РЕШЕНИЕ
№ 81
гр. Б., 08.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Брезник в публично заседание на двадесети май през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ПЕТЪР С. ПЕТРОВ
при участието на секретаря МАРИЯНА Р. ГИГОВА
като разгледа докладваното от ПЕТЪР С. ПЕТРОВ Гражданско дело №
20221710100036 по описа за 2022 година
Съдът е сезиран с обективно съединени искове с правно основание чл. 79, ал. 1
от ЗЗД вр. с чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, и чл. 86 ЗЗД.
Производството по делото e образувано по искова молба подадена от Б. Н. Ц.,
ЕГН: **********, адрес: гр.*********************, против „ЛИДОКОМ“ ЕООД,
ЕИК: *********** и със седалище и адрес на управление: с.С., общ.Б., обл.Перник,
представлявано от И. Е. Т., с искане да бъде осъдено ответното дружество да и заплати
дължим наем на земеделска земя за реколтната 2020/2021г. изразяващ се в сумата от
22 602.88 лева.
Ищцата твърди, че съгласно удостоверение наследници с изх.№ ****/11.11.2020г.,
изд. от община Перник е единствен наследник на Е. Н. П., с ЕГН: ********** и на ЕТ"
Евелина Новакова" ЕИК: ************, починала на 31.10.2020г., видно от Препис-
извлечение от акт за смърт № ****/02.11.2020г., издаден от СО, район O.. Със
заявление до АВ-Търговски регистър, едноличният търговец е заличен и приобретател
на всички права, задължения и фактически отношения е ищцата като физическо лице
въз основа именно на наследствено правоприемство. Наследодателят и Е. Н. П.,
действаща като ЕТ „Евелина Новакова" с ЕИК: ************, в качеството си на
собственик на подробно описани земеделски земи е сключила следните договори за
наем на земеделска земя с ответното дружество, а именно: Договор за наем на
земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. В., имот № *********
с площ 4.595 дка.; Договор за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в
землището на с. Г., имоти с № *********, № ****** с обща площ 8.005 дка.; Договор
за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. Н., имоти с
№:**********, № ********, № *********** с обща площ 10.257 дка.; Договор за наем
на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. В., имот с №:
********** с площ 24.800 дка.; Договор за наем на земеделски земи от 22.11.2019г.,
находящи се в землището на с. Б., имот с №:******** с площ 1.800 дка.; Договор за
1
наем на земеделски земи от 20.04.2020г., находящи се в землището на с. Б., имот с
№:********* с площ 2.505 дка.; Договор за наем на земеделски земи от 22.11.2019г.,
находящи се в землището на с. Б., имоти с номера №:*********, №*********,
№***********, № ***********, № ***********, №**********, № ********* с обща
площ 62020 дка; Договор за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в
землището на с. Б., имоти с номера №:********, № ***********, № **********, №
*************, № **************, № **********, № ********* № *******, №
************, № **********, №********, № ********, №**********, № ********* ,
№ *********, № *********, № *********** с обща площ 133.253 дка.; Договор за
наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. С., имоти с
номера №:********, № ********, № *********, № ********, № **********, №
**********, №*********, №************, № **********, № *********, №
*************, №*********, №**********, № **********, № ***********, №
**********, № ********* с обща площ 49.924 дка.; Договор за наем на земеделски
земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. С., имоти с номера №:*******, №
*******, №*********, № ***********, № **********, № *********, №*******, №
***********, №********, № **********, № **********, №**********, №
***********, №***********, № **********, №*******, № ***********,
№******, № ************, № ********* с обща площ 116.134 дка.; Договор за
наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. С., имоти с
номера №:*********, № ******** № ********, № **********, № ********, №
*******, №******, № **********, № *********, № *********, № **********,
№***********, № ************ с обща площ 97.945 дка.; Договор за наем на
земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., имоти с номера
№:********, № **************, № **************, №************* №
************, № ************, № *********, № ***********, № *********, №
********, № *******, № ********, № ********, №*********, № *********,
№***********, №******** с обща площ 36.468 дка.; Договор за наем на земеделски
земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., имоти с номера №:*********,
№ *********, № *********, № *********, № **********, № ********, № *********,
№ ***********, № **********, № *********, № ************, № ************, №
*********, №********, с обща площ 121.910 дка.; Договор за наем на земеделски земи
от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., имоти с номера №:*******, №
*********, № *******, № ******** № 6******8, № ********8, № *********, №
********, № *********, № ********* , №********, № *********, с обща площ 39.502
дка.; Договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на
с. С., имоти с номера №:*********, № ********** № ***********, № ***********, №
**********, № **********, № *********, №*******, № **********, № ***********,
№ ***********, № **********, №********, №********, № ********, №********** с
обща: площ 98.401 дка.; Договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г.,
иаходящи се в землището на с. С.. имоти с номера №:********, № ******, №
*********** № ********, № *********, № **********, № **********, № *********,
№**********, № ***********, №. **********, № ***********, № **********, №
***********,. №: ********, №*********, № ******** с обща площ 53.117 дка.;
Договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., иаходящи се в землището на с. С.,
имоти с номера №:********, № **********, № ***********, № *********, №
********, № ********, № 6******4, № ***********5, № 6**********4.1, №
6************ № 6***********8, с обща площ 40.803 дка.; Договор за наем на
земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., имоти с номера
2
№:********82, № 68*************, № 6*.2, № 680************4.78, № *47, №
********83, № ***********6 , № **********, №**********, № ********, №
***********, №********, № *******, № *******, № ********* с обща площ 33.641
дка.; Договор за наем на земеделски земи от 22.06.2020г., находящи се в землището на
с. С., имоти с номера №:*******, № ********** № **********, № *********, №
********* № ***********, № *********, с обща площ 25.282 дка.; Договор за наем на
земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., имоти с номера
№:******, №********* № **********, № **********, №*********** № **********
№ ********** № ************, № ***********, № ***********, № ***********, №
***********, № *********0, № *********, № ********, с обща площ 58.858 дка.;
Договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С.,
имоти с номера №:********, №************ № ************ № **********, №
**********, № ********, № ******, № *******, № **********, № **********, №
**********, № ************ №***********, № **********, № ************, с обща
площ 59.913 дка.; Договор за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в
землището на с. К., имоти с номера №:********* № ********** № ************** с
обща площ 8.502 дка.; Договор за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи
се в землището на с. Р., имоти с номера №:***********, с обща площ 12.499 дка.
Всички описани по-горе договори са сключени за срок от 1 /една/ стопанска
година, а именно: стопанската 2020/2021г. Съгласно разпоредбата на параграф 2 т.З от
Допълнителните разпоредби на Закона за аренда в земеделието "стопанска година" е
времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година".
Всички процесни договори са еднотипни, като дължимият наем е определен за един
декар наета площ, който се дължи след изтичането и след реализация на продукцията,
но не по-късно от три месеца след изтичането на стопанската година. Уговорената
наемна цена е в пари или в натура, като плащането в натура е фиксирано - 60 кг или 70
кг зърно на тон. Следователно след 02.01.2022г. ответникът е в забава за заплащане на
наемната цена. В качеството си на наемодател, след изтичането на стопанската година
ищцата е отправила покана до ответника „Лидоком" ЕООД, с която ги уведомява, че за
изпълнение на поетите от тях задължения по всички описани по-горе договори за наем
следва да плати на нея - в качеството и на наследник на Наемодателя, както и е
посочила банковата сметка, по която следва да се преведе сумата /в случай, че цената
се плати в пари/. Поканата е изпратена на 22.11.2021г. чрез оператор на пощенски
пратки - Еконт Експрес до седалището на ответника в с. С.. По данни на куриера на
23.11.2021г. подателят е уведомен, че пратката е получена от лице и след проведен
телефонен разговор е върната с пренасочване за друг адрес, като на 24.11.2021г. е
върната с причина - отсъствие на получател. На 07.12.2021г. получателят е отказал
приемането на пратката, поради което същата е върната при ищцата в цялост.
Независимо от горното, следва да се смята за редовно връчена поканата, поради отказа
й да бъде получена. Очевидно е, че по силата на сключените договори за наем, чиято
правна същност е уредена в ЗЗД, ответникът не е изпълнил задължението си за
плащане на уговорената с договора наемна цена плащане в пари или в натура. Поради
което „Лидоком" ЕООД е изпаднал в забава, с начална дата - 03.01.2022г.
Искането към съда е да бъдат призовани с ответника на съд и като се убеди в
основателността на изложеното съдът да постанови решение, с което да осъди
ответното дружество да заплати на ищцата следните суми: 101.09 /сто и един лева и
0.09 ст./лв., представляваща неплатен наем стопанската година 2020/2021г. по сключен
между страните договор за наем от 22.11.2019г. на земеделски земи в землището на с.
3
В. с площ 4.595 дка, ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 176.11 /сто седемдесет и шест лева и 0.11 ст./лв., представляваща неплатен
наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем от
22.11.2019г., на земеделски земи , находящи се в землището на с. Г., с обща площ 8.005
дка ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 225.65 /двеста двадесет и пет лева и 0.65 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наем от 22.11.2019г., на земеделски земи, находящи се в
землището на с. Н., с обща площ 10.257 дка ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 545.60 /петстотин
четиридесет и пет лева и 0.60 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
29.11.2019г., находящи се в землището на с. В., с площ 24.800 дка., ведно със законната
лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 39.60
/тридесет и девет лева и 0.60ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
22.11.2019г., находящи се в землището на с. Б., с площ 1.800 дка, ведно със законната
лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 62.63
/шестдесет и два лева и 0.63 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
20.04.2020г., находящи се в землището на с. Б., с площ 2.505 дка, ведно със законната
лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане;
1364.00 /хиляда триста шестдесет и четири лева/лв., представляваща неплатен наем за
стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на
земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. Б., с обща площ 62.020
дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 2 937.66 /две хиляди деветстотин тридесет и седем лева и
шестдесет и шест ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година
2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
22.11.2019г., находящи се в землището на с.Б., с обща площ 133.253 дка, ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 998.48 /деветстотин деветдесет и осем лева и 0.48 ст./лв., представляваща
неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор
за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща
площ 49.924 дка., ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск
да окончателното й изплащане; 2322.68 /две хиляди триста двадесет и два лева и 0.68
ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен
между страните договор за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в
землището на с. С., с обща площ 116.134 дка., ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 1958.90 /хиляда
деветстотин петдесет и осем лева и 0.90 ст./лв., представляваща неплатен наем за
стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на
земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща площ 97.945
дка., ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 729.36 / седемстотин двадесет и девет лева и 0.36 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наемна земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището
на с. С., с обща площ 36.468 дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на
4
настоящия иск да окончателното й изплащане; 2438.20 /две хиляди четиристотин
тридесет и осем лева и 0.20 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща площ 121.910 дка, ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 790.04 /седемстотин и деветдесет лева и 0.04 ст./лв., представляваща
неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор
за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща
площ 39.502 дка., ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск
да окончателното й изплащане; 1968.02 /хиляда деветстотин шестдесет и осем лева и
0.02 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището
на с. С., с обща площ 98.401 дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на
настоящия иск да окончателното й изплащане; 1062.32 /хиляда и шестдесет и два лева
и 0.32 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по
сключен между страните договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи
се в землището на с. С., с обща площ 53.117 дка, ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 816.06 /осемстотин и
шестнадесет лева и 0.06 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година
2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща площ 40.803 дка., ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане.
672.82 /шестстотин седемдесет и два лева и 0.82 ст./лв., представляваща неплатен наем
за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на
земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., обща площ 33.641
дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 556.21 / петстотин петдесет и шест лева и 0.21 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наем на земеделски земи от 22.06.2020г., находящи се в землището
на с. С., с обща площ 25.282 дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на
настоящия иск да окончателното й изплащане; 1177.16 /хиляда сто и седемдест и седем
лева и 0.16 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по
сключен между страните договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи
се в землището на с. С., с обща площ 58.858 дка., ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 1198.26 /хиляда сто
деветдесет и осем лева и 0.26 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща площ 59.913 дка, ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 187.04 /сто осемдесет и седем лева и 0.04 ст./лв., представляваща неплатен
наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на
земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. К., с обща площ 8.502
дка., ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 274.98 /двеста седемдесет и четири лева и 0.98 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наем за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в
землището на с. Р., с обща площ 12.499 дка, ведно със законната лихва, считаноот
5
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане. Като общата сума по
всички предявени искове е в размер на 22 602.88 /двадесет и две хиляди шестстотин и
два лева и осемдесет и осем стотинки/лв.
Заявява, че е избрала плащане на наемната цена в пари, тъй като съгласно чл.
131, ал.1 от ЗЗД ако правото на избор принадлежи на длъжника и ако той не го
упражни до определения за това срок или ако няма такъв срок - до времето когато
задължението трябва да се изпълни, правото на избор преминава върху кредитора (в
този см. и Решение № 837 от 4.01.2008 г. на ВКС по т. д. № 519/2007 г.). В случая,
падежът на задължението за заплащане на наемната цена за 2020/2021 г. е с крайна
дата 02.01.2021 г.,
В законно установения срок по реда на чл.131 от ГПК е постъпил отговор от
ответника, в който сочи, че искът е недопустим поради липса на активна процесуална
легитимация, а ако съдът го допусне до разглеждане той е неоснователен и недоказан,
поради следните причини: Представените договори за наем на земеделска земя са
договори за аренда по ЗАЗ и по този закон следва да се уреждат всички отношения
между страните, тъй като ЗАЗ се явява по отношение на ЗЗД, а тъй като не е спазена
формата на сключване договорите са нищожни. Извън това наемодателят ЕТ„ Евелина
Новакова“ е неизправна страна по договорите, оспорва се автентичността и
достоверността на договорите, тъй като първите страници от договорите не са
подписани от представител на ищеца, оспорва се и размера на сумата определена като
цена на иска. Искът по чл.86 ЗЗД също е неоснователен и недоказан поради
обусловеността му от главният иск и като такъв следва да бъде отхвърлен.
В съдебно заседание ищцата надлежно представлявана заявява, че поддържа
исковата си молба, оспорва отговора на исковата молба, искат съда да уважи искането
и. Ответното дружество чрез процесуалните си представители оспорва исковата
молба, иска съдът да отхвърли исковата претенция. И двете страни претендират
тразноски сторени по водене на делото.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобрази доводите
на страните, намира за установено следното:
По делото са представени 23 бр.договори за наем на земеделска земя,
подписани от една страна от Е. Н. П. в качеството и на ЕТ „Евелина Новакова“ с ЕИК
************ - починала на 31.10.2020г. (съгласно приет по делото акт за смърт
****/02.11.2020г. на Столична община район O.) и дружеството-ответник -
„ЛИДОКОМ“ ЕООД ЕИК ***********, съгласно които са предоставени за временно и
възмездно ползване земеделски имоти, подробно описани в исковата молба, а
ответникът се е задължил да заплаща месечен наем в съответния размер, дължими
съгласно описаните в исковата молба договори за наем на земеделска земя
застопанската 2020г./2021г. Първите страници на представените договори за наем в
отговора на исковата молба са оспорени от процесуалните представители на ответното
дружество, тъй като липсвал подпис на представител на дружеството-ответник, както и
на наследодателя на ответника. Оспорват местонахождението, собствеността, номерата
и площта на всички земеделски имоти, описани в представените 23 бр. договори за
6
наем. Настоящия съдебен състав намира това оспорване за неоснователно, тъй като
няма императивно законово изискване в двустранен възмезден договор каквито са без
съмнение процесните наемни договори да бъдат подписвани всички страници.
Достатъчно е след всички клаузи от договора да бъдат поставени подписи на страните
съконтрахенти, за да се считат валидно сключени и със силата на закон между страните
при липса на съответните положителни или отрицателни предпоставки за нищожност
или унищожаемост на договорите. Процесните договори не бяха оспорени и по реда на
чл.192 от ГПК от ответната страна, включително относно авторството на подписите, а
аргументите, развити в т.III-2 от отговора на исковата молба) за неизпълнение от
страна на наемодателя свързано с непредаване на земеделската земя за ползване по
съответния договорен ред, което се явява признание за наличие на облигационна
сделка между страните водят до извода, съдът да приеме представените 23 бр.
договори за наем за надлежно писмено доказателство за отразените в тях
обстоятелства. Предвид ангажираните по делото писмени доказателства, както
обсъдените вече 23 броя договори за наем, така и от удостоверение от Общинска
служба по земеделие - Б. № РД-12-3986/11.05.2022г., препис-извлечение от акт за
смърт, у-ние за наследници на Е. Н. П. №****/11.11.2020г. издадено от община
Перник, справка за актуално състояние на ЕТ „Евелина Новакова“с ЕИК
************, покана за плащане по договорно задължение, при преценката на така
събраните писмени доказателства съдът намира, че процесните договори за наем на
земеделска земя са сключени в съответствие с изискванията на ЗЗД, същите са
действителни и са породили арендни и наемни правоотношения между страните. Не се
спори и че ответното дружество не е изпълнило задължението си по договорите да
заплати общата наемна цена, която се претендира с исковата молба и изменена по реда
на чл.214 ал.1 от ГПК в размер на 22602,88 лв.
Не е спорно също, че не е била заплатена наемната цена за стопанската
2020/2021 г. по договорите в рамките на посочените в тях срокове – до 31.12 на
календарната година, т. е. до 31.12.2021 г. (съгласно чл.3 ал.2 от договорите за наем на
земеделска земя).
По отношение оспорването на исковете поради липсата на наследствено
правоприемство, тъй като ищцата не е извършила „поемане„ на търговско предприятие
по реда на чл.60 ал.2 от ТЗ:
По делото е безспорно, че между наследодателя на ищцата в качеството му на
ЕТ и ответниците, са били сключени двадесет и три договора за наем на земеделски
земи за земеделската 2020/2021г., като договореното в натура или в брой не е получено
от наемодателя, като при неизпълнение на това задължение, наемателя дължи и
законната лихва върху главниците. След смъртта на наемодателя в качеството му на
ЕТ, неговото имущество, в т.ч. и правата и задълженията и фактическите отношения
7
преминават в патримониума на неговите наследници, в случая ищцата по делото в
качеството и на законен наследник – еднокръвна сестра. Действително, съгласно чл. 48
ЗН наследството не преминава по право и автоматично към наследниците. При
откриване на наследството, което е станало на 31.10.2020г. със смъртта на
наследодателя Е. Н. П., лицата, които имат право да наследяват, в случая ищцата -
сестра, се призовават към наследяване като придобиването на наследството става с
приемането му /изрично или мълчаливо/ и има обратно действие – от датата на
откриване на наследството. В случая представителите на ответното дружество
оспорват факта на приемане на наследството, позовавайки се на специален ред за
„поемане“ на търговско предприятие. ЕТ не е юридическо лице и съгласно ТЗ и ТР №
2/27.12.2001 г. по гр.д. № 2/2001 г. на ОСГК на ВКС, същият като физическо лице,
извършващо търговска дейност, носи отговорност за задълженията си с цялото си
имущество, независимо дали е част от предприятието на ЕТ, дали е лично имущество,
или е имущество СИО. Щом това е така и неговите наследници отговарят за тези
задължения със същото това имущество независимо дали са поели или не са поели
предприятието на ЕТ по см. на чл. 60, ал. 2 ТЗ. Наследниците на ЕТ отговарят за
поетите от него задължения дори да не упражняват търговска дейност от името и за
сметка на фирмата на ЕТ. По аргумент от противното наследниците на ЕТ по силата на
наследствено правоприемство встъпват в правата на починалия си наследодател, т.е
неоснователни са аргументите на процесуалните представители на ответното
дружество досежно липса на ищцата на активна процесуална легитимация за
предявяване на исковете по чл.232 ал.2 от ЗЗД и чл.86 ал.1 от ЗЗД.
Ищцата обаче не можа да докаже при задължение за пълно главно доказване, че
освен страна по процесното облигационно отношение е налице и добросъвестно
изпълнение на задълженията по договора за наем на земеделска земя. Съгласно чл.5
ал.1 от процесните договори „Наемодателят е длъжен да предаде на наемателяя
земеделските земи орисани в чл.1 от настоящия договор в състояние, което позволява
използването им за производство на селскостопанска продукция. Именно оспореното
от ответното дружество предаване на процесните имоти като необходимо и
задължително условие за осъществяване на задължението на наследодателя да осигури
спокойно и безпрепятствено ползване на имота не беше доказано по несъмнен и
безспорен начин от ищцата в хода на съдебното дирене, поради което съдът намира, че
така предявените искове за главница и лихва за забава от датата на предявяване на иска
следва да бъдат отхвърлени като недоказани.
Предвид отхвърлянето на главния иск следва да бъде отхвърлен и акцесорния
иск за забава.
За пълнота що се касае до оспорването от страна на процесуалните
представители относно нищожността на процесните договори като сключени без
изискуемата от закона писмена форма с нотариална заверка на подписите, тъй като по
8
съществото си са арендни договори и следват правния режим, уреден в ЗАЗ то този
въпрос е изяснен в т.2 на ТР 2/2015г. на ОСГТК: „ Договорът за наем с предмет
отдаване за възмездно ползване на земеделска земя, към който са приложими
разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, е действителен, независимо от
наличието на специална законова регламентация относно реда и начина на отдаване за
възмездно ползване на обекти, посочени в чл.1,ал.3 от специалния ЗАЗ.
По отношение на разноските:
При такъв изход на делото следва ищцата да бъде осъдена да заплати на
дружеството-ответник разноските извършени по водене на делото, представляващи
заплатен адвокатски хонорар. Разноските надлежно се претендират. Такива са
направени в размер на 1225,00 лв.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Б. Н. Ц., ЕГН: **********, адрес:
гр.********************* срещу „ЛИДОКОМ“ ЕООД, ЕИК: *********** и със
седалище и адрес на управление: с.С., общ.Б., обл.Перник, представлявано от И. Е. Т.,
искове с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД вр. с чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, и чл. 86 ЗЗД
за осъждане на ответника да заплати на ищеца задължения по 23 бр. договори за наем
на земеделска земя, за реколтната 2020/2021г. в общ размер от 22 602.88 лева, както
следва: 101.09 /сто и един лева и 0.09 ст./лв., представляваща неплатен наем
стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем от
22.11.2019г. на земеделски земи в землището на с. В. с площ 4.595 дка, ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 176.11 /сто седемдесет и шест лева и 0.11 ст./лв., представляваща неплатен
наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем от
22.11.2019г., на земеделски земи, находящи се в землището на с. Г., с обща площ 8.005
дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 225.65 /двеста двадесет и пет лева и 0.65 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наем от 22.11.2019г., на земеделски земи, находящи се в
землището на с. Н., с обща площ 10.257 дка ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 545.60 /петстотин
четиридесет и пет лева и 0.60 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
29.11.2019г., находящи се в землището на с. В., с площ 24.800 дка., ведно със законната
лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 39.60
/тридесет и девет лева и 0.60ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
22.11.2019г., находящи се в землището на с. Б., с площ 1.800 дка, ведно със законната
лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 62.63
/шестдесет и два лева и 0.63 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
9
20.04.2020г., находящи се в землището на с. Б., с площ 2.505 дка, ведно със законната
лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане;
1364.00 /хиляда триста шестдесет и четири лева/лв., представляваща неплатен наем за
стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на
земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. Б., с обща площ 62020
дка., ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 2 937.66 /две хиляди деветстотин тридесет и седем лева и
шестдесет и шест ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година
2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
22.11.2019г., находящи се в землището на с.Б., с обща площ 133.253 дка, ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 998.48 /деветстотин деветдесет и осем лева и 0.48 ст./лв., представляваща
неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор
за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща
площ 49.924 дка., ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск
да окончателното й изплащане; 2322.68 /две хиляди триста двадесет и два лева и 0.68
ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен
между страните договор за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в
землището на с. С., с обща площ 116.134 дка., ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 1958.90 /хиляда
деветстотин петдесет и осем лева и 0.90 ст./лв., представляваща неплатен наем за
стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на
земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща площ 97.945
дка., ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 729.36 /седемстотин двадесет и девет лева и 0.36 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наемна земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището
на с. С., с обща площ 36.468 дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на
настоящия иск да окончателното й изплащане; 2438.20 /две хиляди четиристотин
тридесет и осем лева и 0.20 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща площ 121.910 дка, ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 790.04 /седемстотин и деветдесет лева и 0.04 ст./лв., представляваща
неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор
за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща
площ 39.502 дка., ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск
да окончателното й изплащане; 1968.02 /хиляда деветстотин шестдесет и осем лева и
0.02 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се вземлището
на с. С., с обща площ 98.401 дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на
настоящия иск да окончателното й изплащане; 1062.32 /хиляда и шестдесет и два лева
и 0.32 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по
сключен между страните договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи
се в землището на с. С., с обща площ 53.117 дка, ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 816.06 /осемстотин и
шестнадесет лева и 0.06 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година
2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
10
29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща площ 40.803 дка., ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 672.82 /шестстотин седемдесет и два лева и 0.82 ст./лв., представляваща
неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор
за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., обща
площ 33.641 дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск
да окончателното й изплащане; 556.21 /петстотин петдесет и шест лева и 0.21 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наем на земеделски земи от 22.06.2020г., находящи се в землището
на с. С., с обща площ 25.282 дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на
настоящия иск да окончателното й изплащане; 1177.16 /хиляда сто и седемдест и седем
лева и 0.16 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по
сключен между страните договор за наем на земеделски земи от 29.11.2019г., находящи
се в землището на с. С., с обща площ 58.858 дка., ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск да окончателното й изплащане; 1198.26 /хиляда сто
деветдесет и осем лева и 0.26 ст./лв., представляваща неплатен наем за стопанската
година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на земеделски земи от
29.11.2019г., находящи се в землището на с. С., с обща площ 59.913 дка, ведно със
законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да окончателното й
изплащане; 187.04 /сто осемдесет и седем лева и 0.04 ст./лв., представляваща неплатен
наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между страните договор за наем на
земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в землището на с. К., с обща площ 8.502
дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск да
окончателното й изплащане; 274.98 /двеста седемдесет и четири лева и 0.98 ст./лв.,
представляваща неплатен наем за стопанската година 2020/2021г. по сключен между
страните договор за наем за наем на земеделски земи от 22.11.2019г., находящи се в
землището на с. Р., с обща площ 12.499 дка, ведно със законната лихва, считано от
предявяване на настоящия иск до окончателното й изплащане; ведно със законната
лихва върху главницата от датата на предявяване на иска – 15.02.2022г., до
окончателното изплащане на вземанията, като НЕДОКАЗАНИ.
ОСЪЖДА Б. Н. Ц., ЕГН: **********, адрес: гр.*********************, ДА
ЗАПЛАТИ на „ЛИДОКОМ“ ЕООД, ЕИК: *********** и със седалище и адрес на
управление: с.С., общ.Б., обл.Перник, представлявано от И. Е. Т. сумата от 1225.00 лв.
(хиляда двеста двадесет и пет лева) разноски за настоящата инстанция за платен
адвокатски ховорар.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Пернишки окръжен съд
в 2-седмичен срок от датата на връчването му.
Съдия при Районен съд – Б.: _______________________
11