ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№………………/………………………..
год., гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI-ти състав, в закрито заседание, проведено
на 26.10.2021 год.,
в състав:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ
като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 785 описа за 2020 год. на ВОС,
съобрази следното:
Производството е с правно основание чл.140 и сл. от ГПК.
Производството по делото е образувано по предявен
синдика Ц.В.М. на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с ЕИК:********* и съдебен адрес ***, против срещу „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК
*********, гр. Варна, бул. „Трети март" №9, ет.4, представлявано от П.С.Пи
М.И.К. иск с правно основание чл.490 от ГПК, и само против „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС"
ЕАД иск с правно основание чл.108 от ЗС и с цена на иска 153 600 лв.
В исковата си молба ищеца твърди, че решение №243 от 21.03.2019 год. постановено
по т.д. 687/2019 год. опис на ВОС е обявена неплатежоспособност и е открито
производство по несъстоятелност на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с начална дата
15.10.2016 год. С Решение №798 от 18.09.2019 год., постановено по същото дело е
обявена несъстоятелността на това дружество и са прекратени правомощията на
органите му на управление.
С определение от 03.09.2019 год. по същото дело ищеца
е назначен за постоянен синдик в производството по несъстоятелност.
На 22.02.2019 год. с постановление по и.д. №
20158080401277 на ЧСИ Захари Димитров -рег.№ 808 на НК с район на действие ОС
Варна за обявяване на наддавателни предложения и на купувач на недвижим имот за
сумата от 153 600 лв. е определен „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД на описаните
имоти.
С Постановление за възлагане на недвижим имот влязло в
законна сила на 17.04.2019 год., по и.д. № 20158080401277 на ЧСИ Захари
Димитров рег.№ 808 на КЧСИ и район на действие ОС Варна вписано в СВ- гр. Варна
на 19.04.2019 год., акт 108, том XXVI, Дв.вх.peг. №9450, дело 1078, и
Постановление за поправка на Постановление за възлагане на недвижим имот под
акт 104, том XXXV, Дв.вх.peг. №12642/27.05.2019 год., и Постановление за
поправка на постановление за поправка под акт 151, том XXXVI, Дв.вх.peг.
№13094/30.05.2019 год. е извършена публична продан на описания по-горе имот.
Купувача и ответник по делото „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС"
ЕАД е присъединил се взискател с молба от 10.02.2019 год. по и.д. №
20158080401277 на ЧСИ Захари Димитров - рег.№ 808 на НК с район на действие ОС
Варна, като се е легитимирал като кредитор на длъжника „САНО БЪЛГАРИЯ" АД
(н.) на мястото на „АЛИАНЦ БАНК БЪЛГАРИЯ" АД чрез Договор за прехвърляне
на вземания от 28.12.2018 год. вписан в АВ-СВ с вх.№478/15.01.2019 год., акт
№28, том 1, дело 65/2019 год.
В исковата молба ищеца твърди, че М.И.К. с ЕГН:**********
е реалният КУПУВАЧ на посочените по-горе имоти, като използва контролираното от
него чрез Цветелина Цонева Балканджиева с ЕГН:********** дружество „ЕЛМОН
ПРОПЪРТИС" ЕАД като подставено лице, за да придобие собствеността.
Излага обстоятелства подкрепящи неговата теза.
Ищеца в исковата молба твърди, че реалният купувач на
описаните по-горе имоти е лице, което по сила на чл.244 от ТЗ е било натоварено
да управлява имотите собственост на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД, и към 22.02.2019
год. е в забранителния списък посочен в чл.185 от ЗЗД и с оглед на разпоредбата
на чл.490, ал.2 от ГПК публичната продан е абсолютно недействителна.
С исковата молба е заявен петитум, с който ищеца моли
съда да постанови решение, с което да:
ПРОГЛАСИ ЗА НИЩОЖНА извършената по и.д. №
20158080401277 на ЧСИ Захари Димитров -рег.№ 808 на КЧСИ И район на действие ОС
Варна, публична продан на следния недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване - залесена
територия, възстановен по реда на ЗВСГЗГФ, целият с площ от 17.074 дка.,
находящ се землището на кв. Виница, ЕКАТТЕ 99022, местност „КОДЖА ТЕПЕ",
представляващ имот №060084 по плана за земеразделяне при граници на имота: имот
№060164, имот № 060068, имот №060384, имот №000053, имот №060122, съгласно
документ за собственост, а по справка по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008 год. на изпълнителния
директор на АГКК, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.52,
находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 16 010 кв.м., с трайно
предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора, при граници и съседи:имоти с идентификатори
№10135.2054.50№10135.2054.9514, №10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22,
№10135.2054.51 и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.49, находящ
се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 162 кв.м., с трайно
предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора, при граници и съседи:имоти с идентификатори
№10135.2054.43, №10135.2054.50, №10135.2054.42 образувани от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №10135.2054.26, находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с
площ от 17 073 кв.м., с трайно предназначение на територията: горска, начин на
трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при граници и съседи: имоти
с идентификатори №10135.2054.7, №10135.2054.25, №10135.2054.9514,
№10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22, №10135.2054.20, №10135.2054.19,
№10135.2054.24, завършила с Постановление за възлагане на недвижим имот влязло
в законна сила на 17.04.2019 год., по и.д. № 20158080401277 на ЧСИ Захари
Димитров рег.№ 808 на КЧСИ и район на действие ОС Варна вписано в СВ- гр. Варна
на 19.04.2019 год., акт 108, том XXVI, Дв.вх.peг. №9450, дело 1078, и
Постановление за поправка на Постановление за възлагане на недвижим имот под
акт 104, том XXXV, Дв.вх.peг. №12642/27.05.2019 год., и Постановление за
поправка на постановление за поправка под акт 151, том XXXVI, Дв.вх.peг.
№13094/30.05.2019 год., с което процесния имот е възложен на „ЕЛМОН
ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети март" №9,
ет.4, представлявано от П.С.Пза сумата от 153 600 лв., по иска на „САНО
БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с ЕИК:*********, представлявано от синдика Ц.В.М. и
съдебен адрес *** против „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна,
бул. „Трети март" №9, ет.4, представлявано от П.С.Пи М.И.К. с ЕГН:**********
и адрес ***, тъй като „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК ********* е подставено
лице на М.И.К. с ЕГН ********** на основание чл.496 ал.З в вр. чл.490, ал.1 ГПК
и чл.185 б."Б" ЗЗД.
ДА ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между „САНО
БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с ЕИК:*********, представлявано от синдика Ц.В.М. и
съдебен адрес *** и „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул.
„Трети март" №9, ет.4, представлявано от Петър Стоянов Петров, че „САНО
БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с ЕИК:*********, е собственик на следния недвижим имот,
а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване - залесена
територия, възстановен по реда на ЗВСГЗГФ, целият с площ от 17.074 дка.,
находящ се землището на кв. Виница, ЕКАТТЕ 99022, местност „КОДЖА ТЕПЕ",
представляващ имот №060084 по плана за земеразделяне при граници на имота: имот
№060164, имот № 060068, имот №060384, имот №000053, имот №060122, съгласно
документ за собственост, а по справка по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008 год. на изпълнителния директор на
АГКК, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.52, находящ се в
гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 16 010 кв.м., с трайно предназначение
на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид дървопроизводителна
гора, при граници и съседи:имоти с идентификатори
№10135.2054.50№10135.2054.9514, №10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22,
№10135.2054.51
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №10135.2054.49, находящ
се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с площ от 162 кв.м., с трайно
предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора, при граници и съседи:имоти с идентификатори
№10135.2054.43, №10135.2054.50, №10135.2054.42 образувани от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №10135.2054.26, находящ се в гр. Варна, местност КОДЖА ТЕПЕ с
площ от 17 073 кв.м., с трайно предназначение на територията: горска, начин на
трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора, при граници и съседи: имоти
с идентификатори №10135.2054.7, №10135.2054.25, №10135.2054.9514,
№10135.2054.27, №10135.2054.28, №10135.2054.22, №10135.2054.20, №10135.2054.19,
№10135.2054.24 и
ОСЪДИ ответника ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК
*********, да предаде владението му на „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с
ЕИК:*********, представлявано от синдика Ц.В.М. на основание чл.108 от ЗС.
С исковата молба са представи писмени доказателства и
не са направени доказателствени искания.
Претендират се присъждане на разноските по делото.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от
ответника „ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети
март" №9, ет.4, представлявано от Петър Стоянов Петров, с който оспорва
предявения иск, като неоснователен и недоказан.
Оспорва и иска с правно основание чл.108 от ЗС, като
твърди че ищеца не активно легитимиран по него и владее имота на годно правно основание.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от
ответника М.И.К..
Настоящия съдебен състав намира, предявения иск за
допустим, тъй като е обусловен от правен интерес от търсената защита и не противоречи на нормата на чл.496 от ГПК.
Съгласно чл.496, ал.З ГПК действителността на
продажбата може да бъде оспорвана по исков ред само, ако възлагането не бъде обжалвано
по реда за обжалване на действията на съдебния изпълнител, но при наличие на
изключението на чл.490 от ГПК.
В случая ищците се позовават именно на визирано в
закона изключение за оспорване на публичната продан по исков реда поради
нарушение на чл.490 от ГПК в вр. чл.185 ал.1 б.“Б“ от ЗЗД, купувача по публичната продан е поставено на
лице на лице, което не е имало право да участва.
Предявени са обективно съединени искове първия от
които, първият е с правно основание чл.496 ал.3 в вр. чл.490 ал.2 от ГПК в вр.
чл.185 б.Б от ЗЗД против ответниците „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с
ЕИК:*********, представлявано от синдика Ц.В.М. и съдебен адрес *** против
„ЕЛМОН ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети март"
№9, ет.4, представлявано от П.С.Пи М.И.К. с ЕГН:********** и адрес *** втория
иск с правно основание чл.108 от ЗС от „САНО БЪЛГАРИЯ" АД (н.) с
ЕИК:*********, представлявано от синдика Ц.В.М. против ЕЛМОН ПРОПЪРТИС"
ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети март" №9, ет.4, представлявано
от Петър Стоянов Петров.
Съдът следва да възложи в тежест на ищеца да докаже с
надлежни доказателства, въведеното от него твърдение, че при извършената
публична продан по и.д. № 20158080401277 на ЧСИ Захари Димитров -рег.№ 808 на
КЧСИ И район на действие ОС Варна, завършила с Постановление за възлагане на
недвижим имот влязло в законна сила на 17.04.2019 год., по и.д. № 20158080401277
на ЧСИ Захари Димитров рег.№ 808 на КЧСИ и район на действие ОС Варна вписано в
СВ- гр. Варна на 19.04.2019 год., акт 108, том XXVI, Дв.вх.peг. №9450, дело
1078, и Постановление за поправка на Постановление за възлагане на недвижим
имот под акт 104, том XXXV, Дв.вх.peг. №12642/27.05.2019 год., и Постановление
за поправка на постановление за поправка под акт 151, том XXXVI, Дв.вх.peг.
№13094/30.05.2019 год., с което процесния имот е възложен на „ЕЛМОН
ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, гр. Варна, бул. „Трети март" №9,
ет.4, представлявано от П.С.Пза сумата, то е налице симулация, като купувача по
проданта е поставено лице на М.И.К.. В тежест на ищеца е да установи, че
ответника М.И.К. е от кръга лица, поради обстоятелства посочени в закона не е
имал права да участва в проданта и от там да придобие имота.
Иска с правно основание чл.108 от ЗС е обусловен от
уважаването на иска за прогласяване на нищожност на постановлението за
възлагане по публичната продан като придобивно основание.
В тежест на ищеца е да докаже, че ответника ЕЛМОН
ПРОПЪРТИС" ЕАД с ЕИК *********, владее процесния имот без правно
основание.
На основание чл.154 от ГПК съдът възлага в тежест на
страните независимо от процесуалното им качество, че следва да установят
фактите и обстоятелствата, на които основава своите искания или възражения.
Съдът възлага в тежест на ищеца да докаже твърденията,
с които обосновава правния си интерес, като следва да установи наличието на
свое защитимо право, засегнато от правния спор, като докаже фактите, от които
то произтича.
Съдът следва да допусне като писмени доказателства по
делото, представените с исковата молба и отговорите на исковата молба, като по
тяхното приемане съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание.
Производството по делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
На страните по делото следва да бъде дадена
възможност, в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение,
да изразят писмено становище по доклада на иска, като на ищеца се връчи препис
от писмения отговор на ответниците.
С оглед на горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА на страните следния проект за доклад:
Предявен е установителен иск с правно основание чл.496
ал.3 в вр. чл.490 ал.2 от ГПК в вр. чл.185 б.Б от ЗЗД.
Предявен и обусловен от уважаването на установителен
иск и осъдителен иск с правно основание чл.108 от ЗС.
ПРИЕМА, че не са налице факти и обстоятелства които се
признават и не се нуждаят от доказване на основание чл. 146, ал.1 т.З и т.4 ГПК
УКАЗВА на осн. чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, на ищеца, че е
в негова тежест да докаже, фактите и обстоятелствата посочени в мотивите.
УКАЗВА на осн. чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, на ответниците,
че е в тяхна тежест да докажат, фактите и обстоятелствата посочени в мотивите.
ДОПУСКА на осн. чл. 146, ал.4 ГПК, като писмени
доказателства представени с исковата молба, като по приемането им съдът ще се
произнесе в открито съдебно заседание.
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в
открито съдебно заседание на 15.12.2021 год. от 14.30 часа, за която дата и час
да се призоват страните, с препис от настоящото определение, което съдържа проекто-доклада.
ПРИКАНВА страните към постигане на споразумение, като
разяснява, че сключването на спогодба е доброволен способ за уреждането на
спора, който има преимущество пред спорното производство, като при постигане на
спогодба заплатената от ищеца държавна такса се връща в половин размер.
НАСОЧВА страните към МЕДИАЦИЯ като алтернативен способ
за разрешаване на спорове, на осн.чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2 Закона за
медиацията
РАЗЯСНЯВА, че медиатора може да съдейства на страните
за доброволното разрешаване на спора им, който да приключи с постигане на
споразумение, одобрено от съда. Освен това, чрез медиацията страните могат да
разрешат и други свои конфликтни отношения, извън предмета на съдебния спор и
да постигнат и по тях споразумение.
Медиацията може да бъде осъществена в ЦЕНТЪР ЗА
МЕДИАЦИЯ към Окръжен съд - Варна, адрес гр.Варна ул.„Ангел Кънчев" № 12,
ет.4 /сградата, в която се помещава СИС при ВРС/, без заплащане на такси.
За участие в медиация страните могат да се обърнат към
координатора за ВОС: Нора Великова - ет. 4, стая 419, на тел. 052 62 33 62,
както и на e-mail: mediation@vos.bg.
За предприемане действия по започване на процедура по
медиация следва да уведомят съда.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от
получаване на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по
доклада на иска.
УКАЗВА на страните съобразно разпоредбата на чл. 140,
ал.З ГПК, че съществуват възможности за извън съдебно разрешаване на
възникналия спор -медиация или друг способ за доброволно уреждане.
СЪДИЯ В
ОКРЪЖЕН СЪД: