№ 575
гр. Дупница, 13.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Миглена С. Кавалова Шекирова
при участието на секретаря МИЛЕНА М. КЬОСЕВА
като разгледа докладваното от Миглена С. Кавалова Шекирова Гражданско
дело № 20221510101840 по описа за 2022 година
Производството по делото е било образувано по предявена искова молба от В. М. С.,
с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, Т. М. Т., с ЕГН **********, К. Н. Г., с ЕГН **********,
с адрес: с. *** ***, Е. В. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. *** и Я. *** Д., с ЕГН
**********, чрез пълномощника им адв. М. З. от АК-Кюстендил, против Х. И. К., с ЕГН
**********, с адрес: гр. ***. *** С. М. Г., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, Н. И. Г. с ЕГН
**********, с адрес: гр. ***, М. И. Г., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ***, Л. Н. ***, с
ЕГН **********, с адрес: гр. ***, *** и Г. Х. К. с ЕГН **********, с адрес: гр. ***
С решение № 156/09.08.2022г., постановено по в.гр.дело № 20211500500339 по описа
за 2021 година на КнОС съдът е обявил за нищожно постановеното по гр. дело №
2286/2019г. по описа на РС – Дупница решение № 260000 от 04.01.2021г., както и
определение № 260531 от 10.06.2021г. на Районен съд-Дупница, постановено по същото
дело и върнал делото за ново разглеждане от друг състав на съда.
В хода на въззивното производство е починала ответницата по част от исковете - С.
М. Г., която е заличена като страна с определение на ОС – Кюстендил № 344 от 03.12.2021г.,
постановено по в.гр.дело № 20211500500339 по описа за 2021 година на КнОС и доколкото
нейни правоприемници са само ответниците Н. И. Г. с ЕГН ********** и М. И. Г., с ЕГН
**********, не се е наложило конституирани на нови ответници в процеса.
Ищците твърдят, че с ответниците са наследници по закон на общия им наследодател
*** Г. И., видно от удостоверение за наследници с изх. № 29 /10.09.2019 година, издадено от
село *** ***, община *** ***. След като починал той им оставил и съответно ги направи с
ответниците съсобственици на следните земеделски земи, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор № 15457.2.23/землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ЛЪКАТА, с площ от
1100 кв.м., трайно предназначение: земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА,
категория на земята: 4 /четвърта/ , при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 -
843181 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър -
1
град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор № 15457.16.102; 2. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.2.182; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.2.22;
2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.200.31/землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност СТРАНАТА, с площ
от 2500 кв.м. /две хиляди и петстотин/ квадрати метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 7 /седма/ , при граници и
съседи на имота по скица с изх. № 15 - 543182 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по
Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор №
15457.200.333; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.200.27; 3. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.200.30; 4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.200.29;
3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.2.177 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност КОРИЙТЕ, с площ
от 477 кв.м. /четиристотин седемдесет и седем/ квадратни метра, трайно предназначение:
Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/ ,
при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843157 от 16.09.2019 година, издадена
от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.2.170; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.2.168; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.888.9901; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.2.19; 5. Поземлен имот с идентификатор № 15457.2.176;
4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.10.225 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ЗАД МАХАЛАТА, с
площ от 2077 кв.м. /две хиляди седемстотин и седем/ квадратни метра, трайно
предназначение: Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: 4 /четвърта/ , при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 -843158 от
16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град
Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор № 15457.10.262; 2. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.10.224; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.10.25; 4.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.10.24; 5. Поземлен имот с идентификатор №
15457.10.23; 6. Поземлен имот с идентификатор № 15457.10.22; 7. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.10.226;
5. Поземлен имот с идентификатор № 25457.2.2 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** върбовник, местност „ЛЪКАТА“ с
площ от 890 кв.м., трайно предназначение: Земеделска територия, начин на трайно
ползване: НИВА, категория на земята: 4 / четвърта/ , при граници и съседи на имота по
скица с изх. № 15 - 843156 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия,
Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор № 15457.2.3;
2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.2.95; 3. Поземлен имот с идентификатор №
15457.20.237; 4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.2.1;
6. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.72 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност БАХЧИТЕ, с площ
от 181 кв.м. /сто осемдесет и един / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/ , при
граници и съседи на имота но скица с изх. № 15 - 843159 от 16.09.2019 година, издадена от
2
Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.11.57; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.64; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.65; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.11.69; 5. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.70; 6. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.11.71; 7. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.77; 8.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.76; 9. Поземлен имот с идентификатор №
15457.11.73;
7. Поземлен имот с идентификатор № 15457.21.30 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село ***. ***, местност БАХЧИТЕ, с площ
от 94 кв.м. /деветдесет и четири / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 / четвърта / при граници
и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843160 от 16.09.2019 година, издадена от Служба
по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор
№ 15457.11.79; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.69; 3. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.11.228; 4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.83; 5.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.237; 6. Поземлен имот с идентификатор №
15457.11.82; 7. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.81;
8. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.88 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД па АГКК с адрес: село *** ***, местност БАХЧИТЕ, с площ
от 146 кв.м. /сто четиридесет и шест / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 / четвърта / , при
граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843162 от 16.09.2019 година, издадена от
Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.11.86; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.87; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.11.89; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.11.97;
9. Поземлен имот с идентификатор Na 15457.29.77 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ЛИМАНИЦА, с
площ от 2002 /две хиляди и две / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 6 /шеста/ , при граници и
съседи на имота по скица с изх. № 15 – 843175 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по
Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор №
15457.29.320; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.29.82; 3. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.29.78; 4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.29.321;
10. Поземлен имот с идентификатор № 15457.37.181 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност МОГИЛА, с площ от
1487 кв.м. /хиляда четиристотин осемдесет и седем / квадратни метра, трайно
предназначение: Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: 5 /пета/ , при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843176 от 16.09.2019
година, издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.37.180; 2. Поземлен имот с идентификатор №
15457.37.302; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.37.182; 4. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.37.144;
11. Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.48 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
3
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ЯГОДОВ ВАЛОГ, с
площ от 2997 кв.м. /две хиляди деветстотин деветдесет и седем / квадрати метра, трайно
предназначение: Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: 7 /седма/ , при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843179 от
16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град
Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.46; 2. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.86.45; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.43; 4.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.188; 5. Поземлен имот с идентификатор №
15457.86.44; 6. Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.192; 7. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.86.50 ; 8. Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.47;
12. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.5 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ШАМАЦИТЕ, с
площ от 995 кв.м. /деветстотин деветдесет и пет / квадратни метра, трайно предназначение:
Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 / четвърта /,
при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843167 от 16.09.2019 година, издадена
от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.20.228; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.236; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.237; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.20.229; 5. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.4; 6. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.86.20; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.2; 8.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.1;
13. Поземлен имот с идентификатор № 15457.15.60 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Ns РД - 18-
1915/03.12.2018 година па ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ДОЛНИ ШАМАЦИ,
с площ от 501 кв.м. /петстотин и един / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 / четвърта / , при
граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843166 от 16.09.2019 година, издадена от
Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.15.62; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.15.63; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.15.213; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.15.59;
14. Поземлен имот с идентификатор № 15457.15.19 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Ns РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ШАМАЦИТЕ, с
площ от 1000 кв.м. /хиляда / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 / четвърта / , при
граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843165 от 16.09.2019 година, издадена от
Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.15.212; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.15.20; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.15.12; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.15.11;
15. Поземлен имот с идентификатор № 15457.6.1 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Ns РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ГРЪНЧАР, с площ
от 2000 кв.м. /две хиляди/ квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска територия,
начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 9 /девета/ , при граници и съседи на
имота по скица с изх. № 15 - 843164 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия,
4
Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор № 15457.6.4;
2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.6.3; 3. Поземлен имот с идентификатор №
15457.6.2; 4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.6.249; 5. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.6.5;
16. Поземлен имот с идентификатор Ne 15457.82.27 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ЕГРЕКО, с площ от
500 кв.м. /петстотин / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска територия,
начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 7 /седма/, при граници и съседи на
имота по скица с изх. № 15 - 843177 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия,
Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор №
15457.82.28; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.82.39; 3. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.82.26; 4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.82.222;
17. Поземлен имот с идентификатор № 15457.22.56 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност МАЗГОВ РИД, с
площ от 4003 кв.м. /четири хиляди и три / квадратни метра, трайно предназначение:
Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 / четвърта/,
при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843171 от 16.09.2019 година, издадена
от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.15.19; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.15.18; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.120.101; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.22.51; 5. Поземлен имот с идентификатор № 15457.29.287; 6. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.22.55;
18. Поземлен имот c идентификатор № 15457.25.46 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ЮРТОВЕТЕ, с площ
от 1002 кв.м. /хиляда и два / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: Деградирала орна земя, категория на земята: 7 /седма/,
при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843173 от 16.09.2019 година, издадена
от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.25.51; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.25.47; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.25.256; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.25.45;
19. Поземлен имот с идентификатор № 15457.29.57 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Na РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ГЕРЕНА, с площ от
3499 кв.м. /три хиляди четиристотин деветдесет и девет / квадратни метра, трайно
предназначение: Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: 4 /четвърта/ при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843174 от
16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град
Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор № 15457.29.58; 2. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.29.285; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.29.52; 4.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.29.55; 5. Поземлен имот с идентификатор №
15457.29.56;
20. Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.10 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност УШИТЕ/ПРЕОДО, с
5
площ от 2998 кв.м. /две хиляди деветстотин деветдесет и осем / квадратни метра, трайно
предназначение: Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: 7 /седма/ , при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843178 от
16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град
Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.12; 2. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.86.16; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.11; 4.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.86.188; 5. Поземлен имот с идентификатор №
15457.86.8;
21. Поземлен имот с идентификатор № 15457.127.17 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност РАДЖОВИЦА, с
площ от 3000 кв.м. /три хиляди / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 7 /седма/ , при граници и
съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843180 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по
Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор №
15457.127.18; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.127.246; 3. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.127.23; 4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.127.22;
22. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.14 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност КОНОПИЩЕ, с
площ от 501 кв.м. /петстотин и един / квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 / четвърта/ , при
граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843170 от 16.09.2019 година, издадена от
Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.20.16; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.236; 3.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.13; 4. Поземлен имот с идентификатор №
15457.20.255;
23. Поземлен имот с идентификатор Ns 15457.32.20 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ГЕРЕНА, с площ от
2000 кв.м. /две хиляди/ квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска територия,
начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3 /трита/, при граници и съседи на
имота по скица с изх. № 15 - 843183 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по Геодезия,
Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.32.21; 2. Поземлен имот с идентификатор №
15457.32.137; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.32.3; 4. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.32.280; 5. Поземлен имот с идентификатор №15457.32.31;
24. Поземлен имот с идентификатор № 15457.80.118 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ТРЪСЕНИЦА / с
площ от 1999 кв.м. /хиляда деветстотин деветдесет и девет/ квадратни метра, трайно
предназначение: Земеделска територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: 5 /пета/ , при граници и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 843184 от 16.09.2019
година, издадена от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.80.26; 2. Поземлен имот с идентификатор №
15457.80.25; 3. Поземлен имот с идентификатор № 15457.80.1; 4. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.81.14; 5. Поземлен имот с идентификатор № 15457.80.11; 6.
Поземлен имот с идентификатор № 15457.81.11; 7. Поземлен имот с идентификатор №
15457.80.212;
6
25. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.13 /землище петнадесет хиляди
четиристотин петдесет и седем, кадастрален район шести, поземлен имот първи/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед Ns РД - 18-
1915/03.12.2018 година на ИД на АГКК с адрес: село *** ***, местност ШАМАЦИТЕ, с
площ от 2001 кв.м. /две хиляди и един/ квадратни метра, трайно предназначение: Земеделска
територия, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/ при граници
и съседи на имота по скица с изх. № 15 - 84318 от 16.09.2019 година, издадена от Служба по
Геодезия, Картография и Кадастър - град Кюстендил: 1. Поземлен имот с идентификатор №
15457.20.14; 2. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.236; 3. Поземлен имот с
идентификатор № 15457.20.12; 4. Поземлен имот с идентификатор № 15457.20.255.
Твърдят, че имали съгласие за доброволна делба с ответниците, като междувременно
през годините имотите отдавали под наем или аренда. На 05.09.2019 година арендаторът
ВесЕ.на *** се обадила по телефона на В. С., че ще дават аренда на 14 и 15 септември, но не
може да се подпише нов договор, тъй като имотът е бил даден под наем за 10 години. В. С. и
Я. Д. отишли до поземлената комисия в гр. *** дол и установили, че не само наем, а има и
сключен договор за дарение и след това договор за продажба. Ответниците сключили
следните договори:
1. Договор за наем сключен на основание чл. 228 - 229 от ЗЗД, акт № 82, том I, per. №
877/12.03.2019 година с нотариално удостоверени подписи с per. № 877/12.03.2019 година и
нотариално удостоверено съдържание с per. № 878, том 1, акт № 82 от 12.03.2019 година на
нотариус ***, вписан в регистъра на Нотариалната камара на РБ под per. № 293 в НК на РБ,
като договорът е сключен за всички имоти за срок от 10 години, като започва да тече от
12.03.2019 година и е вписан в Службата по вписванията към Агенция по Вписванията, PC -
Дупница с акт № 84, том 1, вх.рer. № 763 от 12.03.2019 година.
2. Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижими земеделски имоти № 83,
том I, per. № 880 дело № 78 от 12.03.2019 г. на нотариус ***, вписан в регистъра на
Нотариалната камара на РБ под per. Nr 293 в ПК на РБ - ответникът Х. И. К. е дарил на
ответникът Г. Х. К. идеални части от описаните по - горе земеделски земи.
3. След дарението още в същият ден е изповядана и оформена и следваща сделка, а
именно: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим № 84, том I, рег. № 881, дело №
79 от 12.03.2019г. на нотариус *** район на действие- района на Дупнишкия районен съд,
вписан с per. 293 на НК на РБ, видно от който ответниците С. М. Г. (починала в хода на
процеса при първоначалното разглеждане на спора), Н. И. Г., М. И. Г., Х. И. К. и Л. Н. М. са
продали своите идеални части, които притежават по наследство от наследодателят им на Г.
Х. К., без да уведомят ищците, нито им предложили да изкупят дяловете им.
Излагат съображения за нищожност на договора за наем, посочен по – горе като
противоречащ на закона и липсва съгласие от ищците, както и поради факта, че е с
невъзможен предмет, тъй като имотите вече са продадени изцяло, целял заобикаляне на
закона, противоречи и на добрите нрави, а извършеното дарение на идеални части е
привидно и то цЕ. единствено да създаде съсобственост, а всъщност е налице фактическа
продажба на цялата идеална част притежавана от ответниците на купувача Г. Х. К. за цената
посочена във втория нотариален акт, а именно 1900 лева. Дарението от 12.03.2019 г. е
нищожна сделка, тъй като липсва мотив за нейното извършване и има привиден характер.
ДаритЕ.те нямат мотив за сключване на тази сделка, тъй като надарено лице не е техен
родственик, а единствената причина да се сключи тази сделка е да направят К. съсобственик
на имотите и да бъдат избегната изискванията на чл. 33, ал 1 от ЗС. Дарението твърдят, че е
симулативно с оглед на обстоятелството, че дарителят е получил от надарения парична сума,
което прави сделката възмездна и променя характера и вида на договора сключен между тях,
показвайки тайното правоотношение между тях и изявленията им за пред трети лица.
Излагат съображения за твърдяната от тях нищожност на посочените договори, поради
което молят съда да постанови решение, с което:
7
на основание на чл. 26, ал. 2, вр. чл. 17 от ЗЗД да бъде признат и прогласен за
нищожен договор за наем сключен на основание чл. 228 - 229 от ЗЗД акт № 82, том I,
per. № 877/12.03.2019 година с нотариално удостоверени подписи с per. №
877/12.03.2019 година и нотариално удостоверено съдържание с per. № 878, том 1, акт
№ 82 от 12.03.2019 година на нотариус ***, вписан в регистъра на Нотариалната
камара на РБ под per. № 293, поради заобикаляне на закона и невъзможен предмет, тъй
като имотите вече са продадени изцяло;
да бъде прогласен за нищожен договорът, обективиран в нотариален акт за дарение на
идеална част от недвижими земеделски имоти № 83, том I, per. № 880 дело № 78 от
2019 г на нотариус *** с район на действие- Дупнишкия районен съд, с per. 293,
поради привидност на сделката на основание чл. 17, ал. 1 от ЗЗД, като съдът установи,
че относно дарението се прилагат правилата и последиците на договора за покупко –
продажба и на основание чл. 33, ал. 1 от ЗС съдът допусне да изкупят идеалните части
от описаните имоти, обект на разпореждане в дарение на идеална част от недвижими
земеделски имоти акт № 83, том I, per. № 880 дело № 78 от 12.03.2019 г на нотариус
*** с район на действие - ДнРС, вписан с per. 293, както и по нотариалният акт за
покупко-продажба на недвижим акт № 84, том I, № 881, дело № 79 от 12.03.2019 г. на
нотариус ***, с район на действие - ДнРС, вписан с per. 293 на НК на РБ, а именно за
сумата от 1 900 лева.
Претендират разноски.
В срока за отговор на исковата молба по реда на чл. 131 ГПК, са депозирани такива
от ответниците - С. М. Г., (починала в хода на процеса при първоначалното разглеждане на
спора), Н. И. Г.; М. И. Г. и Л. Н. *** и Х. И. К. чрез адв. С. от АК – Кюстендил изразяват
становище за допустимост и неоснователност на предявените срещу тях искове по
изложените в отговора съображения.
Ответникът Г. Х. К. чрез адв. Г. от АК – Кюстендил изразява становище за
допустимост и неоснователност на предявените срещу него искове по изложените в
отговора съображения.
Съдът като прецени по реда на чл. 12 от ГПК събраните по делото доказателства
във връзка с доводите и съображенията на страните, приема за установено от
фактическа страна следното:
Изложените от ищците обстоятелства в исковата молба – че страните в процеса са
наследници по закон на общия им наследодател *** Г. И., видно от удостоверение за
наследници с изх. № 29 /10.09.2019 година, издадено от село *** ***, община *** ***, който
общ наследодател им оставил и съответно ги направил съсобственици на описаните в
исковата молба земеделски земи; както и че: 1 с договор за наем сключен на основание чл.
228 - 229 от ЗЗД, акт № 82, том I, per. № 877/12.03.2019 година с нотариално удостоверени
подписи с per. № 877/12.03.2019 година и нотариално удостоверено съдържание с per. №
878, том 1, акт № 82 от 12.03.2019 година на нотариус ***, вписан в регистъра на
Нотариалната камара на РБ под per. № 293 в НК на РБ, ищците отдали на ответника Г. К.
процесните имоти, като договорът е сключен за всички имоти за срок от 10 години, като
започва да тече от 12.03.2019 година и е вписан в Службата по вписванията към Агенция по
Вписванията, PC - Дупница с акт № 84, том 1, вх.рer. № 763 от 12.03.2019 година; 2. че с
Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижими земеделски имоти № 83, том I, per.
№ 880 дело № 78 от 12.03.2019 г. на нотариус ***, вписан в регистъра на Нотариалната
камара на РБ под per. № 293 - ответникът Х. И. К. е дарил на ответникът Г. Х. К. идеални
части от описаните по - горе земеделски земи; 3 че с след дарението още в същия ден е
изповядана и оформена и следваща сделка, а именно: Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим № 84, том I, рег. № 881, дело № 79 от 12.03.2019г. на нотариус *** район на
действие - района на Дупнишкия районен съд, вписан с per. 293 на НК на РБ, видно от
който ответниците С. М. Г. (починала в хода на процеса при първоначалното разглеждане на
спора), Н. И. Г., М. И. Г., Х. И. К. и Л. Н. М. са продали своите идеални части, които
8
притежават по наследство от наследодателят им на Г. Х. К., без да уведомят ищците, нито
им предложили да изкупят дяловете им, не се оспорват от ответниците, а и се
установяват от приетите по делото при предходното разглеждане на спора – писмени
доказателства - договор за наем сключен на основание чл. 228 - 229 от ЗЗД акт № 82, том I,
per. № 877/12.03.2019 година с нотариално удостоверени подписи с per. № 877/12.03.2019
година и нотариално удостоверено съдържание с per. № 878, том 1, акт № 82 от 12.03.2019
година на нотариус ***, вписан в регистъра на Нотариалната камара на РБ под per. № 293;
копие на нот. дело № 83, том І, рег. № 880, дело № 78 от 12.03.2019 г.; копие на нот. дело №
84, том І, № 881, дело № 79 от 12.03.2019 година, и двете на нотариус *** вписан в
регистъра на Нотариалната камара на РБ под per. № 293, които се съдържат в образуваното
при предходното разглеждане на спора гр.дело № 2286/2019г. по описа на РС – Дупница.
Приетия при предходното разглеждане на спора договор за делба на наследствени
земеделски земи с възстановено право на собственост с Решение по чл.14, ал.1т-ІІ от ЗСПЗЗ
на поземлената комисия в землището на с. *** *** не е сключен в изискуемата от закона
форма, съответно не е породил правни последици и не следва да се обсъжда.
Събрани са гласни доказателства по делото чрез разпита на свидетЕ.те ВесЕ.на ***
*** и *** Й.а *** – съпруга на ответника Г. К..
От показанията на свидетелката *** се установява, че ищцата Е. се свързала с нея с
желание да си продаде нейната част от имота. Срещнали се и в процеса на подготовка се
оказало, че доброволната делба, която е правена, не е заверена с нотариус и не се състояла
сделката за покупко – продажба между свидетеля *** и ищцата Е.. С ищците В. и К.,
свидетелката сключвала договори, последно уведомилa В., че има проблем, защото всяка
година подават имотите в ОСЗ – *** дол и тогава й бил върнат имотът на В. и вписано, че
имотът е собственост на Г. К., което се случило началото на месец септември 2019 година.
От показанията на свидетелката *** се установява, че с тях договор за аренда
подписвал ищецът К. като арендодател и той получавал от тях цЕ.я наем. След това
ответникът Х. идвал при Г., Г. ходел в *** при Х., имат приятелски отношения. Сключвали
договор за наем с К., който им казал, че изплаща съответните части от наема и на останалите
наследници.
По реда на чл. 176 ГПК съдът е разпоредил ответникът Х. К. да даде обяснения по
следните въпроси: 1. Какви са му мотивите да извърши дарение на идеални части от всеки
имот? 2. Каква сума е получил при продажбата за всеки от описаните в нотариалните актове
земеделски имоти – за всеки имот поотделно, всеки съобразно неговата наследствена
идеална част? 3. Къде и на коя дата се е извършило плащането по сделката? 4. Дали е
поискал съгласие за извършване на сделките от съсобствениците? Дали са му отказали и как
са удостоверили отказа? Съсобствениците, които са продали заедно с вас, наясно ли сте дали
са уведомили някои други от съсобствениците и дали са искали съгласие?, като същият при
даване обясненията си в проведеното по делото открито съдебно заседание на 20.10.2020г. е
завил, че мотивите да извърши такова дарение на Г. К. са свързани с това, че от 2018 година
когато за първи път отишъл в Мали ***, до този момент не получил една стотинка от тази
земя, а трябвало да се делят на шест парите от арендата, след това в течение на тези 6 - 7
месеца с Г. изградили страхотни приятелски отношения. Мотивът му за дарението е, че два
пъти Г. му помогнал – първият път му дал пари за рентата, после му помогнал за
затрудненото му положение и искал да му се отплати. Никакви пари не му платили, това
било в знак на благодарност. За покупко-продажбата получил 600, 00 лв. за 50 процента от
имотите.
По реда на чл. 176 ГПК съдът е разпоредил ответникът Г. К. да даде обяснения по
следните въпроси: 1. Каква сума е заплатил за описаните земеделски имоти в нотариалните
актове – за всеки имот поотделно? 2. Къде и на коя дата е извършено плащането по
сделките? 3. В качеството си на земеделски производител обработвал ли е част от описаните
9
земеделски имоти и кои? На какво правно основание и ползвал имотите?, като същият при
даване обясненията си в проведеното по делото открито съдебно заседание на 20.10.2020г. е
завил, че е арендатор на землището, дарението получил март месец 2019 година не помни за
какви декари. 1900 лева платил за тази сделка, не познава лично останалите, само Х.
(приятЕ. са), парите ги разпредЕ.л на всички пред нотариуса. Продавачите били Х. и
останалата част от наследниците – не всички.
При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни
изводи:
Предявени са следните искове:
1/ иск с правно основание чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 26, ал. 1, пр. 2 и чл. 26, ал. 2,
пр. 1 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за наем, сключен па основание чл.
228-229 от ЗЗД, акт № 82, том I, рег. № 877/12.03.2019г. между С. М. Г., Н. И. Г., М. И. Г., Х.
И. К. и Л. Н. М. от една страна като наемодатЕ. и Г. Х. К., от друга като наемател, като
сключен при заобикаляне на закона и при невъзможен предмет;
2/ иск с правно основание чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 26, ал. 2, изр. 1 пр. 5 от ЗЗД
и чл. 17, ал. 1 от ЗЗД за прогласяване за нищожен на договор за дарение от 12.03.2019г.,
сключен във формата на нотариален акт е № 83, том I, рег. № 880, дело № 78/2019г. по описа
на нотариус *** с рег. № 293 в НК на РБ между Х. И. К. от една страна, като дарител и Г. Х.
К. от друга като дарен, като сключен при заобикаляне на закона, както и като привиден,
прикриващ договор за покупко-продажба и за обявяване за действителен на прикрития
договор за покупно продажба;
3/ иск с правно основание чл. 33, ал. 2 от 3С за допускане да бъде извършено
изкупуване от ищците на правата, с които ответниците С. М. Г. (починала в хода на процеса
при първоначалното разглеждане на спора), Н. И. Г., М. И. Г., Х. И. К. и Л. Н. М. са се
разпоредили в полза на Г. Х. К. чрез покупко-продажба, прикрита с договора за дарение
сключен във формата на нотариален акт с № 83, том I, рег. № 880, дело № 78/2019г. по описа
на нотариус *** с рег. № 293 в НК на РБ и чрез покупко - продажба, обективирана в
нотариален акт е № 84, том I, рег. № 881, дело № 79/2019г. по описа на нотариус с *** рег.
№ 293 в НК на РБ по отношение на процесните имоти за сумата от 1 900 лева.
Съгласно разпределението на доказателствената тежест по правилата чл. 154, ал. 1
ГПК, ищците по иска с правно основание чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 26, ал. 1, пр. 2 и чл.
26, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД следва да докажат сключване на процесния договор за наем при
наличието на твърдяните основания за нищожност, ищците по иска с правно основание
чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 26, ал. 2, изр. 1 пр. 5 от ЗЗД и чл. 17, ал. 1 от ЗЗД следва да
докажат привидността на атакуваната сделка; ищците по иска с правно основание чл.
33, ал. 2 от 3С следва да докажат, че участват в имуществена общност върху
недвижим имот не само към момента на процесната сделка, решение, както и че друг
съсобственик е отчуждил чрез продажба дела си от съсобствеността в полза на трето за
нея лице при неспазване на изискванията на чл. 33, ал. 1 от ЗС.
Ответниците следва да докажат твърденията си - правоизключващи,
правопогасяващи, правоотлагащи, провопрекратяващи, правоунищожаващи възражения, от
които черпят изгодни за себе си правни последици.
По предявения иск по иск с правно основание чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 26, ал. 1,
пр. 2 и чл. 26, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за наем, сключен
па основание чл. 228-229 от ЗЗД, акт № 82, том I, рег. № 877/12.03.2019г. между С. М. Г., Н.
И. Г., М. И. Г., Х. И. К. и Л. Н. М. от една страна като наемодатЕ. и Г. Х. К. от друга като
наемател, като сключен при заобикаляне на закона и при невъзможен предмет, съдът намира
следното:
В съдебната практика на Върховния касационен съд се приема безпротиворечиво, че
съдът не е обвързан от квалификацията на порока на сделката, посочен от страната, а го
10
извежда от обстоятелствата, на които е основан иска за нищожност на договора /решение №
181/20.07.2012 г. по гр.д. № 1321/2011 г. на ІІІ г.о./. В решение № 97/08.02.2013 г. по гр.д. №
196/2011 г. на ВКС, І г.о. се приема, че съдът е длъжен да разгледа основанията за
нищожност според тежестта на порока – от най-тежкия (противоречие със закона) и ако
отхвърли този иск да премине към следващите по-леки пороци (липса на основание, липса
на съгласие, привидност, невъзможен предмет и пр.), а когато уважи иска на едно от
основанията, разгледани според естеството на порока не дължи произнасяне по останалите,
предявени при условията на евентуалност искове.
Съгласно чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ договор за наем на земеделска земя със срок над
една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделска земя,
притежаващи повече от 25 на сто идеални части от съсобствения имот, или от
упълномощено от тях лице. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат
съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Трайна е практиката на ВКС (напр.
Решение №83/10.02.2000г. по гр.д. №1107/1999г. на IV г.о. на ВКС), че в случай като този,
когато наемодателят на недвижим имот е сключил договор от свое име за цЕ.я имот, само
той има вземане за наема от наемателя в пълния му размер. Правото на останалите
съсобственици върху припадащите се части от наема, съобразно притежаваната от тях
идеална част от имота, се изразява във вземане срещу наемодателя - съсобственика,
упражняващ като ползвател правото на собственост на другите съсобственици като такъв,
събиращ цЕ.я наем и в това качество той им дължи частта, която им се следва съобразно
размера на идеалната им част (чл. 30, ал. 3 ЗС). В Решение № 314/17.02.2012 г. на
ВКС, III г.о., по гр.д. № 1548/2010г. и Решение №179/23.07.2015 г. на ВКС, IV г.о., по гр.д.
№ 3104/2014г. е прието, че когато съсобствената вещ е отдадена под наем само от един или
повече от съсобствениците, които не притежават повече от половината от имота, този
договор не е противопоставим на всеки от останалите собственици - заедно или поотделно,
тъй като съгласно чл. 32, ал. 1 ЗС управлението и ползването на общата вещ се извършва по
правило по решение, взето от съсобствениците, които имат повече от половината от общата
вещ, на което съответства задължението на малцинството да се съобрази с това решение и
да не може да го променя. Прието е, че когато сделката е непротивопоставима на
съсобственика и той не я приема, същият има право да търси обезщетение по чл. 59, ал. 1
ЗЗД за това, че е лишен да ползва своя дял от общия имот, в който случай задължено е
лицето, което ползва имота. Ако договорът за наем е противопоставим на съсобствениците
или те са го приЕ., те разполагат с възможността по чл. 30, ал. 3 ЗС да търсят от
съсобствениците - наемодатЕ. събраните граждански плодове. В настоящия случай
процесният договор за наем е сключен между ответниците С. М. Г., която е заличена като
страна с определение на ОС – Кюстендил № 344 от 03.12.2021г., постановено по в.гр.дело №
20211500500339 по описа за 2021 година на КнОС, поради настъпилата й смърт в хода на
въззивното производство при предходното разглеждане на спора; нейните правоприемници -
ответниците в Н. И. Г., М. И. Г.; Х. И. К. и Л. Н. М. като наемодатЕ. и ответникът Г. К. като
наемател, като ответниците Н. и М. Г.и, Х. К. и Л. М. притежават общо половината от
собствените на страните в процеса земеделски земи, т.е. над минимално изискуемите от
11
закона 25 на сто идеални части от съсобствените на всички страни в просеца и соченото
основание за нищожност на този договор, поради липса на съгласие на останалите
съсобственици е неоснователно – както се посочи по – горе те имат правата по чл. 30, ал. 3
ЗС. Сделката противоречи на закона, когато има основание, но това основание (причина,
кауза) не е позволено от закона, както и когато тя има предмет, но този предмет е забранен
от закона. Не всяко нарушение на закона води до нищожност на сделката. На първо място
нарушаването на закона може да има различни правни последици: нищожност,
унищожаемост, друга форма на недействителност, право на обезщетение. Не може да се
приеме, че когато в закона не е посочена друга последица от нарушаването му, последицата
е нищожност. Вярно е обратното. Най-често когато в закона не е уредена друга последица от
нарушаването му, последицата е право на обезщетение. При изложеното също липсва
твърдяното от ищците основание за нищожност на договор за наем – противоречие на
закона, не е налице и невъзможен предмет към момента на сключване на договора за наем –
предмет на договора е съдържанието на престациите, които трябва да са възможни.
Невъзможният предмет трябва да се разграничава от незаконния или непозволения, при
което сделката с такъв предмет е нищожна поради противоречие на закона, а не поради
невъзможен предмет. Невъзможността може да бъде фактическа и правна. В случая ищците
твърдят правна невъзможност на предмета на договора за наем – имотите били продадени
вече изцяло, което не кореспондира с доказателствения материал по делото – договорът за
продажба по отношение процесните имоти е сключен по – късно от процесния договор за
наем. Противоречие на добрите нрави при сключване на процесния договор за наем като
основание за нищожността на същия, също не е налице – то би било налице когато
договорната свобода се използва от едната страна, за да възложи на другата несъразмерни
тежести, като се възползва от по-неблагоприятното положение на другата страна; когато се
ограничава прекомерно личната свобода, свободното творчество, упражняването на
професия или свободната стопанска инициатива, както и конкуренцията; когато се уговарят
имуществени облаги за сключването на брак, даването на съгласие за осиновяване и др. В
случая е уговорена наемна цена за всяка от 10 – те години, за които е сключен договорът и
няма налице налагане на несъразмерни тежести. Спазени са изискванията и на чл. 4б от
ЗСПЗЗ – договорът за наем е сключен в писмена форма с нотариална заверка на подписите и
е вписан в СВ по местонахождение на имотите. Предвид всичко изложено по – горе, съдът
не намира основание за прогласяване на нищожност на процесния договор за наем този иск
следва да бъде отхвърлен.
По иска с правно основание чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 26, ал. 2, изр. 1 пр. 5 от
ЗЗД и чл. 17, ал. 1 от ЗЗД за прогласяване за нищожен на договор за дарение от
12.03.2019г., сключен във формата на нотариален акт е № 83, том I, рег. № 880, дело №
78/2019г. по описа на нотариус *** с рег. № 293 в НК на РБ между Х. И. К., от една страна
като дарител и Г. Х. К., от друга като дарен, като сключен при заобикаляне на закона, както
и като привиден, прикриващ договор за покупко-продажба и за обявяване за действителен
на прикрития договор за покупно продажба, съдът намира следното:
При привидните договори няма намерение за обвързване от явната сделка, но и двете
страни са съгласни да се създаде привидността. Действителното намерение може да е
страните да не се обвържат въобще (абсолютна симулация) или да се обвържат от друго
12
прикрито съглашение (относителна симулация). Привидността се отнася до третите лица, в
които трябва да се създаде погрешна представа относно действителното правно положение,
а не до страните по сделката, които са наясно, че същата няма правно действие. И в двата
случая привидното съглашение е нищожно (чл. 26, ал. 2 ЗЗД), а ако някоя от страните
твърди, че има прикрито съглашение, тя може да поиска разкриването му (чл. 17, ал. 1 ЗЗД),
тъй като за разлика от привидната, относно дисимулираната сделка страните желаят
последната да прояви своето правно действие. В случая ищците твърдят, че атакувания
договор за дарение е относително симулативна сделка и страните по нея са искали да
прикрият договор за покупко – продажба, който са сключили, с твърдение, че дарителят не е
имал мотив да дарява дарения и целта на този договор е да се заобиколи разпоредбата на чл.
33, ал. 1 ЗС. В съдебната практика на Върховния касационен съд в решение №
988/13.09.2010 г. по гр.д. № 473/2009 г. на ВКС, ІІІ г.о. е изяснено, че, за да се приеме, че
дарението е относително симулативно и прикрива продажба, е необходимо да се проведе
пълно доказване на прикритата сделка въз основа на непълния обратен документ и
останалите допустими доказателствени средства по чл. 134, ал. 2 ГПК(отм.) В същия смисъл
са решение от 17.07.2012 г. по гр.д. № 824/ 2011 г. на ВКС, ІV г.о, решение от 26.01.2012 г.
по т.д. № 638/ 2010 г. на ВКС, І т.о. и решение от 12.01.2016 г. по гр.д. № 1870 /2015 г. на
ВКС, ІІІ г.о., с които се приема, че документът, съставляващ начало на писмено
доказателство следва да изхожда от насрещната страна (или да удостоверява изявленията й
пред държавен орган) и да създава убеждение за вероятност на твърдението за привидност
на материализираното в документ изявление, като при начало на писмено доказателство,
свидетелски показания са допустими за установяване привидността на съдържащите се в
документа изявления, ако са поискани. Посочва се, че при относителната симулация
волеизявлението на страните съдържа две части: изявява се желание за сключване на
сделката, при спазване на предписаната форма, която сделка става достояние на третите
лица, от друга страна – страните са постигнали съгласие, че не целят правните последици на
обективираната пред третите лица сделка, а действителната им воля е различна от външно
изявената. Приема се също така, че вторият елемент на волеизявлението, разкриващ
действителната воля на страните, ако е изразен в писмен документ, представлява обратно
писмо и, ако е истински, разкрива пълно симулацията, като е основание за прогласяване на
нищожността на сделката по чл. 26, ал. 2, пр.5 ЗЗД.
В съдебната практика на ВКС се приема също, че между страните по явната сделка
обратният документ е признание, че сделката не отразява действителните правоотношения и
че съществува друга прикрита сделка. Обратният документ, който разкрива съдържанието
на един прикрит договор трябва да съдържа всички елементи от съдържанието на договора и
тогава той служи за пълно разкриване на симулацията. Когато документът е едностранен и
разкрива само волеизявлението на една от страните по сделката, той ще служи само като
начало на писмено доказателство по см. на чл. 165, ал. 2 ГПК /чл. 134, ал. 2 ГПК /отм./ и в
този случай е допустимо доказването на действителните права и отношения между
договарящите със свидетЕ.. В това се състои разликата между обратния документ, който
установява напълно прикритото съглашение и документът, който прави само вероятно
твърдението за симулация. В случая съдът намира, че ищците не доказват наличие на
относителна симулация по отношение процесният договор за дарение. Действително при
договора за дарение правното основание на сделката съвпада с мотива за дарение ( за
разлика от други правни сделки, при които основанието (каузата) на сделката и мотивът за
същата са различни) и ако този мотив противоречи на закона или добрите нрави, дарението
ще е нищожно. От събраните по делото гласни доказателства чрез разпита на свидетеля ***
и чрез дадените обяснения на страни в процеса – на ответнците Х. К. и Г. К. по реда на чл.
176 ГПК, се установява мотив на атакувания процесен договор за дарение – извършеното
дарение от ответника Х. К. е от вида на възнаградителните дарения - в знак на признание
към ответника К..
При тези изводи на съда, следва да се отхвърли и този иск, като недоказан.
По иска с правно основание чл. 33, ал. 2 от 3С за допускане да бъде извършено
изкупуване от ищците на правата, с които ответниците С. М. Г. (починала в хода на
13
процеса), Н. И. Г., М. И. Г., Х. И. К. и Л. Н. М. са се разпоредили в полза на Г. Х. К. чрез
покупко-продажба, прикрита с договора за дарение сключен във формата на нотариален акт
с № 83, том I, рег. № 880, дело № 78/2019г. по описа на нотариус *** с рег. № 293 и чрез
покупко - продажба, обективирана в нотариален акт е № 84, том I, рег. № 881, дело №
79/2019г. по описа на нотариус с рег. № 293 по отношение на процесните имоти за сумата от
1 900 лева, съдът намира следното:
За уважаване на конститутивният иск по чл. 33, ал. 2 ЗС следва да са налице следните
предпоставки: 1. наличие на съсобственост върху недвижим имот; 2. продажба на дела на
единия съсобственик на трето за съсобствеността лице с действителна сделка и 3. липса на
предложение до другия съсобственик за изкупуване. В случая обаче доколкото съдът не
намира основание за нищожност на сключеният договор за дарение между ответника Х. К. и
ответника Г. К., поради привидност на същия, вследствие който договор за дарение
ответникът Г. К. е станал съсобственик на останалите страни в процеса и той вече няма
качество на трето за съсобствеността лице, този иск също следва да се отхвърли, като
неоснователен, тъй като във взаимните си отношения съсобствениците нямат право на
предпочитение /независимо от размера и времето на придобиването на дяловете си/, нито на
конкуренция, т.е. продавачът не е длъжен да предложи на всеки от тях и ако продажбата на
дела е на съсобственик, за останалите съсобственици не възниква правото на изкупуване. За
пълнота следва да се посочи, че съгласно Тълкувателно решение № 5/2012 г. по т.д. №
5/2012 г., ОСГК на ВКС когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на
дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална
част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на
дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33,
ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ от ЗЗД.
По разноските:
При тези изводи на съда, на ответниците по делото на основание чл. 78, ал. 3 ГПК се
следват сторените разноски по делото за адвокатски хонорари в общ размер на 900, 00 лева
съобразно представените по делото договори за правна зашита и съдействие – 500, 00 лева
на ответника Г. К. и по 100, 00 лева за ответниците М. Г., Н. Г., Х. К. и Л. М..
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от В. М. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, Т. М. Т., с
ЕГН **********, К. Н. Г., с ЕГН **********, с адрес: с. *** ***, Е. В. Д., с ЕГН
**********, с адрес: гр. *** и Я. *** Д., с ЕГН **********, чрез пълномощника им адв. М.
З. от АК-Кюстендил срещу Х. И. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***. *** Н. И. Г. с ЕГН
**********, с адрес: гр. ***, М. И. Г., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ***, Л. Н. ***, с
ЕГН **********, с адрес: гр. ***, *** и Г. Х. К. с ЕГН **********, с адрес: гр. ***искове,
както следва:
1/ иск с правно основание чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 26, ал. 1, пр. 2 и чл. 26, ал. 2,
пр. 1 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за наем, сключен па основание чл.
228-229 от ЗЗД, акт № 82, том I, рег. № 877/12.03.2019г. между С. М. Г. (починала в хода на
процеса при първоначалното разглеждане на спора), Н. И. Г., М. И. Г., Х. И. К. и Л. Н. М. от
една страна като наемодатЕ. и Г. Х. К., от друга като наемател, като сключен при
заобикаляне на закона и при невъзможен предмет;
2/ иск с правно основание чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 26, ал. 2, изр. 1 пр. 5 от ЗЗД
и чл. 17, ал. 1 от ЗЗД за прогласяване за нищожен на договор за дарение от 12.03.2019г.,
сключен във формата на нотариален акт с № 83, том I, рег. № 880, дело № 78/2019г. по описа
на нотариус ***, вписан в регистъра на Нотариалната камара на РБ под per. № 293 между Х.
И. К., от една страна като дарител и Г. Х. К., от друга като дарен, като сключен при
заобикаляне на закона, както и като привиден, прикриващ договор за покупко-продажба и за
14
обявяване за действителен на прикрития договор за покупно продажба;
3/ иск с правно основание чл. 33, ал. 2 от 3С за допускане да бъде извършено
изкупуване от ищците на правата, с които ответниците С. М. Г. (починала в хода на процеса
при първоначалното разглеждане на спора), Н. И. Г., М. И. Г., Х. И. К. и Л. Н. М. са се
разпоредили в полза на Г. Х. К. чрез покупко-продажба, прикрита с договора за дарение
сключен във формата на нотариален акт с № 83, том I, рег. № 880, дело № 78/2019г. по описа
на нотариус ***, вписан в регистъра на Нотариалната камара на РБ под per. № 293 и чрез
покупко - продажба, обективирана в нотариален акт е № 84, том I, рег. № 881, дело №
79/2019г. по описа на нотариус ***, вписан в регистъра на Нотариалната камара на РБ под
per. № 293 по отношение на процесните имоти за сумата от 1 900 лева., като
неоснователни.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал 3 ГПК В. М. С., с ЕГН **********, с адрес: гр.
***, Т. М. Т., с ЕГН **********, К. Н. Г., с ЕГН **********, с адрес: с. *** ***, Е. В. Д., с
ЕГН **********, с адрес: гр. *** и Я. *** Д., с ЕГН ********** да заплатят на Х. И. К., с
ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ж.к. „Младост 2“ бл. 222, вх. 8, ет. 7, ап. 133 сумата в
размер на 100, 00 лева, представляваща разноски в процеса за адвокатски хонорар.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал 3 ГПК В. М. С., с ЕГН **********, с адрес: гр.
***, Т. М. Т., с ЕГН **********, К. Н. Г., с ЕГН **********, с адрес: с. *** ***, Е. В. Д., с
ЕГН **********, с адрес: гр. *** и Я. *** Д., с ЕГН ********** да заплатят на Н. И. Г. с
ЕГН **********, с адрес: гр. *** сумата в размер на 100, 00 лева, представляваща разноски
в процеса за адвокатски хонорар.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал 3 ГПК В. М. С., с ЕГН **********, с адрес: гр.
***, Т. М. Т., с ЕГН **********, К. Н. Г., с ЕГН **********, с адрес: с. *** ***, Е. В. Д., с
ЕГН **********, с адрес: гр. *** и Я. *** Д., с ЕГН ********** да заплатят на М. И. Г., с
ЕГН **********, с адрес: гр. ***, *** сумата в размер на 100, 00 лева, представляваща
разноски в процеса за адвокатски хонорар.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал 3 ГПК В. М. С., с ЕГН **********, с адрес: гр.
***, Т. М. Т., с ЕГН **********, К. Н. Г., с ЕГН **********, с адрес: с. *** ***, Е. В. Д., с
ЕГН **********, с адрес: гр. *** и Я. *** Д., с ЕГН ********** да заплатят на Л. Н. ***, с
ЕГН **********, с адрес: гр. ***, *** сумата в размер на 100, 00 лева, представляваща
разноски в процеса за адвокатски хонорар.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал 3 ГПК В. М. С., с ЕГН **********, с адрес: гр.
***, Т. М. Т., с ЕГН **********, К. Н. Г., с ЕГН **********, с адрес: с. *** ***, Е. В. Д., с
ЕГН **********, с адрес: гр. *** и Я. *** Д., с ЕГН ********** да заплатят на Г. Х. К. с
ЕГН **********, с адрес: гр. ***сумата в размер на 500, 00 лева, представляваща разноски в
процеса за адвокатски хонорар.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
15