РЕШЕНИЕ № 120
гр.
Кнежа, 12.06.2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД, в публичното заседание на дванадесети юни през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мая
Кончарска,
при
секретаря Красина Давидова,
като разгледа докладваното от съдията Кончарска
Гр. дело № 249 по
описа за 2019 година на
Районен съд – гр. Кнежа и на основание
данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и
сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова
молба на Д.С.И. ***, чрез пълномощника – адв. Й.Я. от ПлАК, срещу Т.К.М.-С. и Н.В.С. ***, с която се иска от съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключен
между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кн. на ул. „Ч. Хр.“ № *.
В молбата се твърди, че на 07.01.2019 год. страните
са сключили предварителен договор по
смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответниците се задължили да
прехвърлят на ищцата собствеността върху следния свой недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.1905 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: гр. Кн., ул. „Ч. Хр.“ № *, площ 545 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10
м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1905, квартал 118,
парцел ІІ, Съседи: 37376.1001.1903, 37376.1001.1902, 37376.1001.1900,
37376.1001.3918, 37376.1001.1906, 37376.1001.5058, 37376.1001.1904, заедно с
построените в имота: СГРАДА с идентификатор 37376.1001.1905.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018
год. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Ч. Хр.“ № *, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1001.1905, застроена площ: 33
кв.м., брой етажи: 1 (един), предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и СГРАДА с идентификатор
37376.1001.1905.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес
на сградата: гр. Кн., ул. „Ч. Хр.“ № *, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
37376.1001.1905, застроена площ: 17 кв.м., брой етажи: 1 (един),
предназначение: постройка на допълващо застрояване, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма, ведно с всички подобрения и приращения в имота.
Твърди се, че прехвърлянето на собствеността върху процесния
имот в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 15.02.2019
год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. Посочва
се още, че договорената продажна цена на имота в размер на 6 000 лв. е била
платена от купувача на продавачите при подписването на договора.
В заключение, ищецът моли съда да обяви предварителния
договор за окончателен. Не претендира разноски по делото.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК не е депозиран
писмен отговор на исковата молба.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание
не се явява, но се представлява от адв. Й.Я. от ПлАК, с представено по делото пълномощно.
Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства.
В хода по същество, моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви
сключения между страните предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни
разноски.
ОТВЕТНИЦИТЕ
– редовно призовани, в о.с.з.
не се явяват. Не вземат становище по
иска..
Съдът
като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по
вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:
ПО
ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да
бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото
Предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 07.01.2019 година се
установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3
от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Ищцата твърди, че на 07.01.2019 год. е сключила
с ответинците предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
находящ се в гр. Кн. на
ул. „Ч. Хр.“ № *, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.1905 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на
Изп. директор на АГКК, с площ 545 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 1905, квартал 118, парцел ІІ,
Съседи: 37376.1001.1903, 37376.1001.1902, 37376.1001.1900, 37376.1001.3918,
37376.1001.1906, 37376.1001.5058, 37376.1001.1904, заедно с построените в
имота: СГРАДА с идентификатор 37376.1001.1905.1, застроена площ: 33 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма и СГРАДА с идентификатор 37376.1001.1905.2, застроена
площ: 17 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: постройка на допълващо
застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, ведно с
всички подобрения и приращения в имота. Твърди, че договорената
продажна цена на описания имот е в размер на 6 000 лв. и същата е била
заплатена изцяло на продавачите. Сочи, че съгласно клаузите на договора страните
са се задължили да сключат окончателен договор в срок до 15.02.2019 год., но сделката
не била изповядана пред нотариус.
По делото са представени и приети като
доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 07.01.2019 год.; решение № 199 от 05.01.2017
год. по гр. дело № 506/ 2016 год. на РС – Кн.; скица на поземлен имот №
15-137565-18.02.2019 г., скица на сграда № 15-137567-18.02.2019 г. и скица на
сграда № 15-137760-18.02.2019 г. – вс. издадени от СГКК – Пл., удостоверение за
данъчна оценка по чл. 264, ал. ДОПК изх.№ ********** от 20.02.2019 год. на
Община Кн., удостоверение за сключен граждански брат /дубликат/ от дата 16.01.1995
год., издадено от Община Кн., декларации
по чл. 264, ал.1 от ДОПК и по чл. 25, ал.8 от ЗННД, както и разписка за
платена д.т. по сметка на КжРС за образуване на гражданско дело.
Съдът, след
преценка доводите на ищеца и представените по делото писмени доказателства,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От
приетите по делото доказателства се установява, че на 07.01.2019 год. в гр. Кн. е
бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между Т.К.М.-С. и Н.В.С., в качеството
им на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, Д.С.И., като КУПУВАЧ, с
който продавачите се задължили да прехвърлят на купувача собствеността върху
следния свой, придобит в режим на СИО, недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.1905 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на
Изпълнителен директор на АГКК, с площ 545 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10
м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1905, квартал 118,
парцел ІІ, Съседи: 37376.1001.1903, 37376.1001.1902, 37376.1001.1900,
37376.1001.3918, 37376.1001.1906, 37376.1001.5058, 37376.1001.1904, заедно с
построените в имота: СГРАДА с идентификатор 37376.1001.1905.1, застроена площ:
33 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и СГРАДА с идентификатор
37376.1001.1905.2, застроена площ: 17 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
постройка на допълващо застрояване, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, ведно с всички подобрения и приращения в имота, за
сумата от 6 000 (шест хиляди) лева. Договорената продажна цена на имота е
била платена от купувача на продавачите изцяло при подписването на договора.
Поради забава във времето, сделката не била изповядана в уговорения срок пред
нотариус в предписаната от Закона форма.
Съдът намира, че от представените по
делото писмени доказателства и с оглед липсата на възражение от страна на ответниците
може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор
и че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Ищцата е изпълнила
задължението си, като е заплатила на ответниците – собственици на недвижимия
имот, договорената продажна цена и е изправна страна по договора. Ответниците не
са прехвърлили на ищеца в уговорения срок с нотариален акт собствеността върху
недвижимия имот, предмет на сделката, поради което за последния се е породил
правен интерес да сезира съда за обявяването на предварителния договор за
окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот,
предмет на договора, е в размер на 5 807.60 лв. (пет хиляди осемстотин и
седем лева и 60 ст.), видно от удостоверение изх.№ **********/ 20.02.2019 год. на
Община Кн..
С оглед гореизложеното, съдът намира предявеният иск
по 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че същият следва да бъде
уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по
приходната сметка на КжРС сумата от 60 лв. или 4% върху ¼ от цената на
иска (6000 лв.) – 1500 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите
следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до
момента.
При този изход на процеса и съгласно т. 5.1 от
Договора, ищецът следва да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от
180 лв. /3 % върху стойността на имота по продажна
цена – 6 000 лв./, а в полза на КжРС сумата от 108.50 лв. – нотариална такса за прехвърляне на имота /по продажната
му цена/ съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано
от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по
вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този
срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС/.
Мотивиран от
гореизложените съображения, Кнежанският Районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния
договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 07.01.2019 год. в гр. Кн., между Т.К.М.-С., с ЕГН **********, л.к. № *********, изд. на **.**.2011
год. от МВР – Пл., с постоянен адрес:*** и Н.В.С.,
с ЕГН **********, л.к. № **********, изд. на **.**.2019
год. от МВР – Пл., с постоянен адрес:***, в качеството им на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, Д.С.И., с ЕГН **********, л.к. № *********,
изд. на **.**.2014 год. от МВР – Пл., с постоянен адрес:***, като КУПУВАЧ, по смисъла на който:
Т.К.М.-С. и Н.В.С. продават на Д.С.И.
следния свой собствен недвижим имот, придобит в режим на СИО, находящ се в гр.
Кн., обл. Пл., а
именно:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 37376.1001.1905 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Кн., ул. „Ч. Хр.“ № *, площ: 545 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до
10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1905, квартал 118, парцел ІІ, Съседи:
37376.1001.1903, 37376.1001.1902, 37376.1001.1900, 37376.1001.3918,
37376.1001.1906, 37376.1001.5058, 37376.1001.1904, заедно с построените в
имота: СГРАДА с идентификатор 37376.1001.1905.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018
год. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Ч. Хр.“ № *, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1001.1905, застроена площ: 33 кв.м., брой етажи: 1 (един), предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и СГРАДА с идентификатор 37376.1001.1905.2 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018
год. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Ч. Хр.“ № *, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1001.1905, застроена площ: 17 кв.м., брой етажи: 1 (един), предназначение: постройка на допълващото застрояване,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, ведно с всички
подобрения и приращения в имота, при договорена цена от 6 000 (шест хиляди) лева,
платена изцяло от купувача на продавачите по предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот е 5 807.60
лв. (пет хиляди осемстотин и седем лева и 60 ст.) съгласно удостоверение изх.№ **********/
20.02.2019 год. на Община Кн..
Разноските по делото остават в тежест на
страните така, както са направени.
ОСЪЖДА Д.С.И., с ЕГН ********** ***, да заплати в полза на Община Кн. местен данък съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 180 лв. (сто и осемдесет лева), а по
приходната сметка на РС – Кн. сумата от 108.50
лв. (сто и осем лева и 50 ст.) – представляващи разноски по прехвърлянето
на процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати
на съдията по вписванията при КжРС за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът
Д.С.И. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищцата Д.С.И. да
извърши отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като указва
на същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пл. окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: