№ 1252
гр. ***, 26.09.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Ася Тр. Ширкова
при участието на секретаря ПЕТЯ СТ. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от Ася Тр. Ширкова Гражданско дело №
20244430102007 по описа за 2024 година
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството по делото е образувано по подадена искова молба от А.
Г. Л. с ЕГН ********** от с.***** №3 чрез процес. си представител адв.Д. от
АК *** против Г. П. В. с ЕГН ********** от гр.*** ж.к.*** бл.224 вх.Г ап.12.
Ищецът твърди, че с ответника сключили предварителен договор по силата на
който ответникът се задължил да му прехвърли собствените си идеални части
от свои придобити по наследство имоти, представляващи земеделски земя,
находяща се в землището на с.Б****, а именно :
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06210.26.19 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.***, общ.Д*** обл.***, одобрени със
Заповед РД-18-1381/13.07.2018г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: местност „****", целия с площ от ***24кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 026019, при съседи: 06210.26.118, 06210.26.18, 06210.113.2;
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06210.20.17 по кадастралната
1
карта и кадастралните регистри на с.***, общ.Д*** обл.***, одобрени със
Заповед РД-18-1381/13.07.2018г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: местност „***“ , целия с площ от 6141кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 5/пета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
020017, при съседи: 06210.20.18, 06210.20.118, 06210.20.2,06210.20.16;
Ищецът твърди, че страните по предварителния договор са се
договорили да сключат окончателен договор в срок от три месеца считано от
01.12.2023г. Твърди, че въпреки поетото задължение, до момента на
предявяване на исковата молба ответникът не е представил необходимите
документи за сключване на окончателен договор. Посочва, че с Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижими имоти №172, том I, per. №2750, дело
№150 от 03.05.2023г. на ****, А. Г. Л., ЕГН **********, е придобил 9/60
идеални части от горепосочените имоти, а с Нотариален акт за дарение за
недвижими имоти №171, том I, рег.№ 2749, дело № ***/ 03.05.2023г. на ****,
А. Г. Л., ЕГН **********, е придобил 1/60 идеална част от горепосочените
имоти. Твърди, че въпреки така поетото задължение по предварителния
договор за покупко- продажба Г. П. В., ЕГН ********** до датата на подаване
на настоящата искова молба не е представил всички необходими документи, за
да може да се сключи и окончателен договор за прехвърляне на правото на
собствеността на дата, изрично уговорена от страните в договора в
предвидената от закона форма - нотариален акт.
В заключение моли, основание чл.19 ал.3 от ЗЗД предварителния
договор от 01.12.2023г., сключен между А. Г. Л. с ЕГН ********** от с.*****
№3 като купувач и Г. П. В. с ЕГН ********** от гр.*** ж.к.*** бл.224 вх.Г
ап.12 като продавач да се обяви за окончателен, който договор има за предмет
описаните два земеделски имота :
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06210.26.19 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.***, общ.Д*** обл.***, одобрени със
Заповед РД-18-1381/13.07.2018г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: местност „****", целия с площ от ***24кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен
план: 026019, при съседи: 06210.26.118, 06210.26.18, 06210.113.2;
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06210.20.17 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.***, общ.Д*** обл.***, одобрени със
Заповед РД-18-1381/13.07.2018г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: местност „***“ , целия с площ от 6141кв.м., трайно предназначение на
територията:земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
2
5/пета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:020017, при
съседи: 06210.20.18, 06210.20.118, 06210.20.2,06210.20.16. Претендира
разноски.
Ответникът не представя писмен отговор в едномесечния срок.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено
следното: Претенцията на ищеца намира своето правно основание в
разпоредбата на чл.19 ал.3 ЗЗД, съгласно която всяка от страните по
предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния
договор, като в такъв случай окончателният договор се счита сключен в
момента, в който решението влезе в сила. Предварителният договор е договор,
с който страните по него се уговарят да сключат друг договор – окончателен.
При предварителния договор няма разместване на имущество, той е
организационен, а не престационен договор. Предварителният договор няма
вещноправно действие и не поражда транслативен ефект. Последица от
сключването на предварителен договор е възникването на потестативното
право по чл.19 ал.3 ЗЗД, което в един по-късен момент може евентуално да
бъде упражнено чрез конститутивен иск, при неизпълнение на задълженията
от някоя от страните по него. За да се уважи предявеният иск по чл.19 ал.3 ЗЗД
за обявяване за окончателен на процесния предварителен договор, следва да
са налице следните предпоставки: 1. Да има валидно сключен и в
определената от закона форма предварителен договор; 2. Ищецът да е
изпълнил задълженията си по договора и да се явява изправна страна по
същия; 3.Да е настъпил падежът на задължението; 4. Ответникът да
притежава правото на собственост върху процесния недвижим имот,
собствеността върху който следва да се прехвърли с окончателния договор.
Тези предпоставки трябва да са налице към датата на постановяване на
решението по чл.19 ал.3 ЗЗД, а не на сключване на предварителния договор.
Видно от представените договори за доброволна делба на земеделски
имоти, П**** В. е получил в дял и е станал собственик на процесните два
земеделски имота : -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06210.26.19 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.***, общ.Д*** обл.***,
одобрени със Заповед РД-18-1381/13.07.2018г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: местност „****“, целия с площ от ***24кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
3
земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен
план: 026019, при съседи: 06210.26.118, 06210.26.18, 06210.113.2; и -
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06210.20.17 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.***, общ.Д*** обл.***, одобрени със Заповед РД-
18-1381/13.07.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност „***“ , целия с
площ от 6141кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 5/пета/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план:020017, при съседи:
06210.20.18, 06210.20.118, 06210.20.2,06210.20.16
Това е отразено и в приложените по делото два броя скици.
Видно от удостоверение за наследници П**** В., вдовец, е починал на
08.02.2021г. и е оставил свои наследници двамата си сина ц П. В. и Г. П. В..
Така всеки от тях наследява по ½ идеална част от двата земеделски имота.
След като Г. П. В. е отчуждил с дарение и покупко-продажба 1/6 идеална част,
той е останал собственик на 2/6 идеални части, които са предмет на
предварителния договор, сключен между страните, като другият наследник и
останал собственик на ½ идеална част от имота.
С това е изпълнено условието ответникът да е собственик на имота,
предмет на предварителния договор.
Налице са и останалите предпоставки : договорът е сключен в
изискуемата от закона писмена форма, ищецът е изправна страна по договора
като в договора е отразено, че купувачът е заплатил на продавача по
предварителния договор изцяло дължимата сума в размер на 7500 лева.
Изтекъл е срокът за сключване на окончателния договор.
Въз основа на така изложените съображения, съдът намира, че са
налице всички предпоставки за уважаване на предявения иск на основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД, и искът, като основателен, следва да бъде уважен, като се
обяви за окончателен сключения между ищеца и ответника предварителен
договор от 01.12.2023г.
Следва ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца направените по
делото разноски в размер на 955 лева съобразно представения списък с
разноски.
Съдебното решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД има значението на нотариален
4
акт. Поради това съгласно разпоредбата на чл.364 ал. 1 от ГПК в тежест на
ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък.
Нотариалната такса се дължи по сметка на ***ския районен съд съгласно
чл.87 във вр. с чл.85 ал.1 т.1 от ЗННД, а съгласно чл.44 ал.1 и чл.50 във вр. с
чл.49 ал.1 от ЗМДТ местният данък следва да се заплати в общината по
местонахождението на недвижимия имот. Основа за определяне на
нотариалната такса и на местния данък е оценката на имота към момента на
прехвърлянето /удостоверения материален интерес/, като при разлика между
уговорената цена и данъчната оценка същите се събират върху по- високата от
двете- чл.96 ал.3 във вр. с § 2 от ПЗР на ЗННД и чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ.
Следователно в случая нотариалната такса и местният данък следва да бъдат
определени върху удостоверената в предварителния договор продажна цена
7500 лв.
Дължимата нотариална такса съгласно Тарифата за нотариалните такси
към ЗННД, е в размер на 253 лв., а дължимият местен данък съгласно
Наредбата за определяне на размера на местните данъци на територията на
Община *** е в размер на 220 лв. Съгласно на чл.364 ал.1 от ГПК следва да се
впише възбрана като обезпечение на дължимите се от ищеца разноски по
прехвърлянето на имота, а по силата на чл.364 ал.2 от ГПК ищецът не може да
се снабди с препис от решението, докато не представи доказателства за
платените разноски.
По така изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД- за окончателен
предварителния договор от 01.12.2023г., по силата на който Г. П. В. с ЕГН
********** от гр.*** ж.к.*** бл.224 вх.Г ап.12 е продал на А. Г. Л. с ЕГН
********** от с.***** №3 притежаваните от него 2/6 идеални части от :
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06210.26.19 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.***, общ.Д*** обл.***, одобрени със
Заповед РД-18-1381/13.07.2018г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: местност „****", целия с площ от ***24кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен
5
план: 026019, при съседи: 06210.26.118, 06210.26.18, 06210.113.2; и
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06210.20.17 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.***, общ.Д*** обл.***, одобрени със
Заповед РД-18-1381/13.07.2018г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: местност „***“ , целия с площ от 6141кв.м., трайно предназначение на
територията:земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
5/пета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:020017, при
съседи: 06210.20.18, 06210.20.118, 06210.20.2,06210.20.16 за сумата от 7500
лева.
ОСЪЖДА А. Г. Л. с ЕГН ********** от с.***** №3 да заплати по
сметка на Община *** сумата от 220 лв., представляваща дължим местен
данък, както и да заплати по сметка на ***ския районен съд сумата от 253 лв.,
представляваща нотариална такса по прехвърлянето на имота, като за
посочените суми ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот-
предмет на делото.
ОСЪЖДА Г. П. В. с ЕГН ********** от гр.*** ж.к.*** бл.224 вх.Г
ап.12 да заплати на А. Г. Л. с ЕГН ********** от с.***** №3 разноски в
размер на 955 лева за адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред ***ския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
6