№ 413
гр. Несебър, 26.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Никола Д. Дойчев
при участието на секретаря Дора К. Димитрова
като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело №
20252150100255 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството се образува по искова молба на Етажна собственост на сграда с
идентификатор 5***.**.**.2 в КККР, находяща се в гр. Несебър, к.к.С****, в.с. "С****“
чрез управителя на ЕС В. Н. Л. срещу И.Р., БУЛСТАТ:1****, Р.Д.Д., БУЛСТАТ:1****, А.Д.,
БУЛСТАТ:1****, с общ адрес в РБ: к.к. С***, ПИ 5*****, к-с „С****“, вх. **, ет. **, ап. **, с
искане ответниците да бъдат осъдени да заплатят на ищеца, следните парични вземания:
1.) Сумата от 2568.24 (две хиляди петстотин шестдесет и осем лева и двадесет и
четири стотинки) лева, включваща: 2195.76 лева (всеки ответник по 731.92 лева) годишна
такса за фонд „Ремонт и обновяване“ и 372,48 лева (всеки ответник по 124.16 лева) годишна
такса за поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2022 г., съгласно
взето решение на 02.06.2022 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер на 861.68
(осемстотин шестдесет и един лева и шестдесет и осем стотинки) лева, (всеки по 287.23
лева) върху общата главница от 2568.24 лева, начислена за периода от 02.07.2022 г. до
24.02.2025 г.;
2.) Сумата от 3626.80 (три хиляди шестстотин двадесет и шест лева и осемдесет
стотинки) лева, включваща 2830.96 лева (всеки ответник по 943.63 лева) годишна такса за
фонд „Ремонт и обновяване“ и 795.84 лева (всеки ответник по 265.28 лева) годишна такса за
поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2023 г., съгласно взето
решение на 23.05.2023 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер на 824.24
(осемстотин двадесет и четири лева и двадесет и четири стотинки) лева, (всеки по
274.75 лева) върху общата главница от 3626.80 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до
1
24.02.2025 г.;
3.) Сумата от 3743.65 (три хиляди седемстотин четиридесет и три лева и
шестдесет и пет стотинки) лева, включваща 2867.56 лева (всеки ответник по 955.85 лева)
годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване“ и 876.09 лева (всеки ответник по 292.03 лева)
годишна такса за поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2024 г.,
съгласно взето решение на 13.05.2024 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер на
338.76 (триста тридесет и осем лева и седемдесет и шест стотинки) лева, (всеки по 112.92
лева) върху общата главница от 3626.80 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до
24.02.2025 г.;
Ведно със законна лихва върху всяка една главница от датата на подаване на
исковата молба – 25.02.2025 г. до окончателното им изплащане.
В исковата молба се твърди, че ответниците са етажни собственици и дължат
гореописаните парични вземания въз основа на взети решения на ОС на ЕС. Заявява се, че
решенията са влезли в сила и са задължителни за ответниците, както и че изискуемостта на
вземанията за такса за поддръжка и управление и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за
2022 г., 2023 г. и 2024 г. е настъпила. Излага се подробно описание относно методиката на
формиране на вземанията, включително и относно претендираната лихва за забава, нейното
основание и изискуемост. По същество се моли за уважаване на исковите претенции.
Претендират се разноски, в т.ч. и за заплатени адвокатски възнаграждения. Представят се
писмени доказателства.
Ответницците, чрез назначения им особен представител, подава писмен отговор.
Оспорва се основателността на предявените искове. Навеждат се възражение за
недължимост на предявените осъдителни искове на основание чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС, поради
това, че ответниците не обитават повече от 30 дни имота в рамките на една година. Посочва
се, че ищецът се позовава единствено на „уведимления/проформа“, за да посочи размерите
на претенциите, който според особения представител, не са основание за плащане, и отделно
от това – са антидатирани и съставени за целите на настоящото производство. Твърди се, че
решенията на двете общи събрания на ЕС, проведени на 01-02.06.2022 г. и 13.05.2024 г., с
които са определени таксите за управление и поддръжка на общите части, противоречат на
императивната разпоредба на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС. Счита се, че решенията на ОС относно
определяне на разходите по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС, не са годни решения, чрез които да е
определен размера на дължимите вноски. Заявява се, че по делото остава неизвестен и
недоказан броя на етажните собственици през отделните тригодишни период, което е от
значение за размера на таксите по чл. 51 от ЗУЕС. В заключение се посочва, че липса
решение на ЕС, с което да е вменено задължение на етажните собственици да заплащат в
полза на ЕС конкретни такси и вноски за покриване на разходите за управление и
поддръжката на общите части. Излагат се подробно съображения. По същество се моли за
отхвърляне на предявените искове. Ангажират се доказателства. Прави се възражение за
прекомерност на адвокатското възнаграждение, платено от ищеца.
В о.с.з. ищецът се представлява от своите пълномощник, които поддържа исковата
2
молба и моли за уважаването й. Ответниците се представляват от назначения от съда особен
представител, който поддържа писмения отговор. Моли за отхвърляне на исковите
претенции.
Фактически констатации и правни изводи на съда:
В. Н. Л. има качеството на управител на Етажна собственост на сграда с
идентификатор 5***.**.**.2 в КККР, находяща се в гр. Несебър, к.к.С****, в.с. "С****“ въз
основа на взето решение от ОС на ЕС, проведено на 23.05.2023 г., поради което следва да се
приеме, че разполага с нужната представителна власт да осъществява представителство на
ЕС по настоящото дело на основание чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС. Решението обвързва етажните
собственици, тъй като е стабилизирано.
Ответниците притежават апартамент с идентификатор № 5********, при квоти в
съсобствеността по 1/3 за всеки ответник на основание чл. 30, ал. 2 от ЗС, от което следва
изводът, че имат качеството на етажни собственици на сграда в режим на Етажната
собственост идентификатор 5***.**.**.2 в КККР, находяща се в гр. Несебър, к.к.С****, в.с.
"С****“.
Общите части, прилежащи към притежавания от ответниците имот, са в размер на
1,307 % ид.ч., съгласно взето и влязло в сила решение на ОС на ЕС от 23.07.2018 г. за
одобрено площоразпределение.
Взетото решение на ОС на ЕС, проведено на 01.06.2022 г., касаещо вноските за
разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода 2022/2023 г., е
обективирано в протокол, приет като доказателство по делото. Решението не е обжалвано по
реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС и е влязло в сила, поради което има задължителна сила за
всички етажни собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС. Видно от изготвения протокол от
01.06.2022 г., приетите решения от ОС на ЕС по т. 5 и т. 6 от дневния ред ясно посочват
начина на формиране на годишната такса за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“ за
2022-2023 г. – разходите по чл. 50 от ЗУЕС ще се разпределят между етажните собственици,
съобразно притежаваните от тях идеални части, а разходите по чл. 51 от ЗУЕС – поравно
според броя на собствениците, наемателите и обитателите и членовете на техните
домакинства, независимо от етажа, на който живеят. В протокола от проведеното ОС на ЕС
от 01.06.2022 г. се посочва краен срок за плащане – 01.07.2022 г., съгласно решение по т. 7 от
дневния ред. Дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ възлиза в размер на 2195.76
лева (168000лв., умножено по 1,307%ид.ч.). таксата за поддръжка на общите части за
2022/2023 г. се равнява на 372.48 лева (18500 лева, разделено на 149 собственика, съгласно
уведомление/проформа-л.29 и таблица-л.59, като съдът кредитира тези документи в цялост
и не споделя възраженията на ответниците). Общият размер на дължимата сума за 2022/2023
г. се равнява на 2568.24 лева, която се дължи от ответниците разделно, всеки по 1/3 част. По
отношение на лихвата за забава, ответниците изпадат в забава на 02.07.2022 г., като размерът
на лихвата за периода от 02.07.2022 г. до 24.02.2025 г. върху главницата от 2568.24 лева, е
861.68 лева. Искът за главница за 2022/2023 .г и искът за лихва за забава следва да се уважат
3
изцяло.
Взетото решение на ОС на ЕС, проведено на 23.05.2023 г., касаещо вноските за фонд
„Ремонт и обновяване“ и таксата разходи за управление и поддръжка на общите части на
сградата за периода 2023/2024 г., е обективирано в протокол, приет като доказателство по
делото. Решението е влязло в сила, поради което има задължителна сила за всички етажни
собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС. Видно от изготвения протокол от 23.05.2023 г.,
приетите решения от ОС на ЕС по т. 5 и т. 6 от дневния ред ясно посочват начина на
формиране на годишната такса за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023-2024 г.
– разходите по чл. 50 от ЗУЕС ще се разпределят между етажните собственици, съобразно
притежаваните от тях идеални части, а разходите по чл. 51 от ЗУЕС – поравно според броя
на собствениците, наемателите и обитателите и членовете на техните домакинства,
независимо от етажа, на който живеят. В протокола от проведеното ОС на ЕС от 23.05.2024 г.
се посочва краен срок за плащане – 30.06.2023 г., съгласно решение по т. 7 от дневния ред.
Дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ възлиза в размер на 2830.96 лева
(216600лв., умножено по 1,307%ид.ч.), а таксата за поддръжка на общите части за 2023/2024
г. се равнява на 795.84 лева (38200 лева, разделено на 144 собственика, съгласно
уведомление/проформа и таблица-л.40 и л. 60 от делото, като съдът кредитира тези
документи в цялост и не споделя възраженията на ответниците). Общият размер на
дължимата сума за 2023/2024 г. се равнява на 3626.80 лева, която се дължи от ответниците
разделно, всеки по 1/3 част. По отношение на лихвата за забава, ответниците изпадат в
забава на 01.07.2023 г., като размерът на лихвата за периода от 01.07.2023 г. до 24.02.2025 г.
върху главницата от 3626.80 лева, е 824.24 лева. Искът за главница за 2023/2024 .г и иска за
лихва за забава следва да се уважат изцяло.
Взетото решение на ОС на ЕС, проведено на 13.05.2024 г., касаещо вноските за фонд
„Ремонт и обновяване“ и таксата разходи за управление и поддръжка на общите части на
сградата за периода 2024/2025 г., е обективирано в протокол, приет като доказателство по
делото. Решението е влязло в сила, поради което има задължителна сила за всички етажни
собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС. Видно от изготвения протокол, приетите решения
от ОС на ЕС по т. 5 и т. 6 от дневния ред ясно посочват начина на формиране на годишната
такса за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024-2025 г. – разходите по чл. 50 от
ЗУЕС ще се разпределят между етажните собственици, съобразно притежаваните от тях
идеални части, а разходите по чл. 51 от ЗУЕС – поравно според броя на собствениците,
наемателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на
който живеят. Дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ възлиза в размер на
2867.56 лева (219400лв., умножено по 1,307%ид.ч.), а таксата за поддръжка на общите части
за 2024/2025 г. се равнява на 876.09 лева (40300 лева, разделено на 138 собственика, съгласно
уведомление/проформа и таблица-л.54 и л. 62 от делото, като съдът кредитира тези
документи в цялост и не споделя възраженията на ответниците). Общият размер на
дължимата сума за 2024/2025 г. се равнява на 3743.65 лева, която се дължи от ответниците
разделно, всеки по 1/3 част. В протокола от проведеното ОС на ЕС от 13.05.2024 г. се
4
посочва краен срок за плащане – 30.06.2024 г., съгласно решение по т. 8 от дневния ред.
Ответниците изпадат в забава на 01.07.2024 г., като размерът на лихвата за периода от
01.07.2024 г. до 24.02.2025 г. върху общата главница от 3743.65 лева, е 338.76 лева. Искът за
главница за 2024/2024 г. и иска за лихва за забава следва да се уважат изцяло.
Предявените искове се явяват доказани по основание и размер, въз основа на прието
по делото писмени доказателства, поради което следва да се уважат изцяло. Възраженията
на особения представител за недължимост на сумите на основание чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС
остават недоказани.
По разноските:
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца се следва разноски. По делото се
представят доказателства за направени от ищеца разноски в общ размер на 3078.53 лева,
както следва: 1600.00 лева адвокатско възнаграждение; 478.53 лева държавна такса; депозит
за възнаграждение за особен представител – 1000.00 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА И.Р., гражданин на Обединено Кралство Великобритания и Северна
Ирландия, род. на **** г. в Б***, притежаващ паспорт № ****, изд. на **** г. от Паспортна
агенция на Великобритания-UKPA, БУЛСТАТ:1****, Р.Д.Д., гражданин на Обединено
Кралство Великобритания и Северна Ирландия, род. на *** г. в Х****/Великобритания,
притежаващ паспорт № ****, изд. на ****5 г. от Паспортна агенция на
Великобритания-UKPA, БУЛСТАТ:1****, А.Д., гражданин на Обединено Кралство
Великобритания и Северна Ирландия, род. на **** г. в Д***/Великобритания, притежаващ
паспорт № ****, изд. на **** г. от Паспортна агенция на Великобритания- UKPA,
БУЛСТАТ:1****, с общ адрес в РБ: к.к. С***, ПИ 5*****, к-с „С****“, вх. **, ет. **, ап. **,
ДА ЗАПЛАТЯТ на Етажна собственост на сграда с идентификатор 5***.**.**.2 в КККР,
находяща се в гр. Несебър, к.к.С****, в.с. "С****“ с управителя на ЕС В. Н. Л., следните
парични вземания:
1.) Сумата от 2568.24 (две хиляди петстотин шестдесет и осем лева и двадесет и
четири стотинки) лева, включваща: 2195.76 лева (всеки ответник по 731.92 лева) годишна
такса за фонд „Ремонт и обновяване“ и 372,48 лева (всеки ответник по 124.16 лева) годишна
такса за поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2022/2023 г.,
съгласно взето решение на 02.06.2022 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер на
861.68 (осемстотин шестдесет и един лева и шестдесет и осем стотинки) лева, (всеки по
287.23 лева) върху общата главница от 2568.24 лева, начислена за периода от 02.07.2022 г. до
24.02.2025 г.;
2.) Сумата от 3626.80 (три хиляди шестстотин двадесет и шест лева и осемдесет
стотинки) лева, включваща 2830.96 лева (всеки ответник по 943.63 лева) годишна такса за
5
фонд „Ремонт и обновяване“ и 795.84 лева (всеки ответник по 265.28 лева) годишна такса за
поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2023/2024 г., съгласно взето
решение на 23.05.2023 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер на 824.24
(осемстотин двадесет и четири лева и двадесет и четири стотинки) лева, (всеки по
274.75 лева) върху общата главница от 3626.80 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до
24.02.2025 г.;
3.) Сумата от 3743.65 (три хиляди седемстотин четиридесет и три лева и
шестдесет и пет стотинки) лева, включваща 2867.56 лева (всеки ответник по 955.85 лева)
годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване“ и 876.09 лева (всеки ответник по 292.03 лева)
годишна такса за поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2024/2025
г., съгласно взето решение на 13.05.2024 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер
на 338.76 (триста тридесет и осем лева и седемдесет и шест стотинки) лева, (всеки по
112.92 лева) върху общата главница от 3626.80 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до
24.02.2025 г.,
ведно със законна лихва върху всяка една главница от датата на подаване на
исковата молба – 25.02.2025 г. до окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА И.Р., гражданин на Обединено Кралство Великобритания и Северна
Ирландия, род. на **** г. в Б***, притежаващ паспорт № ****, изд. на **** г. от Паспортна
агенция на Великобритания-UKPA, БУЛСТАТ:1****, Р.Д.Д., гражданин на Обединено
Кралство Великобритания и Северна Ирландия, род. на *** г. в Х****/Великобритания,
притежаващ паспорт № ****, изд. на ****5 г. от Паспортна агенция на
Великобритания-UKPA, БУЛСТАТ:1****, А.Д., гражданин на Обединено Кралство
Великобритания и Северна Ирландия, род. на **** г. в Д***/Великобритания, притежаващ
паспорт № ****, изд. на **** г. от Паспортна агенция на Великобритания- UKPA,
БУЛСТАТ:1****, с общ адрес в РБ: к.к. С***, ПИ 5*****, к-с „С****“, вх. **, ет. **, ап. **
ДА ЗАПЛАТЯТ на Етажна собственост на сграда с идентификатор 5***.**.**.2 в КККР,
находяща се в гр. Несебър, к.к.С****, в.с. "С****“ с управителя на ЕС В. Н. Л. сумата от
3078.53 (три хиляди и седемдесет и осем лева и петдесет и три стотинки) лева, сторени
от ищеца съдебно-деловодни разноски, в т.ч. адвокатско възнаграждение, на основание чл.
78, ал. 1 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок,
считано от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6