№ 122
гр. гр.Несебър, 28.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Йорданка Г. Майска Иванова
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско
дело № 20222150101022 по описа за 2022 година
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.19, ал.3
от Закона за задълженията и договорите.
Ищецът М. Г. Р. срещу „*********“ ЕООД, е предявен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор, с който се прехвърля
вещно право върху недвижим имот. Ищцата излага, че на 31.10.2018г. бил подписан
Договор за строителство и Предварителен договор за продажба на недвижим имот
между М. Г. Р. като купувач, „********“ ЕООД - продавач, а „Е - к.“ ЕООД - агент-
посредник. Излага, че съгласно чл. I, т.1 от този договор продавачът се задължил да
построи и въведе в експлоатация апартхотел „*******“ и да продаде на ищцата
апартамент № А-208 с предназначение „жилище, апартамент“. Твърди, че била
уговорена цена от 54 062 евро, от които ищцата заплатила 34 437 евро по указаната в
договора банкова сметка в „**********“ АД.
Излага, че впоследствие било сключено споразумение за прекратяване на
предварителния договор, едновременно с което ищцата подписала предварителен
договор от септември 2019г. с ответното дружество за покупката на апартамент №
**** с идентификатор ******** с адрес: гр. *********. **** с обща застроена площ
34,60 кв. м. Излага, че била уговорена цена от 39 820 евро, а сумата от 34 437 евро се
зачела като прехвърлена към „*********“ ЕООД. Сочи, че на 18.08.2022г. било
сключено допълнително споразумение към предварителния договор, според което за
окончателна цена следвало да се счита сумата от 34 437 евро, заплатена изцяло от
ищцата. С тези доводи от съда се иска да обяви предварителния договор за
окончателен. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК от ответника „*********“ ЕООД, не е подаден
отговор на исковата молба.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
1
Съгласно чл. I. т.1. договор за строителство и предварителен договор за
продажба на недвижим имот, сключени на 31.10.2018г. в гр. Созопол между ищцата М.
Р. като купувач „********" ЕООД, ЕИК ******** като продавач и „Е - к." ЕООД, ЕИК
********* като агент - посредник и двете дружества представлявани от управителя
Н.Л. продавачът се задължил да построи и въведе в експлоатация апартхотел
„*******", състоящ се от две 5-етажни сгради а ПИ с идентификатор ********, както и
да продаде на ищцата недвижим имот, находящ се в апартхотела, а именно:
„Апартамент № ****, с предназначение: Жилище, апартамент, с обща застроена площ
69,31 кв.м., състоящ се от: дневна.с трапезария и кухненски бокс, коридор, две бани,
две спални и тераса. “
Съгласно чл. II, т.1. от договора цената на недвижимия имот е определена в
размер 54 062 евро, от която съгласно представени три платежни нареждания от
11.09.2018г. за сумата от 2000евро, от 06.11.2018г. за сумата от 5406евро и от
09.12.2018г. за сумата от 27031евро, ищцата е заплатила сумата от 34 437 евро по
определения в договора финансов график, по банков път по посочената в чл. II, т.2.
банкова сметка.
През м. септември 2019г./в договора не е посочена дата, а само месец и
година/ между ищцата - купувач, продавача - „********" ЕООД, агента - посредник „Е
- к." ЕООД и ответника по настоящото дело „*********" ЕООД - в качеството му на
трета страна, всичките представлявани от управителя си Н.Л.било подписано
Споразумение, съгласно което на основание чл. IV, т.3 Договора за строителство и
Предварителен договор за продажба на недвижим имот от 31.10.2018г. бил прекратен
по взаимно съгласие.
С подписването на Споразумението за прекратяване на договора от
31.10.2018г. през м. септември, 2019г. бил сключен Предварителен договор за
продажба на недвйжим имот, ведно с Приложение № 2 към договора със страни:М. Р.
като купувач и „*********" ЕООД като продавач с предмет на договора: Покупко-
продажба на Апартамент № **** с идентификатор ********, с адрес: **********. ****
с обща застроена площ 34,60 кв.м., ведно, с общите части и правото на строеж на
сградата. Съгласно чл. II, т.1 от този предварителен договор е определена продажна
цена за апартамент № **** от 39 820 евро, като заплатената вече от ищцата сума от 34
437 евро, страните приели, че се зачита и се прехвърля като плащане за апартамент
**** по сметката на ответника „*********" ЕООД на основание чл. 4 от
Споразумението към Договора за строителство и Предварителен договор за продажба
на недвижим имот от 31.10.2018г. и Приложение № 2 към същия договор.
На 18.08.2022г. между М. Р. като купувач и „*********“ ЕООД като
продавач било подписано Допълнително споразумение към Предварителен договор за
продажба на недвижим имот от м. септември 2019г., като съгласно чл. 1 от това
споразумение страните са приели, че поради настъпили изменения в условията за
плащане, които са указани в чл. II, ал. 1 от Предварителния договор цената за
придобиване на правото на собственост върху недвижимия имот - апартамент **** с
идентификатор ******** - подробно описан в чл. I, ал.1 се изменя на 34 437 евро,
която цена е заплатена по банков път напълно от М. Р., като последната е приела
съгл.чл.3 да погаси еднолично частта от остатъка от ипотечния кредит, която се
разпределяла върху площта на апартамент № ***, като е отразено в чл.2, че
апартаментът е напълно оборудван, съгласно приложение № 1 от предварителния
договор.
Твърди се, че въпреки многократните разговори ответникът не пристъпвал
освобождаване на апартамента от ипотека и съответно към сключване на окончателен
договор за продажбата, като посочвал, че го спират финансови затруднения.
2
По делото е представен нот.акт за договорна ипотека № 96/28.12.2017г.,
нот.дело № 859/2017г. по описа на нотариус с рег № 600 на НК с район на действие
РС-Несебър, видно от стр.10 на който процесният апартамент е собственост на
ответника по делото.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна, съдът
направи следните правни изводи:
За да бъде уважен иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД следва към момента на
постановяване на съдебното решение да е налице валидно сключен предварителен
договор, продавачът да е собственик на имота, предмет на предварителния договор, а
ищецът (в случая купувачът по договора) да е изправна страна. За да е действителен
предварителния договор той трябва да отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.2 от
ЗЗД. В случая предварителният договор е съобразен с тези изисквания: спазена е
писмената форма, подписан е от страните и в него се съдържат всички необходими
реквизити на окончателния договор - постигната е уговорка относно обекта на
продажбата, като вещта, спрямо която се прехвърля собствеността, е
индивидуализирана в достатъчна степен, договорена е цената на имота, както и
задължението на продавача за прехвърляне на собствеността върху същия обект срещу
задължението на купувача да плати цената, поради което е произвел правно действие.
Установи се, че ищецът е изпълнил задължението си да плати продажната
цена по начина, който е уговорен - цялата продажна цена от 34 437 евро е изплатена
напълно. Това е станало чрез плащането на предвидените начини и предвидените
срокове на уговорените вноски в полза на продавача по предварителния договор.
Следователно ищецът е изправна страна по договора.
По делото е категорично установено също, че ответникът е собственик на
процесния самостоятелен обект. Апартаментът е един от самостоятелните обекти в
сградата, построена въз основа на надлежно одобрени строителни книжа, който е
описан в допълнителното споразумение към предварителния договор с неговите
основни характеристики и белези, по който начин е била внесена в достатъчна степен
яснота относно предмета на договора.
С оглед изложеното съдът счита, че сключеният между страните
предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот с допълнителното
споразумение към него отговаря на изискванията на чл.19 от ЗЗД - съдържа достатъчно
данни за сключването на окончателния договор, продавачът е собственик, купувачът е
заплатил окончателно уговорената цена в размер на 34 437 евро в уговорените в
предварителния договор срокове, поради което ищецът има право като изправна страна
да претендира да се обяви предварителният договор за окончателен. Поради това
предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД се явява основателен и следва да бъде уважен
изцяло.
С о.с.з. от 27.03.2023г. е сторено изявление от ищцова страна, че съдебни
разноски не се претендират.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати
на Община Несебър сумата в размер на 2020,59 лева (3% върху продажната цена)
местен данък на основание чл.45-46 от Закона за местните данъци и такси, и в полза на
съдебната власт по сметка на съда сумата в размер на 567,26 лева - такса за
прехвърляне на имота (чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност) и по с/ка на Агенция по вписванията такса в
размер на 67,35лв. за вписване. За обезпечаване на задълженията за заплащане на
горните суми върху продавания имот следва да се впише възбрана на основание чл.364,
ал.1 от ГПК.
3
Предвид гореизложеното, Районен съд –Несебър
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на осн.чл.19, ал.3 ЗЗД сключеният между
М. Г. Р. , гражданин на ******, род. на **********г. в гр.М. с постоянен адрес в
****** в гр.М. ул.********* и „*********“ ЕООД с ЕИК-**********, представляван
от управителя Н.Д.Л. предварителен договор от м.септември 2019г., ведно с
приложение № 2 и Допълнително споразумение от 18.08.2022г. към предварителния
договор за покупко-продажба на Апартамент № **** с идентификатор ********, с
административен адрес: гр. ********* aп. **** с предназначение-жилище, апартамент
със застроена площ от 28,60кв.м., състоящ се от : кухненски бокс, баня, спалня и
тераса, с обща застроена площ 34,60 кв.м. ведно с общите части и правото на строеж
на сградата, при граници, съгласно схема: на същия етаж-*******, **********, под
обекта-*********, над обекта-********, находящ се в сграда с идентификатор *******
изградена в ПИ с идентификатор ******* с площ от 3363кв.м. по КККР на гр.*****,
общ.Несебър ЗА СУМАТА от 34 437 евро, от която към 18.08.2022г. е заплатена
изцяло от купувача М. Г. Р. в полза на продавача по предварителния
договор-„*********“ ЕООД.
ОСЪЖДА М. Г. Р., гражданин на ******, род. на **********г. в гр.М. с
постоянен адрес в ****** в гр.М. ул.********* да заплати в полза на Държавата по
сметка на Районен съд - Несебър, сумата в размер на 567,26 лв., представляваща
нотариална такса.
ОСЪЖДА М. Г. Р. , гражданин на ******, род. на **********г. в гр.М. с
постоянен адрес в ****** в гр.М. ул.********* да заплати на Община Несебър сумата
в размер на 2020,59 лв., представляваща дължим местен данък.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор Апартамент № **** с идентификатор ********, с
административен адрес: гр. ********* aп. **** с предназначение-жилище, апартамент
със застроена площ от 28,60кв.м., състоящ се от : кухненски бокс, баня, спалня и
тераса, с обща застроена площ 34,60 кв.м. ведно с общите части и правото на строеж
на сградата, при граници, съгласно схема: на същия етаж-*******, **********, под
обекта-*********, над обекта-********, находящ се в сграда с идентификатор *******
изградена в ПИ с идентификатор ******* с площ от 3363кв.м. по КККР на гр.*****,
общ.Несебър за сумата в размер на 2 655,20 лева, представляваща разноски за
нотариална такса и местен данък по прехвърлянето на имота.
УКАЗВА да не се издава препис от решението докато ищецът М. Г. Р.,
гражданин на ******, род. на **********г. в гр.М. с постоянен адрес в ****** в гр.М.,
ул.*********, не представи доказателства, че са заплатени разноските по
прехвърлянето, дължими към Държавата и Община Несебър.
ПРЕДОСТАВЯ шестмесечен срок на М. Г. Р. , гражданин на ******, род. на
**********г. в гр.М. с постоянен адрес в ****** в гр.М. ул.*********, да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като след изтичане на този
срок, вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4
5