О П Р
Е Д Е Л Е
Н И Е
№ / год., гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ-ти състав в закрито заседание, проведено
на 12.08.2019 год. в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ
като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 1351/2019 год. по описа на ВОС, за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството с
правно основание чл. 389 от ГПК.
Постъпила е молба от „ИЗОЛАЦИИ"
ЕООД, с ЕИК: *********, действащо чрез неговия управител С.М.Ж. действащ чрез адв.
ЕЛЕНА ТОПУЗАНОВА - АК Бургас със съдебен адрес:***, офис 3 против В.А.К. с ЕГН:
********** и Ц.Д.С. с ЕГН: ********** и
двамата с постоянен адрес: ***) с правно основание чл. 389, ал. 1 от ГПК.
Ищеца моли съда на основание
чл. 389 от ГПК във връзка с чл. 391 ал.1 т.1 от ГПК да допусне обезпечение на предявените
в условиятана евентуалност искове чрез налагане на възбрана на недвижим имот
собственост на ответниците Самостоятелен обект в сграда № 1, с идентификатор №
10135.1506.848.1.129 по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008
год. на Изпълнителния директор на АГКК, представляващ апартамент № 23, на етаж
8 от сградата, с площ от 146.09, ведно с прилежащото избено помещение № 22 с
площ от 2,99 кв. м. и съответните идеални части от общите части от сграда,
находяща се в гр. Варна, ул. „Бачо Киро" № 1, построена в поземлен имот с
идентификатор 10135.1506.848 по КК и КР на гр. Варна, при граници имот с
идентификатор: 10135.1506.848.1.130, идентификатор: 10135.1506.848.1.128,
идентификатор: 10135.1506.848.1.121, идентификатор: 10135.1506.848.1.119, идентификатор:
10135.1506.848.1.120 и над обекта няма.
След като се запозна
с материалите по делото съдът приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА
ОБСТАНОВКА:
Ответниците В.А.К. и Ц.Д.С.
като съсобственици при равни права са придобили
право на строеж с Нотариален акт № № 73, том.VІ, рег. № 6143 дело № 914/2007 год. вписан с Вх.
Рег. № 30709/17.10.2007 год. акт. № 29, том. ХСVІІ дело № 28834 та СП-Варна и
след неговото постояване са придобили собственоста на на самостоятелен обект в
жилищната част на сграда с идентификатор 10135.1506.848.1, находяща се в гр.
Варна, ул. „Бачо Киро" № 1, построена в поземлен имот с идентификатор
10135.1506.848 по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, съставляващ бивш УПИ Н-223,238, 239, в кв. 121
по плана на 7-ми м.р.
По силата на
доброволна делба между съсобствениците на правото на строеж в поземления имот и
последващи прехвърлителни сделки, след завършване на строителството стават
собственици на апартамент № 23, на етаж 8 от сградата, с площ от 146.09 кв.
метра, ведно с прилежащото избено помещение № 22 с площ от 2,99 кв.м. и
съответните идеални части от общите части от сграда, отразен като СОС с
идентификатор № 10135.1506.848.1.129 по КК и КР, одобрени със Заповед №
РД-18-98/10.11.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК.
Строителството на
сградата е започнато от строителя - „Екострой Костадинов" ЕООД, гр. Варна
въз основа на разрешение за строеж № 23 от 07.03.2006год. на Гл. архитект на
Община Варна. Част от сградата, предназначена за обществено обслужващи
дейности, две подземни нива и трафопост и е завършен и въведен в експлоатация с
Разрешение за ползване № ДК-07-91/11.04.2008 год. и № ДК-07-402/11.12.2008 год.
на РДНСК - Варна.
Втория етап от
строителството, обхващащ жилищната част на сградата, е бил завършен само до
степен „груб строеж", за което е съставен акт обр. 14 от 31.10.2007год.
Частично, в периода 2008-2009год., „Екострой Костадинов" ЕООД е извършвал
само отделни
CMP, след което
строителството на обекта изцяло е преустановено.
С Решение №
1216/2011год. по т.д.№ 964/2011 год. по описа на Окръжен съд - Варна е обявена
неплатежоспособността на строителя и е открито производство по несъстоятелност и
с Решение № 864 от 30.05.2012год. по делото е обявен в несъстоятелност, с което
дейността му е прекратена и понастоящем „Екострой Костадинов" ЕООД е
заличен от Търговския регистър.
След 2009 год.
строителните дейности са били преустановени, като жилищната част на сградата е
останала недовършена.
Четири години
по-късно, собствениците предприемат мерки за запазване и довършване сградата.
Регистрират в Регистъра на сградите в режим на етажна собственост при Община
Варна Етажна собственост, с административен адрес: гр. Варна, ул. „Бачо
Киро" №1, ж.к., II етап, с управител Величко Христов Янков.
На 19.06.2013г. по
инициатива на собствениците на СОС е взето решение, ангажирано е лицето -
Валентин Неделчев и му е платен аванс, за да изготви количествено-стойностна
сметка на необходимите довършителни СМР - количества и цени - за довършване на
сградата, която е била на стойност 919 496,39лв., след което безуспешно са
търсили оферта от строител, желаещ да довърши сградата.
На първото заседание
на Общото събрание на етажната собственост, проведено на 22.10.2013год., при
кворум от 73,99% от общите части на сградата, се приема решение да бъдат
извършени необходимите довършителни СМР до пълното завършване на сградата, като
одобряват офертата, постъпила от строителя - ищцомото търговско дружество
„Изолации" ЕООД, която е на стойност 752 586лв. Общото събрание взема
решение ищеца да извърши всички необходими СМР за довършване на сградата. На
същото заседание е прието решение всеки собственик на обект да сключи
индивидуален договор с одобрения строител за възлагане на довършителните СМР на
Етап II - Жилищна част на сградата, поради разликите в начина на заплащане.
На заседание на ОС на
ЕС от 26.11.2013 год., собствениците утвърждават разпределението на площите на
самостоятелните обекти и прилежащите им идеални части от общите части на
сградата. Приетото разпределение е преизчислено за Етап 2 -Жилищна част на база
разпределението на площите за цялата сграда, изготвено от арх. В.К., който е и
проектант на част „Архитектура". В таблицата за разпределение, приложена
към протокола от заседанието, се посочва какъв е процентния дял на всеки
собственик на самостоятелен обект в жилищната част на сградата, от общите части
на същата. На база на приетото разпределение, на основание чл. 41 от ЗС е
определен дела на всеки собственик за необходими и полезни разноски за
завършвенато на сградата.
С решение от
11.02.2014 год. Общото събрание на собствениците в ЕС определя състав от трима
от собствениците, които да оперират с общата сметка за разплащане на
строителството. Всички СМР подлежат на заплащане след приемането им с Акт
Протокол-Образец № 19, подписан от лицето, упражняващо строителния надзор, и с
протоколи съдържащи справка за дължимите от всеки собственик суми за приетите
СМР, подписани от най-малко две от трите лица, избрани от ОС на ЕС да се
разпореждат с общата сметка.
Ответниците са
единствените съсобственици, които не са сключили индивидуален договор за
строителство с ищеца по образец предварително одобрен от общото събрание.
С нотариални покани
от 07.08.2014 год. и от 14.12.2015 год., връчени от Нотариус Борис Василев,
per. № 124 на НК, ответникът - К., в качеството му на проектант(архитект) на
сградата и собственик на обект в нея, е поканен за съставянето и подписването
на Приложение № 10 към чл. 7, ал. 3, т. 10 (Образец 10) и Приложение № 11 към
чл. 7, ал. 3, т. 11 (Образец 11) от Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне
на актове и протоколи по време на строителството, издадена от МРРБ.
На 07.01.2016 год. са
съставени акт обр. 10 и акт обр. 11 за установяване състоянието на строежа при
приемането му от новият строител „Изолации" ЕООД - избран от Общото
събрание на Етажната собственост да продължи строителството. От този момент
строителят „Изолации" ЕООД е започнал да изпълнява възложените му
задължения за довършване на сградата по договорите за строителство, сключени
със собствениците.
Ищецът „Изолации"
ЕООД е извършил всички необходими СМР за довършване на етап Втори - жилищна
част на сградата с всички самостоятелни обекти, намиращи се в тази част,
включително и обекта на ответниците..
На 02.11.2017 год. е
съставен Акт, обр. 15 от 02.11.2017 год. за предаване на строежа от строителя
на възложителите, подписан от лицата, упражняващи строителен надзор и от
собствениците, сключили индивидуален договор за строителство с изпълнителя. С
акта е установено, че строежът е изпълнен, съгласно одобрените инвестиционни
проекти, изискванията към строежите по чл. 169, ал.1 и 3 от ЗУТ и условията на
договорите за строителство, и че строителната документация, която е неразделна
част от акта, в достатъчна степен характеризира изпълнението на строителството.
След предаване на
строежа от изпълнителя - "Изолации" ЕООД са съставени три броя
протоколи Обр. 19 за установяване обема и стойността на извършените СМР.
Видовете строителни и монтажни работи, извършени от ищеца през периода от
07.11.2016 год. до 27.11.2017г. по отношение на общите части на процесната
сграда и техните стойности .
Общата стойност на
всички изпълнени СМР, касаещи само общите части на сградата е в размер на 611
557,97лева без начислено ДДС.
Стойността на всички
подробно описани по-горе СМР, изпълнени от ищцовото дружество, за довършване
само на общите части на сградата, в която се намира и собствения на ответниците
В.А.К. и Ц.Д.С. апартамент е 611 557,95 лева без ДДС.
Съобразно решението
на ОС, прилежащите общи части части на сградата приспадащи се към имота на
ответниците е 4,082%, което съотнесено към стойността на всички извършени СМР,
съответства на сумата в размер на 24963,80 без или 29 956,56 лева с включен
ДДС.
Ищеца претендира сума
в размер на 29 956,56 лева с ДДС и представлява 4,082%% от стойността на всички
СМР за довършване на общите части на сградата, колкото са припадащите се
идеални части от общите части на сградата за ответниците. За тази сума
строителят - ищец - „Изолации" ЕООД е издал на ответниците данъчна фактура
№ 870 от 27.11.2017 год.свкл. ДДС.
С исковата молба е
заявен петитум, с който ищеца моли съда на основание чл. 30, ал. 3 от Закона за
собствеността, чл. 62, във вр. с чл. 61, ал. 1 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД, а в
условията на евентуалност иск с првано основание чл.59 от ЗЗД с който моли
съда, да осъди ответниците да му заплатят, всеки от тях по 14 978,28 лева,
представляващи по 1/2 част от стойността на действително извършените СМР за
довършването на сградата, съответстваща на 1/2 от 4,082%ид. части от общите части
на сградата, прилежащи към съсобственият им обект идентификатор
10135.1506.848.1.29, ведно със законната лихва върху дължимата сума от датата
на предявяване на исковата молба 27.06.2019 год. до окончателното й изплащане.
В молбата се твръди,
че без обезпечаване на иска за ищеца съществува реална опасност за осуетява на
реализиране на правата му по съдебното решение или трудно осъществимо.
От така установената
фактическа обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявения иск е допустим.
Искането за допускане
на обезпечение на бъдещ иск е
основателно.
На обезпечение
подлежи иск, който е допустим т.е. ищецът има право на иск, иска е вероятно
основателен и да е налице интерес от обезпечаване на иска (обезпечителна нужда)
и не на последно място исканата обезпечителна мярка да е подходяща.
В молбата е посочено
е бъдещия иск е с правно основание основание чл. 30, ал. 3 от Закона за
собствеността, чл. 62, във вр. с чл. 61, ал. 1 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД а в
условиятана евентуалност и иск с правно основание чл.59 от ЗЗД.
Правното основание на
бъдещия иск съгласно ваведените фактически твръдения може да се определи освен
като като иск с правно основание чл.30 ал.3 от ЗС, така и иск с правно оснвание
чл.62 от ЗЗД, евентуално по чл.61 ал.2 от ЗЗД.
Този въпрос подлежи
на решавене от съда пред който ще бъде предявен иск съобразно въведените
фактически твръдения от ищеца.
Възстановяване на
направените от ищеца разходи е несъмнено. Ако се приеме противното означава да
се допусне без основание обогатяване на някои етажни собственици със
спестяването на припадащите им се съразмерно на дела им в общите части средства
за тези разноски, за сметка на извършилите ги без да вземат тяхното
предварително упълномощаване и дори въпреки изричното противопоставяне на други
етажни собственици, което обаче не е волята на законодателя (чл.62, ал.2 и 3 от ЗЗД).
Горното мотивира съда
да приеме, че ако първият иск е неоснователен то несъмнено втория иск справно
сонование чл.59 от ЗЗД е вероятно основателен.
Към молбата са предстатвени
надлежни писмени доказателства за извършените разходи от страна на ищеца, които
правят обоснован извода, че са налице доказателства които правят бъдещия иск
вероятно основателен..
В случая е налице
обезпечителна нужда, като предпоставка за допускане на обезпечение. Молителя е
въвел твръдения като такива за истинност, че е налице основателна опасност от
страна на ответника на имота да го отчужди, с което ще затрудни реалзиране на правата
на ищцата по едно бъдещо позитивно решение. В този смисъл е налице обезпечителна
нужда.
Исканата
обезпечителна мярка е и подходяща.
Съдът не следва да определя
парична гаранция, тъй като от представените документи може да се обоснове извод
за вероятната основателност на иска.
При наличието и на
останалите предпоставки при условията на кумулативност– искът е вероятно
основателен, налице е обезпечителна нужда и предложената мярка да е подходяща
съдът следва да допусне исканото обезпечение.
Водим от горното и на
основание чл.390 и сл. от ГПК съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА обезпечение на
бъщещ иск в полза на „ИЗОЛАЦИИ" ЕООД, с ЕИК: *********, действащо чрез
неговия управител С.М.Ж. действащ чрез адв. ЕЛЕНА ТОПУЗАНОВА - АК Бургас със
съдебен адрес:***, офис 3 против В.А.К. с ЕГН: ********** и Ц.Д.С. с ЕГН: ********** и двамата с постоянен
адрес: ***, за обезпечение на бъдещ иск с правно основание с правно основание
чл.61 ал.2 от ЗЗД или иск в условията на евентуалност с правно сонвоание чл.59
от ЗЗД на основание чл.389 във вр. чл. 391, ал.1, т.1 и 397, ал.1, т.1 от ГПК,
за заплащане всеки от тях на сума в размер на 14 978,28 лева, представляващи по
1/2 част от стойността на действително извършените СМР за довършването на
сградата, съответстваща на 1/2 от 4,082%ид. части от общите части на сградата,
прилежащи към съсобственият им обект идентификатор 10135.1506.848.1.29, ведно
със законната лихва върху дължимата сума от датата на предявяване на исковата
молба 27.06.2019 год. до окончателното й изплащане, чрез НАЛАГАНЕ НА ВЪЗБРАНА
върху следните недвижими имоти, собственост на В.А.К. и Ц.Д.С. , а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА № 1, с идентификатор №10135.1506.848.1.129 по КК и КР, одобрени със
Заповед № РД-18-98/10.11.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
представляващ АПАРТАМЕНТ № 23, на етаж 8 от сградата, с площ от 146.09, ведно с
прилежащото избено помещение № 22 с площ от 2,99 кв. м. и съответните идеални
части от общите части от сграда, находяща се в гр. Варна, ул. „Бачо Киро"
№ 1, построена в поземлен имот с идентификатор 10135.1506.848 по КК и КР на гр.
Варна, при граници имот с идент.:10135.1506.848.1.130, идент.10135.1506.848.1.128,
идент.:10135.1506.848.1.121, идент.: 10135.1506.848.1.119, идент.:10135.1506.848.1.120
и над обекта няма.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО на съда
подлежи на незабавно изпълнение, но подлежи на обжалване с частна жалба пред
Варненския апелативен съд в едноседмичен срок, който за ищеца тече от дата на
връчване на съобщението а за ответника от датата на връчване на съобщението за
наложената обезпечителна мярка от съдия по вписванията.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: