№ 84
гр. Кнежа, 13.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на четиринадесети септември, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20211430100334 по описа за 2021 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Н. Г.“№* чрез пълномощника адв.Д.И.
Г. ПлАК с адрес за призоваване гр.Кн.,ул.“Огн.М.“№* е предявил против М. Тр. Г.,с
ЕГН********** с постоянен адрес гр.Д.,ул.“В.“№*** иск с правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД с цена на
иска от 9300лв./девет хиляди и триста лева/.
Ищцата твърди,че на 10.02.2021г. в гр.Кн. е сключила с ответника М. ТР. Г. предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот ,находящ се в гр.Кн. местност „Лисичи валог”, а
именно:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.46,гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г.
на Изпълнителен Директор на АПОС, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 14.04.2021г.,адрес на поземления имот : гр.Кн., местност
ЛИСИЧИ ВАЛОГ, площ: 647 кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин на
трайно ползване: Овощна градина, категория на земята: 5, предишен идентификатор-няма, номер
по предходен план:няма,съседи:37376.661.45,37376.661.336,37376.661.47,заедно с построената и
разположена в имота СГРАДА с идентификатор : 37376.661.46.1 гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г,
на Изпълнителен Директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо сградата е от 14.04.2021г., адрес на сградата:гр.Кн., сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор: 37376.661.46,застроена площ от 40кв.м., брой етажи 1/един/,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение : Вилна сграда -еднофамилна,
стар идентификатор-няма, номер по предходен план: няма
1
Ищцата изтъква,че съгласно сключения предварителен договор, прехвърлянето на имота в
съответната нотариална форма е следвало да се извърши в срок до 26.02.2021г.,а по силата на
предварителния договор продажната цена е в размер на 9300лв. (девет хиляди и триста лева), като
купувачът е платил на продавача цялата сума от 9300лв. (девет хиляди и триста лева) още при
подписване на предварителния договор.
Ищцовата страна твърди,че до настоящия момент горепосочения недвижим имот не е прехвърлен
с нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен час в който страните да се
явят пред нотариуса за изповядване на сделката и сключване на окончателен договор.
Според ищцовата страна въз основа на изложеното за нея се поражда правния интерес да предяви
настоящия си иск.
Въз основа на изложеното ищцата иска от съда да ги призовете с ответника на съд и след като
обсъди събраните по делото писмени и гласни доказателства да постановите решение, с което да
обявите за окончателен сключения между М. ТР. Г. с ЕГН**********,като продавач и АН. ИВ. Н. с
ЕГН**********,като купувач, на 10.02.2021г. предварителен договор, с който бе обещано да бъде
продаден следния недвижим имот :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.661.46,гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 14.04.2021г., адрес на поземления имот : гр.Кн., местност
ЛИСИЧИ ВАЛОГ, площ: 647кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска,начин на
трайно ползване:Овощна градина,категория на земята:5,предишен идентификатор-няма, номер по
предходен план:няма,съседи:37376.661.45,37376.661.336,37376.661.47, заедно с построената и
разположена в имота СГРАДА с идентификатор : 37376.661.46.1, гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г.
на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо сградата е от 14.04.2021г., адрес на сградата : гр.Кн., сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор: 37376.661.46, застроенаплощ от 40 кв,м., брой етажи 1/един/,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,предназначение: Вилна сграда -
еднофамилна,стар идентификатор-няма, номер по предходен план: няма Ищцовата страна описва
,че данъчната оценка на имота е 2787.20лв. /две хиляди седемстотин осемдесет и седем лева и
двадесет стотинки/ съгласно удостоверение за данъчна оценка №**********/10.03.2021г. изд. от
Община Кн.
Ищцовата страна е направила искане да се впишете в СВ при PC-Кн. исковата претенция.
По делото са представени от ищцовата страна следните писмени доказателства:
Предварителен договор от 10.02.2021., разписка за получена сума,Заповед №119/19.03.2021г. на
Кмета на Община Кн. вписана на 12.04.2021г. том 2,№157,дв.вх.рег.№538 при СВ-Кн.,Заповед №
382/14.06.2007г. вписана на 17.03.2021г. том 2 № 39 дв.вх.рег.№ 343 при СВ -Кн., скица на
поземлен имот № 15-413719/17.04.2021 г, изд. От СГКК Пл., скица на сграда № 15-413504 от
17.04.2021г. на СГКК Пл., удостоверение за данъчна оценка съгласно текста, адв.пълномощно,
декларация по чл.264ал.1 от ДОПК с преписи от иска и от доказателствата за ответника. По
2
искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кн.. В предоставения му от ГПК срок
за отговор на исковата молба,ответникът е представил по делото такъв,с който признава исковата
претенция. По делото се проведе едно о.с.з. на 14.09.2021г.
В единственото по делото о.с.з. ищцата чрез процесуалния си представител адв.Д.Г. поддържа
исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната основателност и доказаност.
Ответната страна чрез писмения отговор на ИМ признава исковата претенция изцяло.
След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени
доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка: Ответникът е
собственик на процесния имот.
Страните са сключили на 10.02.2021г. в гр.Кн. предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, съгласно който ответникът е обещал на ищцата,че ще й продаде следният свой
недвижим имот представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376.661.46,гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
14.04.2021г.,адрес на поземления имот : гр.Кн., местност „ ЛИСИЧИ ВАЛОГ“,площ: 647кв.м.,
трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:Овощна
градина,категория на земята:5,предишен идентификатор-няма, номер по предходен
план:няма,съседи:37376.661.45,37376.661.336,37376.661.47, заедно с построената и разположена в
имота СГРАДА с идентификатор : 37376.661.46.1, гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г. на Изпълнителен
Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо сградата е от 14.04.2021г., адрес на сградата : гр.Кн., сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор: 37376.661.46, застроена площ от 40 кв,м., брой етажи 1/един/, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни,предназначение: Вилна сграда -еднофамилна,стар
идентификатор-няма, номер по предходен план: няма за договорната сума от 9300лв./девет хиляди
и триста лева/,която е била заплатена от ищцата-купувач на продавача-ответник при сключването
на договора. Данъчната оценка на имота е 2787.20лв. /две хиляди седемстотин осемдесет и седем
лева и двадесет стотинки/ съгласно удостоверение за данъчна оценка №**********/10.03.2021г.
изд. от Община Кн. ,а размерът на продажната му цена е 9300лв./девет хиляди и триста лева/,което
е в насока,че дължимите се местен данък и съдебни такси следва да бъдат определяни по ЗМДТ и
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД въз основа на последната.Предвид това след
26.02.2021г.за всяка от страните по предварителния договор възниква правният интерес да иска
пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното,съдът счита предявеният иск за допустим. Разгледан по същество
предявеният иск е основателен и доказан.
Поради което,съдът следва да постанови съдебно решение,с което на осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД, да
обяви за окончателен сключения на 10.02.2021г.в гр.Кн. между АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с
постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Н. Г.“№*,от една страна като купувач и М. Тр. Г.,с ЕГН********** с
постоянен адрес гр.Д.,ул.“В.“№***,от друга страна като продавач предварителен договор за
3
покупко-продажба на недвижим имот,съгласно който е било обещано от ответника на ищцата,че
ще й продаде следният свой недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376.661.46,гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г. на Изпълнителен Директор на АПОС, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
14.04.2021г.,адрес на поземления имот : гр.Кн., местност ЛИСИЧИ ВАЛОГ, площ: 647 кв.м.,
трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: Овощна градина,
категория на земята: 5, предишен идентификатор-няма, номер по предходен
план:няма,съседи:37376.661.45,37376.661.336,37376.661.47,заедно с построената и разположена в
имота СГРАДА с идентификатор : 37376.661.46.1 гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г, на Изпълнителен
Директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо сградата е от 14.04.2021г., адрес на сградата:гр.Кн., сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор: 37376.661.46,застроена площ от 40кв.м., брой етажи 1/един/, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение : Вилна сграда -еднофамилна, стар
идентификатор-няма, номер по предходен план: няма за сумата в размер на 9300лв.(девет хиляди и
триста лева), заплатена от ищцата-купувач на ответника-продавача още при подписване на
предварителния договор.
Да осъди АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Н. Г.“№* да заплати
разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен
данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 279,00лв./двеста седемдесет и девет
лева/,представляваща- /3 % върху продажната цена на имота/,а в полза на Районен съд гр.Кн.
сумата от 151,40лв./сто петдесет и един лев и четиридесет ст./ – нотариална такса за прехвърляне
на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от решението да
се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА на АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с постоянен адрес
гр.Кн.,ул.“Н. Г.“№* препис от решението след влизането му в законна сила, докато не представи
документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с постоянен адрес
гр.Кн.,ул.“Н. Г.“№*, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от влизането
му в сила, като укаже на същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба
губи действието си.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД ,обявява за окончателен сключения на 10.02.2021г.в гр.Кн. между
4
АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Н. Г.“№*,от една страна като купувач
и М. Тр. Г.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Д.,ул.“В.“№***,от друга страна като продавач
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,съгласно който е било
обещано от ответника на ищцата,че ще й продаде следният свой недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 37376.661.46,гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г. на Изпълнителен
Директор на АПОС, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 14.04.2021г.,адрес на поземления имот : гр.Кн., местност
ЛИСИЧИ ВАЛОГ, площ: 647 кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин на
трайно ползване: Овощна градина, категория на земята: 5, предишен идентификатор-няма, номер
по предходен план:няма,съседи:37376.661.45,37376.661.336,37376.661.47,заедно с построената и
разположена в имота СГРАДА с идентификатор : 37376.661.46.1 гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.20118г,
на Изпълнителен Директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо сградата е от 14.04.2021г., адрес на сградата:гр.Кн., сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор: 37376.661.46,застроена площ от 40кв.м., брой етажи 1/един/,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение : Вилна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор-няма, номер по предходен план: няма за сумата в размер на
9300лв.(девет хиляди и триста лева), заплатена от ищцата-купувач на ответника-продавача още
при подписване на предварителния договор.
Осъжда АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Н. Г.“№* да заплати
разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен
данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 279,00лв./двеста седемдесет и девет
лева/,представляваща- /3 % върху продажната цена на имота/,а в полза на Районен съд гр.Кн.
сумата от 151,40лв./сто петдесет и един лев и четиридесет ст./ – нотариална такса за прехвърляне
на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от решението да
се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с постоянен
адрес гр.Кн.,ул.“Н. Г.“№* препис от решението след влизането му в законна сила,докато не
представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на АН. ИВ. Н.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Н.
Г.“№*, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от влизането му в сила,
като указва на същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от съобщението на
страните ,че е изготвено.
5
Съдия при Районен съд – Кн.: _______________________
6