ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 26307
гр. С., 17.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 47 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. БОГДАНОВА
НОНЧЕВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. БОГДАНОВА НОНЧЕВА
Гражданско дело № 20251110111671 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от С. Г. Б. срещу
"СПЦ" ЕООД, с която е предявен иск за опразване на наето помещение.
В исковата молба се твърди, че на 01.12.2020 г. между страните бил сключен
договор за наем на собствен на ищеца недвижим имот, представляващ незастроен
урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. С., район "С", ул. К. № **, с площ по
скица от 877 кв. м., а по документ за собственост – 853 кв. м., идентификатор
*****.***.***. Договорът бил със срок до 31.12.2021 г. и с уговорено предназначение
за ползване на имота като паркинг. Дружеството-наемател обаче поддържало, че
наемното правоотношение било сключено със срок до 31.12.2024 г., като във връзка с
така възникналото противоречие между страните бил подаден сигнал до С. р. п., по
който била образувана пр. пр. № 29122/2022 г. От края на 2021 г. ответникът
прехвърлил партидата за електрическа енергия за имота на свое име, без пълномощно
за такива действия от страна на ищеца. Междувременно през 2023 г. С. Б. прехвърлил
правото на собственост върху имота, предмет на процесния договор за наем, на трето
за спора лице, като запазил за себе си вещното право на ползване върху него. В
продължение на три години ищецът и новият собственик на имота правели опити за
водене на преговори с ответното дружество за освобождаване на имота, но те били
неуспешни, тъй като дружеството поддържало, че договорът за наем бил за срок до
31.12.2024 г. След изтичането на този срок ищецът отправил покана да ответника,
връчена чрез ЧСИ на 21.02.2025 г., за опразване на имота. В поканата било отразено,
че с изтичането срока на договора същият се прекратява автоматично на основание чл.
6.1 от същия, като било включено и изрично изявление на ищеца, че той не желаел
1
продължаване действието на договора при никакви условия. Преди подаването на
исковата молба по делото С. Б. посетил имота и констатирал, че на него имало
поставена бариера и мястото продължавало да се ползва като паркинг. При
посещението си ищецът не бил допуснат вътре в имота. Въз основа на изложеното е
отправено искане ответникът да бъде осъден да опразни наетия имот и да предаде
държането на същия на ищеца, както и да заплати сторените разноски в хода на
производството.
Исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника "СПЦ" ЕООД
на 12.05.2025 г., като на 12.06.2025 г. е подаден отговор по пощата, като същият – с вх.
№ 210590/16.06.2025 г. – е докладван на съдия-докладчика по делото на 17.06.2025 г. С
така постъпилия отговор исковата претенция се оспорва в цялост като неоснователна и
недоказана. Ответникът не оспорва наличието на сключено между страните наемно
правоотношение с предмет ползването на процесния имот, като поддържа, че същото
било със срок до 31.12.2024 г. и към настоящия момент се е трансформирало в
безсрочно такова. Оспорва договорът за наем да е бил надлежно прекратен, като
отрича да е получавал покана от ищеца, в качеството му на наемодател, за уреждане
на имуществените отношения между тях. В отговора са изложени подробни твърдения
за влошените отношения между страните във връзка с наемното правоотношение и
ползването на имота, предмет на договора, като се поддържа, че ищецът не е изпълнил
задълженията си да осигури спокойното и необезпокоявано ползване на имота от
страна на дружеството-наемател, напротив – създавал е пречки, възпрепятстващи
ползването. Оспорва се като недоказано и твърдението, изложено в исковата молба, че
имотът се ползвал именно от "СПЦ" ЕООД. Отправено е искане за отхвърляне на
исковата претенция като неоснователна и недоказана.
С отговора на исковата молба е отправено искане за осъждане на ищеца да
заплати на ответното дружество сумата от 10000,00 лева, представляваща обезщетение
за вреди, причинени с преустановяване на електрозахранването, гонене на клиенти и
недобросъвестни действия на ищеца, възпрепятстващи функционирането на имота
като платен паркинг, нерегламентирано влизане в имота и счупване на системата за
контролиран достъп. По своя характер това искане представлява насрещен иск по
смисъла на чл. 211 ГПК. Същият безспорно има връзка с предмета на делото, но
съгласно чл. 314, ал. 2 ГПК по реда на бързото производство е недопустимо
предявяването на насрещни искове, поради което така заявената от ответника
претенция не следва да бъде допусната за разглеждане.
Съдът, след като констатира, че предявеният иск е редовен и допустим, и след
осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК, на основание чл. 140, вр. чл. 146 ГПК,
2
ОПРЕДЕЛИ:
НЕ ДОПУСКА за съвместно разглеждане в настоящото производство
предявения от ответника "СПЦ" ЕООД с отговора на исковата молба насрещен иск за
присъждане на обезщетение за причинени вреди в размер на 10000,00 лева на
основание чл. 314, ал. 2 ГПК.
УКАЗВА на ответника в срок най-късно насроченото по делото първо
открито съдебно заседание да заяви дали отправя искане така формулираният
насрещен иск да бъда докладван за образуване на самостоятелно исково производство
по него.
ПРИЕМА следния ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ПРЕДМЕТ на делото е иск, предявен по реда на чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК, с
правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД за осъждане на ответника "СПЦ" ЕООД да
опразни нает от него имот, представляващ незастроен урегулиран поземлен имот,
находящ се в гр. С., район "С", ул. К. № 78, с идентификатор *****.***.***., и да
предаде фактическата власт върху имота на ищеца С. Г. Б., поради прекратяване на
наемното правоотношение между страните, възникнало по договор за наем от
01.12.2020 г.
ОТДЕЛЯ като безспорно по делото и ненуждаещо се от доказване, че между
страните е сключен договор за наем на 01.12.2020 г., по силата на който ответникът, в
качеството си на наемател, е получил фактическата власт върху незастроен урегулиран
поземлен имот, находящ се в гр. С., район "С", ул. К. № **, с идентификатор
*****.***.***.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЕЦА е да докаже:
надлежното прекратяване на възникналото между страните наемно
правоотношение спрямо процесния имот;
ползването на процесния имот от ответника след прекратяването на наемното
правоотношение, включително и към датата на предявяване на иска;
всички факти, на които основава своите искания или възражения.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИКА е да докаже:
предаването фактическата власт върху процесния имот на наемодателя, в случай
че ищецът докаже надлежното прекратяване на наемното правоотношение между
3
страните;
всички факти, на които основава своите искания или възражения.
НАПЪТВА страните към спогодба или друг способ за уреждане на спора
(включително медиация), като им указва, че постигането на спогодба посредством
взаимни отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и ефективно
приключване на спора помежду им и ще благоприятства процесуалните и
извънпроцесуалните им взаимоотношения, както и че при постигане на спогодба на
основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от внесената държавна такса се връща на
ищеца. В случай че страните постигнат съгласие за доброволно уреждане на спора,
следва да уведомят за това съда.
ДОПУСКА като доказателства по делото приложените към исковата молба и
към отговора на исковата молба документи.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 01.07.2025
г. от 10:30 часа, за която дата и час страните да се призоват незабавно на основание
чл. 312, ал. 1, т. 1 ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца – и
препис от отговора на исковата молба и приложенията към него.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че най-късно в първото по делото открито съдебно
заседание следва да вземат становище по проекта на доклад по делото и по дадените
със същия указания.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че най-късно в първото по делото открито съдебно
заседание може да изрази становище и да посочи и представи доказателства във
връзка с направените от ответника в отговора на исковата молба оспорвания и
възражения.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4