Р
Е Ш Е Н И Е
гр. София, 22.02.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО, ІІ-д въззивен състав, в закрито заседание на двадесет и втори
февруари две хиляди и двадесета и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИР
МАЗГАЛОВ
ЧЛЕНОВЕ: СИЛВАНА ГЪЛЪБОВА
Мл.с. ИВЕЛИНА СИМЕОНОВА
като
разгледа докладваното от съдия Гълъбова ч.гр.д.
№1482/2021 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл.435 - 438 ГПК.
Образувано е по три идентични жалби,
подадена от длъжника „Л.Т.С.“ АД по изпълнително дело №20198440401663 г. на ЧСИ
С.Я.с рег. №844 от РКЧСИ срещу постановления за възлагане от 01.12.2020 г. и
04.12.2020 г. на собствените на длъжника недвижими имоти.
Първата жалба с вх. №040656/14.12.2020 г. е
насочена срещу постановление за възлагане от 01.12.2020 г. на следните
самостоятелни обекти с идентификатори: 68134.1002.101.1, 68134.1002.101.2,
68134.1002.101.4, 68134.1002.101.6, 68134.1002.101.8, 68134.1002.101.10,
68134.1002.101.11, находящи се в сграда с
идентификатор 68134.1002.101.1 с адрес: гр. София, ул. „******и заедно с 9/10 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 68134.1002.101.1.
Втората жалба с вх. № 041192/18.12.2020
г. е насочена срещу постановление за възлагане от 04.12.2020 г. на следния
поземлен имот: с идентификатор 68134.1002.93 с адрес: гр. София, ул. „******“.
Третата жалба с вх. №04196/18.12.2020 г.
е насочена срещу постановление за възлагане от 04.12.2020 г. на имот с адрес:
гр. София, ул. „******- административна сграда блок 10, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.1002.101, заедно със следните самостоятелни обекти с
идентификатори: 68134.1002.102.1.7, 68134.1002.102.1.1, 68134.1002.102.1.3,
68134.1002.102.1.4, 68134.1002.102.1.5, 68134.1002.102.1.6, разположени в
поземлен имот с идентификатор 68134.1002.102.
В трите жалби с идентично съдържание се излагат твърдения,
че наддаването не е извършено надлежно и имуществото не е възложено по
най-високата цена. Като причина за посочените нарушения жалбоподателят твърди,
че ЧСИ не е определил правилно началната цена на недвижимите имоти, като по
този начин имуществото не е реализирано по най-високата възможна цена. Твърди,
че в учредената в полза на „ПИБ“ АД договорна ипотека върху процесните имоти
същите са посочени всеки един поотделно като самостоятелни обекти с отделни
цена и данъчна оценка, а при изнасянето им на публична продан те са описани в
обявлението с обща цена и в съвкупност. Намира, че чрез обявяването им с обща
цена се ограничава кръгът на евентуалните бъдещи и потенциални наддавачи, поради което се губи възможността за постигане
на по-висока цена за всеки един от отделните обекти. На следващо място счита,
че наддаването не е било надлежно извършено, тъй като участвалият наддавач не е представил необходимите документи и е
следвало да бъде отстранен от публичната продан, на търга е липсвал протокол от
ОС на дружеството, от който да се установява дали изпълнителния директор е бил
упълномощен да представлява дружеството в процедурата по публичната продан.
Моли съда да отмени обжалвания акт и да върне делото на съдебния изпълнител за
обявяване на нова публична продан.
Взискателят по
изпълнителното дело „Първа И.иционна банка“ АД е подал
три идентични по съдържание възражения срещу всяка една от жалбите в законовия
срок, в които излага доводи за недопустимост и неоснователност на жалбата.
Твърди, че оценката на имуществото и определената начална цена не е предвидено
да са предмет на съдебна проверка. Тези действия в процедурата по принудително
изпълнение не подлежат на самостоятелно обжалване, а дали се е стигнало до
възлагане на имуществото по най-високата цена в резултат на наддаването не може
да се разпростира до проверка на начина на определяне на началната цена.
Твърди, че по настояване на взискателя ЧСИ е обявил продажбата на процесните
недвижими имоти с една обща цена, което според него не би рефлектирало на
оценката на отделните обекти, нито и по отношение на постигането на финалната
цена на публичната продан. Твърди, че назначеното от съдебния изпълнител вещо
лице е направило оценка на всеки един от обектите. Излага, че е поискала
имотите да бъдат продавани с една обща цена поради функционалната свързаност
помежду им, както и с оглед състоянието на пазара на недвижими имоти и с оглед
по-бързата им реализация. В заключение добавя, че определената обща цена е
равна на сбора на цените на отделните обекти. Намира за неверни и необосновани
оплакванията в жалбите, че до участие в процедурата по публична продан е
допуснато да участва лице с невалидно наддавателно
предложение. Счита, че ЧСИ е провел законосъобразно процедурата по наддаване и
е обявил за купувач наддавача с най-висока цена.
Взискателят по
изпълнителното дело, участващ в него и като наддавач,
„А.А.И.“ ЕАД в законовия срок е депозирал възражение,
в което изразява становище, че правилата относно процедурата по наддаване са
уредени в чл.489-495 ГПК и само те подлежат на проверка по чл.435 ал.3 ГПК.
Намира, че доводите на жалбоподателя за нарушения при определянето на оценка
стоят извън предметния обхват на проверката в настоящото производство. Сочи, че
ГПК не забранява съвместната продажба на имоти, срещу които е насочено
изпълнението. Твърди, че в кориците на изпълнителното дело е приложен протокол
с прието решение от едноличния собственик на капитала на дружеството за участие
в публичната продан.
Депозирани са в срок и възражения от
купувача на процесните имоти „И.О.Х.“ АД /преди „Д.К.“
АД/, в което са изложени идентични съображения на изложените във възражението
на взискателя „А.А.И.“ ЕАД
за недопустимост и неоснователност на жалбите.
Частен съдебен изпълнител С.Я.е
депозирал подробни мотиви по извършените от него изпълнителни действия, в които
е изложил становище за необоснованост и неоснователност на жалбите. Твърди, че
обявеният за купувач „И.О.Х.“ АД е предложил най-висока цена, която значително
надвишава началната, и впоследствие в срок е платил продажната цена. Намира, че
жалбата следва да се разгледа само в частта, касаеща
ненадлежното извършване на публичната продан, но не и по отношение на
останалите оплаквания. Излага, че началната цена е определена след извършени
две оценки на процесните имоти – от вещо лице, чиято оценка е оспорена от
длъжника и при повторна експертиза от друго вещо лице, като ЧСИ е изчислил
началната цена като средноаритметична между становищата по двете експертизи.
Твърди, че е спазил всички законови изисквания по отношение на валидността на
направените наддавателни предложения, протоколът за
обявяване на купувач не страда от пороци, а купувачът е внесъл цялата цена.
Излага, че в кориците на изпълнителното дело е приложен протокол с прието
решение от едноличния собственик на капитала на дружеството за участие в
публичната продан.
Съдът, след като обсъди доводите,
изложени в жалбите, и се запозна с доказателствата по делото, както и с
мотивите на частния съдебен изпълнител, приема следното:
Жалбите са подадени в срок от
процесуално легитимирана страна срещу подлежащи на основание чл.435 ал.3 ГПК на
обжалване действия на съдебния изпълнител – постановления за възлагане на
недвижими имоти, поради което са процесуално допустими.
Изпълнителното дело №20198440401663 е
образувано по молба от 05.08.2019 г. на „Първа И.иционна
банка” АД и въз основа на изп. лист от 06.07.2019 г.,
издаден по ч.гр.д. №11857/2019 г. по описа на на
Районен съд - Варна, 39 състав, срещу длъжника за заплащане на сумата от 50 000,00
евро - главница, ведно със законната лихва, считано от 25.07.2019 г. до
окончателното изплащане на вземането и разноски, ведно с таксите и разноските
по изпълнението.
С молба на „Първа И.иционна
банка” АД от 10.03.2020 г. е образувано второ изпълнително дело №20208440400786
по втори изп. лист от 27.12.2016 г., издаден по гр.д.
№72121/2016 г. на СРС, 36 състав, срещу длъжника за заплащане на сумата
6 640 000,00 евро - главница, ведно със законната лихва, считано от
07.02.2020 г. до окончателното изплащане на вземането и разноски, ведно с
таксите и разноските по изпълнението. С постановление от 10.02.2020 г. същото е
присъединено към изп. дело №16663/2019 г.
На основание чл.483-486 ГПК с протокол
от 18.05.2020 г. е извършен опис на следните недвижими имоти, собственост на
длъжника:
УПИ III
- за паркинг, в кв.57 по плана на гр. София, м. „Иван Вазов“, одобрен със
заповед №РД-09-50-99/29.09.2000 г., целият с площ от 1100 кв.м., при граници по
документ за собственост: бул. „Витоша“, ул. „******“ и от две страни - УПИ I - за озеленяване, който имот съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-108/13.12.2016 г.
на ИД на АГКК, представлява поземлен имот с идентификатор 68134.1002.93 с площ
от 1101 кв.м.;
Имот, находящ
се в гр. София, ул. „******, административна сграда блок №10, със застроена
площ на кота 0.00 от 412.51 кв.м. и разгъната
застроена площ от 3 642.91 кв.м., построена в североизточната част на УПИ VII -
107,108, 109,110, 111,175 и 176, целият УПИ с площ от 3033 в кв.33 по плана на
гр. София, м. „Иван Вазов“;
Имоти, находящи
се в гр. София, ул. „******в административна сграда блок №9А, със застроена
площ от 349.97 кв.м. и разгъната застроена площ от 3046 кв.м., построена в УПИ
VI- 106 в кв.33 по плана на гр. София, м. „Иван Вазов“, целият УПИ с площ от
452 кв.м., при граници по документ за собственост: ул. „Балша“, ул. „******“,
имоти с пл.№№107 и 109, включени в УПИ VII и имот пл. №105, включен в УПИ V,
която сграда по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със заповед №РД-18-108/13.12.2016 г., представлява сграда с идентификатор
68134.1002.101.1, със застроена площ от 357 кв.м., брой етажи: 8,
предназначение: административна делова сграда. Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.1002.101, а адрес на имота: гр. София, ул.
„******“ №12, а именно: 1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1002.101.1.1А; 2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1002.101.1.1; 3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1002.101.1.2; 4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1002.101.1.3; 5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1002.101.1.4; 6. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1002.101.1.5; 7. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1002.101.1.6; 8. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
68134.1002.101.7; 9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 68134.1002.1.8;
10. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 68134.1002.1.9 и 11.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 68134.1002.1.10, заедно 9/10 идеални
части от УПИ VI-106 в кв.33 по плана на гр. София, м. „Иван Вазов“, целият УПИ
с площ от 452 кв.м.
Изготвената техническа експертиза от
вещото лице инж. П.Я.е депозирана на 02.06.2020 г. пред съдебния изпълнител,
като на същия ден е предявена с протокол на страните, от които на място е
присъствал само органен представител на жалбоподателя-ипотекарен длъжник. В експертизата е
определена обща пазарна стойност на всички описани недвижими имоти в размер на
6 161 900,00 лв., която е сбор на определените цени на отделните
имоти. Изчислената начална цена, при която да започне публичната продан, е в
размер на 4 929 520,00 лв.
Взискателят е депозирал
пред ЧСИ искане самостоятелните обекти да се продават с една обща цена с цел
по-бърза реализация на имотите, както и поради функционалната свързаност между
тях.
Ответникът е оспорил изготвената от
експертизата оценка, а с молба от 17.06.2020 г. жалбоподателят е посочил вещото
лице П.П., който да изготви нова оценка на процесните
му недвижими имоти.
Изготвената техническа експертиза от
вещото лице инж. П.П. е депозирана на 26.06.2020 г.
пред съдебния изпълнител, като стойността на всички самостоятелни обекти на
административна сграда с идентификатор 68134.1002.101.1 в размер на 6 707 004,00
лв. – с препоръчителна начална тръжна стойност в размер на 5 728 700,00
лв., а административна сграда с идентификатор 68134.1002.101.2 е със стойност
10 439 086,00 лв. – с препоръчителна начална тръжна стойност в размер
на 9 299 800,00 лв.
С разпореждане на съдебния изпълнител от
29.07.2020 г. е насрочена и дата за публична продан с времетраене от 10.08.2020
г. до 10.09.2020 г. Изготвени са протоколи за насрочена публична продан, в
които е удостоверено, че обявленията за принудителната процедура са поставени,
съгласно правилото в чл.487 ал.1 ГПК, на предвидените в закона места, а именно:
в кантората на ЧСИ С.Я., по местонахождение на недвижимите имоти, на
определеното място в сградата на район „Триадица“ и в Софийски районен съд, и е
публикувано в интернет страницата на Софийски градски съд. За извършването на тези действия е уведомен
длъжникът-жалбоподател. В регистратурата на СГС е регистрирана публичната
продан на 06.08.2020 г. при обща цена на всички имоти 8 325 914,00
лв. В изготвеното обявление са посочени отделните самостоятелни обекти, всеки
един от които е подробно индивидуализиран, и с посочена отделна цена.
На 10.09.2020 г. е спряна публичната
продан от съдебния изпълнител по молба от взискателя
„Първа И.иционна банка” АД.
С нова молба от 12.10.2020 г.
взискателят изрично е поискал от ЧСИ обектите, които се установи, че са на един
етаж и са свързани посредством премахнати преградни стени, да се продават
заедно при обща цена, предвид функционалната им свързаност.
С разпореждане от същата дата съдебния
изпълнител е назначил допълнителна техническа експертиза за определяне на
цената им.
Изготвената допълнителна експертиза от
вещото лице инж. П.Я.е депозирана на 13.10.2020 г. пред съдебния изпълнител,
съгласно която стойността на всички самостоятелни обекти на административна
сграда с идентификатор 68134.1002.101.1 е в размер на 6 161 900,00 лв. – с
препоръчителна начална тръжна стойност в размер на 4 929 520,00 лв.,
а административна сграда с идентификатор 68134.1002.101.2 е със стойност
10 375 700,00 лв. – с препоръчителна начална тръжна стойност в размер
на 8 300 560,00 лв.
Видно от протокол от 21.10.2020 г.,
съдебният изпълнител е уведомил по телефона представител на дружеството-ответник
за насрочена публична продан на процесните недвижими имоти, която ще се състои
в периода от 23.10.2020 г. до 23.11.2020 г.
Изготвени са нови протоколи от
22.10.2020 г. за насрочена публична продан, в които е удостоверено, че
обявленията за принудителната процедура са поставени, съгласно правилото в
чл.487 ал.1 ГПК, на предвидените в закона места още на 21.10.2020 г., а именно:
в кантората на ЧСИ С.Я., по местонахождение на недвижимите имоти, на
определеното място в сградата на район „Триадица“ и в Софийски районен съд, и е
публикувано в интернет страницата на Софийски градски съд. За извършването на тези действия е уведомен
длъжникът-жалбоподател. В регистратурата на СГС е регистрирана публичната
продан на 23.10.2020 г. при обща цена на всички имоти 8 325 914,00
лв. В изготвено ново обявление от 21.10.2020 г. са посочени отделните
самостоятелни обекти, всеки един от които е подробно индивидуализиран, но този
път е посочена обща цена за всички самостоятелни обекти на административна
сграда с идентификатор 68134.1002.101.1 в размер на 5 147 566,50
лв., представляваща 75% от пазарната
такава.
На 23.11.2020 г. са постъпило в
регистратурата на СРС тайни наддавателни предложение
от „Д.К.” АД, Д.Г.Д., с които същите предлагат да закупят процесните недвижими
имоти в административна сграда с идентификатор 68134.1002.101.1 за цена в
размер на 5 340 000 лв.
На 23.11.2020 г. в 15:57 ч. е
постъпило в регистратурата на СРС тайно наддавателно
предложение от взискателя по делото „Първа И.иционна
банка” АД, с което същият предлага да закупи процесните недвижими имоти в
административна сграда с идентификатор 68134.1002.101.1 за цена в размер на
5 340 000,00 лв.
На 23.11.2020 г. в 15:36 ч. е
постъпило в регистратурата на СРС тайно наддавателно
предложение от „А.А. И.” ЕАД, с което същият предлага
да закупи процесните недвижими имоти в административна сграда с идентификатор
68134.1002.101.1 за цена в размер на 5 420 000,00 лв. Към
документацията е приложен протокол за приетите решение от едноличния собственик
на капитала на едноличното дружество да подаде наддавателно
предложение за участие в процесната публична продан.
В протокол от 24.11.2020 г. ЧСИ е
удостоверил отварянето на постъпилите наддавателни
предложения, класирал е предложенията на наддавачите
по възходящ ред и е обявил за купувач на недвижимите имоти в административна
сграда с идентификатор 68134.1002.101.1 дружеството „А.А.
И.” ЕАД, като участникът предложил в условието на устно наддаване още по-висока
цена, а именно 5 934 756,65 лв. Предвид, че и предложението му от 5 420 000 лв. представлява
по-висока цена от всички други предложени, то последната е приета за окончателна.
ЧСИ е изготвил постановление за
възлагане на недвижимите имоти в административна сграда с идентификатор
68134.1002.101.1 на името на обявения за купувач „А.А.
И.” ЕАД след довнасяне на пълната цена в срок с платежно нареждане от
30.11.2020 г., за което е уведомен длъжникът на 02.12.2020 г.
Изготвени са нови протоколи от
22.10.2020 г. за насрочена публична продан, в които е удостоверено, че
обявленията за принудителната процедура са поставени, съгласно правилото в
чл.487 ал.1 ГПК, на предвидените в закона места още на 21.10.2020 г., а именно:
в кантората на ЧСИ С.Я., по местонахождение на недвижимите имоти, на
определеното място в сградата на район „Триадица“ и в Софийски районен съд и е
публикувано в интернет страницата на Софийски градски съд. За извършването на тези действия е уведомен
длъжникът-жалбоподател. В регистратурата на СГС е регистрирана публичната
продан на 23.10.2020 г. при обща цена на всички имоти 8 325 914,00
лв. В изготвено ново обявление от 21.10.2020 г. са посочени отделните
самостоятелни обекти, всеки един от които е подробно индивидуализиран, но този
път е посочена обща цена за всички самостоятелни обекти на административна
сграда с идентификатор 68134.1002.101.1 в размер на 5 147 566,50 лв., представляваща 80% от оценката.
На 23.11.2020 г. са постъпили в
регистратурата на СРС тайни наддавателни предложение
от „Д.К.” АД, Д.Г.Д., с които същите предлагат да закупят процесните недвижими
имоти в административна сграда с идентификатор 68134.1002.101.1 за цена в
размер на 5 340 000,00 лв.
На 23.11.2020 г. в 15:56 ч. е
постъпило в регистратурата на СРС тайно наддавателно
предложение от взискателя по делото „Първа И.иционна
банка” АД, с което същият предлага да закупи процесните недвижими имоти в административна
сграда с идентификатор 68134.1002.102.1 за цена в размер на 9 060 000,00
лв.
На 23.11.2020 г. в 15:26 ч. е
постъпило в регистратурата на СРС тайно наддавателно
предложение от „Д.К.“ А, с което същият предлага да закупи процесните недвижими
имоти в административна сграда с идентификатор 68134.1002.102.1 за цена в
размер на 9 110 000,00 лв. Към документацията е приложен протокол за
приетите решение от собствениците на капитала на дружеството да подаде наддавателно предложение за участие в процесната
публична продан.
В протокол от 24.11.2020 г. ЧСИ е
удостоверил отварянето на постъпилите наддавателни
предложения, класирал е предложенията на наддавачите
по възходящ ред и е обявил за купувач на недвижимите имоти в административна
сграда с идентификатор 68134.1002.102.1 дружеството „Д.К.“ АД, понастоящем „И.О.Х.”
АД, като участникът предложил в условието на устно наддаване още по-висока
цена, а именно 9 110 000,00 лв. Предвид, че и предложението му от
9 942 591,40 лв. представлява по-висока цена от всички други
предложени, то последната е приета за окончателна.
ЧСИ е изготвил постановление за
възлагане на недвижимите имоти в административна сграда с идентификатор
68134.1002.102.1 на името на обявения за купувач „И.О.Х.” АД след довнасяне на
пълната цена в срок на 02.12.2020 г., за което е уведомен длъжникът на
04.12.2020 г.
Изготвен е нов протокол от 22.10.2020 г.
за насрочена публична продан, в който е удостоверено, че обявленията за
принудителната процедура са поставени, съгласно правилото в чл.487 ал.1 ГПК, на
предвидените в закона места още на 21.10.2020 г., а именно: в кантората на ЧСИ С.Я.,
по местонахождение на недвижимият имоти, на определеното място в сградата на
район „Триадица“ и в Софийски районен съд, и е публикувано в интернет
страницата на Софийски градски съд. За
извършването на тези действия е уведомен длъжникът-жалбоподател. В
регистратурата на СГС е регистрирана публичната продан на 23.10.2020 г. при
цена на имота, представляващ УПИ III - за паркинг, в
кв.57 по плана на гр. София, м. „Иван Вазов“, в размер на 922 368,00 лв.
Изготвено е и ново обявление от 14.10.2020 г.
На 23.11.2020 г. в 15:51 ч. са постъпили
в регистратурата на СРС тайни наддавателни
предложение от „Първа И.иционна банка” АД, с които
същият предлага да закупи недвижимият имот в УПИ III
- за паркинг, в кв.57 по плана на гр. София, м. „Иван Вазов“, за цена в размер
на 935 000,00 лв.
На 23.11.2020 г. в 15:51 ч. са постъпили
в регистратурата на СРС тайни наддавателни предложение
от Д.Г.Д., с които същият предлага да закупи недвижимият имот в УПИ III - за паркинг, в кв.57 по плана на гр. София, м.
„Иван Вазов“, за цена в размер на 923 000,00 лв.
На 23.11.2020 г. в 15:27 ч. е постъпило
в регистратурата на СРС тайно наддавателно
предложение от „Д.К.“ АД, с което същият предлага да закупи недвижимият имот в УПИ
III - за паркинг, в кв.57 по плана на гр. София, м.
„Иван Вазов“, за цена в размер на 980 000,00 лв. Към документацията е
приложен протокол за приетите решение от собствениците на капитала на
дружеството да подаде наддавателно предложение за
участие в процесната публична продан.
В протокол от 24.11.2020 г. ЧСИ е
удостоверил отварянето на постъпилите наддавателни
предложения, класирал е предложенията на наддавачите
по възходящ ред и е обявил за купувач на недвижимият имот в УПИ III - за паркинг, в кв.57 по плана на гр. София, м.
„Иван Вазов“, дружеството „Д.К.“ АД, понастоящем „И.О.Х.” АД, като участникът
предложил в условието на устно наддаване още по-висока цена, а именно
1 348 947,20 лв.
ЧСИ е изготвил постановление за
възлагане на недвижимият имот в УПИ III - за паркинг, в
кв.57 по плана на гр. София, м. „Иван Вазов“, на името на обявения за купувач „И.О.Х.”
АД, след довнасяне на пълната цена в срок, за което е уведомен длъжникът на
04.12.2020 г.
Според приетото в т.8 на ТР №2/2013 г.
на ОСГТК на ВКС, при действието на новия ГПК постановлението за възлагане може
да бъде обжалвано само поради това, че наддаването при публичната продан не е
извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена
цена. Част от наддаването са действията на съда и наддавачите
във връзка с подадените тайни наддавателни
предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с
право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на
купувач следва наддаването, но то подлежи на проверка само доколкото е довело
до възлагане не по най-високата предложена цена. От изложеното в мотивите на
тълкувателното решение се налага изводът, че основанията за обжалване по ал.3
на чл.435 ГПК могат да се сведат до нарушение на разпоредбите на чл.489 и чл.490 ГПК.
Ето защо, в настоящия случай следва да
се разглеждат само оплакванията на жалбоподателя, попадащи в хипотезите на
посочените правни норми. ЧСИ е възложил определянето на пазарната цена на вещо
лице, каквито са и законовите предписания в чл.485 ГПК с промените, влезли в
сила с бр.86 на ДВ от 27.10.2017 г. Според сочената разпоредба, ЧСИ не
притежава с дискреция да прецени дали да назначи вещо
лице. Според ал.2 на същата разпоредба, ЧСИ има задължение заключението на
вещото лице да бъде съобщено на страните, които в 7-дневен срок могат да го
оспорят. Съгласно ал.6 правилата на ал.2, 3 и 5 се прилагат само при извършване
на първата публична продан. В процесния случай
публичната продан, чрез която е реализирана продажбата на недвижимия имот, се
явява именно първа по смисъла на чл.494 ал.2 ГПК. Съдебният изпълнител е
изпълнил законовото си задължение. От страна на длъжника е било направено
искане за определяне на нова оценка на имуществото, което се продава, а
съдебният изпълнител е назначил друго вещо лице за извършване на повторна
експертиза. Законът предоставя на взискателя правото да определя подходящия
изпълнителен способ за осъществяване на процесуална принуда срещу длъжника му.
В разпоредбите на ГПК не са предвидени ограничения по отношение на съдебния изпълнител
нито по отношение на взискателя как да бъдат групирани имотите на длъжника при
изнасянето на публична продан, стига цената на имуществото да бъде съобразена с
определената оценка в заключението на вещото лице и да отговаря на изискването
на чл.485 ал.4 ГПК, а в случая поради наличието на две експертизи и с
разпоредбата на ал.3. Съдебният изпълнител се е съобразил с цитираните
разпоредби, със заключенията на вещите лица и искането на взискателя за
продажба на всички недвижими имоти с една обща цена. Същата представлява сбор
между цените на самостоятелните обекти и по никакъв начин не ощетява интереса
на длъжника имуществото му да бъде реализирано по най-високата възможна цена.
Недвижимите имоти, предмет на трите жалби, са изнесени на три отделни публични продани, тъй като на всяка от тях се продават функционално
свързани самостоятелни обекти, поради разположението им в едни и същи сгради.
Противно на притесненията на жалбоподателя, че ще бъде имуществено ощетен
поради изнасянето на недвижимите му имоти в съвкупност, а не поотделно, същите
са продадени още на първа публична продан и то на цени значително по-високи от
началните.
Предвид изложеното, настоящият съдебен
състав приема, че ЧСИ С.Я.не е допуснал нарушения в процедурата по определяне
на цената на процесните недвижими имоти, а е положил грижа за защита и на двете
страни в процеса.
Неоснователни са и доводите на
жалбоподателя за незаконосъобразност на процедурата по наддаване – действията
на съдебния изпълнител, свързани с подаденото тайно наддавателно
предложение, действията на страна, на която е възложено, както и действията на
ЧСИ и страната при провеждане на наддаването. ЧСИ е изготвил обявленията,
съгласно предвидените в чл.487 ал.1 ГПК, реквизити, като същите съобразно ал.2
са поставени на съответните места в канцеларията на частния съдебен изпълнител,
в сградата на районния съд, в общината по местонахождението на имота, и са
публикувани на интернет страницата на окръжния съд по местоизпълнението,
и то най-малко един ден преди посочения в обявлението ден за започване на
проданта. За тези свои действия ЧСИ е съставил протокол, в който посочва деня на
разгласяване на обявлението и го е регистрирал в СРС. От кандидатите за участие
в процедурата са подадени наддавателни
предложения в едномесечния законов срок,
всеки наддавач е посочил предложената от него цена с
цифри и с думи, и същите са подали предложението си заедно с квитанцията за внесения
задатък в запечатан плик /без взискателя, който е
освободен от това задължение/. Всяко от предложенията е отразено във входящия
регистър на СРС по поредност на постъпването им. Няма
наддавателни предложения, които да са подадени от
лица по чл.489 ал.6 и чл.490 ГПК. Видно от протоколите за отваряне на наддавателните предложения, последните са обявени в
присъствието на явилите се. В протокола са вписани наддавачите
и наддавателните предложения по реда на отварянето на
пликовете. За купувач на имота са обявени лицата, предложили най-висока цена. В
два от случаите ЧСИ е пристъпил към устно наддаване по реда на чл.492 ал.2 ГПК.
Наддаването е извършено надлежно. Наддавачите са
поставили подписите си в протоколите срещу предложените от тях ценови
предложения без направени възражения по тях.
Ето защо, следва да се заключи, че не са
налице и пороци обявяване на публичната
продан, при подаване на наддавателните предложения и
обявяването на купувача по най-високата предложена цена.
Неоснователни са оплакванията на
жалбоподателят за липса на представителна власт на наддавачите,
които представляват юридически лица. Към наддавателните
предложения са приложени решения на собствениците на капитала им за участие в
конкретните процедури по публична продан, като са посочени и
индивидуализиращите параметри на участието им. Както е прието в т.1 ТР №3/2013
г. на ОСГТК на ВКС, решение на ОС на ООД по чл.137 ал.1 т.7 ТЗ не е необходимо
условие за действителност на разпоредителна сделка с недвижим имот, собственост
на дружеството или вещно право върху него, сключена от представляващия
дружеството орган /управител /управители/. По аргумент от по-силното основание
следва, че щом за действителността на разпореждане с недвижим имот не е
необходимо такова решение, то на още по-голямо основание за участие в публична
продан за придобиване на имущество за дружеството също не е нужно решение на волеобразуващия му орган.
Предвид
изложеното, следва да се приеме, че оплакванията за невъзлагане на имуществото
по най-високата предложена цена и ненадлежност на
наддаването са неоснователни, поради което жалбата против постановлението за
възлагане също е неоснователна.
Воден от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалби от
длъжника „Л.т.С.“ АД, ЕИК *******, седалище
и адрес на управление:***, офис 50, по изпълнително дело №20198440401663 г. на
ЧСИ С.Я.с рег. №844 от РКЧСИ срещу постановления за възлагане от 01.12.2020 г.
и 04.12.2020 г.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на
обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.