№ 19831
гр. София, 06.08.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести август през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ
като разгледа докладваното от КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ Гражданско дело №
20211110173321 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3, във вр. чл. 146 ГПК.
Съдът намира, че е сезиран с обективно и субективно съединени искове предявени от
ИВ. Г. К. и Д. Д. К. срещу ЦВ. Г. Д..
Ищците твърдят, че притежават в режим на СИО недвижим имот, находящ се в гр.
София, ж. к. Христо Смирненски, бл. 12, вх. А, ап. 2. Имотът се ползвал от ответника и
нейния син Георги К. /внук на ищците/. Ответникът бил съпруга на Генчо К. /син на
ищците/ като бракът им бил прекратен 2010 г. Ответникът се нанесъл в жилището след
01.09.2015 г. и започнал да го ползва. Между страните имало устна уговорка за ползване на
жилището при месечен наем от 500 лв. Устният договор бил сключен лично и единствено от
ответника, договорът не бил сключван от ответника и като майка и законен представител на
Георги К.. Претендират се незаплатени месечни наемни вноски и обезщетение за забава
върху тях. Ищците като съсобственици молят да бъде осъдена ответникът да им заплати при
условията на солидарност следните суми: 17 500 лв. – главница за незаплатени наеми в
периода 01.11.2018 г. – 10.10.2021 г. и 3028.47 лв. – обезщетение за забава върху тази сума
от 01.12.2018 г. до 22.12.2021 г. Сочат банкова сметка IBAN BG31RZBB91551005589493.
Претендират разноски.
Ответникът е подала отговор в срока по чл. 131 ГПК. Не оспорва,че жилището е
собственост на ищците, както и, че е ползвала заедно със сина й жилището през процесния
период. Оспорва наличието на наемно правоотношение. Твърди, че е ползвал жилището
безвъзмездно на основание заем за послужване до навършване на пълнолетие от Георги К..
Моли иска да се отхвърли. Претендира разноски.
Правна квалификация на предявените искове – чл. 232, ал. 2 ЗЗД, във вр. с чл. 79, ал.
1, предл. 1 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД;
По доказателствената тежест:
Признава за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че ищците са собственици в
режим на СИО недвижим имот, находящ се в гр. София, ж. к. Христо Смирненски, бл. 12,
вх. А, ап. 2, който през процесния период се е ползвал от ЦВ. Г. Д. и Георги К. /син на
1
ответника и внук на ищците/, които са живеели в него.
Ищците следва при условията на пълно и главно доказване да установи наличието на
валидно облигационно отношение с ответника за наем на процесния недвижим имот, че е
изправна страна по договора - предоставил е фактическата власт върху имота и е осигурил
спокойно и безпрепятствено ползване на имота за наемния период, уговореното наемно
възнаграждение, забавата на ответника, размера на претенциите.
Ответникът следва да проведе насрещно доказване по посочените по- горе
обстоятелства, а при установяването на фактическия състав на вземанията, следва да се
установи, че е погасил задълженията си.
Ищците и ответникът са представили писмени доказателства, които са относими,
необходими и приемането им е допустимо.
Исканията на ищците по чл. 176 ГПК и за издаване на съд. удостоверение, касаят
установяване на обстоятелства, които не са спорни между страните, поради което ще се
оставят без уважение.
По искането на страните за разпит на свидетели съдът ще се произнесе в о. с. з.
На страните следва да се разяснят последиците на чл. 133, чл. 143, ал. 3 ГПК, както и
на чл. 238, ал. 1 ГПК.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищците в срок до съдебно заседание да конкретизират, дали твърдят
договорът за наем да е сключен единствено с ЦВ. Г. Д. в лично качество през м. 09.2015 г. ,
съобразно твърденията в уточнителна молба с вх. № от 11.02.2022 г.
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съгласно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА приложените от ищците и от ответника документи, като писмени
доказателства по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ исканията на ищците по чл. 176 ГПК и за издаване на
съдебно удостоверение относно установяването постоянния адрес на ответника.
ОТЛАГА произнасянето по исканията на страните за допускане до разпит на
свидетели за първото по делото открито съдебно заседание, като УКАЗВА на страните в
срок до съдебно заседание да посочат обстоятелствата, които ще установяват с разпита на
всеки един от поисканите свидетели.
УКАЗВА на страните, че на основание чл.146, във връзка с чл.140, ал.3 ГПК, те могат
да вземат становище по изготвения проекто–доклад и дадените със същия указания, най-
късно в първото по делото съдебно заседание.
НАПЪТВА страните към медиация или други способи за доброволно уреждане на
2
спора. ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по общо
съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най – доброто
съдебно решение, а и спестява на страните половината от разноските за държавна такса, тъй
като половината от внесената ДТ се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде
постановено неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните
предпоставки: за ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е
явил в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово
отсъствие; за ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище
по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 18.10.2022 г. от 14:40 часа, за
която дата и час да се призоват страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на страните на адресите за призоваване. На
ищците да се връчи и препис от отговора на исковата молба и приложенията към него.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3