Р Е
Ш Е Н
И Е № 260472
14.12.2021 год., гр.Хасково
В ИМЕТО НА НАРОДА
Хасковският
районен съд
на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и първа година
в публичното заседание в следния състав:
СЪДИЯ
: ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА
Секретар: Галя Ангелова
Прокурор:
като разгледа
докладваното от Съдията
гр. д. № 2234 по описа за 2020 год., за да
се произнесе, взе предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от С.Й.Д.,*** против И.Г.И.,***.
Ищецът твърди, че в началото на 2017г.
търсел да закупи недвижим имот в гр.Хасково. По обява се свързал с ответника,
който продавал имот, който ищецът искал да купи. Разбрали се за цената, както и
да подпишат предварителен договор на 29.05.2017г. със срок от една година, за
да може ответникът да подготви съответните документи за продажбата. Тъй като
обяснил на ищеца, че трябва да пътува извън страната, се разбрали договора да
бъде сключен с неговата майка - С.Т.Г., която бил упълномощил да извършва
всички необходими действия, да го представлява и да сключва предварителен
договор за имота. Посочва се още в исковата молба, че на 29.05.2017г. с
ответника, представляван от неговия пълномощник С.Т.Г., сключили предварителен
договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: Поземлен имот с
идентификатор **** по КК на гр.Хасково, одобрена със Заповед №
РД-18-63/05.10.2016г. на ИД на АК – гр.София, с площ от 1200 кв. м., ведно с
построените в имота Масивна сезонна постройка с площ от 24 кв. м. и Полумасивна
стопанска сграда с площ от 20 кв. м., за сумата от 15 000 лева, като два
дни преди да подпишат предварителния договор, на 26.05.2017г., ищецът платил
сумата от 15 000 лева, представляваща продажната цена на имота по
предварителния договор. Твърди също, че владението на процесния имот му било
предадено при подписването на предварителния договор. След като сключили
предварителния договор многократно ищецът и ответникът уговаряли дати за
сключване на окончателен такъв и прехвърляне на правото на собственост по
нотариален ред, но до момента ответникът не бил изпълнил задължението си по
договора да сключи окончателен договор за покупко-продажба. Предвид изложеното,
моли съда да постанови решение, с което на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, да
обяви за окончателен сключения между страните по делото предварителен договор
за покупко-продажба от 29.05.2017г. на следния недвижим имот: Поземлен имот с
идентификатор ***** по КК на гр.Хасково, одобрена със Заповед №
РД-18-63/05.10.2016г. на ИД на АК – гр.София, с площ от 1200 кв. м. по
нотариален акт и 1212 кв.м. по скица, с административен адрес – гр.Х., ж.р. „****“,
предназначение на имота – друг вид застрояване, ведно с построените в имота
Масивна сезонна постройка с площ от 24 кв. м. и Полумасивна стопанска сграда с
площ от 20 кв. м., двете с идентификатор ****** по КК на гр.Хасково, одобрена
със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК гр.София, със Заповед №
18-8079/15.10.2015г. на Началник на СГКК – Хасково, при съседи на поземления
имот: имоти с № *****; № *****; № ******; № ******. Претендира разноски.
В законоустановения
едномесечен срок по чл.131 от ГПК ответникът не подава отговор
на исковата молба. В съдебно заседание не се явява и не изпраща процесуален
представител.
Съдът,
като взе предвид, че в случая са налице предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение, а именно - ответникът не е представил в срок отговор на
исковата молба и не се е явил в първото заседание по делото, без да е направил
искане за разглеждането му в негово отсъствие, както и като съобрази
направеното от ищеца искане за постановяване на неприсъствено решение, намира,
че следва предявения иск, като вероятно основателен, да се уважи.
Съдебното
решение по делото замества договора, за чиято действителност е предвидена
по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт. Съгласно нормата на
чл.364, ал.1 от ГПК, в
тежест на ищеца е да
заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва
да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от ищеца разноски по прехвърлянето
на имота.
Ищецът следва да бъде осъден да
заплати по сметка на Районен съд – Хасково, на основание чл.87 от ЗННД нотариална такса в размер на 200.50 лева, определена по реда
на чл.8 от Тарифа за нотариалните такси, както и такса за вписване на възбрана
върху имота до изплащане на разноските по прехвърлянето в размер на 15 лева,
съгласно чл.37 от
Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. На основание
чл.364, ал.1 от ГПК във
връзка с чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ и чл.6, ал.2 от Наредба за определяне размера на местните
данъци на територията на Община Хасково, ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на
Община Хасково местен
данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер на 545 лева. На основание чл.364, ал.2 от ГПК следва да се укаже в
диспозитива на решението, че препис от него ще бъде издаден, само след
представяне от ищеца на
документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето,
както и на дължимите към Община Хасково данъци по чл.10 и сл. от ЗМДТ /данък върху недвижимите имоти/ и чл.44 и сл. от ЗМДТ /данък при придобиване на имущество по възмезден
начин/.
При този изход по спора и
на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски за
държавна такса в размер на 182 лева. Разноски за адвокатско възнаграждение не
следва да бъдат присъждани, доколкото в представения Договор за правна защита и
съдействие /л.14/, сключен между ищеца С.Й.Д. и адвокат Д. Г., липсват данни
уговорената сума за адвокатско възнаграждение в размер на 300 лева да е
действително заплатена.
Водим от
горното и на основание чл.239, ал.1 във вр. с чл.238 от ГПК, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД,
по иска на С.Й.Д.,
ЕГН **********,***, против И.Г.И., ЕГН **********,***, Предварителен
договор, сключен на 29.05.2017г., с който И.Г.И., ЕГН **********,
действащ чрез пълномощника си С.Т.Г., ЕГН **********, продава на С.Й.Д., ЕГН **********, следния свой собствен недвижим имот, описан в НА № ***,
том *, рег. № ****, дело № *** от 02.03.2016г. на Нотариус с рег. № ***, вписан
под № ***, том ** от 2016г. на СВ-Хасково, а именно: Поземлен имот с идентификатор ****** по
кадастралната карта на гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г.
на ИД на Ак гр.София, последващо изменение – няма, с площ от 1200 кв.м. по
нотариален акт и 1212 кв.м. по скица, с административен адрес – гр.Х., ж.р. „*****“,
предназначение на имота – друг вид застрояване, ведно с построените в имота
Масивна сезонна постройка с площ от 24 кв.м. и Полумасивна стопанска сграда с
площ от 20 кв.м., двете с идентификатор ****** по кадастралната карта на гр.Х.,
одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК гр.София със Заповед №
18-8079/15.10.2015г. на Началник на СГКК – Хасково, при съседи на поземления
имот: имоти с № *****; № *****; № *****; № ******, за
сума в размер на 15 000 лева.
ОСЪЖДА И.Г.И.,
ЕГН **********,***, да заплати на С.Й.Д., ЕГН **********,***, сумата 182 лева, представляваща направени по делото разноски
за държавна
такса.
ОСЪЖДА С.Й.Д.,
ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен
съд - Хасково, в полза бюджета на съдебната власт, нотариална
такса в размер на 200.50 лева и такса за вписване на възбрана в размер на 15 лева, а по сметка на Община Хасково – местен данък за
придобиване на имущество по възмезден
начин в размер на 545 лева.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание
чл.364, ал.1 от ГПК, възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето от страна на С.Й.Д.,
ЕГН **********,***.
Решението
не подлежи на
обжалване.
Препис от решението да не се издава, докато ищецът не представи документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските
по прехвърлянето, както и на дължимите към Община Хасково данъци и такси по чл.10 и сл. и чл.44 и сл. от ЗМДТ.
СЪДИЯ
:/п/ не се чете.
Вярно с оригинала!
Секретар:Г.С.