Р Е Ш
Е Н И Е
№260366
гр.Русе, 23.04.2021 г.
В
И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД Х-ти граждански
състав в публично заседание на 24-ти март през две хиляди двадесет
и първа
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИН
ЙОРДАНОВ
при секретаря ШИРИН
СЕФЕР ,
като разгледа докладваното от
съдията гр.дело № 3179 по описа за 2020 година, за да
се произнесе, съобрази следното:
Ищецът К.В.Т.
твърди че е бил в наемни правоотношения
с ответницата по договор за наем на недвижим имот. В договора била предвидена
неустойка при прекратяване на договора без писмено предизвестие. Налице били
предпоставките за заплащане на такава, тъй като ответницата самоволно напуснала
апартамента и оставила неплатени сметки за консумативи, които следвало да бъдат
платени от ищеца. Уговореният размер на неустойката бил в размер на един
месечен наем от 250,00 лв. Претендира се за осъждане на ответницата да заплати
тази сума, едно със законната лихва и разноските по делото.
Предвид
твърдените от ищцата факти и формулирания петитум, съдът квалифицира правно
предявения иск по чл.92, ал.1 от ЗЗД-
за договорна неустойка.
Ответницата
Д.Д.Г. е редовно призована по делото по реда на чл.47, ал.5 от ГПК. Назначеният
и на осн. чл.47, ал.6 от ГПК особени представител – адв. П., е подал отговор, с
който оспорва иска. Излага правни и фактически доводи, но не сочи
доказателства.
За да се произнесе съдът съобрази следното:
От представените
преписи от нот.акт от 06.02.2009 г., пълномощно от 06.07.2020 г. и договор за
наем от 07.08.2017 г. между страните по делото е сключен договор за наем на
следния недвижим имот - апартамент „Г“ в гр.Русе, ул.***№9, бл.***, вх.1, ет.8,
с площ от 40,46 кв.м. По силата на договора за наем/на л.3,4 и 5 от делото/ е
видно, че ищецът е отдал под наем на ответницата апартамента за временно и
възмездно ползване срещу задължение да заплаща месечен наем в размер на 250 лв.
договорът съдържа стандартни уговорки за дължимост от наемателя на
консумативните разноски за ползване на имота и предоставяне на депозит в размер
на 250 лв., от който да се покрият същите при евентуално неплащане както и за
евентуално неплатен наем при прекратяването на договора. Наред с това е
уговорено че същият се прекратява от наемателя с писмено предизвестие, а при
липса на такова се дължи обезщетение в размер на един месечен наем. Представен
е и приемо-предавателен протокол, от който е видно че ищецът е изпълнил
основното си задължение по договора – да предаде владението върху имота на
ответницата. С показанията на разпитания по делото свидетел Х. и представените
писмени доказателства за заплатени консумативни разноски за ток и ВиК за имота
се установява че ответницата е напуснала имота през лятото на миналата година –
около м.юли, като са останали неплатени сметки, които са били заплатени от
ищеца. Не са представени доказателства за заплащане на последния наем от нейна
страна и за заплащане на консумативите, за които ищецът е представил писмени
доказателства, поради което съдът приема че същите следва да се покрият от
оставения депозит в размер на 250 лв. наред с това не са представени и
доказателства че ответницата е отправила до ищеца писмено предизвестие за
прекратяване на договора. Става въпрос за отрицателен факт по отношение на
ищеца и при липсата на доказателства за такова следва да се приеме че
предизвестие не е отправяно. Поради това ответницата дължи на ищеца уговорената
в договора за наем неустойка за неизпълнение на договорно задължение. Същата е
в размер на един месечен наем – 250 лв. С оглед на това предявеният иск по
чл.92 от ЗЗД е доказан и по размер и следва да се уважи изцяло.
По изложените
съображения съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА Д.Д.Г., ЕГН:********** да
заплати на К.В.Т., ЕГН:********** сумата в размер на 250 лв.- неустойка за прекратяване без
писмено предизвестие на договор за наем от 07.08.2017 г., с който и е бил
предоставен за ползване под наем апартамент „Г“ в гр.Русе, ул.***№9, бл.***,
вх.1, ет.8, с площ от 40,46 кв.м., ведно със законната лихва върху сумата от 31.07.2020
г. до окончателното плащане, както и 305
лв. – разноски по делото.
Решението може да
се обжалва пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
на препис на страните.
Районен
съдия: