Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Асеновград, 05.09.2022г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, ІV гр.
с-в
на двадедсет и осми март две хиляди двадесет и втора година в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЕНА
КАБАДАИЕВА
При секретаря НЕДЕЛИНА
РАБАДЖИЕВА като разгледа докладваното от съдия НЕВЕНА КАБАДАИЕВА гражданско
дело № 152 по описа за 2020г. и като обсъди:
Предявени искове с правно основание чл. 124 ГПК, 537 ГПК, 33 ЗС
Д.Ж.Б. и Е.Д.Б. ***, молят да бъде признато за установено по
отношение на С.Ж.Б., С.Х.Б. и Ж.С.Б., всички с адрес ***, че първият ищец е
собственик на основание дарение и наследство на ½ ид ч от сграда с КИ
00702.531.180.3 със ЗП от 16,00кв м , брой надземни етажи един, предназначение
жилищна сграда еднофамилна, построена в ПИ с КИ 00702.531.180 по КК на гр
Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5, площ от
378 кв м, трайно предназначение на територията урбанизирана, нтп ниско
застрояване, номер по предходен план 5010141414000, квартал 52 парцел VІІІ-906
при съседи: 00702.531.181, 00702.531.196, 00702.531.197, 00702.531.178,
00702.531.179, да бъде признато за установено по отношение на С.Ж.Б., С.Х.Б. и Ж.С.Б.,
че ищците са собственици на основание
отстъпено и реализирано по време на брака право на строеж на ½ ид ч в
режим на СИО от СОС с идентификатор 00702.531.180.1.5 в гр Асеновград ул
„Полковник Дрангов“ № 5 ет 1, който самостоятелен обект се намира на етаж едно
в сграда с идентификатор 00702.531.180.1 с предназначение на самостоятелния
обект за склад, брой нива на обекта едно, посочена в документа площ 9,20 кв м ,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.6 и
00702.531.180.1.4, под обекта няма, над обекта 00702.531.180.1.1, както и на
1/3 ид ч от избено помещение находящо се под СОС с КИ 00702.531.180.1.5 от
13,86 кв м при граници на избеното помещение: на същия етаж избено помещение
под СОС с КИ 00702.531.180.1.6, отдолу няма отгоре СОС с КИ 00702.531.180.1.5,
по отношение на С.Ж.Б.С.Х.Б. и М.С.Б. ***, че ищците са собственици на
основание отстъпено и реализирано по време на брака право на строеж на ½
ид ч в режим на СИО от СОС с идентификатор 00702.531.180.1.8 в гр Асеновград ул
„Полковник Дрангов“ № 5 , самостоятелният обект се намира на етаж първи, в
сграда с идентификатор 00702.531.180.1
брой надземни етажи 4 предназначение
жилищна сграда многофамилна, разположена в ПИ 00702.531.180, предназначение на
самостоятелния обект гараж в сграда, брой нива на обекта едно, посочена в
документа площ 26,48кв м , съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж 00702.531.180.1.7, под обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1, ведно със
СОС с идентификатор 00702.531.180.1.6 по
КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5
ет 1 , самостоятелният обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор
00702.531.180.1 брой надземни етажи четири предназначение жилищна сграда
многофамилна, разположена в ПИ 00702.531.180 с предназначение на самостоятелния
обект за склад брой нива на обекта едно, посочена в документа площ 13,12 кв м ,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.5,
под обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1 както и 1/3 ид ч от избено
помещение от 12,35 кв м находящо се на
подземен избен етаж на сградата при граници
на избеното помещение: на същия етаж избено помещение под СОС
00702.531.180.1.5, отдолу няма отгоре СОС с КИ 00702.531.180.1.6, да бъде
отменен НА за собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка № 7 том
5 дело 738/2018г на нотариус К. вписан с Акт 164 том 10 дело 1868/2018г на СВ АРС, НА за собственост
на недвижим имот по обстоятелствена проверка № 108 том 6 дело 1013/2018г на
нотариус К., вписан с Акт 168 том 14
дело 2693/2018г на СВ АРС, НА за покупко-продажба на недвижим имот № 149 том 6
дело 1082/2019г на нотариус Кожухарова , вписан с Акт 9 том 19 дело 3186/2019г на СВ АРС, и НА
150 том 6 дело 1083/2019г на нотариус Кожухарова, вписан с Акт №10 том 19 дело 3187/2019г на СВ АРС до размера
на притежаваните права, да бъде допуснато изкупуване на ½ ид ч от СОС с
идентификатор 00702.531.180.1.8 в гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5 ,
самостоятелният обект се намира на етаж първи, в сграда с идентификатор 00702.531.180.1 брой надземни етажи 4 предназначение жилищна сграда многофамилна,
разположена в ПИ 00702.531.180, предназначение на самостоятелния обект гараж в
сграда, брой нива на обекта едно, посочена в документа площ 26,48кв м , съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.7, под обекта
няма над обекта 00702.531.180.1.1, и
СОС с идентификатор
00702.531.180.1.6 по КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул
„Полковник Дрангов“ № 5 ет 1 , самостоятелният обект се намира на етаж първи в
сграда с идентификатор 00702.531.180.1 брой надземни етажи четири
предназначение жилищна сграда многофамилна, разположена в ПИ 00702.531.180 с
предназначение на самостоятелния обект за склад брой нива на обекта едно,
посочена в документа площ 13,12 кв м , при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.5, под обекта няма над обекта
00702.531.180.1.1, и СОС с идентификатор
00702.531.180.1.6 по КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул
„Полковник Дрангов“ № 5 ет 1 , самостоятелният обект се намира на етаж първи в
сграда с идентификатор 00702.531.180.1 брой надземни етажи четири
предназначение жилищна сграда многофамилна, разположена в ПИ 00702.531.180 с
предназначение на самостоятелния обект за склад брой нива на обекта едно, посочена
в документа площ 13,12 кв м , при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж 00702.531.180.1.5, под обекта няма над обекта
00702.531.180.1.1, като заменят
ответника М.Б. по продажбата оформена в
НА № 149 том 6 дело 1082/2019г на
нотариус Кожухарова при действително уговорените между ответниците условия
, да бъде допуснато изкупуване на ½ ид ч от СОС с идентификатор
00702.531.180.1.5 в гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5 ет 1, който
самостоятелен обект се намира на етаж едно в сграда с идентификатор
00702.531.180.1 с предназначение на самостоятелния обект за склад, брой нива на
обекта едно, посочена в документа площ 9,20 кв м , съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.6 и 00702.531.180.1.4, под обекта
няма, над обекта 00702.531.180.1.1 и от сграда с КИ с КИ 00702.531.180.3 със ЗП
от 16,00кв м , брой надземни етажи един, предназначение жилищна сграда
еднофамилна, построена в ПИ с КИ 00702.531.180 по КК на гр Асеновград с адрес
на имота гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5, площ от 378 кв м, трайно
предназначение на територията урбанизирана, нтп ниско застрояване, номер по
предходен план 5010141414000, квартал 52 парцел VІІІ-906 при съседи:
00702.531.181, 00702.531.196, 00702.531.197, 00702.531.178, 00702.531.179, като
заменят ответника Ж.Б. по продажбата оформена в НА 150 том 6 дело 1083/2019г на
нотариус К. по действително уговорените между ответниците условия. Твърдят, че са съпрузи, сключили са граждански брак в гр Асеновград на
05.04.1970г. Ответникът С.Б. е брат на първия ищец, и с втората ответница С.Б. са в брак от 1977г. Ответниците
Ж.Б. и М.Б. са синове на първите двама ответници. С НА № 2088 том 11 дело
3067/1993г на РС Асеновград Ж.Б. -
бащата на първия ищец и първия ответник - е прехвърлил на синовете си собствеността на
по 1/3 ид ч от парцел VІІІ -906 в кв 52
по тогава действалия план на Асеновград състоящ се от 380 кв м , ведно със
старата жилищна сграда и сайванта при равни права, като останалата 1/ 3 ид ч
запазил за себе си. С писмен договор от 24.01.1994г първият ищец и първият
ответник си разпределили правото на ползване на дворното място и придобитите на
основание дарение сгради. Към настоящия момент имотът е с КИ 00702.531.180 с
площ от 378 кв м , а получените на основание дарение сгради са с КИ
00702.531.180.2 със ЗП от 39 кв м брой надземни етажи два, предназначение жилищна
сграда еднофамилна, и 00702.531.180.3 със ЗП от 16 кв м брой надземни етажи
един, предназначение жилищна срада еднофамилна и 00702.531.280.1.4 със ЗП от 21
кв м , брой надземни етажи един, предназначение селскостопанска сграда и
представляват стара жилищна сграда, лятна кухня и сайвант. През 1974г бащата на първия ищец и първия ответник е
отстъпил на първия ищец правото да построи и да стане изключителен собственик
на ½ ид ч от приземието и целия втори жилищен етаж от новострояща се
сграда от 115 кв м имота, а на първия
ответник – правото да построи ½ ид ч
от приземния етаж и целия трети жилищен етаж от същата сграда, като
първия жилищен етаж останал за бащата на първия ищец и първия ответник.
Сградата е била завършена около 1975г и се състояла от подземен етаж с две
избени помещения , приземен етаж състоящ се от складови помещения и два гаража,
първи, втори и трети жилищни етажи. В
резултат на това първия ищец притежава 1/3 ид ч от поземления имот, и ½
ид ч от построените в дъното на имота от към запад три сгради в индивидуална собственост,
както и ½ ид ч от приземието на новата жилищна сграда и целия и целия
втори жилищен етаж ведно с ½ ид ч в режим на СИО. Първият ответник
притежавал в индивидуална собственост 1/3 ид ч от имота, ½ ид ч от построените в дъното на дворното място три
сгради, и ½ ид ч от приземието на новата жилищна сграда и целия трети
жилищен етаж , ведно с ½ ид ч от избените помещения. През 1993г
родителите на първия ищец и първия ответник прехвърлили на ответника Ж.Б. собствеността върху целия
първи жилищен етаж от новопостроената жилищна сграда и гараж, представляващ към
момента сграда с КИ 00702.531.180.5, срещу поето задължение за издръжка и
гледане, а няколко месеца по късно същата година дарили на Ж.Б. и 1/3 ид ч от
дворното място. В началото на 2013г ищците установили, че са налице непълноти и
грешки в кадастралната карта на гр Асеновград , тъй като както жилището им,
така и самостоятелните обекти в приземния жилищен етаж – два гаража и три
складови помещения не са отразени в АГКК. С влязъл в сила съдебен акт по гр д
126/2014г на АРС по отношение на първия ответник е прието, че ищците са
собственици в режим на СИО на трети жилищен етаж апартамент, ½ ид ч от
приземен жилищен етаж. След извършеното изменение на КК ищците притежават в
режим на СИО ½ ид ч от СОС в
сграда с идентификатор 00702.531.180.1.4 с предназначение на обекта склад, СОС
в сграда с идентификатор 00702.531.180.1.5 с предназначение за склад, СОС в
сграда с идентификатор 00702.531.180.1.6 с предназначение за склад, СОС в
сграда с идентификатор 00702.531.180.1.7 с предназначение гараж в сграда, СОС в
сграда с идентификатор 00702.531.180.1.8 с предназначение гараж в сграда, а
останалата ½ ид ч е собственост
на първия ответник по делото.
През февруари 2017г С.Б. поканил ищците да уредят отношенията си и да
подпишат договор за разпределение ползването на приземния етаж, но ищците не
могли да се отзоват на поканата. В края на 2019г ищците решили да потърсят
ответника С.Б. за да уредят собствеността си, постигайки споразумение относно
ползването й, но ответникът отлагал срещата, била насрочена среща за
05.12.2019г. След справка в имотния регистър ищците установили, че на
27.07.2018г С.Б. се е снабдил с нотариален акт за собственост по
обстоятелствена проверка № 7 том 5 дело
№ 738/2018г на нотариус Кожухарова на съсобствените недвижими имоти , а именно
СОС с КИ 00702.531.180.1.5 с предназначение за склад, СОС в сграда с
идентификатор 00702.531.180.1.6 с предназначение за склад, СОС в сграда с
идентификатор 00702.531.180.1.8 с предназначение гараж в сграда. На 10.10.2018г
С.Ж.Б. се е снабдил с НА № 108 том 6 дело 1013/2018г на нотариус Кожухарова за
собственост по обстоятелствена проверка на съсобствената им сграда С КИ
00702.531.180.3 със ЗП 16 кв м.
Ответниците С.Б. и С.Б. са продали на синовете си М.Б. и Ж.Б. имотите,
за което са съставени НА № 148 том 6 дело 1081/2019г на нотариус К., НА 149 том
6 дело 1082/2019г на нотариус Кожухарова и НА № 150 том 6 дело 1083/ 2019г на
нотариус К.. В полза на С. и С. Б. не е изтекла придобивна давност върху
собствената на ищците ½ ид ч от
имотите. Ангажират доказателства,
претендират разноски.
Ответниците С.Б. и С.Б. оспорват претендираните от ищците права на
собственост. По отношение приземния етаж твърдят, че ищците са имали претенции,
но ответниците са отблъсквали техните
претенции, и ищците никога не са имали достъп до имотите. През годините
страните са имали кавги и спорове по отношение собствеността и ползването на имотите, но никога не са
отстъпвали по какъвто и да е начин
фактическата власт върху имотите. До разпореждане с имотите в полза на синовете
си са владели, свояли и подобрявали открито и явно са демонстрирали собственическо
отношение. Още към 2013г са отказали да подпишат съставения акт за непълноти и грешки във
връзка със заснемането на самостоятелните обекти в сградата, тъй като са щели
да бъдат записани като съсобствени с ищците , а ответниците винаги са оспорвали
те да имат право на собственост върху имотите. Сочат, че съдебното производство
по гр д 126/2014г на АРС по никакъв начин не е променило фактическата власт на
ответниците върху спорните имоти. Ищците никога не са владеели, нито пък
ползвали спорните имоти, никога не са плащали ток и вода за спорните имоти, а
тока и водата се отчитат от електромера и водомера на ответниците. Повече от 20
години ответниците плащат изразходената ел енергия и вода от тези помещения,
тъй като те са ги изразходили, тъй като само те имат достъп до тези имоти. По
отношение сградата с идентификатор 00702.531.180.3 твърдят че с НА № 220 том 2
дело 393/1956г на Асеновградски народен съдия Ж.Д.Б. е придобил по силата на покупко продажба ПИ
парцел ІХ в кв 313 по плана на гр Асеновград ведно с находящия се в него
сайвант на адрес гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5 с общо пространство
от 406 кв м, след сделката приобретателят си е построил паянтова жилищна сграда
на около 40 кв м площ и е изградил малка
лятна кухня, която е процесната сграда. Твърдят, че първият процесен
самостоятелен обект представлява едноетажна масивна лятна кухня и в тази връзка
и издадено удостоверение за търпимост. Ответниците винаги са владяли имотите и
поради това считат, че е осъществен фактическият състав на придобивната
давност. Ангажират доказателства, претендират разноски.
Ответникът
Ж.Б. оспорва исковете като
неоснователни. Оспорва претендираните от ищците права на собственост върху
имотите, като заявява, че тези имоти са били собственост на баща му С.Б. , а
понастоящем са собствени на него и брат му М.Б.. Твърди, че ищците никога не са
владяли и ползвали имотите, винаги са имали претенции към тях, но ответниците
са отблъсквали техните претенции. До прехвърляне на имотите първият ответник
плаща изразходената ел енергия и вода от тези помещения. Също сочи, че ищците
никога не са плащали консумативите за
имотите.
След като прецени събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, доводите и становищата на страните, съдът
намира за установено следното : Д.Ж.Б.
и Е.Д. Петрова са сключили гр брак на 05.04.1970г,
за което е издаден акт за граждански брак № 132 от същата дата. С.Ж.Б. и С.Х.
Шишкова са сключили гр брак на 16.10.1977г, за което е съставен акт за гр брак
№ 355 от същата дата. На 16.12.1993г Ж.Д.Б.
и М.К. Б. са дарили са своите синове Д.Ж.Б. и С.Ж.Б. по 1/3 ид ч от парцел 8
-906, в кв 52 по плана на гр Асеновград, състоящ се от 380 кв м , при граници
ул „П Дрангов“, Н. П. Р. и Д. Н.К.,
ведно със старата жилищна сграда без строителен режим и сайванта, с равни права. На 24.01.1994г е сключен договор между Ф. Ж.К., Д.Ж.Б. и С.Ж.Б.,
по силата на който Ф. К. е удостоверила, че е получила от баща си Ж.Д.Б. сумата
от 20 000лв, с която се удовлетворяват нейните интереси във връзка с дворното
място и старата жилищна сграда, и страните са договорили, че Д. Ж.Б. ще ползва и владее ид части подробно описани в НА за дарение на дворното
място , а така също и 8 кв м от стълба в старата жилищна сграда, 10 кв м до
чешмата на двора и до прозореца на парното, както и две стаи от старата къща от
дясната страна една стая от призема и
една от първия етаж, при граници на юг А. М., от запад Н. Р., една част от
сайванта със свинарника, при граници от изток Д.К. и от юг бр П. и . при
граници от юг А. М., сайвант със свинарник
и кокошкарник под самия навес. Страните
са договорили салоните на призема и първи етаж да бъдат ползвани от двамата с
равни права, а лятната кухня да бъде
ползвана от всички живеещи в новата жилищна сграда. Ж.Д.Б. *** е подал до ГНС
гр Асеновград нот заверено заявление от
16.05.1974г, с което е отстъпил на Д.Ж.Б. правото да построи половината
от приземния етаж и целия втори етаж от жилищната сграда върху парцел 8-906 в
кв 52 по плана на гр Асеновград върху 115 кв м съгласно одобрен архитектурен
план, а на С.Б. *** -правото да построи
половината от призема и целия
трети жилищен етаж от същата сграда, безвъзмездно. Жилищната сграда, състояща се от изба и три жилищни етажа в УПИ
2-4140 кв349 ул „Полковник Дрангов“ № 5
по плана на гр Асеновград е построена съгласно одобрен проект и издадено
разрешение за строеж № 466/03.10.1974г, жилищната сграда построена в УПИ 8-906 кв 52/стар/ по плана на
гр Асеновград се състои от две изби с коридор и стълбищна клетка, приземен етаж
и три жилищни етажа. На името на Ж., Д. и С. Б. е издадено строително
разрешение № 466/03.10.1974г да построят триетажна жилищна сграда съгласно арх
проект. На 18.08.1993г Ж.Д.Б. и М. К. Б. са прехвърлили на Ж.С.Б. /
непълнолетен/, със съгласието на неговите родители С.Ж.Б. и С.Х.Б. целият първи
жилищен етаж от триетажната трифамилна жилищна
сграда с висок призем, 1/3 ид ч от тавана, гаражна клетка, построена върху
парцел 8-906 в кв 52 по плана на гр Асеновград състоящ се от 376 кв м , както и
съответните ид части от общите части на сградата, при граници на парцела: ул „П
Дрангов“, Д.К. и Н. П. Р., срещу поето
задължение от приобретателя за издръжка
и гледане, която до навършване на пълнолетие
на приобретателя ще се изпълнява от неговите родители, и се изразява в
даване на храна, облекло, осветление, отопление , грижи при болест и немощ,
лекарства и лекарска помощ до края на живота на прехвърлителите заедно и поотделно,
а прехвърлителите са запазили правото на ползване на прехвърления имот до края
на живота си. На 28.12.1993г Ж.Д.Б. и М.
К.Б. даряват на Ж.С.Б. - техен внук, непълнолетен със съгласието на неговите родители
С.Ж.Б. и С.Х.Б. 1/3 ид ч от парцел 8-906 в кв 52 по плана на гр Асеновград,
състоящ се от 380 кв м при граници: ул „Полк
Дрангов“, Никола Павлов Райков и Димитър Ник Курджиев . Д.Ж.Б. и С.Ж.Б. са били уведомени от АГКК
Пловдив, че процедурата по преписка вх №
-4-19452/05.07.2013г се спира, поради постъпила жалба от С.Ж.Б., срещу изготвения проект за отразяване на СОС. С решение по гр д 126/2014г на АРС/ в сила от
16.12.2016г/ е признато за установено по отношение на С.Ж.Б.
***, че Д.Ж.Б. и Е.Д.Б. са собственици при режим на СИО на трети етаж,представляващ
самостоятелен обект апартамент, жилище, на
½ ид ч от първи етаж,
състоящ се от три складови помещения и два гаража от жилищната сграда с идентификатор 00702.531.180.1
по КК на гр Асеновград разположена в ПИ с КИ 00702.531.180 по КК на гр Асеновград застроена
площ 126 кв м , брой етажи четири, на основание отстъпено право на строеж със
заявление от 16.05.1974г, към момента на одобряване на КК от 2004г и е
отхвърлен искът предявен от С.Ж.Б. че е
налице грешка в КК на гр Асеновград по отношение на сграда с КИ 00702.531.180.1
, както и че към датата на одобряване на КК 2004г е бил
собственик на основание непрекъснато давностно владение от 1975г на гараж,
находящ се в приземния етаж на жилищната сграда с КИ 00702.531.180.1 по КК на
гр Асеновград, при граници на това
помещение: ул „Полковник Дрангов“,
стълбищна клетка на жилищната сграда, коридор към складовите помещения, и гаражи в приземния етаж на жилищната
сграда, гараж в същата жилищна сграда на Д.Б., долу -няма, горе – жилищен етаж на Ж.С.Б. и складово помещение, находящо
се в приземния етаж на сградата, при
раници на това помещение: коридор към
складовите помещения и гаражи в приземия етаж на жилищната сграда, складово помещение
в същата жилищна сграда на Ж.С.Б., двор, долу избено помещение на С.Ж.Б.,
горе жилищен етаж на Ж.С.Б., както и че е собственик на основание
непрекъснато давностно владение от 1993г на складово помещение с площ 9 кв м находящо
се на първи етаж в сграда с КИ 00702.531.180.1 по КК на
гр Асеновград , при съседи: отпред
коридор, от две страни избени помещения на С.Ж.Б. и Д.Ж.Б.. Със заповед №
18-4952/15.06.2018г на СГКК гр Пловдив е
одобрено изменението на КК и КР на гр Асеновград , като са нанесени нови обекти
в КККР :СОС с КИ 00702.531.180.1.1 с площ 112 кв м собственост на Ж.С.Б., СОС с
КИ 00702.531.180.1.2 с площ 112 кв м собственост на Д.Ж.Б., СОС с КИ 00702.531.180.1.3
с площ 112 кв м собственост на С.Ж.Б., СОС с КИ 00702,531.180.1.4 с площ 11,15
кв м собственост на С.Ж.Б. и Д.Ж.Б., СОС с КИ 00702.531.180.1.5 с площ 9,2 кв м
собственост на С.Ж.Б. и Д.Ж.Б., СОС с КИ 00702.531.180.1.6 с площ от 13,12 кв м
собственост на С.Ж.Б. и Д.Ж.Б., СОС с КИ 00702.531.180.1.7 с площ 25 кв м собственост
на С.Ж.Б. и Д.Ж.Б., СОС с КИ 00702.531.180.1.8 с площ 26,48 кв м собственост на
С.Ж.Б. и Д.Ж.Б.. С.Ж.Б. ***, е изпратил до Д.Ж.Б. с адрес с Боянци нотариална покана с теле поща за постигане на споразумение и подписване на
договор за реално ползване на приземния етаж. След извършена обстоятелствена проверка по реда на чл.587 ГПК , е съставен
НА № 7 том 5 дело 738/2018г на нотариус К., с който С.Ж.Б. е признат за собственик
на основание давностно владение върху СОС с КИ 00702.531.180.1.5 по КК на гр
Асеновград с адрес гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ – 5 ет 1 , който СО се
намира в сграда № 1 в ПИ с КИ 00702.531.180 с предназначение за склад на едно
ниво с площ от 9,20 кв м , при съседни СО в сградата на същия етаж 00702.531.180.1.6,
00702.531.180.1.4, под обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1, СОС с КИ 00702.531.180.1.6
по КК на гр Асеновград с адрес гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5 ет 1 ,
който СО се намира в сграда № 1 в ПИ С КИ 00702.531.180, с предназначение на СО
за склад на едно ниво с площ от 13,12 кв м при съседни СО в сградата на същия
етаж 00702.531.180.1.5, под обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1, СОС с КИ
00702.531.180.1.8 по КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „Полк
Дрангов“ № 5 ет 1 който СО се намира в сграда № 1 разположена в ПИ с КИ 00702.531.180
с предназначение на СО гараж в сграда не едно ниво, с площ от 26,48 кв м при съседни СО в сградата:
на същия етаж 00702.531.180.1.7,под обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1.
След извършена обстоятелствена проверка по реда на чл. 587 ГПК е съставен НА 108
т ом 6 дело 1013/2018г на нотариус К., с който С.Ж.Б. е признат за собственик
на основание давностно владение на
сграда с КИ 00702.531.180.1.3 по КК на
гр Асеновград с адрес гр Асеновград ул „Полк Дрангов“ № 5, разположена в ПИ с КИ 00702.531.180 със ЗП 16 кв м на един етаж предназначение жилищна сграда еднофамилна. На 04.12.2019г С.Ж.Б.,
със съгласието на съпругата си С.Х.Б. са дарили на сина си М.С.Б. СОС с КИ
00702.531.180.1,3 по КК на гр Асеновград с адрес гр Асеновград ул „Полк Дрангов“
№ 5 ет 4, СО се намира на ет 4 в сграда с КИ 00702.531.180.1 брой надземни етажи четири брой подземни етажи
нула, предназначение на сградата
жилищна, многофамилна, разположена в ПИ с КИ 00702.531.180, с предназначение на
СО жилище апартамент брой нива а обекта едно , целият с площ от 112 кв м , ведно
с избено помещение от 12,35 кв м находящо се на избения етаж на сградата, при граници на избеното помещение: на същия етаж
избено помещение под СО 00702.531.180.1.5 отдолу няма отгоре СОС с КИ 00702.531.180.1.6, ведно
със съответните ид ч от общите части на сграда та и 1/3 ид ч от таван, ниво едно при съседни СОС в сградата:
на същия етаж няма, под обекта 00702.531.180.1.2, над обекта няма. На същата дата С.Ж.Б. и С.Х.Б. са продали на
етажния съсобственик М.С.Б. СОС с КИ 00702.531.180.1.8 по КК на гр Асеновград с
адрес на имота гр Асеновград ул „Полк Дрангов“ № 5 ет 1, СО се намира на етаж
първи в сграда с КИ 00702.531.180.1, брой надземни етажи четири брой подземни
етажи нула, предназначение на сградата жилищна многофамилна, разположена в ПИ с
КИ 00702.531.180, с предназначение на СО
гараж в сграда брой нива на обекта едно, целият с площ от26,48 кв м, при
съседни СО в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.7, под обекта няма, над обекта 00702.531.180.1.1, ведно със СОС с КИ 00702.531.180.1.6 по КК на
гр Асеновград с адрес гр Асеновград ул „Полк Дрангов“ № 5 ет 1 СО се намира на етаж
първи в сграда с КИ 00702.531.180.1, брой надземни етажи четири, брой подземни
етажи нула, предназначение жилищна сграда многофамилна, разположена в ПИ с КИ
00702.531.180, с предназначение на СО за склад брой нива на обекта едно,
целият с площ от 13,12 кв м , при съседни СО в сградата на същия етаж 00702.531.180.1.5,
под обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1, общо за сумата от 4800лв. На 04.12.2019г
С.Ж.Б. и С.Х.Б. са продали на етажния съсобственик Ж.С.Б. притежаваните от тях
в режим на СИО СОС с КИ 00702.531.180.1.5 по КК на гр Асеновград с адрес гр
Асеновград ул „Полк Дрангов“ № 5 ет 1, СО се намира на етаж първи в сграда с КИ 00702.531.180.1, брой надземни
етажи четири брой подземни етажи нула, предназначение на сградата жилищна
многофамилна, разположена в ПИ с КИ 00702.531.180 предназначение на СО за склад брой нива на обекта едно целият
с площ 9,20 кв м при съседни СО в
сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.6 и 00702.531.180.1.4, под обекта няма,
над обекта 00702.531.180.1.1, ведно с 2/3 ид ч от избено помещение находящо се
под продавания СО с КИ 00702.531.180.1.5 с площ от 13,86 кв м , при граници на избеното помещение: на същия
етаж избено помещение под СОС с КИ 00702.531.180.1.6, отдолу няма отгоре СОС с
КИ 00702.531.180.1.5, ведно със сграда с КИ 00702.531.180.3 по КК на гр Асеновград
с адрес гр Асеновград ул „Полк Дрангов“
№ 5, разположена в ПИ с КИ 00702.531.180 със ЗП от 16 кв м , брой надземни
етажи един, брой подземни етажи няма жилищна сграда еднофамилна стар
идентификатор няма, номер по предходен план няма, общо за сумата от 7000лв. Ж.С.Б.
и М.С.Б.
са братя/ л.74,75/. Сградата, представляваща едноетажна допълваща застройка лятна кухня с КИ 00702.531.180.3 по КК
на гр Асеновград със ЗП 16 кв м
на адрес гр Асеновград ул „Полк Дрангов“ № 5 е построена преди 1987г и е
търпим строеж по смисъла на пар 16 /1/ от ЗУТ/л.122/. С.Ж.Б. е абонат на ЕВН България Електроснабдяване
ЕАД, титуляр по партида с клиентски номер ********** ИТН 1009952 с адрес гр
Асеновград ул „Полк Дрангов“ № 5, а Ж.С.Б. е титуляр по партида с клиентски
номер ********** ИТН 1009950 с адрес гр
Асеновград ул „Полк Дрангов“ № 5. Горното
се установи от представените и приети по делото/ в заверени преписи/: У-ние за
гр брак изд въз основа АГБ № 132/05.04.1970г ,
у-ние за скл граждански брак, изд въз основа АГБ № 355/16.10.1977г, НА № 2088 том 11 дело 3067/93г на Асеновградски районен съдия, вътрешно
спогодителен договор от 24.01.1994г, заявление от Ж.Б., вписано на 16.05.1974г., у-ние изх № 94-Н-424/13.11.2008г на община Асеновград,
строително разрешение № 466/03.10.1974г, у-ние от 04.06.2013г, НА 1166 том 6 дело 1726/93г на
нотариус при АРС, НА 2424 том 13 дело
3475/93г на нотариус при АРС, писмо изх № 94-19452/06.08.2013г на СГКК гр .
Пловдив, л.32-39, Решение по гр д 126/2014г по описа на АРС/ в сила от 16.12.2016г/,
заповед № 18-4952/15.06.2018г на СГКК гр
Пловдив, нот покана – л.51, НА № 7 том 5
дело 738/2018г на нотариус К., НА 108 т ом 6 дело1013/2018г на нотариус
Кожухарова вписан с Акт 168 т 14 дело 2693/2018г на СВ, НА 148 том 6 дело
1081/2019г на нотариус Кожухарова вписан с Акт 8 т 19 д3185/19г на СВ, НА 149
том 9 дело 1082/2019г на нотариус К. вписан с Акт 9 т19 дело 3186/19г на СВ, НА 150 том 6 дело 1083/2019г на нотариус К.
вписан с Акт 10 т 19 дело 3187/2019г на
СВ, у-ние за съпруга и родствени връзки № № 20.00.133/27.02.2020,у-ние изх №
94-С-542/16.10.2018г на община Асеновград, у-ние ЕВН България Електроснабдяване ЕАД
л.123, 124. Представените и приложени
към делото на л 52-54,56 не е ясно какво представляват , а представеният
инвестиционен проект л.55 е неотносим, поради което не се коментират. С решение
по гр д 273/2020г на АРС/ влязло в законна сила на 30,11,2021г/ е обявена
нищожността на договор за покупко продажба сключен с НА № 150 том 6 дело
1083/2019г на нотариус Кожухарова, в с който С.Ж.Б. и С.Х.Б. са продали на Ж.С.Б. правото на собственост върху СОС с КИ
00702,531,180,1,5 напърви етаж от сграда с идентификатор
00702,531,180,1 брой надземни етажи 4
предназначение на самостоятелния обект за склад с площ от 9,20 кв м, ведно с 2/3 ид ч от
избено помещение находящо се под продавания СО с площ от 13,86 кв м, ведно със
сграда с КИ 00702,531,180,3 по КК на гр
Асеновград със ЗП 16 кв м брой надземни етажи един предназначение жилищна сграда
еднофамилна и е обявено за действително прикритото съгласие - договор за
дарение. С решение по гр д 261/2020г по
описа на АРС/влязло в законна сила на 27.11.2021/ е прогласена нищожността на
договор за покупко продажба сключен на 04.12.2019г оформен с НА 9 том 19 дело
3186/2019г, по силата на който С.Ж.Б. и С.Х.Б. са продали на М.С.Б. СОС с КИ 00702.531.180.1.8 по КК на гр Асеновград,
който се намира на етаж първи в сграда
с КИ 00702.531.180.1 предназначение на СО гараж в сграда на едно ниво с площ от
26,48 кв м, ведно със СОС с КИ 00702.531.180.1.6 по КК на гр Асеновград в
сграда с КИ 00702.531.180.1 предназначение на СО за склад на едно ниво с площ
от 13,12 кв м и е обявен за
действителен между страните договор за дарение на имотите.
Съгласно
заключението на допуснатата СТЕ, неоспорено
от страните, което съдът кредитира като пълно, компетентно и безпристрастно
изготвено, в приземието /първия етаж/
на триетажната многофамилна жилищна сграда с КИ 00702.531.180.1 има пет СО със
следното предназначение: СОС с КИ 00702.531.180.1.4
за склад със ЗП 11,15 кв м, 00702.531.180.1.5 за склад със ЗП 9,20 кв м , 00702.531.180.1.6
за склад със ЗП 13,12 кв м, 00702.531.180.1.7 гараж в сграда със ЗП 25 кв м, 00702.531.180.1.8 гараж в
сграда със ЗП 26,48 кв м. Вещото лице е констатирало, че във всеки от тези СО
няма поставен електромер, ел енергията
която се ползват се отчита чрез: ИТН 1009951 с титуляр Д.Ж.Б. за СОС с
КИ 00702.531.180.1.7 и СОС с КИ 00702.531.180.1.4, ИТН 1009952 с титуляр С.Ж.Б.
за СОС с КИ 00702.531.180.1.8 и СОС с КИ 00702.531.180.1.6, отчита и СОС с КИ
00702.531.180.1.3/жилище на трети жилищен етаж/ и две подземни изби. Партида с
клиентски номер ********** ИТН 1009950
обслужва едноетажна сграда с КИ 00702.531.180.3 собственост на Ж.С.Б.,
партида с клиентски номер ********** ИТН 1009954 обслужва СОС с КИ 00702.531.180.1.1
жилище на втори етаж в сградата, собственост на Ж.С.Б.. Изразходената вода в
част от процесните имоти се отчита към водомера на Ж. С.Б. /водомер № 1579854/ - коридора на първи
приземен етаж а друг обект в сградата е СОС с КИ 00702.531.180.1.1 и подземна
изба към жилището. С.Ж.Б./водомер №1521535/ – за СОС с КИ 00702.531.180.1.8 гараж в
сграда, а други обекти в сградата са СОС с КИ 00702.531.180.1.3 и подземна изба към
жилището. Вещото лице е посочило, че към този водомер се отчита и изразходената
вода в едноетажна сграда с КИ 00702.531.180.3, вкл изразходваната вода от дворната чешма. Д.Ж.Б.
/водомер № 585691/– за СОС с КИ 00702.531.180.1.7 гараж в сграда, а друг обект в сградата е СОС С КИ 00702.531.180.1.2
жилище на трети етаж. В допълнителното заключение на СТЕ вещото лице
е констатирало, че партидата в ЕВН
за ИТН 1009951 с титуляр Д.Б. за СО 7 гараж и СО 4 за склад
е от април 2008г, партида ИТН 1009952 с титуляр С.Б. за СО 8 гараж и СО 5 и 6
за склад и СО 3 жилище и две подземни
изби е от април 2008г, ИТН 1009950 с
титуляр Ж.Б. за едноетажна сграда с КИ 180,3 е отаприл2008г. Експертът сочи, че
според ЗКИР СО на приземния етаж в действителност са два – СОС с КИ00702.531.180.1.7
гараж в сграда със ЗП 25 кв м и СО С с КИ 00702.531.180.1.8 гараж в сграда със
ЗП 26,48 кв м, като всеки от тях отговаря на изискванията за СО . СОС с КИ00702.531.180.1.4
за склад със ЗП 11,15 кв м, СОС с КИ 00702.531.180.1.5 за склад със ЗП 8,20 кв
м СО с КИ 00702.531.180.1.6 за склад със ЗП 13,12 кв м вписани в КККР на
Асеновград са изби съгласно одобрения арх проект за всяко жилище от четириетажната
с таван многофамилна жилищна сграда. Допълнителното заключение е оспорено от
ответниците, но не са ангажирани доказателства във връзка с оспорването.
В хода на производството бяха
събрани гласни доказателства. Св Й. Т.
/роднина на първите ищец и ответник/
знае сградата. Жилищната сграда според свидетеля се състои от приземен
етаж и три етажа нагоре, първият етаж е на Ж., вторият - на Д. и третия - на С..
Приземният етаж се състоял от два гаража и три предни стаи, когато се построила
сградата, от бащата на първия ищец и ответник.
Знае, че първият гараж от ляво и
предната стая са на С., другия гараж е на Д. със стаята. Откакто е построена
сградата всеки си знае гаража, не е чул да е имало спорове и за стаите зад
гаражите. Твърди, че дъщеря му е живеела
в стаята на С. в сградата срещу гаража, там е живяла две три години и
свидетелят му е плащал наем. Това според свидетеля е било около 85-86г. Твърди,
че отношенията между Д. и С. са били
много добри, докато баща им прехвърли етаж на Ж. и тогава си развалили
отношенията, и заради междинната стая. Според свидетеля преди да се прехвърли
на Ж., междинната стая се е ползвала за
парно, след това разтурили парното. След като е прехвърлен апартамента на Ж., С.
и Ж. ползвали стаята. По отношение на лятната кухня заявява, че е била обща, знае че всичко е разделено и
всеки знае кое да ползва, отстрани на лятната кухня е старата къща, нея я
ползват Д. и С., делят си долния и горния етаж. Освен лятната кухня има сушини,
за които знае че са разделени на С. и Д.. В момента лятната кухня се ползва от С. от около
10-20 години. От бащата на първия ищец и
ответник знае, че като е прехвърлил на Ж. етажа, му е дал и стаята, постройката отзад
се ползва от много години от С. и това Д.
го знае. След като С. и Д. се скарали, Д. отишъл да живее в с Боянци и там е от 15-20 години. Св Ангел Метаксов познава първия ищец и
първите двама ответници от 1980г, ходил е на гости на първите двама
ответници тогава, бил е приятел на бащата на първия ищец и ответник. Също сочи, че къщата е от три етажа и приземен етаж, който се състои от два гаража
и три стаи зад тях. Според свидетеля единият си има единия гараж с едната стая,
другия - другия гараж със стая и в средната стая са направили право. През
80-гте години към стълбите гаража и зад
него стаята са били на С., от другата страна гаража и стаята - на Д., а тази в
средата – на баща им. В тази стая свидетелят е видял котел и парно. Дядо Ж.
прехвърлил на внука Ж. етажа и му казал да ползва и тази стая и тогава
развалили парното, и Д. си сложил климатик.
След прехвърляне на етажа стаята се ползва от Ж. за склад. Не е виждал Д.
да ползва тази стая оттогава. След това си развалили отношенията. Според свидетеля никога не е имало спор
относно това кой гараж на кого е и двете крайни стаи на кого са, само за средната стая е имало спорове. Твърди,
че във всяка една от стаите на С. и Д. тока и
водата и всичко е отделно, тъй като никога не е имало спор за тези неща, и така
е откакто е построена къщата. В лятната
кухня в задния двор има кухня и мивка и огнище за компоти, знае че тази кухня
двамата са я ползвали, но от много години гледа С., от над 20 години е виждал С. да я
ползва, тогава научил че Д. ***. Отстрани на лятната кухня има една стара къща
стаичка, това според свидетеля е разделено, от другата страна има свинарник и
двамата с братя гледали прасета там. Свидетелят всяка седмица ходи в имота и за средната стая
е виждал само С. да я ползва а вещите в стаята са на С. и на Ж.. Св Ф. К. /сестра
на първия ищец и ответник/ твърди, че
освен къщата на три етажа имат и стара къща. След закупуването на имота през 1957г е
направена старата къща, след това 1974г е направена нова къща, а старата останала. Когато баща им закупил имота
имало стара къща, след това направили една лятна кухня и навес, на който викали
свинарник. Строежа на новата сграда започнал 1974г, старите постройки в задната
час на двора са запазени. Баща им ги извикал и казал, че старата къща я дава на
братята й наполовина по една стая горе и
долу, а на свидетеля дал пари. Другите постройки
останали общи. Новата сграда строили бащата на първия ищец и ответник , а
и първия ищец, а първият ответник бил
войник, След това Д. си построил втория
етаж и после С. се върнал от казармата и работел също на строежа и построил
третия етаж. Докато си оправи етажа живял при баща си на първия етаж.
Приземието го строили Д. и баща му. След като е построена новата сграда бащата
на свидетеля и първия ищец и ответник казал на Д., че може да си избере етаж
гараж каквото трябва, и той избрал втория етаж, на първия живеел баща им а след
това преписал етажа на сина на С.. Твърди , че в приземието на жилищната сграда
и двамата имат по една стая и една обща стая , която е парно, там направили котел за цялата къща и ползват по
една стая и по един гараж. Приземието
официално не е разделено, правили опити да се споразумеят, но не се получило. В къщата има две мазета,
които са на Д. и на С., обаче С.
изхвърлил багажа на Д. и заключил мазето и той
е заключено, а Д. няма достъп. Твърди , че Д. и С. правили опити да си
уредят собствеността, но не успели, а след това разбрали че С. е прехвърлил
всичко на синовете си. Д. отишъл да
живее в с Боянци, а на етажа му имало наемател. Отношенията
между двамата братя се влошили отдавна. Според свидетеля Ж. не е започвал да ползва средната стая, нито
Ж., нито М. идват и не ползват стаите в
призема. Спорът между двамата братя е за лятната кухня, свинарника и средната
стая, а всичко друго си знаят на кого е. При построяването на сградата всеки си пуснал тока и водата.
Багажа на Д. е изнесен от избите 2014-2015г. Св Руска Терзиева познава Д. и С. Балабанови, познава и Е.Б.,
живее в близост до страните. Твърди, че първия етаж от къщата е на родителите
на Д. , втория - на Д. а третия - на С., къщата има приземие което включва два
гаража отпред към улицата, зад гаражите има коридор и три стаи, двете се
ползват от тях, а средната
стая та е обособена за парно. Свидетелят е влизала в двора на къщата, отзад
има стара къща и лятна кухня, свинарник и чешма. Знае как е разпределена къщата,
в приземието на жилищната сграда под задните стаи има две стаи, от които едната
е била за С., а другата Д. я ползвал
като мазе. Твърди, че Д. в момента не ползва това мазе много отдавна, защото
брат му не го допуска. Заявява , че откакто е построена сградата се знае кой
гараж на кого е . Знае, че отношенията между двамата са обтегнати, С. не
разрешава Д. да влиза в неговото мазе и
го е заключил, имат спор и за гаражите.
Въз основа на така установената
фактическа обстановка съдът прави следните изводи: Предявени са искове с правно
основание чл. 124 ГПК – за признаване за установено че първият ищец е собственик на основание дарение и наследство на ½
ид ч от сграда с КИ 00702.531.180.3 , да
бъде признато за установено че ищците
са собственици на основание отстъпено и реализирано по време на брака
право на строеж на ½ ид ч в режим на СИО от СОС с идентификатор
00702.531.180.1.5, както и на 1/3 ид ч от избено помещение
находящо се под СОС с КИ 00702.531.180.1.5 , по отношение на С.Ж.Б.С.Х.Б. и М.С.Б. до
бъде признато, че ищците са собственици
на основание отстъпено и реализирано по време на брака право на строеж на
½ ид ч в режим на СИО от СОС с идентификатор 00702.531.180.1.8 предназначение гараж в
сграда, ведно със СОС
с идентификатор 00702.531.180.1.6 с
предназначение за склад, както и 1/3 ид ч от избено помещение от 12,35
кв м находящо се на подземен избен етаж
на сградата, с правно основание чл. 537
ал.2 ГПК - да бъде
отменен НА № 7 том 5 дело 738/2018г на нотариус
Кожухарова , НА № 108 том 6 дело 1013/2018г на нотариус
Кожухарова, НА № 149 том 6 дело 1082/2019г на нотариус
Кожухарова и НА 150
том 6 дело 1083/2019г на нотариус Кожухарова до размера на притежаваните права, и с правно основание чл. 33 ал.2 ЗС - да бъде
допуснато изкупуване на ½ ид ч от СОС с идентификатор 00702.531.180.1.8,
СОС с
идентификатор 00702.531.180.1.6 и
СОС с идентификатор 00702.531.180.1.6 по
КК на гр Асеновград, като заменят М.Б. по продажбата оформена в НА № 149 том 6 дело 1082/2019г, да бъде допуснато изкупуване на ½ ид ч от СОС с идентификатор
00702.531.180.1.5, като заменят Ж.Б. по продажбата оформена в НА 150 том 6
дело 1083/2019г на нотариус Кожухарова по действително уговорените между
ответниците условия. Предявените искове са допустими, при наличие на интерес.
Разгледани по същество. Не е спорно по делото, че бащата на първия
ищец и първия ответник е закупил 1957г
дворно място, заснето понастоящем като ПИ с КИ 00702.531.180, ведно с
построената в него стара сграда, както и че
е дарил на всеки един от синовете си Д. и С. Б. по 1/3 ид ч от дворното място, ведно
със старата жилищна сграда и сайванта. Жилищната сграда, построена в ПИ 00702.531.180 и заснета с КИ
00702.531.180.1, въз основа отстъпено право на строеж в полза на Д.Б. да
построи втори жилищен етаж и С.Б. – да построи трети жилищен етаж. Сградата е
построена в периода 1974-77г и се състои
от един приземен и три жилищни етажи, а
впоследствие са обособени две избени
помещения на подземния етаж. Или първият
ищец е станал собственик по дарение на 1/3 ид ч от дворното място, както и на
построените в имота сгради заснети с КИ
00702.531.180.2, 00702.531.180 .3 и 00702.531.180.4. По силата на отстъпеното право на строеж ищците и първите двама ответници са станали
собственици в режим на СИО при равни
права на приземния етаж. От неоспореното заключение на СТЕ се установи, че в
приземния етаж се състои от два гаража и три складови помещения. От
ангажираните гласни доказателства се установи, че страните са разпределили ползването
на гаражите и двете крайни складови стаи, а средната стая е била използвана за
котел за парно. Неоснователни са твърденията на ответника, че само той е
заплащал тока и водата в приземния етаж. От заключението на СТЕ макар и
оспорено но не са ангажирани доказателства във връзка с оспорването, поради което
съдът го кредитира като компетентно и безпристрастно изготвено, се установява
че от април 2008г има открита партида на
името на Д.Б. за СО 7 гараж и СО 4 за
склад, и партида с титуляр С.Б. за СО 8 гараж и СО 5 и 6 за
склад и СО 3 жилище и две подземни
изби. Неоснователни са и твърденията на ответника,
че е отблъсквал владението на ищеца по
отношение призема. От показанията на свидетелите се установява, че С.Б. е
заключил мазето и е препятствал достъпа на Д.Б. до избеното помещение в
подземния етаж на сградата, находящи се под складовите помещения. По
отношение на складовите помещения и гаражите
в приземния етаж показанията на свидетелите са безпротиворечиви, че
двамата брата са разпределили ползването и не са имали спор. Избените помещения находящи се в подземния
етаж на жилищната сграда са съсобствени
между съсобствениците на дворното място по 1/3 ид.ч. Не се установи С.Б. да е упражнявал
необезпокоявано владение, в резултат на което да е придобил имотите по давност.
Формалната доказателствена сила на съставените
констативни нотариални актове е оборена, поради което следва да бъде признато
за установено, че първият ищец е
собственик на ½ ид ч от сграда с
КИ 00702.531.180.3 със ЗП 16кв м, по отношение на първите трима ответници
- че ищците са собственици в режим на СИО на ½ ид ч от СОС 00702.531.180.1.5
и на 1/3 ид ч от избено помещение под него,
по отношение на първите двама и четвъртия ответници – че са собственици
в режим на СИО на ½ ид ч от СОС 00702.531.180.1.8, 00702.531.180.1.6,
както и на 1/3 ид ч от избено
помещение от 12,35кв м. Поради уважаване
установителните искове, следва да бъдат отменени по реда на чл. 537 арл.2 ГПК
НА за собственост по
обстоятелствена проверка № 7 дело
738/2018г на нотариус К. и НА за собственост по обстоятелствена проверка 108
дело 1013/2018г на нотариус К.. В останалата му част искът ще се отхвърли, тъй
като по реда на чл. 537 ал.2 ГПК не могат да бъдат
отменяни нотариални актов, удостоверяващи извършването на правни сделки.
По предявените искове с правно
основание чл. 33 ал.2 ЗС. Същите са предявени в двумесечния срок. С оглед постъпилите по делото решения по гр
д 261,273/2020г на АРС, с които е
прогласена нищожността на продажба,
оформена с НА 149 том 9 дело 1082/2019г и НА 150 том 6 дело 1083/2019г на нотариус К. иса обявени за действителни сделки дарение
между страните, то нормата на чл. 33 ЗС
е неприложима. Ето защо исковете ще се отхвърлят.
Съобразно изхода на делото и на
основание чл. 78 ал.1 ГПК следва да бъдат осъдени ответниците да заплатят на
ищците разноски по производството в размер на 548 лв, а на основание чл. 78 ал.3
ГПК ще бъдат осъдени ищците да заплатят
на ответниците С. и С. Балабанови разноски по производството в размер на 765лв.
Ето защо и поради мотивите,
изложени по-горе, съдът
Р Е
Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение
на С.Ж.Б. ЕГН**********, С.Х.Б. ЕГН********** и Ж.С.Б. ЕГН**********, всички с
адрес ***, че Д.Ж.Б. ЕГН ********** с адрес *** е собственик на основание дарение и наследство
на ½/една втора/ ид ч от сграда с КИ 00702.531.180.3/нула нула седем
нула две точка пет три едно точка едно осем нула точка три/ със ЗП от 16,00/шестнадесет/кв
м , брой надземни етажи един, предназначение жилищна сграда еднофамилна,
построена в ПИ с КИ 00702.531.180/нула нула седем нула две точка пет три едно
точка едно осем нула/ по КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул
„Полковник Дрангов“ № 5, площ от 378 /триста седемдесет и осем/кв м, трайно
предназначение на територията урбанизирана, нтп ниско застрояване, номер по
предходен план 5010141414000, квартал 52 парцел VІІІ-906 при съседи:
00702.531.181, 00702.531.196, 00702.531.197, 00702.531.178, 00702.531.179,
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на С.Ж.Б. ЕГН**********, С.Х.Б.
ЕГН********** и Ж.С.Б. ЕГН**********, всички с адрес ***, че Д.Ж.Б. ЕГН **********
и Е.Д.Б. ЕГН********** *** са
собственици на основание отстъпено и реализирано по време на брака право на
строеж на ½/една втора/ ид ч в режим на СИО от СОС с идентификатор
00702.531.180.1.5/нула нула седем нула две точка пет три едно точка едно осем
нула точка едно точка пет/ в гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5 ет 1,
който самостоятелен обект се намира на етаж едно в сграда с идентификатор
00702.531.180.1/нула нула седем нула две точка пет три едно точка едно осем
нула точка едно/ с предназначение на самостоятелния обект за склад, брой нива
на обекта едно, посочена в документа площ 9,20/девет цяло и двадесет стотни/ кв
м , съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.6 и
00702.531.180.1.4, под обекта няма, над обекта 00702.531.180.1.1, както и на
1/3 /една трета/ид ч от избено помещение находящо се под СОС с КИ
00702.531.180.1.5 с площ от 13,86/тринадесет
цяло осемдесет и шест стотни/ кв м, при
граници на избеното помещение: на същия етаж избено помещение под СОС с КИ
00702.531.180.1.6, отдолу няма отгоре СОС с КИ 00702.531.180.1.5,
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение
на С.Ж.Б. ЕГН**********, С.Х.Б. ЕГН********** и М.С.Б. ЕГН********** ***, че Д.Ж.Б.
ЕГН ********** и Е.Д.Б. ЕГН********** ***
са собственици на основание отстъпено и
реализирано по време на брака право на строеж на ½ /една втора/ид ч в
режим на СИО от СОС с идентификатор 00702.531.180.1.8/нула нула седем нула две
точка пет три едно точка едно осем нула точка едно точка осем/ в гр Асеновград
ул „Полковник Дрангов“ № 5 , самостоятелният обект се намира на етаж първи, в
сграда с идентификатор 00702.531.180.1
брой надземни етажи 4 предназначение
жилищна сграда многофамилна, разположена в ПИ 00702.531.180, предназначение на
самостоятелния обект гараж в сграда, брой нива на обекта едно, посочена в
документа площ 26,48/двадесет и шест цяло четиридесет и осем стотни/кв м ,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.7, под
обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1,
ведно със СОС с идентификатор 00702.531.180.1.6/нула нула
седем нула две точка пет три едно точка едно осем нула точка едно точка шест/
по КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ №
5 ет 1 , самостоятелният обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор
00702.531.180.1 брой надземни етажи четири предназначение жилищна сграда
многофамилна, разположена в ПИ 00702.531.180 с предназначение на самостоятелния
обект за склад брой нива на обекта едно, посочена в документа площ 13,12/тринадесет
цяло и дванадесет стотни/ кв м , при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж 00702.531.180.1.5, под обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1
както и 1/3/една трета/ ид ч от избено
помещение от 12,35 /дванадесет цяло тридесет и пет стотни/кв м находящо се на подземен избен етаж на
сградата при граници на избеното
помещение: на същия етаж избено помещение под СОС 00702.531.180.1.5, отдолу
няма отгоре СОС с КИ 00702.531.180.1.6,
ОТМЕНЯВА по реда на чл. 537 ал.2 ГПК
да бъде отменен НА за собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка
№ 7 том 5 дело 738/2018г на нотариус К.вписан с Акт 164 том 10 дело 1868/2018г на СВ АРС, НА за собственост
на недвижим имот по обстоятелствена проверка № 108 том 6 дело 1013/2018г на
нотариус К., вписан с Акт 168 том 14 дело
2693/2018г на СВ АРС до размера на
притежаваните права, КАТО ОТХВЪРЛЯ иска в останалата му част – за отмяна НА за
покупко-продажба на недвижим имот № 149 том 6 дело 1082/2019г на нотариус К. ,
вписан с Акт 9 том 19 дело 3186/2019г на
СВ АРС, и НА 150 том 6 дело 1083/2019г на нотариус К.,
вписан с Акт №10 том 19 дело 3187/2019г
на СВ АРС
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск от Д.Ж.Б.
ЕГН ********** и Е.Д.Б. ЕГН********** *** да
бъде допуснато изкупуване на ½ ид ч от СОС с идентификатор
00702.531.180.1.8 в гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5 , самостоятелният
обект се намира на етаж първи, в сграда с идентификатор 00702.531.180.1 брой надземни етажи 4 предназначение жилищна сграда многофамилна,
разположена в ПИ 00702.531.180, предназначение на самостоятелния обект гараж в
сграда, брой нива на обекта едно, посочена в документа площ 26,48кв м , съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.7, под обекта
няма над обекта 00702.531.180.1.1, и
СОС с идентификатор
00702.531.180.1.6 по КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „Полковник
Дрангов“ № 5 ет 1 , самостоятелният обект се намира на етаж първи в сграда с
идентификатор 00702.531.180.1 брой надземни етажи четири предназначение жилищна
сграда многофамилна, разположена в ПИ 00702.531.180 с предназначение на
самостоятелния обект за склад брой нива на обекта едно, посочена в документа
площ 13,12 кв м , при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
00702.531.180.1.5, под обекта няма над обекта 00702.531.180.1.1, и СОС с идентификатор 00702.531.180.1.6 по КК на гр
Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5 ет 1 , самостоятелният
обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор 00702.531.180.1 брой
надземни етажи четири предназначение жилищна сграда многофамилна, разположена в
ПИ 00702.531.180 с предназначение на самостоятелния обект за склад брой нива на
обекта едно, посочена в документа площ 13,12 кв м , при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.5, под обекта няма над обекта
00702.531.180.1.1, като заменят
ответника М.С.Б. ЕГН********** с адрес
*** по продажбата оформена в НА № 149
том 6 дело 1082/2019г на нотариус Кожухарова при действително уговорените между
С.Ж.Б. ЕГН********** и С.Х.Б. ЕГН**********
*** и М.С.Б. ЕГН********** с адрес *** условия.
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск Д.Ж.Б. ЕГН ********** и Е.Д.Б. ЕГН********** *** да
бъде допуснато изкупуване на ½ ид
ч от СОС с идентификатор 00702.531.180.1.5 в гр Асеновград ул „Полковник
Дрангов“ № 5 ет 1, който самостоятелен обект се намира на етаж едно в сграда с
идентификатор 00702.531.180.1 с предназначение на самостоятелния обект за
склад, брой нива на обекта едно, посочена в документа площ 9,20 кв м , съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 00702.531.180.1.6 и
00702.531.180.1.4, под обекта няма, над обекта 00702.531.180.1.1 и от сграда с
КИ с КИ 00702.531.180.3 със ЗП от 16,00кв м , брой надземни етажи един,
предназначение жилищна сграда еднофамилна, построена в ПИ с КИ 00702.531.180 по
КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „Полковник Дрангов“ № 5,
площ от 378 кв м, трайно предназначение на територията урбанизирана, нтп ниско
застрояване, номер по предходен план 5010141414000, квартал 52 парцел VІІІ-906
при съседи: 00702.531.181, 00702.531.196, 00702.531.197, 00702.531.178,
00702.531.179, като заменят ответника Ж.С.Б. ЕГН**********, всички с адрес *** по
продажбата оформена в НА 150 том 6 дело 1083/2019г на нотариус Кожухарова по
действително уговорените между С.Ж.Б. ЕГН**********, С.Х.Б. ЕГН********** и Ж.С.Б. ЕГН********** всички с адрес *** условия.
ОСЪЖДА С.Ж.Б. ЕГН**********, С.Х.Б. ЕГН**********, Ж.С.Б. ЕГН********** и М.С.Б.
ЕГН********** всички с адрес *** да
заплатят на Д.Ж.Б. ЕГН ********** и Е.Д.Б.
ЕГН********** *** разноски по производството в размер на
548/петстотин четиридесет и осем/лв
ОСЪЖДА Д.Ж.Б. ЕГН ********** и Е.Д.Б. ЕГН**********
*** да заплатят на С.Ж.Б. ЕГН********** и С.Х.Б. ЕГН********** *** разноски по производството в размер на
765/седемстотин шестдесет и пет/лв.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен
съд – Пловдив в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: