РЕШЕНИЕ
№ 203
гр. Силистра, 16.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на осемнадесети
ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Люба Ст. Стоилкова
Членове:Теодора В. Василева
Добринка С. Стоева
при участието на секретаря Антоанета Н. Ценкова
като разгледа докладваното от Добринка С. Стоева Въззивно гражданско дело
№ 20253400500476 по описа за 2025 година
Производство по чл. 258 и сл. от ГПК.
С решение № 523 / 04.08.2025г. на СРС по гражданско дело №
1714/2024 г. е отхвърлено искането на М. И. В. с ЕГН ********** от с.
Айдемир, общ. Силистра, ул. „Преслав“ № 1-А за възлагане на сграда с
идентификатор 00895.502.4270.14 и на сграда с идентификатор
00895.502.4270.11 на основание чл. 349, ал. 2 ГПК. Поставен е в дял на М. И.
В. следния недвижим имот: едноетажна жилищна сграда с идентификатор
00895.502.4270.14 по кадастралната карта на с. Айдемир, общ. Силистра,
одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на
АГКК, построена в имот с идентификатор 00895.502.4270, с площ от 47 кв.м.,
с административен адрес: с. Айдемир, общ. Силистра, ул. “Преслав“ № 1-А,
при съседи на имота: ПИ с идентификатори 00895.502.4089, 00895.502.4097.
Пазарната стойност на имота възлиза на сумата от 27800 лв. Поставени са в
дял на З. В. П. следните недвижими имоти: СОС с идентификатор
00895.502.4270.1.1 по кадастралната карта на с. Айдемир, общ. Силистра,
одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор
на АГКК, намиращ се в сграда с идентификатор 00895.502.4270.1 ,
1
построена в имот с идентификатор 00895.502.4270, представляващ апартамент
с площ от 32 кв.м., с административен адрес: с. Айдемир, общ. Силистра, ул.
“Преслав“ № 1-А, ет. 1, ап. 1, при съседи: на същия етаж СОС с
идентификатор 00895.502.4270.1.2, под обекта - няма, над обекта - СОС с
идентификатор 00895.502.4270.1.3, заедно с 305/1075 ид.ч. от ПИ с
идентификатор 00895.502.4270 с площ от 1075 кв.м. с трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м.), с предишен идентификатор: 00895.502.1396, 00895.502.1395 и
номер по предходен план: 00895.502.1396, 00895.502.1395, кв. 115, парцел Х,
при съседи: ПИ с идентификатори 00895.502.4089, 00895.502.4097,
00895.502.796; както и едноетажна сграда с идентификатор 00895.502.4270.11
по кадастралната карта на с. Айдемир, общ. Силистра, одобрена със заповед
РД-18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в
имот с идентификатор 00895.502.4270, представляващ гараж с площ от 18
кв.м., с административен адрес: с. Айдемир, общ. Силистра, ул. “Преслав“ №
1-А, състоящ се от едно помещение с достъп през самостоятелен вход от север,
при съседи на имота ПИ с идентификатори 00895.502.4089, 00895.502.4097.
Пазарната стойност на първия имот възлиза на сумата от 18500 лв., а на
втория - на сумата от 5400 лв. Осъдена е М. И. В. с ЕГН ********** от с.
Айдемир, общ. Силистра, ул. „Преслав“ № 1А да заплати на З. В. П. с ЕГН
********** от с. Айдемир, общ. Силистра, ул. „Чайка“ № 2 парично
уравнение за дяла й в размер на 13650 лв. Осъдена е М. И. В. с ЕГН
********** от с. Айдемир, общ. Силистра, ул. „Преслав“ № 1А да заплати по
сметка на СРС държавна такса върху притежавания от нея дял от делбените
имоти в размер на 566 лв. (петстотин шестдесет и шест лв.). Осъдена е З. В. П.
с ЕГН ********** от с. Айдемир, общ. Силистра, ул. „Чайка“ № 2 да заплати
по сметка на СРС държавна такса върху притежавания от нея дял от делбените
имоти в размер на 1502 лв.
Недоволна от постановеното решение, е останала жалбоподателката М.
И. В., която чрез процесуален представител, го обжалва в законоустановения
срок. Счита, че неправилно не е разпределена идеалната част от недвижимия
имот, съобразно квотите на съделителите, както и че гаражът – самостоятелен
обект с ид.№00895.502. 4270.11 по ККиКР на с.Айдемир, следва да бъде
поставен в дял на нея. Моли да се измени решението на първоинстанционния
съд и да се постави в неин дял още и Гараж с идентификатор 11 и 1/6 ид.ч. от
2
ПИ с идентификатор 4270, а в условие на евентуалност - поне 1/6 ид.ч. от ПИ
с идентификатор 4270.
Ответната страна З. В. П. в законоустановения срок депозира писмен
отговор чрез процесуален представител, като излага становище, че
обжалваното решение е правилно и законосъобразно, поради което жалбата
против същото следва да се отхвърли,като неоснователна. Претендира
присъждане на разноски.
СОС като съобрази становищата на страните и данните по делото,
прие за установено следното:
С решение по настоящото дело съдът е допуснал извършването на
делба между страните по настоящото дело М. И. В. и З. В. П. по отношение на
следните недвижими имоти:
-СОС с идентификатор 00895.502.4270.1.1 (нула, нула, осемстотин
деветдесет и пет, точка, петстотин и две, точка, четири хиляди двеста и
седемдесет, точка, едно, точка, едно) по кадастралната карта на с. Айдемир,
общ. Силистра, одобрена със заповед РД-18-73 от 11.12.2006 г. на
изпълнителния директор на АГКК, намиращ се в сграда с идентификатор
00895.502.4270.1, построена в имот с идентификатор 00895.502.4270,
представляващ апартамент с площ от 32 кв.м., с административен адрес: с.
Айдемир, общ. Силистра, ул. “Преслав“ № 1-А, ет. 1, ап. 1, заедно с 305/1075
ид.ч. от ПИ с идентификатор 00895.502.4270, с площ от 1075 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.), при квоти: 1/6 ид.ч. за М. И. В. и 5/6 ид.ч. за З. В.
П..
-едноетажна сграда с идентификатор 00895.502.4270.11 по
кадастралната карта на с. Айдемир, общ. Силистра, одобрена със заповед РД-
18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в имот с
идентификатор 00895.502.4270, представляващ гараж с площ от 18 кв.м., с
административен адрес: с. Айдемир, общ. Силистра, ул. “Преслав“ № 1-А,
състоящ се от едно помещение с достъп през самостоятелен вход от север, при
съседи на имота ПИ с идентификатори 00895.502.4089, 00895.502.4097;
-и едноетажна жилищна сграда с идентификатор 00895.502.4270.14 по
кадастралната карта на с. Айдемир, общ. Силистра, одобрена със заповед РД-
18-73 от 11.12.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в имот с
3
идентификатор 00895.502.4270, с площ от 47 кв.м., с административен адрес:
с. Айдемир, общ. Силистра, ул. “Преслав“ № 1-А, при съседи на имота: ПИ с
идентификатори 00895.502.4089, 00895.502.4097
при квоти: 1/3 ид.ч. за М. И. В. и 2/3 ид.ч. за З. В. П..
В първото заседание след допускане на делбата съделителката М. И. В.
е направила искане за възлагане на сграда с идентификатор 00895.502.4270.14
и на сграда с идентификатор 00895.502.4270.11 поради обстоятелството, че е
живяла в имота към момента на смъртта на наследодателя и не притежава
друг жилищен имот.
Съгласно изготвената по делото съдебно - ценова експертиза пазарната
стойност на СОС с идентификатор 00895.502.4270.1.1 възлиза на сумата от
14900 лв., на сграда с идентификатор 00895.502.4270.11 - на стойност 5400 лв.,
на сграда с идентификатор 00895.502.4270.14 - на стойност 27800 лв., а
идеалните части от ПИ с идентификатор 00895.502.4270 - на стойност 3600
лв. В хода на устните състезания ищцата В. претендира поставяне в дял на
сградите, за които е поискала възлагане, както и на 1/6 от 305/1075 ид. ч. от
ПИ, в който сградите са построени, считайки че тези идеални части следва да
се разпределят между всички притежавани от страните обекти, а не
единствено върху СОС с идентификатор 00895.502.4270.1.1.
На свой ред ответницата претендира поставяне в дял на сгради с
идентификатори 00895.502.4270.11 и 00895.502.4270.14 както и на 305/1075
идеални части от поземления имот, в който сградите са построени, считайки,
че подобно разпределение би съответствало в най - голяма степен на дяловете
на страните, така че дължимото парично уравнение да бъде в минимален
размер.
Съгласно чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да
бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на
публична продан, а съгласно чл. 349, ал. 2 ГПК, ако неподеляемият имот е
жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял
в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в
неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот
или с пари. В конкретния случай предмет на делбата са три имота,
включително и два жилищни, които позволяват предоставяне на реален дял на
всеки от съделителите, поради което правилно СРС е приел, че способът за
4
прекратяване на съсобствеността чрез възлагане на неподеляем имот на един
от тях е неприложим и направеното в този смисъл искане на ищцата се явява
неоснователно. Освен това следва да се посочи, че хипотезата на чл. 349 ГПК
касае единствено жилищни имоти, какъвто статут не притежава сграда с
идентификатор 00895.502.4270.11, поради което тя не би могла да бъде обект
на възлагане по см. на тази разпоредба.
Разпоредбата на чл. 353 ГПК гласи, че съдът може да извърши делбата,
като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли
жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно. Поради различните квоти на съделителите,
тегленето на жребий в случая не е подходящ способ за осъществяването на
делбата, тъй като би се достигнало до получаване на несъразмерни дялове, с
оглед на което правилно първоинстанционният съд е приел, че същата следва
да се извърши по посочения в тази разпоредба ред.
Като основание на претенцията си за получаване в дял на сграда с
идентификатор 00895.502.4270.14 и сграда с идентификатор
00895.502.4270.11 ищцата изтъква обстоятелството, че продължително време
е ползвала двата имота, като продължава да ги ползва и към настоящия
момент, което фактическо положение насрещната страна не оспорва.
Ответницата на свой ред твърди, че самата тя възнамерява да установи
местоживеенето си в страната, а не разполага с друг имот за задоволяване на
жилищните си нужди, като същевременно счита, че нейната квота в
имуществената общност я оправомощава да получи именно посочените от нея
обекти, чиято стойност в най - голяма степен съответства на обема на нейните
права.
При извършването на преценка за начина на разпределяне на имотите
СРС правилно е счел, че следва да бъде отчетен начинът на настоящото им
ползване, като се вземе предвид, че ищцата обитава от дълго време сграда с
идентификатор 00895.502.4270.14, устроила е в нея своето домакинство и
съхранява в него вещите и имуществото си, като същевременно с оглед на
възрастта й следва да се приеме, че преместването в друг дом би й коствало
сериозни затруднения и неудобства от битово естество. Поради тези причини
съдът го е предоставил в неин дял, а останалите два имота - в дял на
ответницата, като несъответствието на реалните дялове с квотите на
5
съделителите подлежи на уравняване в пари.
Настоящата инстанция се солидаризира с довода на
първоинстанционния съд, че обстоятелството, че ищцата ползва и гаража не е
достатъчно основание за поставянето му в неин дял, тъй като ответницата
притежава по - голяма квота и нейните вещни права не могат да бъдат
пренебрегнати единствено поради обстоятелството, че до момента не е
ползвала лично повечето от подлежащите на делба имоти. Изложените
аргументи за предоставяне в дял на ищцата на по - големия жилищен имот не
могат да се отнесат и за другите обекти от общото имущество на страните, тъй
като изложените в тази насока социални, битови и житейски причини
обосновават зачитането на жилищните й нужди, но не и на нужди от различен
характер за сметка на по - големите права на ответницата в съсобствеността.
Що се касае до претенцията на ищцата за получаване на идеални части
от ПИ с идентификатор 00895.502.4270, то тя също е неоснователна, както
поради изложените по - горе причини, така и поради обстоятелството, че
последните се явяват обща части към СОС с идентификатор
00895.502.4270.1.1 и следват правото на собственост върху него, без да е
възможно прехвърлянето им към други построени в имота обекти в хода на
производство по съдебна делба, в какъвто смисъл е и чл. 38, ал. 3 ЗС.
Също така следва да се посочи, с решението по допускане на делбата,
което е влязло в сила, до делба е допуснат именно СОС с идентификатор
00895.502.4270.1.1 заедно с 305/1075 ид.ч. от ПИ с идентификатор
00895.502.4270.
При така извършеното разпределение от СРС правилно ищцата и
настояща жалбоподателка е осъдена да заплати на другия съсобственик
парично уравнение в размер на 13650 лв.
Съобразявайки всичко изложено до тук, въззивният съд счита, че
обжалваното решение е правилно и законосъобразно и като такова подлежи на
потвърждаване.
Предвид изхода на процеса на жалбоподателката не следва да се
присъждат разноски, а ответната страна не е направила такива.
Водим от горното, ОС
РЕШИ:
6
ПОТВЪРЖДАВА решение № 523 / 04.08.2025г. на СРС, постановено по
гражданско дело № 1714/2024 г.
Решението подлежи на обжалване пред ВКС при условията на чл. 280
ГПК в едномесечен срок от връчването му на страните по делото.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7