Р Е Ш Е Н И Е
№ 260002 15.04.2022 година град
Омуртаг
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд
- Омуртаг
На осемнадесети
март две хиляди двадесет и втора година
В публично
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
Секретар Стела
Викторова
като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 114 по описа за 2020 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са
искове с правно основание чл. 8 от ЗАЗ във връзка с чл. 79 от ЗЗД и чл. 92 от ЗЗД.
Ищецът Министъра на земеделието, храните и горите при
Министерство на земеделието, храните и горите, с адрес: гр. С., п. к. 1040, бул.
*** № ***, действащ чрез пълномощника си С. Л. Е. –
Директор на Областна дирекция „Земеделие“ - Т., с адрес: гр. Т., п. к. 7700, ул.
*** № ***, ет. ***, твърди в исковата си молба, че между него и ответника бил
сключен договор за аренда на земеделски земи от Държавен поземлен фонд № ПС-02-ОП-06
от 17.08.2018 г., с нотариална заверка на подписите на страните, вписан в
Служба по вписванията – П. на 29.08.2018 г., с вх. peг. № 2871, акт № 13 том V,
регистриран в Общинска служба по земеделие - П. под № 48785 на 07.09.2018 г. Уточнено
е, че договорът за аренда бил сключен за срок от петнадесет стопански години, считано
от стопанската 2018/2019 година и че в него подробно били описани имотите, предоставени
за временно възмездно ползване на ответника. Сочи се в молбата, че съгласно
клауза 5.1. от договора арендаторът поел задължение да заплаща парична арендна
вноска по общо в размер от 2 978.79 лв. /две хиляди деветстотин седемдесет и
осем лева и седемдесет и девет стотинки/, като съгласно клауза 5.2. от договора
арендаторът се задължил, при сключването му и не по-късно от 1 октомври на
всяка следваща стопанска година да заплати 50% от годишната арендна вноска по
клауза 5.1 и да представи на арендодателя запис на заповед в размер на
останалите 50% от дължимата арендна вноска с падеж 31 януари на текущата
стопанска година. Посочено е, че според цитираните клаузи от договора страните
са уговорили, че плащанията на арендните вноски ще са дължими като 50% авансово
плащане в началото на всяка стопанска година - 1 октомври, в размер на 1 489.39
лв. /хиляда четиристотин осемдесет и девет лева и тридесет и девет стотинки/ и
50% доплащане на арендната вноска, отново в размер на 1 489.39 лв., дължимо на
31 януари на текущата стопанска година. Описано е в молбата, че при подаване на
документите за участие в търг за 2018/2019 стопанска година за отдаване под
наем или аренда на имоти от държавен поземлен фонд в област Т., управителят на „ТОМЕЛИЯ“
ООД съгласно изискването на чл. 47з, т. 2 от Правилника за прилагане на Закона
за собствеността и ползването на земеделските земи /ППЗСПЗЗ/, внесъл депозити
общо в размер на 358.92 лв. /триста петдесет и осем лева и деветдесет и две
стотинки/ за имотите - обект на търга, за които желае да сключи договор за
аренда и че общият размер на депозита бил приспаднат съгласно чл. 47м, ал. 1 от
ППЗСПЗЗ, като при сключване на гореописания договор за аренда, арендаторът
доплатил сумата от 1 130.48 лв. /хиляда сто и тридесет лева и четиридесет и
осем стотинки/, която представлява доплащане на 50% от авансово дължимата
арендна вноска за стопанската 2018/2019 година в размер на 1 489.39 лв. съгласно
клауза 5.2. от договора. Твърди се в молбата, че сумата от 1 489.39 лв. /
хиляда четиристотин осемдесет и девет лева и тридесет и девет стотинки/,
дължима на 31.01.2019 г. и представляваща 50% доплащане на арендна вноска за
2018/2019 стопанска година не била внесена от страна на арендатора и че
последният не внесъл и сумите с падежни дати 01.10.2019 година и 31.01.2020
година, дължими като арендни вноски за стопанската 2019/2020 година. В молбата
е посочено, че поради неизпълнение на поетите от арендатора задължения, Областна
дирекция „Земеделие“ - Т. предприела действия по едностранно извънсъдебно
разваляне на договора, като с писмо изх. № РД-12-02-35 от 15.01.2020 г. било
изпратено предизвестие до седалището и адреса на управление на ответното
търговското дружество, което било получено на 20.01.2020 г. Сочи се, че с
описаното предизвестие на арендатора бил предоставен двуседмичен срок за изпълнение
на клаузите, касаещи изплащането на арендните вноски по договора и че
вследствие неизпълнение на задължението за заплащане на дължимите суми от
страна на арендатора в този срок, Договор за аренда № ПС-02-ОП-06 от 17.08.2018
г. бил едностранно прекратен. Уточнено е, че прекратяването на договора било
вписано в Служба по вписванията - П. под вх. peг. № 615, акт № 48, том II от
17.02.2020 г. и било регистрирано в Общинска служба по земеделие - П. под № 50962
от 27.02.2020 г. В молбата е посочено, че ответникът дължи по договора следните
суми по основание и размер: арендна вноска - 50% доплащане за стопанската
2018/2019 година в размер на 1 534.07 лв. /хиляда петстотин тридесет и четири
лева и седем стотинки/ с падеж 31.01.2019 г., представляваща сбор от сумата от
1 489.39 лв. /50% от общата арендна вноска/ и сумата от 44.68 лв. /инфлационен
индекс/, индексирана с коефициент на инфлация от 3%, определен от Националния
статистически институт за периода от месец януари 2018 г. до месец януари 2019 г.;
арендна вноска - 50% авансово плащане за стопанската 2019/2020 година в размер
на 1 525.13 лв. /хиляда петстотин двадесет и пет лева и тринадесет стотинки/ с
падеж 01.10.2019 г., представляваща сбор от сумата от 1 489.39 лв. /50% от
общата арендна вноска/ и сумата от 35.74 лв. /инфлационен индекс/, индексирана
за изискуемата арендна вноска с коефициент на инфлация от 2.4%, определен от
Националния статистически институт за периода от месец октомври 2018 г. до
месец октомври 2019 г. от договора; арендна вноска - 50% доплащане за
стопанската 2019/2020 година в размер на 1 550.45 лв. /хиляда петстотин и
петдесет лева и четиридесет и пет стотинки/
с падеж 31.01.2020 г., представляваща сбор на сумата от 1 489.39 лв. /50% от
общата арендна вноска/ и сумата от 61.06 лв. /инфлационен индекс/, индексирана
за изискуемата арендна вноска с коефициент на инфлация от 4.1%, определен от
Националния статистически институт за периода от месец януари 2019 г. до месец
януари 2020 г. Уточнено е, че инфлационните индекси са начислени съгласно
клауза 4.1. от договора за аренда. Сочи се в молбата, че на основание клауза 30
от договора за аренда и чл. 92, ал. 1 от ЗЗД арендаторът дължал неустойка от
0.3% за всеки просрочен ден върху сумата от 4 609.65 лв., като за един ден на
забава дължал сумата от 13.82 лв. /тринадесет лева и осемдесет и две стотинки/.
Посочено е, че периодът на забава от 02.10.2019 г. до 29.05.2020 г. включва
общо 241 календарни дни, както следва: месец октомври 2019 г. - 30 дни; месец
ноември 2019 г. - 30 дни; месец декември 2019 г. - 31 дни; месец януари 2020 г.
- 31 дни; месец февруари 2020 г. - 29 дни; месец март 2020 г. - 31 дни; месец
април 2020 г. - 30 дни; месец май 2020 г. - 29 дни. Неустойката в размер на
13.82 лв. на ден за 241 календарни дни, за периода от 02.10.2019 г. до
29.05.2020 г. била в размер на 3 330.62 лв. /три хиляди триста и тридесет лева
и шестдесет и две стотинки/. Поради това ищецът моли съда да постанови решение,
с което на основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ, във връзка с чл. 79 от ЗЗД да осъди
ответника да заплати му заплати обезщетение за неизпълнение на задължението си
по описания по-горе договор за аренда общо в размер на 4 609.65 лв. /четири
хиляди шестстотин и девет лева и шестдесет и пет стотинки/ - сума, представляваща
сбор от гореописаните три броя неизплатени арендни вноски и обезщетение –
неустойка, общо в размер на 3 330.62 лв. /три хиляди триста и тридесет лева и
шестдесет и две стотинки/, представляваща сбор от дължимата неустойка за всеки
ден забава за периода от датата на изпадането му в забавата - 02.10.2019 г., до
датата на предявяване на исковата молба - 29.05.2020 г., на основание чл. 92 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът, редовно призован, се представлява от К.Д. –
главен юрисконсулт, който поддържа исковете и прави искане поради наличие на
законовите предпоставки да бъде постановено неприсъствено решение.
Ответникът „ТОМЕЛИЯ“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. Омуртаг, обл. Т., ул. *** № ***, със законен представител Т.Д.П.,
редовно призован съгласно разпоредбата на чл. 50, ал. 2 от ГПК, не изпраща
представител. Не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът не е подал писмен отговор.
Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК, ако ответникът не е
представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по
делото, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, ищецът
може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да
оттегли иска. В процесния случай ищцовата страна е направила искане за
произнасяне на съда с неприсъствено решение против ответника. Съгласно чл. 239,
ал. 1 от ГПК съдът постановява неприсъствено решение, когато на страните са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването им в съдебно заседание и когато искът е вероятно основателен с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства или вероятно е неоснователен с оглед направените възражения и
подкрепящите ги доказателства. Видно от материалите по делото изпратеното до ответник
съобщението по чл. 131 от ГПК, ведно с книжата е приложено като редовно връчено
на основание чл. 50, ал. 2 от ГПК, както и призовката за съдебното заседание. Призовката
съдържа съответните указания относно последиците от неспазването на сроковете
за размяна на книжа и от неявяването на ответника в съдебно заседание, включително
е разяснена възможността при наличие на съответните предпоставки ищецът да
поиска постановяване на неприсъствено решение. Ответникът е имал възможност, чрез
законният си представител, както да подаде отговор в срока, така и да
организира явяването си в съдебно заседание, респективно явяването на негов
представител. Ответникът не е изпратил представител в съдебно заседание, не е
изразил становище по иска, не е направил искане за разглеждане на делото в
негово отсъствие и не е депозирал писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК. При преценката на вероятната основателност на предявените искове съдът взе
предвид посочените в исковата молба обстоятелства и приетите писмени
доказателства, представени от ищеца – Договор за аренда № ПС-02-ОП-06/12.08.2018
г., протокол-опис от 16.08.2018 г., Запис на заповед от 16.08.2018 г.,
Предизвестие изх. № РД-12-02-35/15.01.2020 г., обратна разписка, Молба изх. № РД-12-35-1/13.02.2020
г. на директора на ОД „З“ – Т., Заповед № РД 46-303/15.06.2018 г. на министъра
на ЗХГ, Заповед № РД-05-2594/16.07.2018 г. на директора на ОД „З“ – Т., Заповед
№ РД 46-177/26.03.2018 г. на министъра на ЗХГ, начални тръжни цени за
стопанската 2018-2019 г., Заповед № РД-05-2132/19.06.2018 г. на директора на ОД
„З“ – Т., преводно нареждане от 16.08.2018 г., Заявление-оферта за участие в
търг за отдаване под наем или аренда на земеделски земи от ДПФ от 23.07.2018 г.
за имот № 031015, землище с. ***, общ. П., преводно нареждане от 20.07.2018 г.,
Заявление-оферта за участие в търг за отдаване под наем или аренда на
земеделски земи от ДПФ от 23.07.2018 г. за имот № 031018, землище с. ***, общ. П.,
преводно нареждане от 20.07.2018 г., Заявление-оферта за участие в търг за
отдаване под наем или аренда на земеделски земи от ДПФ от 23.07.2018 г. за имот
№ 031019, землище с. ***, общ. П., преводно нареждане от 20.07.2018 г.,
Заявление-оферта за участие в търг за отдаване под наем или аренда на
земеделски земи от ДПФ от 23.07.2018 г. за имот № 031020, землище с. ***, общ. П.,
преводно нареждане от 20.07.2018 г., Заявление-оферта за участие в търг за
отдаване под наем или аренда на земеделски земи от ДПФ от 23.07.2018 г. за имот
№ 031025, землище с. ***, общ. П., преводно нареждане от 20.07.2018 г.,
Заявление-оферта за участие в търг за отдаване под наем или аренда на
земеделски земи от ДПФ от 23.07.2018 г. за имот № 031026, землище с. ***, общ. П.,
преводно нареждане от 20.07.2018 г., Заявление-оферта за участие в търг за
отдаване под наем или аренда на земеделски земи от ДПФ от 23.07.2018 г. за имот
№ 031027, землище с. ***, общ. П., преводно нареждане от 20.07.2018 г.,
Декларация по чл. 47з, ал. 1, т. 9 от ППЗСПЗЗ от 23.07.2018 г., Декларация по чл.
47з, ал. 1, т. 6 от ППЗСПЗЗ от 23.07.2018 г., Декларация от 23.07.2018 г.,
справка в ТР към 23.07.2018 г., Удостоверение № 1275/16.07.2018 г., изд. от ОС
– Т., Удостоверение изх. № 20180716113818/16.07.2018 г., изд. от АВ,
Удостоверение за наличието или липсата на задължения изх. № 25201800206856/16.07.2018
г., изд. от НАП, ТД – В., офис Т., Служебна бележка от 09.07.2018 г., изд. от
ОД „Земеделие“ Т., Регистрационна карта на земеделския стопанин от 06.07.2018 г.,
справки за изчисляване на инфлационен индекс – 3 бр. При преценка на посочените
доказателства се стига до извод за вероятна основателност на предявените искове.
Същите следва да бъдат уважен, като бъде осъден ответника да заплати на ищеца
обезщетение за неизпълнение на задължението си по описания по-горе договор за
аренда общо в размер на 4 609.65 лв. /четири хиляди шестстотин и девет лева и
шестдесет и пет стотинки/ - сума, представляваща сбор от гореописаните три броя
неизплатени арендни вноски и обезщетение – неустойка, общо в размер на 3 330.62
лв. /три хиляди триста и тридесет лева и шестдесет и две стотинки/,
представляваща сбор от дължимата неустойка за всеки ден забава за периода от
датата на изпадането му в забавата - 02.10.2019 г., до датата на предявяване на
исковата молба - 29.05.2020 г.
Страните не претендират деловодни разноски, поради
което и съдът не следва да се произнася относно присъждането на такива..
Водим от
горното съдът
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА, на основание чл. 8 от ЗАЗ във
връзка с чл. 79 от ЗЗД, „ТОМЕЛИЯ“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Омуртаг, обл. Т., ул. *** № ***, със законен представител Т.Д.П.,
да заплати на държавата в лицето на Министъра на земеделието, храните и горите
при Министерство на земеделието, храните и горите, с адрес: гр. С.офия, п. к. 1040,
бул. *** № ***, действащ чрез пълномощника си С. Л. Е. –
Директор на Областна дирекция „Земеделие“ - Търговище, с адрес: гр. Търговище, п.
к. 7700, ул. *** № ***, ет. ***, сумата общо в размер на 4 609.65 лв. /четири
хиляди шестстотин и девет лева и шестдесет и пет стотинки/, представляваща сбор
от три броя неизплатени арендни вноски - 50% доплащане на арендна вноска за
2018/2019 стопанска година и две арендни вноски за стопанската 2019/2020 година,
по Договор за аренда на земеделски земи от Държавен поземлен фонд № ПС-02-ОП-06
от 17.08.2018 г., с нотариална заверка на подписите на страните, вписан в
Служба по вписванията – П. на 29.08.2018 г., с вх. peг. № 2871, акт № 13 том V,
регистриран в Общинска служба по земеделие - П. под № 48785 на 07.09.2018 г.
ОСЪЖДА, на
основание чл. 92, ал. 1 от ЗЗД, „ТОМЕЛИЯ“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Омуртаг, обл. Т., ул. *** № ***, със законен
представител Т.Д.П., да заплати на държавата в лицето на Министъра на
земеделието, храните и горите при Министерство на земеделието, храните и горите,
с адрес: гр. София, п. к. 1040, бул. *** № ***, действащ чрез пълномощника си С.
Л. Е. – Директор на Областна дирекция „Земеделие“ - Търговище,
с адрес: гр. Търговище, п. к. 7700, ул. *** № ***, ет. ***, обезщетение – неустойка, сумата общо в размер на 3 330.62 лв. /три хиляди
триста и тридесет лева и шестдесет и две стотинки/, представляваща сбор от
дължимата неустойка за всеки ден забава за периода от датата на изпадането му в
забавата - 02.10.2019 г., до датата на предявяване на исковата молба -
29.05.2020 г.
Решението не
подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА