№. 260199 / 14.5.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

гр.М., 14.05.2021год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – М., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в открито заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: РУМЯНА МИХАЙЛОВА

при секретаря Силвия Георгиева, като разгледа докладваното от съдия МИХАЙЛОВА гр.дело №. 2705 по описа за 2018 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявеният иск е за делба на недвижимо имущество, със статут на СИО, като производството се намира във фазата по извършване на съдебната делба.

С решение №.23. обявено на 11.04.2019г., влязло в законна сила, е допусната съдебна делба между страните по делото по отношение на следните недвижими имоти, придобити от тях по време на брака им, прекратен с решение по гр.дело №. 1768/2018г., с което е допуснат развод по взаимно съгласие, а именно:

1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №. 48489.10.113.2.7 по кадастралната карта на град М., община М., област М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с административен адрес: град М., у. П. Х. №. 3. е. попадащ в сграда с идентификатор №.48489.10.113.2, построена в поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113, със стар УПИ VІІІ, пл.№.2689, кв.48 по регулационния план на град М., с предназначение на самостоятелния обект - жилище, представляващо Апартамент №. 2 /втори/ със застроена площ от 101,66 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, две спални, антре, баня и тоалетна, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 48489.10.113.2.8 и 48489.10.113.2.6, под обекта: 48489.10.113.2.3 и над обекта: 48489.10.113.2.11, ведно с прилежащите части: избено помещение №.1 /едно/ с площ 6,60 кв.м., при съседи на избеното помещение: избено помещение №. 12 и №. 13, подземен гараж и стълбищна клетка, ведно с 5,97 % идеални части от общите части на сградата.

2.ГАРАЖ /посочен в н.акт като паркомясто №.11/, със застроена площ от 14.78 кв.м., попадащо в САМОСТОЯТЕН обект в сграда, с идентификатор №. 48489.10.113.2.1 по кадастралната карта на град М., община М., област М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с адрес: град М., у. П. Х. №. 3. ет.0, в сграда с идентификатор №. 48489.10.113.2, построена в поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113, със стар УПИ VІІІ, пл. №. 2689, кв.48 по регулационния план на град М., с предназначение на самостоятелния обект - ГАРАЖ в сграда, при съседни самостоятелни обекти в сградата: над обекта: 48489.10.113.2.3, 48489.10.113.2.4 и 48489.10.113.2.5, при съседи на паркомястото: избено помещение №. 1 и №.12, коридор, избено помещение №. 11, ПИ, паркомясто №. 10 и маневрено хале /рампа/, ведно с 0,81 % идеални части от общите части на сградата.

3. 58,72/866 идеални части от поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113 по кадастралната карта на град М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с административен адрес: град М., у.”П. Х.” №. 3. целият с площ от 866 кв.м. по скица на поземлен имот и 913 кв.м. по доказателствен документ за собственост, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до /10 м./, със стар УПИ VІІІ, пл.№. 2689, кв.48 по регулационния план на град М., при съседи: поземлен имот №.48489.10.122, поземлен имот №. 48489.10.112, поземлен имот №. 48489.123, поземлен имот №. 48489.10.114 и поземлен имот №. 48489.10.297 по КККР на град М..

4. 18.71/866 ид.части от ПИ с идентификатор 48489.10.113 по кадастралната карта на град М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с административен адрес: град М., у. П. Х. №. 3. целият с площ от 866 кв.м. по скица на поземлен имот и 913 кв.м. по доказателствен документ за собственост, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до /10 м./, със стар УПИ VІІІ, пл.2689, кв.48 по регулационния план на град М., при съседи: поземлен имот №.48489.10.122, поземлен имот №.48489.10.112, поземлен имот №. 48489.10.123, поземлен имот №.48489.10.114 и поземлен имот №.48489.10.297 по кадастралната карта на град М..

5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 48489.10.113.2.5 по кадастралната карта на гр. М. о. М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес: град М.. у.”П. Х.” №. 3. попадащ в сграда с идентификатор №. 48489.10.113.2, построена в поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113, със стар УПИ VІІІ, пл. 2689, кв.48 по регулационния план на град М., със застроена площ 39.23 кв.м., с предназначение - обслужваща дейност за битови услуги, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 48489.10.113.2.4, под обекта - 48489.10.113.2.1, над обекта - 48489.10.113.2.9, заедно с 2.16% ид.части от общите части на сградата.

6.УПИ VІІ в кв.98 по плана на с. Д. В., общ. М., о. М., одобрен със Заповед №. 1626/18.10.1993 г. на кмета на община М., с площ 609 кв.м., с граници: от север - улица, изток -УПИ VІІІ, кв.98, юг - улица, запад - УПИ VІ, кв.98.

7.УПИ VІІІ в кв.98 по плана на с. Д. В., общ. М., о.М., одобрен със Заповед №. 1626/18.10.1993 г. на кмета на община М., с площ 660 кв.м., с граници: от север - улица, изток -УПИ VІІІ, кв.98, юг - улица, запад - УПИ VІ, кв.98.

ПРИ ПРАВА: за ищцата Г.Л.И. – ½ идеална част от допуснатите до делба имоти и за ответника Н.Ж.Н. – ½ идеална част от допуснатите до делба имоти.

Във фазата по извършването на делбата, в първото съдебно заседание никоя от страните не заявява искане за възлагане на имотите по чл.349 ГПК.

По същество ищцата Г.Л.И., чрез процесуалния си представител адв.К., поддържа искане за поставяне в нейн дял на основание чл.353 ГПК на следните имоти:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 48489.10.113.2.5 по кадастралната карта на гр. М. о. М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес: град М.. у.”П. Х.” №. 3. попадащ в сграда с идентификатор №. 48489.10.113.2, построена в поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113, със стар УПИ VІІІ, пл. 2689, кв.48 по регулационния план на град М., със застроена площ 39.23 кв.м., с предназначение - обслужваща дейност за битови услуги, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 48489.10.113.2.4, под обекта - 48489.10.113.2.1, над обекта - 48489.10.113.2.9, заедно с 2.16% ид.части от общите части на сградата.

18.71/866 ид.части от ПИ с идентификатор 48489.10.113 по кадастралната карта на град М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с административен адрес: град М., у. П. Х. №. 3. целият с площ от 866 кв.м. по скица на поземлен имот и 913 кв.м. по доказателствен документ за собственост, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до /10 м./, със стар УПИ VІІІ, пл.2689, кв.48 по регулационния план на град М., при съседи: поземлен имот №.48489.10.122, поземлен имот №.48489.10.112, поземлен имот №. 48489.10.123, поземлен имот №.48489.10.114 и поземлен имот №.48489.10.297 по кадастралната карта на град М..

ГАРАЖ /посочен в н.акт като паркомясто №.11/, със застроена площ от 14.78 кв.м., попадащо в САМОСТОЯТЕН обект в сграда, с идентификатор №. 48489.10.113.2.1 по кадастралната карта на град М., община М., област М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с адрес: град М., у. П. Х. №. 3. ет.0, в сграда с идентификатор №. 48489.10.113.2, построена в поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113, със стар УПИ VІІІ, пл. №. 2689, кв.48 по регулационния план на град М., с предназначение на самостоятелния обект - ГАРАЖ в сграда, при съседни самостоятелни обекти в сградата: над обекта: 48489.10.113.2.3, 48489.10.113.2.4 и 48489.10.113.2.5, при съседи на паркомястото: избено помещение №. 1 и №.12, коридор, избено помещение №. 11, ПИ, паркомясто №. 10 и маневрено хале /рампа/, ведно с 0,81 % идеални части от общите части на сградата и

УПИ VІІІ в кв.98 по плана на с. Д. В., общ. М., о.М., одобрен със Заповед №. 1626/18.10.1993 г. на кмета на община М., с площ 660 кв.м., с граници: от север - улица, изток -УПИ VІІІ, кв.98, юг - улица, запад - УПИ VІ, кв.98.

За останалите имоти, предмет на делбата, при условията на чл.353 ГПК, съдът да възложи на ответника. Предвид направеното разпределение на имотите и тяхната пазарна стойност, да присъди за уравнение на дяловете им дължимите суми.

Ответникът Н.Ж.Н., чрез процесуалния си представител адв.В., по същество заявява искане за поставяне в негов дял на имотите в с.Д. В., които са два, но ги е обединил и е засадил овощна градина. За останалите имоти няма претенции, ако желае да бъдат възложени на ищцата. В случай, че не е съгласна всички имоти да бъдат изнесени на публична продан, изхождайки и от факта, че няма искания за възлагане на същите.

Доказателствата по делото са писмени. Прието е и заключение на вещото лице Л.П. по извършената съдебно-техническа и оценителна експертиза от 21.01.2020г. и допълнително заключение от 04.06.2020г., приети и неоспорени от страните.

Съдът, след като прецени доводите на страните, доказателствата по делото, в тяхната логична връзка и единство и на основание чл. 235 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

С влязло в сила Решение №. 23. обявено на 11.04.2019г., е допусната съдебна делба между страните по делото по отношение на следните недвижими имоти:

3. 58,72/866 идеални части от поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113 по кадастралната карта на град М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с административен адрес: град М., у.”П. Х.” №. 3. целият с площ от 866 кв.м. по скица на поземлен имот и 913 кв.м. по доказателствен документ за собственост, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до /10 м./, със стар УПИ VІІІ, пл.№. 2689, кв.48 по регулационния план на град М., при съседи: поземлен имот №.48489.10.122, поземлен имот №. 48489.10.112, поземлен имот №. 48489.10.123, поземлен имот №. 48489.10.114 и поземлен имот №. 48489.10.297 по КККР на град М..

В настоящето производство е допусната и приета съдебно-техническа експертиза, извършена от вещото лице Л.П., както и допълнителна такава, които заключения не са оспорени от страните и съдът ги приема за обективни и компетентно изготвено.

В писменото заключение вещото лице е посочило пазарната стойност на недвижимите имоти, предмет на делбата, а именно:

Пазарната стойност на жилището-апартамент съгласно заключението на вещото лице по допълнителната експертиза е в размер на 103 234 лева. Пазарната оценка на гаража, представляващ паркомясто №. 11 от 14.78 кв.м. е в размер на 3 288 лева. Пазарната стойност на 58.72/ 866 ид.ч. от ПИ с идентификатор 48489.10.113 по КККР на гр.М., посочените идеални части, прилежащи към жилището – апартамент, е в размер на 2 956 лева.

Пазарната оценка на 18.71/ 866 ид.ч. от ПИ с идентификатор 48489.10.13 по КККР на гр.М., прилежащи към фризьорското студио, съгласно заключението на експерта, е в размер на 942 лева.

Пазарната стойност на обекта, обслужващ дейността за битови услуги, фризьорско студио, е 33 036 лева.

Пазарната оценка на имот УПИ VІІ в кв.98 по плана на с.Д.В., с площ от 609 кв.м., е от 2868.00 лева, а пазарната стойност на имот УПИ VІІІ в кв.98 по плана на същото село е в размер на 3 109.00 лева.

Съдът намира, че в настоящия случай делбата на недвижимите имоти следва да се извърши чрез разпределение по чл.353 от ГПК, според която разпоредба съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. В тази хипотеза евентуалното съставяне на окончателния разделителен протокол и тегленето на жребий за обособените имоти, се явява много неудобно. Съделителите са двама, а недвижимите имоти, предмет на делбата са повече от броя на съделителите.

Следва да се вземе предвид и заявените искания от страните в тази насока. Ищцата поддържа, че ползва фризьорското студио и гаража, паркомясто №.11, където съхранява необходимите материали във връзка с работата й, поради което желае тези имоти да бъдат поставени в нейн дял.

Ответникът твърди, че желае да бъдат поставени в негов дял имотите в с.Д. В., които е обединил и е засадил овощна градина.

Относно жилище – апартамент и 58.72/866 ид.ч., прилежащи към жилището-апартамент, никоя от страните не е заявила искане за поставяне в нейн дял. Видно от заключението на вещото лице по СТЕ процесния недвижим имот, жилище- апартамент е неподеляем – от същия не могат да се обособят повече самостоятелни обекти-дялове. Вещото лице поддържа, че не са поделяеми и идеалните части от ПИ с идентификатор 48489.10.113 по т.4 и т.5 от заключението, същите са формирани при продажбата към съответните самостоятелни обекти, които не са поделяеми.

Според настоящия състав, с оглед правата на страните от една страна, и от друга предвид изразеното становище на страните в съдебно заседание, в дял на ищцата – съделител Г.Л.И. следва да бъдат поставени в дял следните имоти:

В дял на ответника Н.Ж.Н., съделител в производството следва да бъдат поставени в дял следните имоти:

УПИ VІІ в кв.98 по плана на с. Д. В., общ. М., о. М., одобрен със Заповед №. 1626/18.10.1993 г. на кмета на община М., с площ 609 кв.м., с граници: от север - улица, изток -УПИ VІІІ, кв.98, юг - улица, запад - УПИ VІ, кв.98 и

Доколкото в случая реалните дялове на страните не съответстват напълно на стойността на квотите им в съсобствеността, то неравенството следва да бъде изравнено в пари, поради което ищцата Г.Л.И. следва да заплати за уравнение на дела на ответника сумата от 15 644.50 лева.

Стойността на имотите поставени в дял на ищцата е на пазарна стойност съгл. СТЕ общо в размер на 37 266, а пазарната стойност на имотите поставени в дял на ответника е от 5 977 лева. С оглед правата на страните по ½ ид.ч. от имотите, стойността на всеки дял следва да е в размер на 21 621.50 лева, поради което и сумата за уравнение на дела на ответника е в посочения по-горе размер от 15 644.50 лева.

По отношение на недвижимия имот жилище - апартамент, съдът намира следното:

Имотът е неподеляем, а неподеляемостта на имота обуславя изнасянето му на публична продан, с оглед разпоредбата на чл. 348 ГПК, освен в случаите, когато имотът може да бъде поставен в един от дяловете. Възможност делбеният имот да бъде поставен в един от дяловете е предвидена в чл. 349 ГПК, в случаите, когато имотът е жилищен и е направена възлагателна претенцня. В настоящият случай такава не е направена от нито една от страните.

Ето защо единствената възможност е същият да бъде изнесен на публична продан, както и 58,72/866 идеални части от поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113 по кадастралната карта на град М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с административен адрес: град М., у.”П. Х.” №. 3. целият с площ от 866 кв.м. по скица на поземлен имот и 913 кв.м. по доказателствен документ за собственост, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до /10 м./, със стар УПИ VІІІ, пл.№. 2689, кв.48 по регулационния план на град М., при съседи: поземлен имот №.48489.10.122, поземлен имот №. 48489.10.112, поземлен имот №. 48489.10.123, поземлен имот №. 48489.10.114 и поземлен имот №. 48489.10.297 по КККР на град М., прилежащи към жилище-апартамент.

Пазарната стойност на имотите е в размер на 106 190 лева, съответно пазарна оценка на жилището-апартамент е 103 234 лева и пазарна оценка на 58.72/866 ид.ч. , прилежащи към жилище-апартамент е 2 956 лева.

Никоя от страните не прави искания по сметките или да претендира извършването на подобрения, поради което съдът не дължи произнасяне по тези въпроси.

С оглед изхода на делото и на основание чл.8 от ТДТ, съделителите следва да заплатят по сметка на Районен съд – М. дължимата държавна такса както следва: ищцата Г.Л.И. сумата от 1 490.64 лева, съобразно своя дял, а ответникът Н.Ж.Н. сумата от 239.08 лева, съобразно своя дял от имотите, както и 5 лева – държавна такса всеки един от тях, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

По горните съображения, съдът

Р Е Ш И:

На основание чл.353 от ГПК ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г.Л.И. ЕГН xxxxxxxxxx xxx, Фризьорско студио Е., съдебен адрес xxx, адв. К., следните недвижими имоти:

Пазарната стойност на имотите е в размер на 37 266.00 лева.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Н.Ж.Н. ЕГН xxxxxxxxxx xxx, чрез пълномощник адв.И.В. следните недвижими имоти:

Пазарната стойност на имотите е в размер на 5 977 лева.

ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ОСЪЖДА Г.Л.И. ЕГН xxxxxxxxxx xxx, Фризьорско студио Е. ДА ЗАПЛАТИ на Н.Ж.Н. ЕГН xxxxxxxxxx xxx, сумата от 15 644.50 лева, ведно със законната лихва от влизане на решението в сила до окончателното погасяване на задължението.

На основание чл. 348 от ГПК ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №. 48489.10.113.2.7 по кадастралната карта на град М., община М., област М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с административен адрес: град М., у. П. Х. №. 3. е. попадащ в сграда с идентификатор №.48489.10.113.2, построена в поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113, със стар УПИ VІІІ, пл.№.2689, кв.48 по регулационния план на град М., с предназначение на самостоятелния обект - жилище, представляващо Апартамент №. 2 /втори/ със застроена площ от 101,66 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, две спални, антре, баня и тоалетна, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 48489.10.113.2.8 и 48489.10.113.2.6, под обекта: 48489.10.113.2.3 и над обекта: 48489.10.113.2.11, ведно с прилежащите части: избено помещение №.1 /едно/ с площ 6,60 кв.м., при съседи на избеното помещение: избено помещение №. 12 и №. 13, подземен гараж и стълбищна клетка, ведно с 5,97 % идеални части от общите части на сградата и

58,72/866 идеални части от поземлен имот с идентификатор №. 48489.10.113 по кадастралната карта на град М., одобрена със Заповед №. РД-18-29/05.04.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с административен адрес: град М., у.”П. Х.” №. 3. целият с площ от 866 кв.м. по скица на поземлен имот и 913 кв.м. по доказателствен документ за собственост, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до /10 м./, със стар УПИ VІІІ, пл.№. 2689, кв.48 по регулационния план на град М., при съседи: поземлен имот №.48489.10.122, поземлен имот №. 48489.10.112, поземлен имот №. 48489.123, поземлен имот №. 48489.10.114 и поземлен имот №. 48489.10.297 по КККР на град М..

Пазарната цена на недвижимите имоти е в размер на 106 190 лева, като действително получената от публичната продан сума да бъде поделена между съделителите Г.Л.И. и Н.Ж.Н., съобразно техните квоти от правото на собственост, установени с решението по допускане на делбата.

ОСЪЖДА Г.Л.И. да заплати по сметка на Районен съд М. сумата от 1 490.64 лева, съобразно своя дял, както и сумата от 5 лева – държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА Н.Ж.Н. да заплати по сметка на Районен съд М. сумата от 239.08 лева – държавна такса по отношение на своя дял, както и 5 лева – държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-М. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	260199
Дата:	14 май 2021 г. (в сила от 12 декември 2021 г.)
Съдия:	Румяна Михайлова

Дело:	20181630102705
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	6 ноември 2018 г.

Решение по дело №2705/2018 на Районен съд - Монтана

Съдържание на акта

В ИМЕТО НА НАРОДА