№ 302
гр. Ш, **/**/**** г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Ш, X-И СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети
април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Жанет МАРЧЕВА
при участието на секретаря А.СТ.Т
като разгледа докладваното от Жанет МАРЧЕВА Гражданско дело №
************** по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Производството по настоящото дело е образувано по искова молба от Г.
Б. Ю. с ЕГН ********** с адрес с.Б, общ. Х, ул.“И“ № 14 срещу Н. Х. И. с
ЕГН ********** и М. П. И. с ЕГН ********** и двамата с адрес гр.Ш, ул.“Г
Р“ № ** вх.2, ет.6, ап**
В исковата молба се твърди, че на **/**/****г. между страните бил
сключен предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими
имоти, находящи се в землището на с. Б, общ. Х, а именно: НИВА с площ от
5.000 дка, пета категория, находяща се в местността „*****“, съставляваща
имот № **** по плана на с. Б, който имот по КККР е с идентификатор
*********, при съседи: имоти с идентификатори *********, *********,
******** и полски път и НИВА с площ от 8.879 дка, четвърта категория,
находяща се в местността „Х“, съставляваща имот № ****** по плана на с. Б,
който имот по КККР е с идентификатор *********, при съседи: имоти с
идентификатори -******, *******, *********, ********.
При сключването на договора била заплатена договорената цена, като
ответниците не се явили на уговорения ден и час, за което бил съставен
протокол от нотариус. Горното обусловило правния интерес от предявяване
на иска. В заключение се моли съда да постанови решение, с което да обяви
1
за окончателен сключения между страните на **/**/****г. предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, подробно описан по-горе.
Претендират се и разноските в производството.
Препис от исковата молба, ведно с приложенията към нея са били
редовно връчени на ответниците, които депозирали писмен отговор в
законоустановения срок. В него се сочи, че искът е допустим и изцяло
основателен, като считат, че исковата претенция следва да бъде уважена.
В хода на проведеното по делото съдебно заседание ищеца се явяват
лично, като поддържа иска и моли за съдебно решение, съобразно
признанието на иска, като бъде обявен за окончателен предварителният
договор.
В съдебно заседание за ответниците се явява адв. Д. С. от ШАК, който
поддържа писмения отговор и моли да бъде признат за окончателен
сключения между страните предварителен договор.
Съдът намира, че предпоставките за приложение на чл.237 от ГПК са
налице. В депозираното становище се прави ясно и недвусмислено признание
на претенцията на ищеца да реализира по съдебен ред обявяването на
процесния предварителен договор за окончателен, поради което предявения
конститутивен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД се явява
основателен и следва да бъде уважен.
Поради горното, съдът не следва да излага мотиви по основателността
на иска, като решението се основава изцяло на направеното признание, като
ответникът е предупреден и за последиците при направеното от него
признание, а именно, че решението се основава изцяло на него и че същото
не може да бъде оттеглено.
По разноските: Съгласно чл.364, ал.1 от ГПК ищеца дължи следващите
се разноски по прехвърлянето на имотите, а именно - нотариална такса по
сметка на Районен съд – Ш, съгласно чл.85, ал.2 във връзка с чл.87 от ЗННД,
определена по раздел II, т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД), съобразно материалния интерес
(9 900 лв.), възлизаща на 159.20 лв. Ищецът дължи заплащането и на местен
данък за придобиване на имотите по сметка на Община – Х в размер 198 лв.,
изчислен на база продажната цена на имотите от 9 900 лв., доколкото същата
надвишава данъчната оценка на имотите, съгласно чл.44, ал.1, във връзка с
2
чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ и чл.35, ал.2 от Наредба за определяне на местни
данъци на територията на Община Х.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК следва да се впише възбрана върху
процесните недвижими имоти за реализиране на вземанията на държавата,
досежно разноските по прехвърлянето му.
Ищецът не е направил искане за присъждане на разноските в
производството, поради което и съдът не дължи произнасяне по този въпрос.
Водим от горното и на основание чл.237 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД
сключения на **/**/****г. в гр.Ш ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА
ПОКУПКО - ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, с който Н. Х. И. с
ЕГН ********** и М. П. И. с ЕГН ********** и двамата с адрес гр.Ш, ул.“Г
Р“ № ** вх.2, ет.6, ап**продават на Г. Б. Ю. с ЕГН ********** с постоянен
адрес с. Б, общ. Х, обл. Ш, ул.“И“ № ** следните свои недвижими имоти, а
именно: НИВА с площ от 5.000 дка, пета категория, находяща се в
местността „*****“, съставляваща имот № **** по плана на с. Б, общ. Х,
обл.Ш, който имот по КККР е с идентификатор *********, вид собственост :
частна, при съседи: имоти с идентификатори ********, *********, ********
и ********* и НИВА с площ от 8.879 дка, четвърта категория, находяща се
в местността „Х“, съставляваща имот № ****** по плана на с. Б, общ. Х,
обл.Ш който имот по КККР е с идентификатор *********, вид собственост:
частна, при съседи: имоти с идентификатори ********, *******, *********,
******** и -****** за сумата от 9 900 лв. (девет хиляди и деветстотин лева),
която сума е заплатена напълно от купувача на продавачите при сключване на
договора на **/**/****г..
Данъчната оценка на имотите е 1471.9 лв., съгласно Удостоверение за
данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/**/**/****г.,
издадено от Община – Х.
ОСЪЖДА Г. Б. Ю. с ЕГН ********** да заплати на Община - Х сумата
от 198 лв. (сто деветдесет и осем лева), представляваща местен данък при
3
възмездно придобиване на недвижим имот.
ОСЪЖДА Г. Б. Ю. с ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета
на съдебната власт по сметка на Шския районен съд сума в размер на 159.20
лв. (сто петдесет и девет лева и двадесет стотинки), представляваща
дължима такса при прехвърляне на имота, съгласно т.8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА на основание чл.364, ал.1 от ГПК върху
гореописания недвижим имот, а именно НИВА с идентификатор *********
и НИВА с идентификатор ********* по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Б, общ. Х.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията – Ш препис от решението
за вписване на възбраната върху недвижимия имот след влизане на решението
в сила.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок
от връчването му на страните пред Шски окръжен съд.
Препис от решението да се издаде на ищците САМО СЛЕД
представяне на доказателства за заплатени местен данък и държавна такса, на
основание чл. 364, ал.2 от ГПК.
ДАВА 6-месечен срок на ищеца Г. Б. Ю. с ЕГН **********
да извършат отбелязване на решението, на основание чл. 115 ал.2 от ЗС.
Съдия при Районен съд – Ш: _______________________
4