ОПРЕДЕЛЕНИЕ
номер
.....……/……... март, Година 2012, град Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ
на седми март Година 2012
в закрито
заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ДАНИЕЛА ТОМОВА
разгледа докладваното от съдията
Томова
търговско дело
номер 806 по описа за 2012 година,
за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано въз основа на искова молба вх. №7878/06.03.2012г. на Р.П.И. ***, с която срещу „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД” ЕООД,
ЕИК *********,
седалище гр.Варна, са предявени искове
за връщане на сумата 28 386,73 евро,
представляваща общия размер на платената част от продажната цена по сключен
между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
16.11.2006г., поради отпадане на основанието за даването й, предвид развалянето
на договора от страна на купувача, за
връщане на сумата 16 854 евро, представляваща общия размер на платената
част от продажната цена по сключен между страните предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 05.02.2008г., поради отпадане на
основанието за даването й, предвид развалянето на договора от страна на
купувача, за заплащане на сумата 10 698,54 евро, представляваща общия
размер на дължимата съгласно чл.9 от сключения между страните предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.11.2006г., неустойка в
размер на основния лихвен процент за България плюс 5 пункта лихва върху
платената по договора сума от 28 386,73 евро за периода от деня на всяко
плащане до датата на разваляне на договора - 27.02.2012г., за заплащане на сумата 3
992,76 евро, представляваща общия размер на дължимата съгласно чл.11 от сключения между страните
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.02.2008г.,
неустойка в размер на основния лихвен процент за България плюс 5 пункта лихва
върху платената по договора сума от 16
854 евро за периода от деня на всяко плащане до датата на разваляне на
договора - 27.02.2012г., както и за заплащане на обезщетение
за забава в размер на законната лихва върху горните суми, считано от датата на
завеждане на исковата молба в съда – 06.03.2012г., до окончателното им
заплащане.
Така
предявените искове намират своето правно основание в чл.55, ал.1, предл.3-то от ЗЗД, чл.92 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Ищецът
е направил и искане да му се присъдят направените разноски за производството.
С нарочна молба от
06.03.2012г. ищецът е направил искане с правно основание чл.389 ГПК за
допускане на обезпечение на предявените искове чрез налагане на възбрана върху
недвижими имоти на ответника, конкретно посочени в молбата, като са изложени и
съображения, обосноваващи наличието на обезпечителна нужда.
Като прецени твърденията на ищеца и представените с
исковата молба писмени доказателства, съдът намира предявените искове за
допустими, а предвид етапа на който се намира делото (преди осъществена размяна
на книжа между страните), и за вероятно основателни.
За кредитора с твърдяно неудовлетворено парично вземане
се презумира обезпечителна нужда, доколкото при едно бъдещо осъдително решение
в полза на ищеца за него винаги се предполага, че ще бъде невъзможно или поне
значително затруднено осъществяването на правата му по това решение, ако
длъжника предприеме действия по намаляване на имуществото си, чрез разпореждане
с наличните си активи. Поисканата мярка – възбрана на недвижим имот,
кореспондира на изпълнителен способ за принудително изпълнение на парични
вземания и цели осигуряване на запазване в имуществото на длъжника вещ, която
да послужи за осребряване за удовлетворяване на кредиторовия
интерес. В този смисъл мярката е адекватна.
Въз основа на представените с молбата писмени
доказателства – Договор за доброволна делба от 30.06.2008г., вписан в СВ при АВ
- Варна на 14.07.2008г., дв. вх. рег.
№20078, том 12, акт №141/2008г., Нотариален акт №20/20.11.2006г.,
т.ІІ, рег. №3502, дело №220/2006г. на нотариус Георги
Икономов, рег. №213 в НК, вписан в Службата по
вписванията – Варна вх. рег. №31669 от 21.11.2006г.,
акт №125, том 102, дело №24292/2008г., Нотариален акт №92/30.07.2008г., т.І, рег. №1586, дело №92 от 2008г. на нотариус Г. Икономов, рег. №213 в НК, вписан в Службата по вписванията – Варна
вх. рег. №22034 от 31.07.2008г., акт №47 т.LХVІІІ, дело №17166/2008г., може да се направи извод, че
ответното дружество е собственик на поисканите за възбраняване
недвижими имоти и ограничени вещни права.
С оглед изложеното
съдът приема, че са налице условията на чл.391, ал.1, т.1 ГПК за допускане на
обезпечение.
Обезпечението обаче
следва да бъде допуснато само по отношение на част от недвижимите имоти,
доколкото възбраняването на всички, посочени в
молбата обекти, съдът намира за прекомерно спрямо интересите на кредитора, и
необосновано предвид цената на предявените искове и удостоверените в
представените актове за собственост данъчни оценки на имотите.
По изложените
съображения и на основание чл.391, ал.1, т.1, във вр.
с чл.389 ГПК съдът
О П Р
Е Д Е Л И :
ДОПУСКА
обезпечение на
предявените от Р.П.И.,***,
съдебен адрес: гр. Варна ул. „В. Христов” 15,
ет.1, ап.22, чрез адв. Анелия Попова и адв. Димитричка
П., срещу „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД” ЕООД,
ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр.
Варна, с.о. „Ален мак”, УПИ №3152, кв.67, вилна
сграда „Спринг корт”, ет.1,
ателие 1, представлявано от управителя Стивън Дейнти,
искове с правно основание чл.55,
ал.1, предл.3-то от ЗЗД, чл.92 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД, за връщане на сумата
28 386,73 евро,
представляваща общия размер на платената част от продажната цена по сключен
между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
16.11.2006г., поради отпадане на основанието за даването й, предвид развалянето
на договора от страна на купувача, за
връщане на сумата 16 854 евро, представляваща общия размер на платената
част от продажната цена по сключен между страните предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 05.02.2008г., поради отпадане на
основанието за даването й, предвид развалянето на договора от страна на
купувача, за заплащане на сумата 10 698,54 евро, представляваща общия
размер на дължимата съгласно чл.9 от сключения между страните предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.11.2006г., неустойка в
размер на основния лихвен процент за България плюс 5 пункта лихва върху
платената по договора сума от 28 386,73 евро за периода от деня на всяко
плащане до датата на разваляне на договора - 27.02.2012г., за заплащане на сумата 3
992,76 евро, представляваща общия размер на дължимата съгласно чл.11 от сключения между страните
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.02.2008г.,
неустойка в размер на основния лихвен процент за България плюс 5 пункта лихва
върху платената по договора сума от 16
854 евро за периода от деня на всяко плащане до датата на разваляне на
договора - 27.02.2012г., както и за заплащане на обезщетение
за забава в размер на законната лихва върху горните суми, считано от датата на
завеждане на исковата молба в съда – 06.03.2012г., до окончателното им
заплащане, ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ НА ВЪЗБРАНА върху следните недвижими имоти,
собственост на ответното дружество:
1.
УПИ
№ХХІІІ-648, целия с площ 1 780 кв.м., находящ се в
гр.Варна, к.к. „Чайка”, кв.31 при граници: път, УПИ
№625, УПИ №465, УПИ №647, УПИ №ХХІІ-466, 648;
2.
2000
кв.м. ид. част от УПИ
№ХІІ-466, 648, находящ се в гр.Варна, к.к. „Чайка”,
кв.31, целия с площ от 4 662кв.м. по документ за собственост, а по скица и
влязъл в сила и одобрен със Заповед Г-5 от 08.01.2008г. на гл.
архитект на Община Варна ПУП-ПРЗ 4718 кв.м., при
граници: УПИ ХХІІІ-648, УПИ №647, път, УПИ №628, УПИ №464, УПИ №ХХІ тр. площи и път;
3.
ПРАВО
НА СТРОЕЖ за обектите в жилищна сграда Блок С, построена в УПИ №648 кв.31 к.к.
„Чайка”, целия с площ от 4 822 кв.м., а именно: Супермаркет с площ от 196.87 кв.м.;
Ресторант с площ 293.43 кв.м.; Апартамент С 1 с площ
76.96 кв.м.; Апартамент С2 с площ 82.24 кв.м.; Апартамент С 3 с площ 83.09 кв.м.;
Апартамент С 4 с площ 70.76. кв.м.; Апартамент С 5 с
площ 76.96 кв.м.; Апартамент С 8 с площ 73.99 кв.м.; апартамент С 9 с площ 76.96 кв.м.;
Апартамент С 12 с площ 73.99 кв.м.; Апартамент С 13 с
площ 76.96 кв.м.; Апартамент С 15 с площ 74.70 кв.м.; Апартамент С 16 с площ 73.99 кв.м.
; Ателие 17 с площ 66.38 кв.м.; Ателие 18 с площ
75.17 кв.м.; Ателие 19 с площ 66.38 кв.м, ведно с полагащите се идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
до покриване на размера на исковите суми от 117 216,86 лева, законната лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на
исковата молба в съда – 06.03.2012г., до окончателното й заплащане, както и разноски по
делото.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на молителите обезпечителна
заповед за така допуснатото обезпечение.
ОСТАВЯ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ молбата на Р.П.И. ***, за допускане на
обезпечение на предявените по т.д. №806/2012г. на
Варненски окръжен съд, т.о., спрямо „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД
ЕНД ЛАНД” ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр.
Варна, с.о. „Ален мак”, УПИ №3152, кв.67, вилна
сграда „Спринг корт”, ет.1,
ателие 1, представлявано от управителя Стивън Дейнти,
искове чрез налагане на обезпечителна
мярка - възбрана върху ПРАВО НА
СТРОЕЖ за обектите в жилищна сграда с търговско наименование „ПАЛМА
СПРИНГС” - Блок А, построена в ХХІІ-466,648 кв.31 к.к.
„Чайка”, целия с площ от 4822 кв.м., а именно: спа
център с площ 199.40кв.м.; фитнес с площ 182.52 кв.м.;
офис №1 с площ 31.17 кв.м.; офис №2 с площ 43.75 кв.м.; офис №3 с площ 173.58 кв.м.;
гараж с площ 23.50 кв.м.; апартамент № 1 с площ 79.19
кв.м.; апартамент №2 с площ 61.98 кв.м.;
апартамент №3 с площ 87.35 кв.м.; апартамент №4 с
площ 96.51 кв.м.; апартамент № 20 с площ 55.47 кв.м.; апартамент № 21 с площ 77.89кв.м.; апартамент №22 с
площ 76.90 кв.м.; апртамент
№ 5 с площ 79 кв.м.; апратамент
№ 6 с площ 62.04кв.м.; апартамент № 8 с площ 86 кв.м.;
апартамент № 23 с площ 55.60 кв.м.; апартамент № 24 с
площ 78.11 кв.м.; апартамент № 25 с площ 74.13 кв.м..; апартамент № 9 с площ 76.74 кв.м.;
апартамент №10 с площ 62.02кв.м., апартамент № 11 с площ 78.93 кв.м.; апартамент № 12 с площ 86.02 кв.м.;
апартамент № 26 с площ 55.57 кв.м.; апартамент№27 с
площ 74.13 кв.м.; апартамент № 28 с площ 78.11 кв.м.; апартамент №13 с площ 76.74 кв.м.;
апартамент № 14 с площ 62.17 кв.м.; апартамент № 15 с
площ 75.72 кв.м.; апартамент № 16 с площ 86.03 кв.м.; ателие №29 с площ 102.07 кв.м.;
ателие № 30 с площ 123.08 кв.м.; ателие № 31 с площ
124.08 кв.м.; ателие № 17 с площ 200.31кв.м.; ателие
№ 18 с площ 49.34 кв.м.; ателие № 19 с площ 160.18 кв.м, ведно с полагащите се идеални части от от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО
подлежи на обжалване с частна жалба пред Варненски
апелативен съд, съобразно правилата, установени в чл.396, ал.1 ГПК, в едноседмичен
срок от връчването на препис от настоящото определение - за ищеца, съответно в едноседмичен
срок от деня, в който е връчено съобщение за извършеното вписване от Службата
по вписванията - за ответника.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: