№ 675
гр. Сливен, 01.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
девети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Петя В. П.а - Светиева
при участието на секретаря Василка Д. Къчева
като разгледа докладваното от Петя В. П.а - Светиева Гражданско дело №
20242230106206 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба на Д. Д. Д. и Г.
С. Г., с която се предявяват искови претенции с правно основание чл. 108 от
ЗС.
Твърди се, че ищците са собственици на Поземлен имот с
идентификатор № 67338.408.36 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31 от 19.04.2006
година на изпълнителния директор на АК последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
28.06.2022 година, адрес на поземления имот: гр. Сливен, местност „Моллова
гора“ с площ на поземления имот 1043 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирА., начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2876627,
при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори № 67338.408.37,
67338.408.35, 67338.408.31, 67338.408.34, 67338.408.30, ведно с построените в
имота сграда с идентификатор № 67338.408.36.1, със застроена площ 42 кв.м.
на един етаж, предназначение: друг вид сграда за обитаване, СГРАДА с
идентификатор № 67338.408.36.2 със застроена площ 28 кв.м. на един етаж,
предназначение: селскостопанска сграда, СГРАДА с идентификатор №
67338.408.36.3 със застроена площ 7 кв.м. на един етаж, предназначение:
селскостопанска сграда.
1
Описаният недвижим имот придобили на 22.06.2022 година по силата на
договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 141, т. 1, рег.
№ 1546, дело № 116 от 2022 година по описа на нотариус Р.М., рег. № 685 на
Нотариалната камара с район на действие РС- Сливен, вписан Акт № 73, т.
ХIII, дело 2314/2022 година, вх.рег. № 3810 от 22.06.2022 година, дв. вх. рег.
№ 3794 от 22.06.2022 година на Служба по вписванията Сливен. Имота
придобили от наследниците на К.П.К., който е починал през 2021 година и
оставил законни наследници своята съпруга М.П.К. и своята дъщеря П.К.Р..
По силата на предварителният договор от 10.02.2022 година, продавачите им
предали владението на имота на същия ден - 10.02.2022 година и от тогава
владеят имота.
Ответниците Ж. А. М. и неговата съпруга Й. Д. М. са собственици на
поземлен имот с идентификатор № 67338.408.37, който е разположен западно
от имота на ищците, като имотите им са непосредствени съседи. Оградата
между двата съседни имота – на ищците и на ответниците е от циментови
колове, които не са бетонирани и поставена метална мрежа.
Ответниците се легитимирали като собственици на поземлен имот с
идентификатор № 67338.408.37 по силата на Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 176 , т. II, рег. №3897, дело № 366 от 2000
година по описа на нотариус Д.Н., рег. № 092 на Нотариалната камара, с район
на действие PC Сливен, вписан Акт №180, т. VI, дело № 1433/2000 година,
вх. рег. № 2162 от 14.08.2000 година на Служба по вписванията Сливен.
Имотът е придобит от ответниците по възмезден начин по време на брака им,
поради което считат, че го притежават в режим на съпружеска имуществена
общност.
След като ищците влезли във владение на имота с идентификатор №
67338.408.36, ангажирали правоспособни лица, които да го трасират.
Трасирането било извършено на 12.04.2022 година /конкретизация, направена
в открито съдебно заседание/ в присъствието на Ж. А. М. като собственик на
съседния имот.
При трасирането на място се установило, че ответниците са преместили
оградата между имотите и са поставили оградата навътре в техния имот, на
изток от западната ни имотна граница, като в момента държали реална част от
имота а ищците с площ 170 кв.м.
2
Ответниците са изместили оградата между имотите, като от точка № 15,
обозначена на Скица на поземлен имот №15-718578-28.06.2022 година,
издадена от СГКК-Сливен, която е на югозападния ъгъл имота на ищците са
преместили южната част на оградата до точка № 14 по същата скица, тоест са
преместили най-южната точка на оградата между имотите им с 10 метра в
посока от запад на изток.
Оградата от западната стрА. на ищцовия имот е изместена от имотната
граница, образувА. от свързването на точки с №№ 15,16,17,19,20, обозначени
на Скица на поземлен имот № 15-718578 - 28.06.2022 година, издадена от
СГКК-Сливен.
В момента оградата от западната стрА. на имота на ищците е поставена
като линия свързваща точка № 14 и точка № 20, обозначени на Скица на
поземлен имот №15-718578-28.06.2022 година, издадена от СГКК-Сливен.
По начина, по който е изместена оградата на имота на ищците,
ответниците са навлезли в техния имот и държат, упражняват фактическа
власт върху реална част от поземлен имот с площ 170 кв. метра, обиколката на
която реална част се очертава от свързването на точките с номера от
14,15,16,17,18,19,20 до точка 14, обозначени на Скица на поземлен имот №15-
718578-28.06.2022 година, издадена от СГКК- Сливен.
Навлизането в техния имот и упражняването на фактическа власт върху
реална част с площ 170 кв.м. от същия чрез преместване на циментовите
колове и мрежата е извършено след смъртта на предходния собственик на
техния имот - К.П.К., който е владеел целия си имот до смъртта си
несмущавано от никого. Същият е починал около една година преди ищците
да закупят имота от неговите наследници.
Разговаряли с ответниците да върнат оградата на мястото на имотната
граница между имотите, като ги уведомили, че искат да им върнат държането
на реалната част от имота им от 170 кв.м, върху която част те към момента
упражнявали фактическа власт, но същите отказват без никакви мотиви. Като
последица от разговорите получавали от ответниците заплахи, че ако си искат
частта от имота, те щели да им оставят без път, щели да им оставят да газят
кал и други подобни.
Всички опити да се разберат с ответниците доброволно до момента са
без резултат.
3
Данъчната оценка на процесната реална част от недвижим имот с площ
170 кв.м. е 1672,80 лева.
От съда се иска да постанови решение, с което да бъде признато по
отношение на ответниците Ж. А. М. и Й. Д. М., че Д. Д. Д. - Г. и Г. С. Г. са
собственици на реална част от поземлен имот с идентификатор №
67338.408.36 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31 от 19.04.2006 година на
изпълнителния директор на АК последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 28.06.2022 година,
адрес на поземления имот: град Сливен, местност „Моллова гора“ с площ на
целия поземлен имот 1043 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирА., начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2876627, при
съседи на поземления имот: имоти с идентификатори № 67338.408.37,
67338.408.35, 67338.408.31, 67338.408.34, 67338.408.30, която реална част е с
площ 170 кв. метра и границите и се очертават от свързването на точките с
номера от 14,15,16,17,18,19,20 до точка 14, обозначени на Скица на поземлен
имот №15-718578-28.06.2022 година, издадена от СГКК-Сливен, с посочени в
скицата координати на точките, определящи границите на поземления имот и
да бъдат осъдени ответниците Ж. А. М. и Й. Д. М. да предадат държането на
реалната част с площ 170 кв. метра от поземлен имот с идентификатор
№67338.408.36, границите на която се очертават от свързването на точките с
номера от 14,15,16,17,18,19,20 до точка 14, обозначени на Скица на поземлен
имот №15-718578-28.06.2022 г. издадена от СГКК-Сливен, съдържаща
координатите на точките, определящи границите на поземления имот на
ищците. Претендират се разноски.
В законоустановения срок от пълномощника на ответниците е
депозиран отговор на исковата молба, с който се оспорват значителна част от
твърденията в исковата молба. Сочи се, че не отговаря на действителността
фактът, че ответниците са преместили оградата между двата имота и са я
поставили навътре в имота на ищците. Междусъседската ограда съществувала
далече преди придобиването на имота от ответниците на 14.08.2000 година
чрез покупко-продажба. Тази ограда е била поставена от бившите собственици
на имота, закупен от ответниците, състояща се от тЕ. мрежа с бетонови
колове, циментирани в земята, с бетонов бордюр. Единственото нещо, което
4
ответниците са направили е да ремонтират част от бетоновия бордюр, който
по невнимание е бил повреден от ищците, но те дълго време не са го
ремонтирали. Не отговаряла на истината и фактът, че ответникът Ж. А. М. е
присъствал на геодезическото заснемане на границите на двата имота. За деня,
в който ищците са осигурили геодезист да върши това заснемане, ответниците
не са били уведомени. Съседът им от север е уведомил първия ответник, че
някакви хора са влезли в имота му. Денят бил неделя. Тогава Ж. М. отишъл в
имота си и заварил там геодезист и вече поставени железни колчета. Тъй като
не бил наясно какво се прави в имота, изгонил навлезлите в него лица.
Сочи се, че предявеният иск за собственост е неоснователен. Прави се
възражение, че те са придобили спорната част от имота, описан като
собственост на ищците, по давностно владение. Те са получили от бившите
собственици на имота, който са закупили на 14.08.2000 година и владението в
границите, в които бившите собственици са владели продавания имот. От
придобиването на това владение до предявяването на иска за собственост са
изминали повече от 10 години, необходими за придобиването на недвижим
имот по недобросъвестно давностно владение. През целия този период
ищците не са предприемали действия да нарушат това владение или чрез
други действия за оспорване на това владение.
От съда се иска да постанови решение, с което да отхвърли предявения
иск. Претендират се разноски.
В съдебно заседание ищците се явяват лично и се представляват от
пълномощник, който подържа молбата и пледира за уважаването й. Подробни
съображения в подкрепа на заемА.та защитна позиция са развити в
представена по делото писмена защита. Претендира за разноски, за което
представя списък по чл. 80 от ГПК.
В съдебно заседание ответниците се представляват от пълномощник,
който пледира за отхвърляне на исковите претенции като неоснователни по
подробни съображения изложени в представена по делото писмена защита.
Претендира за разноски и представя списък по чл. 80 от ГПК.
От събраните по делото доказателства съдът прие за установено от
фактическа стрА. следното:
Между страните не се спори, че Д. Д. Д. - Г. и Г. С. Г. са собственици на
Поземлен имот с идентификатор № 67338.408.36 по кадастралната карта и
5
кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31 от
19.04.2006 година на изпълнителния директор на АК, последното изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е
от 28.06.2022 година, адрес на поземления имот: гр. Сливен, местност
„Моллова гора“ с площ на поземления имот 1043 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирА., начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 2876627, при съседи на поземления имот: имоти с
идентификатори № 67338.408.37, 67338.408.35, 67338.408.31, 67338.408.34,
67338.408.30, ведно с построените в имота сграда с идентификатор №
67338.408.36.1, със застроена площ 42 кв.м. на един етаж, предназначение:
друг вид сграда за обитаване, СГРАДА с идентификатор № 67338.408.36.2 със
застроена площ 28 кв.м. на един етаж, предназначение: селскостопанска
сграда, СГРАДА с идентификатор № 67338.408.36.3 със застроена площ 7
кв.м. на един етаж, предназначение: селскостопанска сграда, който придобили
на 22.06.2022 година по силата на договор за покупко-продажба, обективиран
в нотариален акт № 141, т. I, рег. № 1546, дело № 116 от 2022 година по описа
на нотариус Р.М., рег. № 685 на Нотариалната камара с район на действие РС-
Сливен, вписан Акт № 73, т. ХIII, дело 2314/2022 година, вх.рег. № 3810 от
22.06.2022 година, дв. вх. рег. № 3794 от 22.06.2022 година на Служба по
вписванията Сливен и придобит от наследниците на К.П.К., починал през
2021 година и оставил за свои законни наследници - съпруга М.П.К. и дъщеря
П.К.Р., които по силата на предварителен договор от 10.02.2022 година им
предали владението на имота.
Няма спор, а и от доказателствата по делото се установява, че Ж. А. М.
и Й. Д. М. се легитимират като собственици на поземлен имот с
идентификатор № 67338.408.37 по силата на Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 176, т. II, рег. №3897, дело № 366 от 2000
година по описа на нотариус Д.Н., рег. № 092 на Нотариалната камара, с район
на действие PC Сливен, вписан Акт № 180, т. VI, дело № 1433/2000 година,
вх. рег. № 2162 от 14.08.2000 година на Служба по вписванията Сливен,
придобит по възмезден начин по време на брака им, разположен западно от
имота на ищците, като оградата между двата съседни имота е от циментови
колове, които не са бетонирани и поставена метална мрежа.
Установено е, че преди да придобият валидно правото на собственост
6
върху имота, ищците по силата на сключен предварителен договор за
продажба на 10.02.2022 година, са влезли във владение на имота, като на
12.04.2022 година ангажирали геодезист, за да се трасират границите на имота
според кадастралната скица. Ответникът Ж. М. не бил уведомен за това.
Лицата, извършващи замерванията навлезли в имота му, поради което синът
на разпитания свидетел Б. го уведомил. Тъй като ответникът М. не бил наясно
какво се прави в имота, изгонил присъстващите там. При това трасиране се
установило, че оградата между двата имота навлизала със 170 кв.м. навътре в
имота, закупен от ищците.
От разпитаните по делото свидетели, посочени от ответниците, а именно
Г. Б. и М. К. се установи, че оградата между двата съседни имота съществува в
този й вид много преди ответниците да закупят имота през 2000 година. От
показанията на свидетеля Б., съсед от север и на двата имота, се установява, че
знае имотите и предишните им собственици от раждането си. Той дава
показания, че още при предишните собственици на имота, закупен от ищците,
е съществувала оградата в досегашния й вид и на настоящото място. Оградата
е с мрежа и циментови колове, като около нея имало бордюри, очертаващи
градинка. В най-северната част на имота имало резервоар от циментови тухли
и на разстояние на 50 см. от него и съществуващата ограда. Бившите
собственици на двата съседни имота имали в северната част една желязна
вратичка и си ходели на гости.
РазпитА.та по делото свидетелка К., пълномощник на продавачите,
продали имота на ищците, дава показания, че още през есента на 2021 година
те са предали ключа от него на ищците. Като племенница на бившите
собственици свидетелства, че познава оградите на двата имота - едната ограда
била бетонна от камъни на 50-60 см. и над нея циментови колове с
мрежа.Свидетелства още,че едва след продажбата е била уведомена, че е
налице по-малка площ на закупения от тях имот.
От показанията на ищцовия свидетел Д., който познавал двата имота от
около 2015 година и е присъствал на трасирането на оградата между двата
имота се установява, че южната ограда на двата имота е от суха зидария от
реден камък около един метър висока, а от север на двата имота има подпорна
стена от 2-2.5 м. Свидетелства още, че между съборения от ищците резервоар
и тази бетонова стена имало около един метър.
7
От показанията на ищцовия свидетел Т., който епизодично е посещавал
имота на К.К. се установява, че оградата между двата имота е била от
циментови колове с мрежа, а до самата ограда имало бетонов бордюр.
От съдебно - геодезическа експертиза, се установява, че първият
кадастрален план на местността, където се намират двата имота е от 1989
година и не е одобрен. През 2002 година е изработен помощен план и план на
новообразуваните имоти, чрез попълване на кадастралния план от 1989
година. Кадастралната карта от 2006 година е изработена въз основа на
механично пренесени планове на новообразуваните имоти, преведени към
изискванията на ЗКИР. Двата имота, отразени в кадастралния план от 1989
година под пл. № № 6626 и 6627 са отразени в КК във вида им от плА. на
новообразуваните и отговарят по имотните граници, отразени в КК. След
установяване на място на оградата между двата имота вещото лице е
отразило, че съществуваща ограда навлиза в имот с идентификатор
67338.408.36 със 135 кв.м.
От изготвените и приложени скици от GOOGLE EАRTH е видно, че тази
граница е съществувала още от 2005 година до 2025 година.
Исковата молба е заведена на 10.12.2024 година.
Горната фактическа обстановка съдът прие за безспорно установена след
преценка поотделно и в съвкупност на събраните доказателства. Писмените
доказателства, като относими, допустими и неоспорени от страните бяха
кредитирани изцяло. На свидетелските показанията бе дадена вяра в частта, в
която същите са в отношение на покритие и безпротиворечивост с остА.лия
събран по делото доказателствен материал. Даде вяра и на експертното
заключение, което е представено от вещо лице, в чиято компетентност и
добросъвестност съдът няма основание да се съмнява.
На база на така приетото за установено от фактическа стрА., съдът
направи следните правни изводи:
Предявените искови претенции с правно основание чл. 108 от ЗС са
допустими, а разгледан по същество са неоснователни.
Съгласно разпоредбата на чл. 108 от ЗС собственикът може да иска
своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за
това.
8
Уважаването на иск по чл. 108 от ЗС налага установяването от стрА. на
ищците в съответствие с разпредЕ.та им доказателствена тежест наличието на
няколко кумулативни предпоставки, а именно: активна материално-правна
легитимация, установяваща качеството им на собственик на съответните части
от недвижимия имот на соченото основание, както и че той се владее от
ответниците без последните да имат валидно правно основание за това.
По безспорен и категоричен начин се прие за установено, че още при
придобиването на имота си ответниците го владеят в реалната фактическа
граница между двата съседни имота. Не се доказа твърдението в исковата
молба, че ответниците са преместили оградата, а и това обстоятелство се
опроверга от заключението на вещото лице и показанията на разпитан
свидетел. Предишните собственици на имота, закупен през 2000 година от
ответниците са го владели в тази площ и тези реални граници. Неправилното
заснемане на тези граници е обяснено мотивирано и обосновано от
експертизата. Наличието на неточно заснемане на границите на имотите се
установява и от факта, че в нотариален акт за продажба от 2000 година,
имотът, закупен от ответниците, е отразен с площ от 110 кв.м., а по скицата на
КК площта е отразена на 1329 кв.м.
Направеното възражение от ответниците, че са придобили спорната част
от 135 кв.метра, отразена като част от имот с идентификатор 67338.408.37, по
давностно владение се доказа по категоричен начин, тъй като повече от 10
години ответниците владеят имота в реалните му граници, в които са го
получили и са придобили правото на собственост на тази реална част. Освен
това още преди да закупят процесния имот, ищците са били информирани за
несъответствието в площта му, но въпреки това са го купили.
Предвид всичко гореизложено в разглеждания случай се приема, че не се
установи по надлежния ред, че ищците са собственици на процесните части от
имота, което води до извода за неоснователност и недоказаност на исковите
им претенции.
Поради това следва да бъде постановено решение, с което предявените
искови претенции следва да се отхвърлят като неоснователни.
С оглед изхода на процеса, на ответниците следва да бъдат присъдени
направените за защита по делото разноски в размер на 700,00 лева, чрез
осъждането на ищците да им ги заплатят.
9
Ръководен от изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Д. Д. Д. - Г. с ЕГН ********** и Г. С. Г. с
ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес: гр. ..................................,
против Ж. А. М. с ЕГН ********** и Й. Д. М. с ЕГН ********** и двамата с
адрес: гр. .................................., искови претенции за признаване за
установено по отношение на ответниците Ж. А. М. и Й. Д. М., че ищците Д.
Д. Д. - Г. и Г. С. Г. са собственици на реална част с площ 135 кв. метра от
поземлен имот с идентификатор № 67338.408.36 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31 от
19.04.2006 година на изпълнителния директор на АК последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
28.06.2022 година, адрес на поземления имот: град Сливен, местност
„Моллова гора“ с площ на целия поземлен имот 1043 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирА., начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 2876627, при съседи на поземления имот: имоти с
идентификатори № 67338.408.37, 67338.408.35, 67338.408.31, 67338.408.34,
67338.408.30 и границите на спорната реална част, очертаващи се от
свързването на точките с номера от 14,15,16,17,18,19,20 до точка 14,
обозначени на Скица на поземлен имот №15-718578-28.06.2022 година,
издадена от СГКК-Сливен, с посочени в скицата координати на точките,
определящи границите на поземления имот и за осъждането на ответниците
Ж. А. М. и Й. Д. М. да предадат държането на реалната част с площ 135 кв.
метра от поземлен имот с идентификатор № 67338.408.36, границите на която
се очертават от свързването на точките с номера от 14,15,16,17,18,19,20 до
точка 14, обозначени на Скица на поземлен имот № 15-718578-28.06.2022 г.,
издадена от СГКК-Сливен, съдържаща координатите на точките, определящи
границите на поземления имот на ищците, като НЕОСНОВАТЕЛНИ.
ОСЪЖДА Д. Д. Д. - Г. с ЕГН ********** и Г. С. Г. с ЕГН **********, и
двамата с постоянен адрес: гр. .................................., ДА ЗАПЛАТЯТ на Ж. А.
М. с ЕГН ********** и Й. Д. М. с ЕГН **********, и двамата с адрес: гр.
10
.................................., сумата 700,00 лева /седемстотин лева/, представляваща
направени по делото за защита разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Сливен
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
11