РЕШЕНИЕ
№ 923
гр. Пловдив, 30.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Таня Яв. Букова
при участието на секретаря Розалия Н. Тодорова
като разгледа докладваното от Таня Яв. Букова Гражданско дело №
20235300100521 по описа за 2023 година
Ищецът С. Н. Х. с ЕГН **********, от гр. ***************************,
представляван от пълномощника му адвокат В. З., твърди, че В. Ж. Т. е дъщеря на
жената, с която живее на съпружески начала от 1995 г., както и че през годините,
включително и след като навършила пълнолетие през **** г., тя винаги се отнасяла
към него като към баща, с необходимото отношение и уважение, поради което
посредством договор, сключен във формата на Нотариален акт № ***, том **, дело №
5540/20.04.2017 г. по описа на Служба по вписванията – Пловдив, прехвърлил
следния свой собствен недвижим имот срещу поето от нея задължение за гледане и
издръжка занапред, още повече, че вече бил на възраст и в не добро здраве :
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.531.5037.4.5 по Кадастрална
карта и кадастралните регистри на град Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18-
48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед № КД-14-
16-1147/14.09.2009 г. на Началника на СГКК – Пловдив, с административен адрес на
обекта – гр.**************************** който самостоятелен обект се намира в
сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.531.5037, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива : 1, с
посочена в документа площ от 82.11 кв. м., ведно с прилежащо избено помещение № *
с площ от 4.94 кв. м., ведно със 7.282% идеални части от общите части на сградата;
при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : 56784.531.5037.4.6; под
обекта : 56784.531.5037.4.2; над обекта : 56784.531.5037.4.8, който обект съгласно
документ за собственост представлява АПАРТАМЕНТ № ** на ****** етаж, със
1
застроена площ от 82,11 кв. м., състоящ се от коридор, дневна-столова-кухня, две
спални, перално, баня с тоалетна и две тераси, ведно с ИЗБА № * на сутеренния етаж,
със застроена площ от 4,94 кв. м., ведно 1/12 ид. ч. от дворното място, в което е
построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор 56784.531.5037
по КККР на гр. Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18- 48/03.06.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед № КД-14-16-1147/14.09.2009
г. на Началника на СГКК – Пловдив, с административен адрес на поземления имот :
гр. *************** с обща площ от 475 кв. м., трайно предназначение на територията
– урбанизирана; начин на трайно ползване – следно застрояване /от 10 до 15 м./, стар
идентификатор 56784.531.816; номер по предходен план – 816, кв. 27б по плана на кв.
„************“, парцел *********, при съседи : 56784.531.813; 56784.531.818;
56784.531.813; 56784.531.4591; 56784.531.3000 и 56784.531.5036. Изпълнение на
задълженията по договора от страна на ответницата, обаче не започнало. Нещо повече,
на 29.11.2021 г. тя родила извънбрачно дете и се установила да живее с него в
жилището, като впоследствие се дезинтересирала от него и грижите по отглеждането
му били поети от майка , като ищецът участва в разходите за това. По този начин той
е принуден ежедневно, в продължение на пет години сам да полага грижи за себе си и
да поема разходите за издръжката си, което го поставя в затруднено положение, още
повече, че по морални съображения помага на майка с грижи и средства за
отглеждане на детето, чиито нужди стават все по-големи. По изложените съображения
той моли съда да постанови решение, с което да развали сключения между него и
ответницата алеаторен договор. Претендира присъждане на разноски.
Иск с правно основание чл. 87, ал. 3 Закон за задълженията и договорите.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответницата В. Ж. Т. с ЕГН **********, от гр.
***************************, не е подаде отговор на исковата молба, като не се яви
и в единственото проведено по делото открито съдебно заседание.
Съдът като обсъди твърденията и доводите на ищеца във връзка със събраните
по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност намира следното :
Установява се от показанията на разпитания свидетел Ц. А. Р. – съсед на
страните, и от събраните по делото писмени доказателства, че В. Ж. Т. е дъщеря на
жената, с която Х. живее на семейни начала, както и че на 20.04.2017 г. последният
прехвърлил на ответницата следния свой собствен недвижим имот, върху който си
запазил правото на пожизнено безвъзмездно ползване, срещу поето от
преобретателката задължение за издръжка и гледане на продавача, което да изпълнява
лично или чрез трети лица до края на живота му, а именно : самостоятелен обект в
сграда с идентификатор № 56784.531.5037.4.5 по Кадастрална карта и кадастралните
регистри на град Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18- 48/03.06.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед № КД-14-16-1147/14.09.2009
2
г. на Началника на СГКК – Пловдив, с административен адрес на обекта – гр.
******************** който самостоятелен обект се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.531.5037, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива : 1, с посочена в документа
площ от 82.11 кв. м., ведно с прилежащо избено помещение № * с площ от 4.94 кв. м.,
ведно със 7.282% идеални части от общите части на сградата; при съседни
самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : 56784.531.5037.4.6; под обекта :
56784.531.5037.4.2; над обекта : 56784.531.5037.4.8, който обект съгласно документ за
собственост представлява АПАРТАМЕНТ № ** на трети етаж, със застроена площ от
82,11 кв. м., състоящ се от коридор, дневна-столова-кухня, две спални, перално, баня с
тоалетна и две тераси, ведно с ИЗБА № * на сутеренния етаж, със застроена площ от
4,94 кв. м., ведно 1/12 ид. ч. от дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 56784.531.5037 по КККР на гр.
Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18- 48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор
на АГКК, изменена със Заповед № КД-14-16-1147/14.09.2009 г. на Началника на СГКК
– Пловдив, с административен адрес на поземления имот : гр.
***********************, с обща площ от 475 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана; начин на трайно ползване – следно застрояване /от 10 до
15 м./, стар идентификатор 56784.531.816; номер по предходен план – 816, кв. 27б по
плана на кв. „*****************“, парцел ***********, при съседи : 56784.531.813;
56784.531.818; 56784.531.813; 56784.531.4591; 56784.531.3000 и 56784.531.5036, по
силата на сключен на посочената дата договор във формата на Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № **,
том *, рег. № ****, дело № 302/2017 г. на С. К. - Нотариус с рег. № *** на
Нотариалната камара, с район на действие - Районен съд – Пловдив, вписан в Служба
по вписванията - Пловдив дв. вх. рег. № ******/20.04.2017 г., вх. Рег. №
*****/20.04.2017 г., Акт № ***, том **, дело № 5540/17 г., заверен препис на който е
приет като доказателство по делото.
Ищецът е на ** години, като според показанията на свидетелката : той е
пенсионер, но въпреки това работи; страда от ************, за лечението на което
заболяване периодично се налага да влиза в болница, както и редовно приема лекарства
за кръвно; често има синини по лицето, като според споделено от него В. му посягала;
В. поддържа по интернет връзка с различни мъже, обикаля много градове и изобщо не
помага на майка си и на С., още повече, че няма и как; няма никаква съпричанстност
към общия семеен дом, който напуснала преди повече от година, дори взема от
закупените от майка й и от С. продукти; има дете, което живее при ищеца и при майка
й, които са поели изцяло грижите по отглеждането и издръжката му, и вижда два пъти
седмично в заведението, в което работи; когато свидетелката я информирала, че
ищецът е в болница, тя казала : „... да се оправят, искаха дете, дадох им го, да се
3
оправят.“
До датата на приключване на съдебното дирене по делото ответницата не само не
ангажира доказателствени средства, но дори и не наведе твърдение да е полагала
грижи и да е издържала ищеца след датата на сключването на договора.
Договорът за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане
създава общ живот на страните и изисква от тях съответно взаимни отношения.
Поетото от преобретателя по него задължение е неделимо и такова с продължително
изпълнение, от което следва, че той трябва да върши постоянно потребното за пряко
задоволяване на нуждите за живота на прехвърлителя.
Поведението на ответницата по алеаторния договор, обаче, е в отклонение от
дължимото.
Въз основа на пасивното й поведение и на събраните по делото и коментирани в
предходното изложение доказателства съдът приема за установено, че : преди повече
от една година ответницата е напуснала съвместно обитаваното с ищеца жилище и
през целия този времеви отрязък не само не е полагала никакви грижи спрямо
прехвърлителя и не участвала в издръжката му, но дори е вземала за себе си от
закупената от него и майка й храна; нещо повече на *-месечна възраст тя е изоставила
роденото от нея през месец ********* 20** г. дете, грижите и издръжката на което
понастоящем се осигуряват от ищеца и от майка й. Или ответницата не само е
неглижирила изпълнението на задълженията си по процесния договор, но не
изпълнява и свое законово задължение – това, регламентирано в чл. 125 от Семейния
кодекс, да се грижи, възпитава и упражнява надзор по отношение на собственото си
дете, като с това си поведение е поставила ищеца в положение вместо той да разчита
на нейните грижи и финансова помощ, сам да задоволява не само собствените си
екзистенциални потребности, но и тези на детето й, за което се налага и да работи на
**-годишна възраст, за да се подпомага финансово.
Вън от горното по силата на договора за преобретателя е възникнало задължение
да проявява към кредитора и етично поведение, но същевременно от показанията на
свидетеля се установи, че ответницата е и посягала на ищеца.
В обобщение съдът приема, че през един продължителен период от повече от една
година е налице пълно неизпълнение на задължението на ответницата лично или чрез
трети лица да издържа и гледа ищеца, което е виновно, поради което налице са
предпоставките на чл. 87, ал. 1 във връзка с ал. 3 ЗЗД и искът за развялане на договора
следва да бъде уважен.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответницата следва да бъде осъдена да заплати на
ищеца разноски по производството в размер на 2009 лв., в това число : 683 лв.
държавна такса по производството до дължимия размер, разликата над който до
платения такъв от 733 лв., равняваща се на 50 лв., може да бъде върната, но при
4
изрично искане за това; 26 лв. държавна такса за издаване на три съдебни
удостоверения и на преписи и 1300 лв. адвокатско възнаграждение.
По изложените мотиви съдът :
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения на 20.04.2017 г. между С. Н. Х. с ЕГН **********, от гр.
***************************, от една страна и от друга - В. Ж. Т. с ЕГН **********,
от гр. ***************************, договор във формата на Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот срещу задъжение за издръжка и гледане № ***,
том *, рег. № ****, дело № 302/2017 г. на С. К. - Нотариус с рег. № *** на
Нотариалната камара, с район на действие - Районен съд – Пловдив, вписан в Служба
по вписванията - Пловдив дв. вх. рег. № ******/20.04.2017 г., вх. Рег. №
*****/20.04.2017 г., Акт № ***, том **, дело № 5540/17 г., по който С. Н. Х. е
прехвърлил на В. Ж. Т. следния свой собствен недвижим имот, върху който си е
запазил правото на пожизнено безвъзмездно ползване, срещу поето от
преобретателката задължение за издръжка и гледане на продавача, което да изпълнява
лично или чрез трети лица до края на живота му, а именно : самостоятелен обект в
сграда с идентификатор № 56784.531.5037.4.5 по Кадастрална карта и кадастралните
регистри на град Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18- 48/03.06.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед № КД-14-16-1147/14.09.2009
г. на Началника на СГКК – Пловдив, с административен адрес на обекта – гр.
**********************, който самостоятелен обект се намира в сграда № *,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.531.5037, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива : 1, с посочена в документа
площ от 82.11 кв. м., ведно с прилежащо избено помещение № * с площ от 4.94 кв. м.,
ведно със 7.282% идеални части от общите части на сградата; при съседни
самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : 56784.531.5037.4.6; под обекта :
56784.531.5037.4.2; над обекта : 56784.531.5037.4.8, който обект съгласно документ за
собственост представлява АПАРТАМЕНТ № ** на ************ етаж, със застроена
площ от 82,11 кв. м., състоящ се от коридор, дневна-столова-кухня, две спални,
перално, баня с тоалетна и две тераси, ведно с ИЗБА № * на сутеренния етаж, със
застроена площ от 4,94 кв. м., ведно 1/12 ид. ч. от дворното място, в което е построена
сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор 56784.531.5037 по КККР на
гр. Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18- 48/03.06.2009г. на Изпълнителния
директор на АГКК, изменена със Заповед № КД-14-16-1147/14.09.2009 г. на Началника
на СГКК – Пловдив, с административен адрес на поземления имот : гр.
*******************, с обща площ от 475 кв. м., трайно предназначение на
5
територията – урбанизирана; начин на трайно ползване – следно застрояване /от 10 до
15 м./, стар идентификатор 56784.531.816; номер по предходен план – 816, кв. 27б по
плана на кв. „*************“, парцел **************, при съседи : 56784.531.813;
56784.531.818; 56784.531.813; 56784.531.4591; 56784.531.3000 и 56784.531.5036.
ОСЪЖДА В. Ж. Т. с ЕГН **********, от гр. ***************************, да
заплати на С. Н. Х. с ЕГН **********, от гр. ***************************, сумата от
2009 лв. /две хиляди и девет лева/ лв. разноски по производството.
Решението може да бъде обжалвано пред Апелативен съд – Пловдив в
двуседмичен срок от връчването му на страната.
Съдия при Окръжен съд – Пловдив: _______________________
6