№ 17667
гр. София, 02.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 50 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА ИВ. ТОДОРОВА
при участието на секретаря ЛИЛЯНА ЛЮБ. АНДОНОВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА ИВ. ТОДОРОВА Гражданско
дело № 20241110158883 по описа за 2024 година
Производството е по реда на ЗУЕС.
С Искова молба вх. №313841/07.10.2024 г., подадена по реда на чл. 62, ал.
2 от ГПК на 04.10.2024 г., по описа на СРС, С. Б. К. е предявил иск с правно
основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС против Е.С. на Е.С.-сграда в ***********,
представлявани от управителя Д.Д.П., за отмяна на решения по т.1 и т. 2 по
протокол за проведено Общото събрание на Е.С. от 04.09.2024 г. Ищецът твърди,
че е собственик на ап. 6 в сградата в режим на ЕС; процедурата по свикване на
общото събрание не е спазена, а именно по чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС - не е изтекъл
седемдневния срок между обявяване на събранието и провеждането му, като от
дневния ред не се установява неотложен случай, в т.ч. поканата не е подписана
от управителя; не е налице нито една хипотеза на чл. 12, в т.ч. по чл. 12, ал. 5 от
ЗУЕС, не е спазен чл. 16 от ЗУЕС, а именно – събранието не е водено от
председател, протоколчик не е избран с изискуемото мнозинство; протоколът за
ОС отразява невярно, че е свикано по чл. 12, ал.1, т. 1 от ЗУЕС, не е вписано
място на провеждане на ОС и същността на изявленията по точките от дневния
ред, не е обявен по предвидения ред; нарушен е чл. 18, ал.1-3 от ЗУЕС, с оглед
решението за подмяната на хоризонталните щрангове, доколкото касае и др.
вход.
Ответната страна оспорва иска и поддържа, че общото събрание е свикано
и проведено при спазване на правилата на ЗУЕС.
Съдът, като обсъди въведените в процеса факти с оглед на събраните по
делото доказателства и поддържани доводи, преценени при условията на чл. 235,
ал. 2 ГПК, по свое убеждение намира за установено от фактическа и правна
страна следното:
От Нотариален акт №76, т. I, рег. №1568, нот. дело №10/1999 г. на
Нотариус с рег. №076 на НК, се установява, че ищецът С. Б. К. притежава
самостоятелен обект- апартамент №6, в сграда в режим на Е.С., находяща се в
***********.
1
От покана за извънредно общо събрание на собствениците на етажната
собственост се установява, че Д.Д.П. – управител на ЕС, свиква извънредно
общо събрание на собствениците и обитателите на ЕС на 04.09.2024 г. от 19,00 ч.
при дневен ред – т.1 обсъждане на офертите за подмяна на хоризонталните
щрангове на вх. Б и избор на фирма изпълнител; т. 2- определяне на сума от
събраните във Фонд ремонти пари, която да се изразходи за целта и определяне
на размера и срока на събиране на вноската за остатъчната сума до пълният
размер на цената на ремонта; т. 3- разни; с дата: 28.08.2024 г. и подпис.
Видно от протокол за поставена покана по чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС
управителя Д.П. и П.В. (вписана са собственик/ползвател/обитател) удостоверят
с подписите си, че поканата за провеждане на общото събрание е поставена на
28.08.2024 г. в 18,00 ч. срещу асансьорната врата на вх. Б.
От протокол за проведено извънредно общо събрание на собствениците на
жилища и обекти във вх. Б в жилищна сграда, находяща се в ***********, се
установява, че на 04.09.2025 г. в 19,00 ч. е проведено общото събрание, на което
се явили 90 % от собственици и ползватели, съгласно списък на присъстващите,
които с мнозинство от 90 % са взели решение по т. 1 от дневния ред – измежду
три оферти за ремонт /подмяна/ на хоризонталните щрангове, които са
предоставени за преглед и съгласуване, и след обсъждане избират тази за цена от
5440,00 лв. и сключването на договор за изработка с „Ш.“ ЕООД; както и по т. 2
– да се отделят 3500 лв. от фонд „Ремонти“, а останалата сума от 1940 лв. да
бъде събрана допълнително от собствениците в рамките на един месец от
общото събрание. Протоколът е подписан от управителя и протоколчик – П.В..
Видно от списъка на Е.С. за 10 апартамента са вписани собствениците с ид.ч. и
подпис, като се установява отсъствието за ап. 6.
Ответникът представя съобщение за изготвения протокол за проведеното
ОС на 04.09.2025 г. - от 11.09.2024 г., ведно с протокол за неговото поставяне по
чл. 16, ал 7 от ЗУЕС, подписан от Д.П. и П.В. - от 28.08.2024 г.
Предвид исковия характер на производството и при спазване на основния
принцип в него - диспозитивното начало (арг. чл. 6, ал. 2 ГПК), предметът на
делото и обемът на дължимата защита са очертани от изложените в исковата
молба обстоятелства, поради което съдът е обвързан само от основанията за
отмяна, посочени в нея и не следи служебно за други допуснати нарушения,
водещи до незаконосъобразност на оспорените решения.
Съгласно чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС, общото събрание се свиква чрез покана,
подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно
и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на
събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на
поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които
свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може
да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на
поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след
поставянето й.
Съгласно чл. 12 от ЗУЕС, общото събрание може да се свика от
управителя; контрольора; по писмено искане на собственици, които имат най-
малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата; от всеки собственик
или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година
от последното проведено общо събрание.
Според пар. 1, т. 9 от ДР на ЗУЕС, „неотложен ремонт“ е дейност за
предотвратяване разрушаването на сградата, на нейни конструктивни елементи,
общи части, инсталации или части от тях, както и за отстраняване на значителни
повреди и деформации, водещи до опасност за живота и здравето на
2
собствениците, ползвателите, обитателите и други лица, до нанасяне на
увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради; а според т. 16
„неотложен случай“ е наличие на факти или обстоятелства, които създават
предпоставка за разрушаването на сградата или на съседни или близко стоящи
сгради, на техни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от
тях или за такова увреждане на сградата или на съседни или близко стоящи
сгради, на техни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от
тях, което възпрепятства нормалното използване на сградата или
самостоятелните обекти в нея, както и наличието на факти и обстоятелства,
водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, обитателите и други
лица.
В поканата и протокола за проведеното общо събрание на ЕС е обявено,
че касае извънредно общо събрание. Съдът счита, че дневният ред по т.1 и
решението по т. 1 не касаят хипотеза на неотложен ремонт, респ. неотложен
случай по смисъла на ЗУЕС, за която е предвиден по-кратък срок за свикване на
общото събрание, тъй като обстоятелствата, наложили подмяна на
хоризонталните щрангове, не са от естество да компрометират сградата и да
създават реална опасност за живущите, вкл. предвид изложеното от св. М. за
причините за взимането на решението по т. 1.
По спорния факт коя е датата на обявяване на ОС и протокола по чл. 13,
ал. 1 от ЗУЕС са разпитани св. М. и св. К.а, чиито показания съдът прецени по
правилото на чл. 172 от ГПК, а заедно и поотделно анализирани с останалите
доказателства по делото, установяват, че на 28.08.2024 г. управителят е поставил
поканата, но неизвестно лице, което изглежда е имало достъп до входа е
премахнало. Св. М., който е касиер на входа, щом видял това веднага- на
31.08.2025 г. е поставил нова със съдържание за време, място и дневен ред като
предишната, след уведомяване на управителя в телефонен разговор, който
отсъствал от града.
Правилото установено с нормата на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС – поканата за
свикване на общото събрание на Е.С. да се обяви не по-късно от 7 дни преди
датата на събранието не е самоцелно изискване. Това е онзи разумен срок, чрез
който се гарантира, че съсобствениците ще вземат информирано решение за
управлението на съсобствената вещ, но не само – осигурява се възможност на
всеки един да вземе участие в общото събрание на ЕС, което право именно се
обезпечава с чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС.
ЗУЕС не регламентира начина на броене на срока, поради което на
основание чл. 46, ал. 2 от ЗНА съдът прилага по аналогия чл. 72 от ЗЗД,
доколкото решенията на общото събрание на етажната собственост са
многостранни правни сделки. Съгласно чл. 72, ал. 1, изр. III-IV от ЗЗД, когато
срокът се брои по дни, не се брои денят на събитието или на момента, от който
започва да тече срокът, като срокът изтича в края на последния ден. Ето защо
денят на поставяне на поканата – 28.08.2024 г. не следва да включва в тези 7 дни,
поради което проведеното общо събрание на 04.09.2024 г. се явява проведено
преди да са изтекли седемте дни между поканата и провеждането му, респ.
последното е проведено не на 8 - мия ден след поставяне на поканата, а на
седмия ден след поставянето й (вж. Решение №710/31.01.2019 г. по в. гр. д. №
8240/2018 г. на СГС).
Изложеното дава основание на съда да приеме, че процедурата по
провеждане на събранието се явява опорочена поради нарушен чл. 13, ал. 1 от
ЗУЕС, което води като резултат до незаконосъобразност на проведеното общо
събрание, респективно взетите на него решения не пораждат правни последици.
Това е достатъчно основание за отмяна на взетите решения на общото събрание
на ЕС и не е нужно обсъждането на останалите твърдени от ищеца нарушения по
3
свикване и провеждане на общото събрание.
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответниците
трябва да заплатят на ищеца сторените съдебни разноски за сумата общо 880,00
лв. за платени държавна такса и адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по иск с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, предявен от
С. Б. К., с ЕГН:**********, с адрес: ***********, срещу Е.С. в Е.С.-сграда в
***********, представлявани от управителя Д.Д.П., решение по т. 1 и решение
по т. 2, взети на общото събрание на Е.С. на 04.09.2024 г., съгласно протокол
проведено общото събрание на Е.С. от 04.09.2024 г.
ОСЪЖДА Е.С. в Е.С.-сграда в ***********, представлявани от
управителя Д.Д.П., да заплатят на С. Б. К., с ЕГН:**********, с адрес:
***********, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, сумата от 880,00 лева – съдебни
разноски.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Препис от настоящото решение да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4