№ 51071
гр. София, 15.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 156 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВАСИЛ В. АЛЕКСАНДРОВ
като разгледа докладваното от ВАСИЛ В. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско дело
№ 20251110140309 по описа за 2025 година
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр. София, 15.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, II Г. О., 156-ти състав в закрито заседание на
петнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВАСИЛ АЛЕКСАНДРОВ
като разгледа докладваното от съдия Васил Александров гр. д. № 40309/2025 г. по описа на
СРС, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Подадена е искова молба от М. Н. П. срещу М. И. С. и И. В. Д., като се твърди, че
страните били съсобственици по отношение на следните недвижими имоти: 1) Поземлен
имот с идентификатор 68134.2817.495 по КККР, одобрени със Заповед № РД-20.07.2011 г. на
ИД на АГКК с последни изменение засягащо имота от 22.11.2024 г., с адрес на имота гр.
София, ........., с площ от 725 кв. м., с предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застояване до 10 м., номер по предходен план: 495, от кв. 26, парцел
VII, заедно с построената в имота 2) Жилищна сграда – еднофамилна, с идентификатор
68134.2817.495.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД-20.07.2011 г. на ИД на АГКК с
последни изменение засягащо имота от 22.11.2024 г., с адрес на имота гр. София, ........., със
застроена площ от 79 кв. м. и разгъната площ от 139 кв. м., бр. етажи: 2, брой самостоятелни
обекти: няма, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна. Поддържа, че
съсобствеността върху имотите била възникнала по силата на правни сделки и наследяване.
Навежда доводи, че по отношение на недвижимия имот страните имали в съсобствеността
по 1/3 ид. част, а по отношение на сградата квотите били както следва – по 1/4 ид. чат за
ищцата и ответницата М. С. и 1/2 ид. ч. за ответника И. Д.. Излага съображения, че между
съдилителите не можело да се постигне съгласие за ползването на имоите, съобразно квотите
им в съсобствеността, като едната от ответниците трайно живеела в чужбина и били
предприети действия по ограничаване и препятстване на достъпа до имота. Прави
1
доказателствени искания за приемането на писмени доказателствени средства. Иска
допускане извършването на съдебна делба на имота.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден отговор на исковата молба от ответниците, с
които предявеният иск се оспорва. Твърдят, че имота не е съсобствен между ищеца и
ответниците, а налице съсобственост само между ответниците. Излагат подробни
съображения в хронологичен аспект за придобиването на имотите, като сочат, че са
придобити чрез недобросъвестно давностно владение от 1977 г. до настоящият момент.
Навежда доводи, че правото на собственост върху едноетажната жилищна сграда и
постройките към нея допълващо застрояване са придобит от И. Д. през 1993 г. чрез покупко-
продажба от М. С.. Развиват подробни съображения по отношение наличието на придобивна
давност, като изрично сочат множество извършени действия и инвокират съображения, че
владението е предадено още приживе на общият наследодател. Иска отхвърляне на
предявените искове.
С оглед твърденията в исковата молба и отговора на искова молба, съдът намира
следното:
СРС, 156-ти състав е сезиран с конститутивен иск с правно основание чл. 34 ЗС.
Съдът, като извърши преценка на редовността и допустимостта на исковата молба на
основание чл. 129 ГПК и чл. 130 ГПК намира, че същата е нередовна, тъй като ищецът не е
описал надлежно имотите чрез посочването на съседи поне от три страни, поради което на
същият следва да се предоставят указания в тази насока.
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата
съсобственост, следва да са налице следните материални и процесуални предпоставки
(юридически факти): 1) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на
собственост върху включените в делбената маса имоти на твърдяното от него правно
основание; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в
производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като
допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици
ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
Ищецът носи доказателствената тежест да установи посочените материални
предпоставки. По отношение на направеното възражение за придобивна давност от
ответниците, то последните следва да установи факта на владението си, както и изтеклия
период от време, а ищеца следва да установи, че давността е била спирана или прекъсвана.
Настоящият съдебен състав намира, че следва да допусне представените към исковата
молба писмени доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за
разрешаването на правния спор предмет на делото.
Съдът намира, че в случая са налице предпоставките на чл. 195, ал. 1 ГПК, поради
което служебно следва да се допусне изслушването на заключението на СТЕ, което да
проследи кадастралният и регулационния статут на процесния недвижим имот, вкл. с оглед
представените от ищеца писмени доказателствени средства и да даде заключение за
идентичност на имота.
С оглед правилото на чл. 146, ал. 2 ГПК, съдът намира, че следва да укаже на
ответниците, че не сочат доказателства за твърдяното владение и придобивна давност.
В случая настоящият съдебен състав намира с оглед правилото на чл. 140а, ал. 2 ГПК
не са налице предпоставките, за да страните на основание чл. 140а, ал. 1 ГПК да бъдат
задължени да участват в информационна среща по медиация, поради което все пак с оглед
задължения на съда за приканване към спогодба същите единствено следва да бъдат
насочени към медиация – арг. чл. 140а, ал. 4 ГПК.
Така мотивиран, Софийският районен съд
2
ОПРЕДЕЛИ:
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 29.01.2026 г. от 09,30 ч., за
която дата и час страните да бъдат призовани, като съдът им указва най-късно до първото по
делото заседание да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото,
като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.
УКАЗВА и ДАВА възможност на ищеца в едноседмичен срок от съобщението с
писмена молба, с препис за ответниците да отстрани нередовностите на исковата молба, като
опише имотите ясно и точно с посочването на съседи по актуален кадастрален и
регулационен статут от поне три страни.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на указанията исковата молба ще бъде
върната, а производството ще бъде прекратено.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото!
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 146, ал. 4 ГПК всички приложени към исковата молба
писмени доказателствени средства.
ДОПУСКА изслушването на заключението на СТЕ по служебно формулираната
задача в мотивната част на настоящото определение, при депозит в размер на сумата от
600,00 лева, вносими от ищеца в едноседмичен срок от съобщението по сметка на
Софийският районен съд.
НАЗНАЧАВА за вещо лице П. Е. Ц., с адрес: гр. ...........
УКАЗВА на основание чл. 146, ал. 2 ГПК на ответниците, че не сочат доказателства
за твърдяното владение и придобивна давност.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото!
НАСОЧВА СТРАНИТЕ КЪМ ПРОЦЕДУРА ПО МЕДИАЦИЯ. Ако страните
желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор
от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на електронен адрес:
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2). Медиацията е платена
услуга. Към Софийски градски съд действа Програма „Спогодби”, осигуряваща, за момента,
безплатно провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват. Повече информация за Програма „Спогодби” може да бъде получена всеки
работен ден от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова - Съдебен координатор Програма
"Спогодби" при Софийски районен съд тел. 02/8955 423; Юлиана Шулева - Съдебен
координатор Програма "Спогодби" при Софийски градски съд тел. 02/9219 413 в Съдебната
палата – гр. София (вход откъм ул. „Позитано”), тел. 9219 413 или от Мариана Николова на
тел. 8955423 и ел. адрес: ********@******.***, както и в Центъра за спогодби и медиация,
който се намира в гр. София, бул. „Цар Борис III” №. 54, ет. 2, в сградата на Софийски
районен съд. Подробности за Програма „Спогодби” включително и за естеството на
процедурата могат да бъдат видени и на електронен адрес: http://srs.justice.bg/srs/82-
Програма%20%22Спогодби%22 .
3
УКАЗВА на страните, че при постигане на спогодба и в случай, че се нуждаят от
съдействието на съда, за да бъде одобрена или се нуждаят от съдействие при организиране
на срещата по медиация, следва да уведомят писмено чрез деловодството на състава, като
посочат електронен адрес или телефон с оглед насрочване на заседанието за одобряване на
спогодбата в максимално кратък срок.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4