№ 30
гр. Средец , 29.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, II СЪСТАВ в публично заседание на
двадесети юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Сирануш С. Артинян
при участието на секретаря Маринка Ж. Маринчева
като разгледа докладваното от Сирануш С. Артинян Гражданско дело №
20212170100283 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от Н. Н. С., ЕГН
**********, с адрес: село Дебелт, община Средец, област Бургас, ****, чрез пълномощника
адв.М.С., против В. Д. В., ЕГН **********, с адрес: село Дебелт, община Средец, област Б.,
****, П. В. В., ЕГН **********, с адрес: село Дебелт, община Средец, област Б., **** и М.
В. Д., ЕГН **********, с адрес: село Дебелт, община Средец, област Б., ****.
Ищецът твърди, че на 26.10.2020г. е сключил с ответниците предварителен договор за
покупко-продажба на следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в
с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт
№ 164, том V, н.д.2038 от 06.03.1975г. на нотариус при Бургаски районен съд, парцел XIII-
404/тринадесет римско-четиристотин и четири/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на
село Дебелт, община Средец, област Бургас, с площ 1090 /хиляда и деветдесет/ кв.м., от
които собствени 1025 /хиляда двадесет и пет/ кв.м., при граници: улица, парцел XII-
общински, и парцел XIV, при квоти за продавачите по 1/3 (една трета) идеална част за всеки
и 2. Една втора идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец,
обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 19, том VI, н.д.1721 от
16.04.1991г. на нотариус при Бургаски районен съд, дворно място с площ 1315 /хиляда
триста и петнадесет/ кв.м, от които собствени 1119 /хиляда сто и деветнадесет/ кв.м.,
придаваеми по регулация 196 /сто деветдесет и шест/ кв.м., парцел XV-403/петнадесет
римско-четиристотин и три/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община
Средец, област Бургас, при граници: П.К.С., улица, парцел XVI-403, при квоти за
продавачите съответно 4/6 ид.части за В.В., 1/6 ид.част за П.В. и 1/6 ид. част за М.Д., като и
двата имота по действащата кадастрална карта и регистри на с.Дебелт, община Средец,
област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-84/19.11.2015г. на изп.директор на АГКК са
част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 20273.501.963 /двадесет хиляди двеста
седемдесет и три точка петстотин и едно точка деветстотин шестдесет и три/, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.12.2016г., адрес: с.Дебелт, п.к.8141, ***, площ 3338 /три хиляди триста тридесет и осем/
кв.метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
застрояване: ниско застрояване (10 м), предишен идентификатор: няма номер по предходен
план: 404, кв. 48, парцел: 13, (парцел XIII-404 е образуван от сливането на парцели XIII-
404q XIV-404q ХV-403\, със съседи на ПИ: 20273.501.964, 20273.501.969, 20273.501.962,
20273.62.173. Договорена била продажна цена в размер на 4000 /четири хиляди/лева, която
била изплатена от купувача на продавачите в деня на подписване на предварителния
договор.
1
Излага се, че съобразно чл.5.1 от договора страните били поели задължение да
сключат окончателен такъв на 19.11.2020г. пред нотариус с район на действие Средецки
районен съд. Въпреки, че са били изготвени всички необходими за изповядване на сделката
документи, ответниците не са се явили на уговорената дата пред нотариуса за сключване на
окончателния договор.
Предвид това за Н. Н. С. възниквал правен интерес от предявяване на настоящата
претенция, като моли след установяване на основателността на иска да бъде обявен за
окончателен сключеният на 26.10.2020г. предварителен договор за покупко-продажба между
В. Д. В. с ЕГН **********, с адрес: с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, П. В. В. с
ЕГН**********, с адрес: с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, *** и М. В. Д. с
ЕГН**********, с адрес: с.Дебелт,община Средец, обл.Бургас, *** от една страна като
продавачи и Н. Н. С. с ЕГН********** с адрес: с.Дебелт, община Средец, област Бургас,
*** от друга страна като купувач за следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за
собственост нот.акт № 164, том V, н.д.2038 от 06.03.1975г. на нотариус при Бургаски
районен съд, парцел XIII-404/тринадесет римско-четиристотин и четири/ в кв.48
/четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас, с площ 1090
/хиляда и деветдесет/ кв.м., от които собствени 1025 /хиляда двадесет и пет/ кв.м., при
граници: улица, парцел XII- общински, и парцел XIV, при квоти за продавачите по 1/3 (една
трета) идеална част за всеки и 2. Една втора идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ
се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост
нот.акт № 19, том VI, н.д.1721 от 16.04.1991г. на нотариус при Бургаски районен съд, дворно
място с площ 1315 /хиляда триста и петнадесет/ кв.м, от които собствени 1119 /хиляда сто и
деветнадесет/ кв.м., придаваеми по регулация 196 /сто деветдесет и шест/ кв.м., парцел XV-
403/петнадесет римско-четиристотин и три/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село
Дебелт, община Средец, област Бургас, при граници: П.К.С., улица, парцел XVI-403, при
квоти за продавачите съответно 4/6 ид.части за В.В., 1/6 ид.част за П.В. и 1/6 ид. част за
М.Д., като и двата имота по действащата кадастрална карта и регистри на с.Дебелт, община
Средец, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-84/19.11.2015г. на изп.директор на
АГКК са част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 20273.501.963 /двадесет хиляди
двеста седемдесет и три точка петстотин и едно точка деветстотин шестдесет и три/,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 08.12.2016г., адрес: с.Дебелт, п.к.8141, ***, площ 3338 /три хиляди триста
тридесет и осем/ кв.метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно застрояване: ниско застрояване (10 м), предишен идентификатор: няма номер по
предходен план: 404, кв. 48, парцел: 13, (парцел XIII-404 е образуван от сливането на
парцели XIII-404q XIV-404q ХV-403\, със съседи на ПИ: 20273.501.964, 20273.501.969,
20273.501.962, 20273.62.173.
В хода на проведеното открито съдебно заседание ищецът се представлява от
адв.М.С., която поддържа предявената искова молба. Твърди, че от страна на нейния
доверител били изпълнени договорните задължения, изплатена била цената и имал
готовност да се яви пред нотариус за изповядване на сделката, но ответниците не се явили за
сключване на окончателен договор. Отправя искане за уважаване на исковата претенция.
В законоустановения срок по чл.131, ал.1 от ГПК не е ангажиран отговор на исковата
молба от ответниците В. Д. В., П. В. В. и М. В. Д..
При проведеното открито съдебно заседание в настоящото производство се явяват
ответниците В. Д. В. и П. В. В., които считат, че исковата претенция следва да бъде
уважена.
Районен съд – Средец, като прецени събраните по делото доказателства и
доводите на страните, съобразно нормата на чл.235, ал.2 от ГПК, намира за
установено следното от фактическа страна:
По делото не се спори, като видно от представения Договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 26.10.2020г., сключен между В. Д. В., П. В. В. и М. В. Д. от една страна
като продавачи и Н. Н. С. от друга страна като купувач с предмет следните недвижими
имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***,
съставляващ по документ за собственост нот.акт № 164, том V, н.д.2038 от 06.03.1975г. на
2
нотариус при Бургаски районен съд, парцел XIII-404/тринадесет римско-четиристотин и
четири/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област
Бургас, с площ 1090 /хиляда и деветдесет/ кв.м., от които собствени 1025 /хиляда двадесет и
пет/ кв.м., при граници: улица, парцел XII- общински, и парцел XIV, при квоти за
продавачите по 1/3 (една трета) идеална част за всеки и 2. Една втора идеална част от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ
по документ за собственост нот.акт № 19, том VI, н.д.1721 от 16.04.1991г. на нотариус при
Бургаски районен съд, дворно място с площ 1315 /хиляда триста и петнадесет/ кв.м, от
които собствени 1119 /хиляда сто и деветнадесет/, придаваеми по регулация 196 /сто
деветдесет и шест/, парцел XV-403/петнадесет римско-четиристотин и три/ в кв.48
/четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас, при граници:
П.К.С., улица, парцел XVI-403, при квоти за продавачите съответно 4/6 ид.части за В.В., 1/6
ид.част за П.В. и 1/6 ид. част за М.Д., като и двата имота по действащата кадастрална карта
и регистри на с.Дебелт, община Средец, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-
84/19.11.2015г. на изп.директор на АГКК са част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
20273.501.963 /двадесет хиляди двеста седемдесет и три точка петстотин и едно точка
деветстотин шестдесет и три/, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 08.12.2016г., адрес: с.Дебелт, п.к.8141, ***, площ
3338 /три хиляди триста тридесет и осем/ кв.метра, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско застрояване (10 м), предишен
идентификатор: няма номер по предходен план: 404, кв. 48, парцел: 13, (парцел XIII-404 е
образуван от сливането на парцели XIII-404q XIV-404q ХV-403\, със съседи на ПИ:
20273.501.964, 20273.501.969, 20273.501.962, 20273.62.173, е сключен предварителен
договор за прехвърляне на въпросните имоти в обикновена писмена форма, подписан от
страните по сделката. С въпросния договор е постигнато съгласие собствениците на имота и
ответници в настоящото производство да прехвърлят на купувача – ищец по делото,
въпросните поземлени имоти, находящи се в село Дебелт, община Средец, област Бургас.
Уговорена е между страните продажна цена на имотите в размер 4000 лева, която от
представената Разписка от 26.04.2020г. е видно, че е изплатена изцяло на продавачите. От
договора става ясно, че страните са се задължили да сключат окончателен договор в
нотариална форма в тридневен срок, считано от 26.10.2020г., като разноските по
нотариалното изповядване на сделката били изцяло за купувача – т.е. за Н. Н. С.. Страните
по сделката са постигнали съгласие владението на имота да се предаде от продавачите на
купувача в тридневен срок от сключване на предварителния договор от 26.10.2020г.
В доказателствената съвкупност е приобщен Нотариален акт за дарение на недвижим
имот № 164, том V, нот.дело № 2038/75г., съставен на 6.03.1975г., видно от който един от
процесните имоти, а именно парцел XIII-404 в кв.48 по плана на село Дебелт с площ на
целия имот по регулация 1090 кв.м., от които собствени 1025 кв.м., е дарен на Й.П. В.а.
Видно от Удостоверение за наследници изх.№ 10-24-526/18.07.2016г. Й.П. В.а е починала на
10.07.2016г., като нейни наследници са съпругът й В. Д. В., дъщеря й М. В. Д. и синът й П.
В. В.. От представения Нотариален акт за покупко-продажба № 19, том VI, нот.дело №
1721/91г., съставен на 16.04.1991г. се установява, че В. Д. В. и Н. Н. С. са придобили
следния недвижим имот - дворно място с площ 1315 кв.м, от които собствени 1119 кв.м.,
придаваеми по регулация 196 кв.м., парцел XV-403 в кв.48 по плана на село Дебелт, община
Средец, област Бургас. Приобщена е в материалите по делото и Скица на поземлен имот №
15-715845-07.08.2020г. в границите на поземлен имот с идентификатор 20273.501.963, с
адрес село Дебелт, ****, с площ 3338 кв.м., са включени и процесните имоти, предмет на
предварителния договор, а именно: имот с номер по предходен план 404, квартал 48, парцел
13, както и имота, собственост на В. Д. В. и Н. Н. С., обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба № 19, том VI, нот.дело № 1721/91г., съставен на 16.04.1991г.
Не е спорно, че в уговорения между страните срок – в тридневен срок, считано от
26.10.2020г., не е сключен окончателен договор. По делото не са ангажирани доказателства
ответниците да са изпълнили задължението си по предварителния договор за сключване на
окончателен такъв и тъй като това е отрицателен факт, следва да се приеме, че същите са
неизправни страни по договора.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните
правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
3
Основателността на исковата претенция е обусловена от установяването при
условията на пълно и главно доказване на следните материалноправни прeдпоставки: да е
сключен валиден предварителен договор, който съдържа всички съществени условия на
сделката и да бъде в писмена форма, да отговоря на общите условия за действителност на
договорите – съгласие, основание и предмет, предвид това, че конститутивният иск с правно
основани не може да заменя волята на страните. Освен това е необходимо да са налице
законовите предпоставки за прехвърляне на имота по нотариален ред, включително
продавачите да са собственици на имота.
С предявеният конститутивен иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД ищецът упражнява по съдебен
ред субективното си потестативно право да поиска обявяване на предварителен договор за
окончателен. Защитата му в този случай се реализира единствено с конститутивен иск, тъй
като правото по чл.19, ал.3 от ЗЗД е преобразуващо. То не е насочено към принуждаване на
неизправната страна да прави изявление за сключване на окончателен договор, а цели
постигане на правните последици, които би породил окончателния договор със съдебното
решение. Евентуалното положително решение на иска по чл.19, ал.2 от ЗЗД има
конститутивен характер, тъй като с постановяването му в правната сфера на ищеца настъпва
целената от него правна промяна, независимо от волята на ответниците и без да е
необходимо съдействието на последните.
Предвид установената фактическа обстановка съдът намира, че искът се явява
доказан по своето основание. Съображенията за това са следните:
В настоящото производство безспорно се установи, че страните са сключили
предварителен договор за покупко – продажба на недвижими имоти, в който договор са
уговорили всички съществени условия на сделката – какво се прехвърля, цена, предаване на
владението. Установи се безспорно, че ответниците продавачи са собственици на имотите,
предмет на продажбата. Не се оспорва обстоятелството, че те са изпълнили задължението си
по договора да предадат неговото владение на купувача. Установи се, че купувачът им е
заплатил уговорената цена на имота. Предвид това са налице всички законови изисквания за
нотариално прехвърляне на имота. Също така се установи, че ответниците продавачи не са
изпълнили задължението си за прехвърляне собствеността върху имота в уговорения срок –
в тридневен срок, считано от 26.10.2020г., т.е. на 29.10.2020г.
Предвид така изложеното, съдът намира, че сключеният предварителен договор
следва да бъде обявен за окончателен, на основание чл.362, ал.1 от ГПК. Потестативното
право да се иска прехвърляне на имота е станало изискуемо на 29.10.2020г., тъй като това е
датата на уговорения в предварителния договор падеж на задължението.
С оглед извода, че правото по чл.19, ал.3 от ЗЗД, предмет на предявения иск е
възникнало и станало изискуемо, същият следва да бъде уважен.
По разноските:
Съобразно нормата на чл.364, ал.1 от ГПК с решението си съдът осъжда да заплати
на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и нарежда да се впише
възбрана върху имота до изплащането на тези разноски. За налагане на възбраната
дължимата държавна такса в размер на 15 лева по сметка на Агенция по вписванията
„Имотен регистър“ следва да бъде възложена на ищеца Н. Н. С..
Страните са уговорили в предварителния договор, че разноските по нотариалното
изповядване на сделката ще са изцяло за купувача.
Дължимата нотариална такса се определя по т.8 от Тарифата за нотариалните такси
към закона за нотариусите и нотариалната дейност при основа по – високата оценка между
актуалната данъчна оценка на имота и уговорената продажна цена. В случая данъчната
оценка е по-висока от продажната цена, поради което именно данъчната оценка ще служи за
база за определяне на нотариалната такса, дължима от ответницата, поради което и
дължимата сума за прехвърляне на имота е в размер на 115,73 лева.
На основание чл.45, ал.1, изр.2, чл.46, ал.2 във вр. с чл.47, ал.2 от ЗМДТ, ответницата
дължи на Община Средец сумата от 196,67 лева – местен данък от 3 % върху данъчната
4
оценка на придобитото.
С оглед изхода на спора на основание чл.78, ал.1 от ГПК ищецът има право на
разноски, но тъй като същият не претендира такива, не следва да му бъдат присъждани.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен Договор за покупко-продажба от
26.10.2020г. на следните недвижими имоти – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт,
община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 164,
том V, н.д.2038 от 06.03.1975г. на нотариус при Бургаски районен съд, парцел XIII-
404/тринадесет римско-четиристотин и четири/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на
село Дебелт, община Средец, област Бургас, с площ 1090 /хиляда и деветдесет/ кв.м., от
които собствени 1025 /хиляда двадесет и пет/ кв.м., при граници: улица, парцел XII-
общински, и парцел XIV, при квоти за продавачите по 1/3 (една трета) идеална част за всеки
и 2. Една втора идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец,
обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 19, том VI, н.д.1721 от
16.04.1991г. на нотариус при Бургаски районен съд, дворно място с площ 1315 /хиляда
триста и петнадесет/ кв.м, от които собствени 1119 /хиляда сто и деветнадесет/ кв.м.,
придаваеми по регулация 196 /сто деветдесет и шест/ кв.м., парцел XV-403 /петнадесет
римско-четиристотин и три/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община
Средец, област Бургас, при граници: П.К.С., улица, парцел XVI-403, при квоти за
продавачите съответно 4/6 ид.части за В.В., 1/6 ид.част за П.В. и 1/6 ид. част за М.Д., като и
двата имота по действащата кадастрална карта и регистри на с.Дебелт, община Средец,
област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-84/19.11.2015г. на изп.директор на АГКК са
част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 20273.501.963 /двадесет хиляди двеста
седемдесет и три точка петстотин и едно точка деветстотин шестдесет и три/, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.12.2016г., адрес: с.Дебелт, п.к.8141, ***, площ 3338 /три хиляди триста тридесет и осем/
кв.метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
застрояване: ниско застрояване (10 м), предишен идентификатор: няма; номер по предходен
план – 404, кв. 48, парцел: 13, със съседи на ПИ: 20273.501.964, 20273.501.969,
20273.501.962, 20273.62.173, сключен между В. Д. В. с ЕГН**********, с адрес: с.Дебелт,
община Средец, обл.Бургас, ***, П. В. В. с ЕГН**********, с адрес: с.Дебелт, община
Средец, обл.Бургас, *** и М. В. Д. с ЕГН**********, с адрес: с.Дебелт,община Средец,
обл.Бургас, *** от една страна като продавачи и Н. Н. С. с ЕГН********** с адрес:
с.Дебелт, община Средец, област Бургас, *** от друга страна като купувач.
ОСЪЖДА Н. Н. С. с ЕГН********** с адрес: с.Дебелт, община Средец, област
Бургас, ***, представляван от адв.М.С., да заплати в полза на Съдебната власт по сметка на
Районен съд – Средец, на основание чл.364, ал.1, ГПК сумата от 115,73 лева /сто и
петнадесет лева и седемдесет и три стотинки/ - нотариална такса, определена съгласно
таблица по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната
дейност.
ОСЪЖДА Н. Н. С. с ЕГН********** с адрес: с.Дебелт, община Средец, област
Бургас, ***, представляван от адв.М.С., да заплати в полза на Община Средец, на основание
чл.364, ал.1 от ГПК сумата от 196,67 лева /сто деветдесет и шест лева и шейсет и седем
стотинки/, представляваща данък за възмездно прехвърляне на имущество.
ОСЪЖДА Н. Н. С. с ЕГН********** с адрес: с.Дебелт, община Средец, област
Бургас, ***, представляван от адв.М.С., да заплати сумата от 15.00 лева /петнадесет лева/ по
сметка на Агенция по вписванията „Имотен регистър“, представляваща държавна такса за
налагане на възбрана.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху придобитите имоти от Н. Н. С., предмет на
настоящото производство, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, до заплащане от купувача
разноските по прехвърляне на имотите, определени с решението.
5
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след представяне на платежни документи за
платени данък придобиване и нотариална такса.
На основание чл.115, ал.2 от ЗС дава на ищеца Н. Н. С. шестмесечен срок за
извършване на отбелязване на влязлото в сила решение в нотариалните книги на Агенция по
вписванията „Служба по вписванията“ – гр.Средец.
Решението може да бъде обжалвано от страните в двуседмичен срок от съобщаването
му с въззивна жалба пред Окръжен съд – Бургас.
Съдия при Районен съд – Средец: _______________________
6