РЕШЕНИЕ
№ 406
гр. Силистра, 13.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на двадесети май
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Жанет Ив. Борова
при участието на секретаря Милена П. Лекова
като разгледа докладваното от Жанет Ив. Борова Гражданско дело №
20233420101075 по описа за 2023 година
Ищците М. Х. А. с ЕГН ********** и З. А. А. ,ЕГН **********,
двамата от с. Б., обл. С., ул. Ю. Г. № , чрез процесуалния си представител адв.
В. М. - АК С., със съдебен адрес: гр. С., ул. Д. М. № , ет. , офис , молят съда
да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на
ответника Община С. и Н. М. Х. с ЕГН **********, че те са собственици по
давностно владение на 1. Поземлен имот с идентификатор : 06032.36.108 /
нула , шест ,нула , три , две , точка , три , шест, точка , едно , нула , осем /
по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Б. , област С. ,
одобрени със Заповед № РД -18- 1747 /23.10.2018г. на Изпълнителен
Директор на АГКК , с площ от 2 557 кв.м. / две хиляди петстотин петдесет
и седем кв.м. / ,трета категория , в местността „ СУВАНЛЪК , трайно
предназначение на територията : урбанизирана , начин на трайно ползване : за
друг вид застрояване , номер по предходен план :000108 , при съседи за
имота : 06032.36.610; 06032.36.351; 06032.888.9902; 06032.36.352 ;
06032.36.109. 2. Поземлен имот с идентификатор : 06032.36.352 / нула ,
шест, нула , три , две , точка , три , шест , точка , три , пет , две / по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село Б. , област С. ,
одобрени със Заповед N° РД-18 -1747 / 23.10.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК , трета категория , с площ от 670 кв.м. / шестстотин и
1
седемдесет кв.м. /, в местността „ СУВАНЛЪК ,„ трайно предназначение на
територията : урбанизирана , начин на трайно ползване : за друг вид
застрояване, номер по предходен план : 000352 , при съседи : 06032.36.108
;06032.36.351; 06032.888.9902. З. Поземлен имот с идентификатор :
06032.36.111 / нула , шест , нула , три , две , точка , три , шест /точка ,
едно , едно , едно / по кадастралната карта и кадастралните регистри на село
Б. , област С. , одобрени със заповед № РД - 18 -1747 / 23.10.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК, трета категория, в местността „
СИВАНЛЪК ,„ ,с площ от 1 686 кв.м. / хиляда шестстотин осемдесет и
шест кв.м. /, трайно предназначение на територията : урбанизирана , начин
на трайно ползване : за друг вид застрояване ; номер по предходен план :
000111, при съседи : 06032.36.610; 06032.36.110; 06032.888.9902;
06032.36.112, да бъде задължена Община С. да деактува описаните имоти,
както и да прекрати сключените по отношение на тях договори за наем.
Твърди, че владее имота за себе си, като собственик, както и че
владението му никога не е било оспорвано или отнемано, но имота е
регистриран като резултативен фонд по чл. 19 от ЗСПЗЗ – общинска
собственост. Твърди, че владее и ползва имота необезпокоявано от момента
на настъпване на смъртта на неговият баща, който, от своя страна е владял
необезпокоявано имота преди това, както и неговия баща – по - рано и никой
друг не е предявявал претенции по отношение на правото на собственост
върху процесния имот. Навежда доводи във връзка с обстоятелството, че в
имота има построена жилищна сграда и той е бил включен в неприложения
регулационния план на селото, поради което ищецът не е предполагал, че е
възможно имотът да бъде включен в плана за земеразделяне и по тази
причина не е искано възстановяване на правото на собственост по реда на
ЗСПЗЗ.
Ответникът Община С.с ЕИК ., гр. С., ул. С. В. № , представлявана от
Кмета д-р Ю. Н. Н. не е подал писмен отговор, не се явява в съдебно
заседание и не изпраща представител.
Ответникът Н. М. Х. с ЕГН **********, гр.Д., обл.С., ул.Б. № е подал
писмен отговор, с който признава исковите претенции.
ПРЕДЯВЕН е установителен иск за собственост по чл.124, ал.1 от
ГПК.
2
Като основания за придобиване на собствеността върху имота в
патримониума си ищецъте посочил наследяване и придобивна давност.
Ищците твърдят, че владеят имота за себе си като го обработват и
ползват плодовете от него от момента, в който са сключили граждански брак
през 1976 година, като преди това както бащата на ищеца Х. Я. А., така и
неговия дядо Я. Я. А. също са осъществявА. необезпокоявано владение върху
имота през целия си живот. Именно предвид факта, че имотът е бил собствен
на техния наследодател, който не го е отчуждавал, както и същият не е
включван в ТКСЗ, а винаги е бил във владение на наследодателя, респективно
на самите ищци, същите не са счели за необходимо да поискат
възстановяването му по реда на ЗСПЗЗ, като липсата на заявление за
възстановяване от своя страна е довело до прилагане на нормата на чл. 19 от
ЗСПЗЗ и възстановяване на имота на Община С. Събраните по делото във
връзка с доказване твърденията на ищеца гласни доказателства – показанията
на трима свидетели, потвърждават изцяло изложеното, че процесният имот се
обработва лично от ищите, които живеят в построената в имота жилищна
сграда. Свидетелите категорично заявяват, че никога никой не е предявявал
никакви претенции по отношение на този имот. Освен изложеното, следва да
се има предвид и обстоятелството, че процесният имот се е намирал в
регулационните граници на с. Б. и не е притежавал статут на земеделски имот,
поради което за ищците и наследодателите на първия ищец не е съществувала
необходимост да заявяват същия за възстановяване по реда на ЗСПЗЗ.
Аргумент в подкрепа на това становище са и представените по делото копия
от разписен лист и извлечение от стария план на селото, както и
заключението на приетата по делото експертиза.
Според съда, представените и ангажирани от ищците доказателства
установяват твърденията им, респективно основателност на исковата
претенция. Установява се по безспорен начин, че ищците никога не са губили
правото си на собственост по отношение на процесния имот, а ответникът не
е собственик на същия, поради което предявеният установителен иск за
собственост се явява основателен въз основа на изтекла в полза на ищците
придобивна давност.
Искането за отмяна на АОС, освен че не е конкретизирано, но е и
недопустимо. При неправилно съставен акт за общинска собственост, чиито
3
констатации накърняват права на други лица, спорът се разрешава по исков
ред посредством предявяване на иск за собственост. Не съществува
самостоятелен иск за отмяна на акта за общинска собственост, поради което
съдът не е длъжен да постанови в диспозитива на решението си отмяна на
този акт. След постановяване на положително за ищеца решение по иска за
собственост неправилно актуваният имот следва да бъде отписан от актовите
книги със заповед на кмета на ответната община съгласно чл. 64, ал. 1 от
ЗОбС. Доколкото това производство се развива след разрешаването на спора
за материално право, то предявеното искане за отмяна на актовете за
общинска собственост в общия исков процес се явява процесуално
недопустимо. В този смисъл е съдебната практика, отразена в определение №
15 от 16.03.2012 г. по ч. гр. д. № 335/2011 г., ГК, I ГО на ВКС.
Искането за задължаване на ответната община да прекрати договора за
наем, сключен с втория ответник също е лишено от основание – от една
страна няма пречка договор за наем да бъде сключен от несобственик, а от
друга конкретният договор е прекратен поради изтичане на срока, за който е
сключен, а вероятно и поради неизпълнение на задължението на наемодателя
да предаде имота на наемателя, но това касае отношения само между
ответниците.
Предвид изхода от процеса и на основание, чл. 78, ал. 1 от ГПК следва
да се уважи искането на ищците за присъждане на направените по делото
разноски, които в производството пред тази инстанция са в размер на 1 850.00
лева.
Мотивиран от гореизложеното, СсРС
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община С. с ЕИК
., гр. С., ул. С. В. № , представлявана от Кмета А. С. и Н. М. Х. с ЕГН
**********, че М. Х. А. с ЕГН ********** и З. А. А. с ЕГН ********** са
собственици въз основа на изтекла в тяхна полза 10-годишна придобивна
давност на 1. Поземлен имот с идентификатор : 06032.36.108 / нула, шест,
нула, три, две, точка, три, шест, точка, едно, нула, осем / по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село Б., област С. , одобрени със Заповед
№ РД -18- 1747 /23.10.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от
4
2 557 кв.м. / две хиляди петстотин петдесет и седем кв.м. / трета категория, в
местността „СУВАНЛЪК”, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, номер по
предходен план: 000108, при съседи за имота: 06032.36.610; 06032.36.351;
06032.888.9902; 06032.36.352 ; 06032.36.109. 2. Поземлен имот с
идентификатор: 06032.36.352 / нула, шест, нула, три, две, точка, три, шест,
точка, три, пет, две / по кадастралната карта и кадастралните регистри на село
Б., област С., одобрени със Заповед N° РД-18 -1747 / 23.10.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК, трета категория, с площ от 670 кв.м. /
шестстотин и седемдесет кв.м. /, в местността „СУВАНЛЪК”, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
друг вид застрояване, номер по предходен план: 000352, при съседи:
06032.36.108 ;06032.36.351; 06032.888.9902 и 3. Поземлен имот с
идентификатор: 06032.36.111 / нула, шест, нула, три, две, точка, три, шест
точка, едно, едно, едно / по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Б., област С., одобрени със заповед № РД - 18 -1747 / 23.10.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК, трета категория, в местността „
СИВАНЛЪК”, с площ от 1 686 кв.м. / хиляда шестстотин осемдесет и шест
кв.м. /, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: за друг вид застрояване; номер по предходен план: 000111,
при съседи: 06032.36.610; 06032.36.110; 06032.888.9902; 06032.36.112.
ОСЪЖДА Община С. с ЕИК ., гр. С., ул. С. В. № , представлявана от
Кмета А. С. да заплати на М. Х. А. с ЕГН ********** и З. А. А. с ЕГН
**********, сумата от 1 850.00 / хиляда осемстотин и петдесет / лева -
разноски по производството.
Решението подлежи на обжалване пред Силистренски окръжен съд в
двуседмичен срок от получаване на съобщението.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
5