Решение по дело №719/2012 на Районен съд - Павликени

Р     Е     Ш     Е     Н     И     Е           № ..........

гр. Павликени, 25.09.2014 год.

 

В     И М Е Т О     Н А     Н А Р О Д А

 

Павликенският районен съд, гражданска колегия в публичното заседание на 14.07.2014 година в състав:

 

Районен съдия: Цветомил Горчев

 

при секретаря В.М., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 719 по описа за 2012 година, за да се произнесе съобрази:

 

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК във фазата по извършване на делбата.

 

        С влязло в сила решение по настоящото дело до съдебна делба между Ф.П.Г. с ЕГН ********** ***,************ № ****, П.И.Ч. с ЕГН ********** *** и „З. А." АД, със седалище и адрес на управление: гр, Р., ул. „*************", ЕИК ************, представлявано от В.Т.Е. - изпълнителен директор е допуснат следния недвижим имот - УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) ****** (*******************) в кв. **** (***************) по ПУП на гр. П., целият с площ от 13244 кв. м (тринадесет хиляди двеста четиридесет и четири квадратни метра), при граници - на юг и югоизток: ул. „**********", на запад: ул. „**************", както и на построените в имота: Сграда на два етажа, всеки с площ от по 110 кв.м (сто и десет квадратни метра) и Склад за зърно, представляващ масивна едноетажна сграда с площ от 614 кв. м (шестстотин и четиринадесет квадратни метра), при права за съделителите, както следва: от УПИ ********** в кв. ********* по ПУП на гр. П., целият с площ от 13244 кв. м - 1093,75/13244 ид.ч (хиляда двеста и три, цяло седемдесет и пет стотни върху тринадесет хиляди двеста четиридесет и четири идеални части) за Ф.Г., 156,25/13244 ид.ч (сто петдесет и шест цяло и двадесет и пет стотни върху тринадесет хиляди двеста четиридесет и четири идеални части) за П.И.Ч. и 11994/13244 ид.ч (единадесет хиляди деветстотин деветдесет и четири върху тринадесет хиляди двеста четиридесет и четири идеални части) за „З. А." АД, от Сградата на два етажа всеки с площ от 110 кв. м (сто и десет квадратни метра) - 7/16 ид.ч (седем шестнадесети идеални части) за Ф.Г., 1/16 (една шестнадесета) идеална част за П. Ч. и 8/16 ид.ч (осем шестнадесети идеални части) за „З. А." АД и от Склада за зърно целият с площ от 614 кв. м. (шестстотин и четиринадесет квадратни метра) - 60,375/614 ид.ч. за Ф.П.Г., 8,625/614 ид. ч. за П.И.Ч. и 545/614 ид.ч. за „З. А." АД.

 

Ищецът - Ф.П.Г. с ЕГН ********** ***,*********** № **** - чрез пълномощника си излага доводи за приложимостта на публичната продан като способ за извършване делбата.

       

Ответницата -  П.И.Ч. с ЕГН ********** *** – становище не ангажира.

 

Ответникът -  „З. А." АД, със седалище и адрес на управление: гр, Р., ул. „***************", ЕИК *************, представлявано от В.Т.Е. - изпълнителен директор - чрез пълномощника си излага доводи за приложимостта на публичната продан като способ за извършване делбата.

 

Сметни претенции не са предявявани.

 

        Въпреки няколкократно даваните указания и предупреждения страните доказателства за извършени действия за изготвяне на инвестиционен проект не представят, напротив изрично в с.з. отказват да сторят това.

 

Съдът обсъди доводите на страните и прецени по реда на чл. 235, ал. 2 от ГПК събраните по делото доказателства приема за установено следното:

 

        Имота е реално неделим, като в случая следва да се има предвид, че едва след изготвянето на инвестиционен проект, обособените с него самостоятелни обекти могат да получат идентификация и да бъде извършена делбата. След като не е изготвен проект, не е възможно да бъдат обособени три самостоятелни дяла и да бъде извършена преценката по чл. 39, ал. 2 ЗС и чл. 203, ал. 1 ЗУТ.

 

Невъзможно е вещо лице – проектант, притежаващо техническа правоспособност съгласно чл. 229 и 230 ЗУТ да изготви инвестиционен проект, който да бъде представен на главния архитект за одобрение. По отношение на инвестиционните проекти следва да се имат предвид разпоредбите на чл. 139 и сл. ЗУТ, както и Наредбата за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, видно от които инвестиционният проект може да бъде възложен и изработен в няколко фази на проектиране, всяка от които със свои собствени специфики. Той не може да бъде изготвен и подписан само от едно лице – проектант (чл. 139, ал. 3 ЗУТ), дори същият да има пълна проектантска правоспособност.

 

Средната пазарна стойност на допуснатото до делба възлиза на сумата от ********** лв., представляваща както следва – за земя /УПИ/ 264880 лв., за сградата на два етажа 9264 лв. и 55020 лв. за склада за зърно – приетата от съда и неоспорена от страните съдебно-техническа експертиза на вещото лице Б..

 

        Въз основа на посочените факти съдът намира приложим за извършване на делбата способ - публичната продан.

 

Освен изложеното относно неизготвянето на инвестиционни проекти, за да достигне до извода за неподеляемост съдът съобрази и че разпределяне на имотите би довело до големи като размер наплащания за уравнения дяловете, предвид правата на страните, които при това биха били неизпълними, респективно биха обезмислили настоящото производство.

               

При този изход на делото страните дължат държавна такса, както следва: Ф.П.Г. с ЕГН ********** ***,*************** № ****** – 1253.53 лв., П.И.Ч. с ЕГН ********** *** – 179.08 лв. и „З. А." АД, със седалище и адрес на управление: гр, Р., ул. „***************", ЕИК **********, представлявано от В.Т.Е. - изпълнителен директор – 11733.96 лв.

 

        По изложените съображения съдът

 

Р   Е   Ш   И :

 

ДА СЕ ИЗНЕСЕ, по реда на чл. 348 от ГПК, на публична продан УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) ****** (***********) в кв. **** (***********) по ПУП на гр. П., целият с площ от 13244 кв. м (тринадесет хиляди двеста четиридесет и четири квадратни метра), при граници - на юг и югоизток: ул. „********", на запад: ул. „*************", както и на построените в имота: Сграда на два етажа, всеки с площ от по 110 кв.м (сто и десет квадратни метра) и Склад за зърно, представляващ масивна едноетажна сграда с площ от 614 кв. м (шестстотин и четиринадесет квадратни метра), при оценка от ********* лв., представляваща както следва – за земя /УПИ/ 264880 лв., за сградата на два етажа 9264 лв. и 55020 лв. за склада за зърно, като получената от проданта цена се раздели, както следва тази за УПИ ******** в кв. ****** по ПУП на гр. П., целият с площ от 13244 кв. м /ЗЕМЯТА/ - 1093,75/13244 части (хиляда двеста и три, цяло седемдесет и пет стотни върху тринадесет хиляди двеста четиридесет и четири части) за Ф.П.Г. с ЕГН ********** ***,*********** № *****, 156,25/13244 части (сто петдесет и шест цяло и двадесет и пет стотни върху тринадесет хиляди двеста четиридесет и четири части) за П.И.Ч. с ЕГН ********** *** и 11994/13244 части (единадесет хиляди деветстотин деветдесет и чети-ри върху тринадесет хиляди двеста четиридесет и четири части) за „З. А." АД, със седалище и адрес на управление: гр, Р., ул. „**********", ЕИК ***********, представлявано от В.Т.Е. - изпълнителен директор, цената за Сградата на два етажа всеки с площ от 110 кв. м (сто и десет квадратни метра) да се раздели, както следва - 7/16 части (седем шестнадесети части) за Ф.Г., 1/16 (една шестнадесета) част за П.Ч. и 8/16 части (осем шестнадесети части) за „З. А." АД и тази за Склада за зърно целият с площ от 614 кв. м. (шестстотин и четиринадесет квадратни метра) - 60,375/614 ч. за Ф.П.Г., 8,625/614 ч. за П.И.Ч. и 545/614 ч. за „З. А." АД.

 

ОСЪЖДА Ф.П.Г. с ЕГН ********** ***,************ № *** да заплати по сметка на ПРС ДТ в размер на 1253.53 лв.

 

ОСЪЖДА П.И.Ч. с ЕГН ********** *** да заплати по сметка на съда ДТ в размер на сумата от 179.08 лв.

 

ОСЪЖДА „З. А." АД, със седалище и адрес на управление: гр, Р., ул. „**********", ЕИК ************, представлявано от В.Т.Е. - изпълнителен директор да заплати по сметка на съда ДТ в размер на сумата от 11733.96 лв.

 

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

                               РАЙОНЕН СЪДИЯ:  ……………..

 

Вярно с оригинала!

Й.П.