№ 11190
гр. София, 10.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско
дело № 20231110138839 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по подадена искова молба от Д. М. Д. ,ЕГН
: ********** ,с която срещу В. Г. Т. ,ЕГН : ********** е предявен иск ,с правно основание
чл.341 и следв. ГПК във вр.чл.34 ЗС за делба на съсобствен недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 02659.2191.1263 , в гр.Банкя, Столична община, област София-
град, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 /
17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес в
гр.Банкя, Район „Банкя", ул.„Свобода" № 26-А, с площ 1078 (хиляда и седемдесет и осем)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
квартал: 22 (двадесет и две), при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори:
02659.2191.1264,02659.2191.9, 02659.2191.2080, 02659.2191.16, 02659.2191.702,
02659.2191.1262.
В исковата молба ищцата твърди ,че страните са съсобственици на процесния
недвижим имот, в който са построени две сгради-близнаци,от която сграда с идентификатор
02659.2191.1263.1, е изключителна собственост на ищцата ,а сграда идентификатор
02659.2191.1263.2, е изключителна собственост на ответника.
Сочи ,че е придобила правото на собственост от родителите си ,по силата на
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 35, том I, рег.№ 1526, нот.дело № 35 /
06.04.1999 г., на Нотариус Борислава Налбантова, рег.№ 142 от Регистъра при НК и с Район
на действие СРС , следният недвижим имот, описан по доказателствен акт, а именно:
югозападната половина на вилната сграда близнак, застроена на 30 (тридесет) кв.м.; а цялата
със застроена площ от 60 (шестдесет) кв.м., състояща се от дневна, кухня, тоалетна,
гардеробно антре и вътрешно стълбище на първия етаж и от спалня, холче и дрешник на
1
таванския етаж, с принадлежащото им мазе, ЗАЕДНО с 605 / 1060 (шестстотин и пет върху
хиляда и шестдесет) идеални части от мястото, находящо се в гр.Банкя, ул.Докиче" № 2
(две), представляващо парцел VI-1263 (шест - хиляда и двеста и шестдесет и три), от квартал
22 (двадесет и две) и съседи на имота парцели VI-1262, VII-1264, XV-1264a, ХШ-1264а и
улица - според скицата, а по акта - парцел V (пети) от кв.20 (двадесет), имот пл.№ 2217 (две
хиляди и двеста и седемнадесет) по проекто-регулационния план на вилната зона на с.Банкя
- София, в местността „Търнов рид", при съседи: от две страни улица и парцели IV и VI
(четвърти и шести) по проекто-регулацията.
Учреденото в полза на родителите й вещно право на ползване се упражнявало от
13.10.2008год. от майка й ,Елена Владимирова Д..
Сочи ,че ответникът В. Г. Т., се легитимира като съсобственик на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 02659.2191.1263, по силата на наследствено правоприемство. Баща
му Георги Вельов Т. е починал на 14.08.2021 г. като по силата на Нотариален акт за дарение
на недвижим имот № 87, том XXXXXXXXIV, нот.дело № 16555 / 23.12.1991 г., на Първи
нотариус при Софийска нотариална служба към Втори районен съд, бил надарен от своите
родители със следния недвижим имот, описан по доказателствен акт, а именно: 455 / 1060
(четиристотин и петдесет и пет върху хиляда и шестдесет) идеални части от вилно място,
находящо се във вилна зона - гр.Банкя, цялото с площ от 1060 (хиляда и шестдесет) кв.м.,
съставляващо парцел VI-1263 (парцел шести за имот планоснимачен номер хиляда и двеста
и шестдесет и три), в квартал 22 (двадесет и втори) по плана на вилна зона гр.Банкя, заедно
със североизточната половина на масивната двуетажна жилищна сграда, изградена в
мястото, състояща се от сутерен, съдържащ мазе и гараж, първи етаж - състоящ се от хол,
трапезария и кухня, и други сервизни помещения, втори етаж - състоящ се от хол, две стаи и
коридор, ведно с таван, като всеки един от етажите е с площ от около 45 (четиридесет и пет)
кв.м., при съседи на дворното място: от две страни - улица и парцели IV-1263 и VII-1264.
Ищцата сочи ,че нейните родители са придобили продадената част от дворното
място през 1961год.,а наследодателите на ответника наследената от него част през 1965год.
като страните са осъществявали постоянно,непрекъснато,несъмнено и явно и спокойно
владение върху недвижимите имоти ,в постранствените предели ,отразени за дворното място
по кадастралната карта.
Ищцата сочи ,че за територията ,в която попада процесния имот има действат
регулационен план ,одобрен със Заповед РД-02-14-92/26.02.1987год. като според
регулационния план ,единствения изход към улица за дворното място е предвиден от
северната му страна.Къщата близнак-собственост на ищцата се намира в дъното на дворното
място ,като достъпът до нейното жилище от улицата е съществено затруднен.Сочи ,че това
й създава неудобства ,поради което има интерес от предявяване на иска за подялбата на
поземления имот,застроен със сгради,индивидуална собственост на всеки от
съделителите.Сочи ,че е налице възможност от имота да бъдат обособени два самостоятелни
имота,при спазване на изискванията на чл.19 от ЗУТ и действащия план да бъде изменен
2
,като всеки от новообразуваните УПИ ще обслужва отделния самостоятелен обект,с оглед
на което и делбата на поземления имот ще бъде допустима.
Сочи ,че се е снабдила с геодезично заснемане на дворното място ,като
заключението на експерта е ,че за покриване на изискванията на чл.19 от ЗУТ, от общият
съсобствен ПИ, могат да бъдат обособени два нови самостоятелни УПИ, като
съществуващата северна граница на УПИ VI- 1263 по действащия регулационен план, може
да се промени. За целта е необходимо да се изработи ПУП - изменение на плана за регулация
на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02659.2191.1263, като се обособи нова улица-тупик
по източната граница на дворното място, с ширина 3. 50 м., до съществуващата улична
регулация - ул.„Свобода“. По този начин, новият УПИ на Д. М. Д. ще има достъп до
улицата. Сборът от предложените в техническото задание новообособена улица-тупик от 64
кв.м. и новообразуваният УПИ от 541 кв.м., ще бъде 605 кв.м. Така другият съсобственик на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02659.2191.1263 - В. Г. Т., няма да бъде ощетен, като
за неговият новообразуван УПИ, ще остане площ по- голяма от тази, която има по документ
за собственост.
Моли съда да допусне да се извърши съдебна делба между съсобствениците Д. М.
Д. и В. Г. Т., на следния съсобствен недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
02659.2191.1263 (нула, две, шест, пет, девет, точка, две хиляди и сто и деветдесет и едно,
точка, хиляда и двеста и шестдесет и три), в гр.Банкя, Столична община, област София-град,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 /
17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес в
гр.Банкя, Район „Банкя", ул.„Свобода" № 26-А, с площ 1078 (хиляда и седемдесет и осем)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
квартал: 22 (двадесет и две), при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори:
02659.2191.1264, 02659.2191.9, 02659.2191.2080,
02659.2191.16, 02659.2191.702, 02659.2191.1262. при следните квоти:
605 / 1078 (шестстотин и пет върху хиляда и седемдесет и осем) идеални части за Д.
М. Д.,ЕГН : ********** и
473 / 1078 (четиристотин и седемдесет и три върху хиляда и седемдесет и осем)
идеални части за В. Г. Т.,ЕГН **********.
ОТВЕТНИКЪТ от своя страна е подал отговор, в който сочи ,че не оспорва
претенцията за делба на процесния поземлен имот, но само при положение ,че делбата може
да бъде извършена при спазване на разпоредбата на чл.81,ал.4 от ЗУТ,без отделяне на част
от съсобствения имот за изграждане на задънена улица /тупик/ и при положение ,че площта
за образуване на нов УПИ ,в който ще се разполага собствената му жилищна сграда с
идентификатор 02659.2191.1263.2,съответства изцяло на квотата му в съсобствеността върху
гореописания имот.
3
Не оспорва ,че процесния имот е съсобствен с ищцата.Сочи ,че достъпа до имота й
от ул.“Свобода“ може да бъде осъществен,включително и с автомобил,през част от
процесния имот в източния му край ,която да е включена в нов УПИ ,отреден за
ищцата,съответстващ на квотата й в съсобствеността.
Не оспорва ,че е съсобственик на процесния поземлен имот с площ от 1078кв.м.
,като сочи ,че от съдържанието на НА от 1991год. е видно ,че вилното място е с площ от
1060кв.м..Сочи ,че вероятната разлика от 18кв.м. между площта на парцел VI-1263 и
поземлен имот с идентификатор 02659.2191.1263 ,вероятно се дължи на различните методи
на измерване.В тази връзка сочи ,че следва да се допуснат до разпит свидетели ,с които ще
доказва установяването на владението в продължение на повече от 10 години,в случай ,че
разликата от 18 кв.м. не се дължи на грешка в измерването,съответно не е в рамките на
допустимите отклонения.
Сочи и че наличието на сградите ,индивидуална собственост на страните в
процесния поземлен имот ,следва да се съобрази при допускането на делбата му ,ако в
случая е приложима разпоредбата на чл.81,ал.4 от ЗУТ.
Съдът като съобрази исковата молба и събраните по делото доказателства ,намира
за установено следното от фактическа и правна страна :
Не е спорно между страните наличието на съсобственост по отношение на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02659.2191.1263 (нула, две, шест, пет, девет, точка,
две хиляди и сто и деветдесет и едно, точка, хиляда и двеста и шестдесет и три), в гр.Банкя,
Столична община, област София-град, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-13 / 17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се на административен адрес в гр.Банкя, Район „Банкя", ул.„Свобода" № 26-А, с
площ 1078 (хиляда и седемдесет и осем) квадратни метра, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 22 (двадесет и две), при съседи по
скица: поземлени имоти с идентификатори: 02659.2191.1264, 02659.2191.9,
02659.2191.2080, 02659.2191.16, 02659.2191.702, 02659.2191.1262.
Ищцата Д. М. Денкова е придобила правото на собственост по силата на
наследствено правоприемство от родителите си ,които са ге легитимирали като собственици
по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 35, том I, рег.№ 1526,
нот.дело № 35 / 06.04.1999 г., на Нотариус Борислава Налбантова, рег.№ 142 от Регистъра
при НК и с Район на действие СРС , следният недвижим имот, описан по доказателствен
акт, а именно: югозападната половина на вилната сграда близнак, застроена на 30 (тридесет)
кв.м.; а цялата със застроена площ от 60 (шестдесет) кв.м., състояща се от дневна, кухня,
тоалетна, гардеробно антре и вътрешно стълбище на първия етаж и от спалня, холче и
дрешник на таванския етаж, с принадлежащото им мазе, ЗАЕДНО с 605 / 1060 (шестстотин и
пет върху хиляда и шестдесет) идеални части от мястото, находящо се в гр.Банкя,
ул.Докиче" № 2 (две), представляващо парцел VI-1263 (шест - хиляда и двеста и шестдесет и
4
три), от квартал 22 (двадесет и две) и съседи на имота парцели VI-1262, VII-1264, XV-1264a,
ХШ-1264а и улица - според скицата, а по акта - парцел V (пети) от кв.20 (двадесет), имот пл.
№ 2217 (две хиляди и двеста и седемнадесет) по проекто-регулационния план на вилната
зона на с.Банкя - София, в местността „Търнов рид", при съседи: от две страни улица и
парцели IV и VI (четвърти и шести) по проекто-регулацията.
Съответно ответникът В. Г. Т., се легитимира като съсобственик на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 02659.2191.1263, по силата на наследствено правоприемство. Баща
му Георги Вельов Т. е починал на 14.08.2021 г. като по силата на Нотариален акт за дарение
на недвижим имот № 87, том XXXXXXXXIV, нот.дело № 16555 / 23.12.1991 г., на Първи
нотариус при Софийска нотариална служба към Втори районен съд, бил надарен от своите
родители със следния недвижим имот, описан по доказателствен акт, а именно: 455 / 1060
(четиристотин и петдесет и пет върху хиляда и шестдесет) идеални части от вилно място,
находящо се във вилна зона - гр.Банкя, цялото с площ от 1060 (хиляда и шестдесет) кв.м.,
съставляващо парцел VI-1263 (парцел шести за имот планоснимачен номер хиляда и двеста
и шестдесет и три), в квартал 22 (двадесет и втори) по плана на вилна зона гр.Банкя, заедно
със североизточната половина на масивната двуетажна жилищна сграда, изградена в
мястото, състояща се от сутерен, съдържащ мазе и гараж, първи етаж - състоящ се от хол,
трапезария и кухня, и други сервизни помещения, втори етаж - състоящ се от хол, две стаи и
коридор, ведно с таван, като всеки един от етажите е с площ от около 45 (четиридесет и пет)
кв.м., при съседи на дворното място: от две страни - улица и парцели IV-1263 и VII-1264.
Спорна между страните е допустимостта на делбата на процесния поземлен имот
,предвид ,че в същия са построени две сгради-близнаци,от която сграда с идентификатор
02659.2191.1263.1, е изключителна собственост на ищцата ,а сграда идентификатор
02659.2191.1263.2, е изключителна собственост на ответника ,а от там и възможността да се
обособят два или повече самостоятелни имота, които да отговарят на изискванията на ЗУТ и
които да обслужват всяка една от сградите,индивидуална собственост.
Съгласно заключението на вещото лице по СТЕ ,което съда приема изцяло
,собствеността, предхождаща сделките, извършени с нотариален акт по т.2.6 и т.2.7. е била
върху парцел V-2217 от кв.20/изобразен в розов цвят на Комбинирана скица-Приложение.1./
от стар регулационен план на в.з.Банкя, одобрен със Заповед №1417/ 22.12.1961 г. Целта на
кадастралната карта е да се поддържа в актуално състояние и да отразява границите на
правото на собственост. Заснетите на място граници от геодезическо заснемане от
м.април.2023 г. , съответстват на имотните граници на ПИ с идентификатор
02659.2191.1263, който от своя страна отразява границите на парцел V-2217, кв.20 от стар
регулационен план на в.з.Банкя, одобрен през 1961год.
По действащия регулационен план на вилна зона гр.Банкя, одобрен със Заповед №
РД-02-14-92/2б.02.1987г. на председателя на Комитета по ТСУ/извадка от графичната част
на който е дадена в Приложение.3./, УПИ VI-1263 от кв.22/изобразен в син цвят на
Комбинирана скица-Приложение.1./ е одобрен без достъп до улица, съответно няма лице и
не отговаря на изискванията на чл.19 от ЗУТ.
5
Според вещото лице е възможно обособяването на два нови урегулирани
поземлени имота от съсобствения ПИ с идентификатор 02659.2191.1263, които да отговарят
на изискванията на чл.19 от ЗУТ, а за имота разположен в дълбочина на чл.81,ал.3 по
отношение на лицето му, като достъпа му да се осъществява от нова задънена улица.
Северната граница на УПИ VI-1263, кв.22 от действащия регулационен план се явява
вътрешна граница на съсобствения поземлен имот и тя също може да се измени в
съответствие с дяловете в съсобствеността.
Изготвена е Скица - предложение за изменение на плана за регулация
/Приложение.2./, с цел формиране на два самостоятелни урегулирани поземлени имота и
осигуряване на достъп до имота, разположен в дълбочина се проектира нова улица- тупик
между О.Т.328а-О.Т.328б, с площ от 64 кв.м. Остатъка от ПИ с идентификатор
02659.2191.1263, попадащ в кв.22 по действащия регулационен план е 1009 кв.м. Спрямо
изчислените по - горе проценти за Димитрина М. Тауил - 57.08% от 1009 кв.м = 576 кв.м за
нов УПИ VI-1263 от кв.22, а за Георги Вельов Т. - 42,92% от 1009 кв. м = 433 кв.м за нов
УПИ XVIII-1263 от кв.22.
Предвид съществуващата канализационна шахта(обслужваща и двете сгради), която
попада в участъка от 3.5 метровата ивица в североизточния край, осигуряваща достъпа до
новообразувания в дълбочина имот, вещото лице счита , че не е удачен варианта за делба по
чл.81, ал.4 от ЗУТ, при който горецитираната шахта ще остане в границите на единия
новообразуван имот и при необходимост да бъде използвана от другите съсобственици,
достъпът ще е ограничен. Даден е вариант за делба по чл.81, ал.5, в който общината
придобива собствеността върху задънената улица.
Съгласно становище на Столична община, Район „Банкя“ от 11.04.2024 г., което е
такова по чл.201, ал.1 от ЗУТ , проектът за изменение на плана за регулация отговаря на
изискванията на чл.19 от ЗУТ.
Или от изложеното следва ,че понастоящем съделителите са съсобственици на
процесния недвижим имот,ПИ с идентификатор 02659.2191.1263 ,в който се намират две
самостоятелни жилища изградени в жилищна сграда близнак, едното от които е
индивидуална собственост на ищцата, а другото на ответника, т.е. страните са
съсобственици на поземления имот и едновременно с това са индивидуални собственици на
отделни жилищни обекти в същия.
За да е допустима делба на процесния поземлен имот ,следва да могат да се
обособят два самостоятелни УПИ при спазване изискванията на чл. 19 ЗУТ за лице към
улица и повърхнина и отстояние на сградите една от друга. Действащият ПУП следва да
бъде изменен, така, че всеки един от новообособените УПИ да обслужва отделен
самостоятелен обект. Това обаче се преценява с оглед състоянието на имота към момента на
разглеждане на делото за делба в първата фаза на производството.
За изясняване на този въпрос, съдът е приел СТЕ ,като според вещо лице е
възможно разделянето на процесния имот на два самостоятелни УПИ , чрез прокарване на
6
улица-тупик, която да стане общинска собственост ,съобразно чл.81,ал.4 и ал.5 от ЗУТ.
Съдът е изпратил препис от заключението на вещото лице на основание чл.201,ал.1
от ЗУТ ,заедно с приложенията на Община Банкя,която е дала положително становище ,че
проектът за изменение на плбана за регулация отговаря на изискванията на чл.19 от ЗУТ.
Следователно към настоящия момент, съдът счита ,че искът за делба на
съсобствения поземлен имот,в който са построени сгради ,индивидуална собственост на
съделителите е допустим ,тъй като е изпълнена на процедурата по чл. 201 ЗУТ във фазата
по допускане на делбата,предвид положителното становище на Община Банкя.
Съсобствеността върху новообразуваните УПИ ще бъде прекратена във втората
фаза на делбеното производство като страните са напътени ,на основание чл.201,ал.3 от ЗУТ
да внесат проект за изменение на действащия план за регулация. Заповедта за изменение на
ПУП в този случай влиза в сила с влизане в сила на решението за допускане до делба – чл.
201, ал. 3 ЗУТ /Определение № 1855/26.06.2023год. на ВКС по гр.д.№ 4762/2022год. ,I г.о.
ГК/.
Следва да се допусне съдебна делба между съделителите на процесния поземлен
имот,при дялове : 605/1078 идеални части за ищцата и 473/1078 идеални части за ответника.
Водим от изложеното,съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Д. М. Д.,ЕГН : ********** и В. Г. Т.,ЕГН :
********** на следния недвижим имот :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02659.2191.1263 , в гр.Банкя, Столична
община, област София-град, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-13 / 17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на
административен адрес в гр.Банкя, Район „Банкя", ул.„Свобода" № 26-А, с площ 1078
(хиляда и седемдесет и осем) квадратни метра, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: квартал: 22 (двадесет и две), при съседи по скица:
поземлени имоти с идентификатори: 02659.2191.1264,02659.2191.9, 02659.2191.2080,
02659.2191.16, 02659.2191.702, 02659.2191.1262.
,при следните КВОТИ :
605 / 1078 (шестстотин и пет върху хиляда и седемдесет и осем) идеални части за Д.
М. Д.,ЕГН : ********** и
473 / 1078 (четиристотин и седемдесет и три върху хиляда и седемдесет и осем)
идеални части за В. Г. Т.,ЕГН : **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване от страните пред Софийски градски съд
7
в двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
8