Решение по дело №806/2018 на Районен съд - Силистра

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

№ 260555

гр. Сс, 04 декември 2020 година

 

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Силистренският районен съд, гражданско колегия в публично заседание на двадесет и девети октомври през две хиляди и двадесета година в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАНЕТ БОРОВА

при секретаря Г. Н., като разгледа докладваното от районния съдия гр. дело № 806 по описа за 2018 г. на съда, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Ищецът З.Д.Ч. с ЕГН **********,*** със съдебен адрес:***, чрез адв. П.И., твърди, че по силата на договора за дарение по нотариален акт № 77 / 2005 г. на нотариус с рег. № * на НК е придобил правото на собственост върху три земеделски имота в землището на с. С., общ. Сс, подробно описани в исковата молба. 

Твърди, че в началото на месец април 2018 г. узнал, че имотите му са продадени, като синът му Д.З.Ч. е сключил договор за покупко – продажба  от негово име като негов пълномощник, а представеното при изповядването на сделките пълномощно е било с удостоверени подпис и съдържание от нотариус с рег. № * на НК на 01. 12. 2017 г. Посочва, че заедно с пълномощното са били представени и необходимите декларации за прехвърляне на имотите по чл. 25, ал. 8 от ЗННД и чл. 264, ал. 1 от ДОПК, за които предполага, че също имат заверка.

 Във връзка с гореизложеното твърди, че не е упълномощавал сина си да продава имотите му и  моли съда да постанови решение, с което да прогласи нищожността на договора за продажба на процесните имоти, сключен с нотариален акт № 9, том Х, рег.№ *, нот.дело № *9 / 2017 г. по описа на нотариус  с рег.№ * на НК, вписан вх.рег.№ 7295 от 06.12.2017 г., Акт № 88, том ХІХ, дело № 2830/2017 г.  по описа на СлВп при Агенция по вписванията като сключен при липса на съгласие от негова страна.

Претендира и разноските си по делото.

Ответникът Я.К.Д. с ЕГН **********,***, чрез процесуалните си представители адв. П.Й. и адв. Д.Г., счита, че предявените искове са неоснователни и ответницата валидно е придобила правото на собственост върху процесните имоти. Посочва, че за нея, като купувач на имотите, не е имало индиция за някакъв порок в сделката. Излага подробни доводи относно възможните видове недействителност, като счита, че в случая е налице валидно учредена представителна власт на пълномощника. В хода на съдебното производство и с оглед събраните по делото доказателства моли съда да постанови решение, съобразно доказателствата и закона.

Ответникът Д.З.Ч. с ЕГН **********,*** не е подал писмен отговор, не се явява в съдебно заседание, не изпраща представител и не изразява становище по иска.

Конституираното трето лице – помагач на ответника, нотариус Н.Х.Н., с рег. № 104 на НК, с район на действие РС-Сс, с БУЛСТАТ **********, с адресна нотариалната кантора: гр.Сс, ул. Д. № 4, вх. А  е изразило становище за недопустимост на исковата претенция предвид твърдяния порок, водещ до недействителност на сделката с оглед характера на тази недействителност. По същество счита иска за неоснователен, като излага подробни обяснения относно начина на извършване на нотариалната дейност и последователността на извършвани действия по установяване самоличността на лицата, както по принцип, така и в конкретния случай. 

След като прецени събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа и от правна страна следното:

ПРЕДЯВЕН е иск С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл. 42, ал. 2 ЗЗД във вр.чл. 26, ал. 2 от ЗЗД – относно прогласяване на нищожността поради липса на съгласие на договора за продажба на процесните имоти, сключен с нотариален акт № 9, том Х, рег.№ *, нот.дело № *9 / 2017 г. по описа на нотариус  с рег.№ * на НК, вписан вх.рег.№ 7295 от 06.12.2017 г., Акт № 88, том ХІХ, дело № 2830/2017 г.  по описа на СлВп при Агенция по вписванията.

С нотариален акт № 9, том Х, рег.№ *, нот.дело № *9 / 2017 г. по описа на нотариус  с рег.№ * на НК, вписан вх.рег.№ 7295 от 06.12.2017 г., Акт № 88, том ХІХ, дело № 2830/2017 г.  по описа на СлВп при Агенция по вписванията ищецът  З.Д.Ч., чрез пълномощника си Д.З.Ч. продал на ответницата следните свои недвижими имоти: нива с площ от 9.500 дка, находяща се в землището на с. С., ЕКАТТЕ 67526, община Сс, в местността „Т.ТА“, трета категория, съставляваща имот № 026053 по плана за земеразделяне и нива с площ от 14.502 дка, находяща се в землището на с. С., ЕКАТТЕ 67526, община Сс, в местността „Т.О.“, от които 1.319 дка трета категория, 5.411 дка -пета категория и 7.772 – шеста категория, съставляваща имот № 044043 по плана за земеразделяне.

С влязла в сила присъда № 224 / 06. 07. 2020 г, постановена по НОХД № 108 / 2020 г. по описа на СРС, ответникът Д.З.Ч. е признат за виновен в това, че умишлено е използвал неистински частен документ – пълномощно рег. № 6811 / 01. 12. 2017 г. от името на З.Д.Ч., декларация по чл. 25, ал. 7 от ЗННД и декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК от името на З.Д.Ч.  и като пълномощник е сключил договор за покупко – продажба на посочените недвижими имоти. В настоящото производство също посредством назначена СГЕ е установено, че подписът на пълномощното не е изпълнен от ищеца. Пред вид на тези факти и пасивното поведение на ответника в процеса, съдът приема предявения иск за основателен и доказан, тъй като не бяха опровергани твърденията на ищеца, че той не е изразявал воля за продажба на имотите, не е упълномощавал и сина си да изрази такава воля при изповядване на сделката. Следователно, договорът за продажба е сключен без съгласието на продавача, поради което предявеният иск за обявяване недействителността на сключения между ищеца и ответника Я.К.Д. договор за покупко – продажба на основание чл. 42, ал. 2 ЗЗД във вр.чл. 26, ал. 2, пр. 2 ЗЗД следва да се приеме за основателен и като такъв да се уважи, тъй като нищожността на пълномощното, чрез което лицето Д.Ч. е било овластено с правото да се разпорежда от името на собственика със земеделските му имоти, означава, че в негова полза не е възникнала каквато и да е представителна власт, и той е сключил анакувания договор за покупко – продажба, без да  разполага с валидно учредени правомощия в тази насока.

На основание чл.537, ал.2 от ГПК, цитирания по-горе нотариален акт следва да бъде отменен като неверен.

На основание  чл. 78, ал. 1 ЗЗД ответниците следва да заплатят по равно направените от ищеца разноски по делото, които за производството пред тази инстанция са в размер на 540.00 лева

Воден от горното и на основание чл. 235 ГПК, Силистренският районен съд

 

Р Е Ш И :

 

ОБЯВЯВА недействителността на договор за покупко – продажба, обективиран в нотариален акт № 9, том Х, рег.№ *, нот.дело № *9 / 2017 г. по описа на нотариус  с рег.№ * на НК, вписан вх.рег.№ 7295 от 06.12.2017 г., Акт № 88, том ХІХ, дело № 2830/2017 г.  по описа на СлВп при Агенция по вписванията, сключен между З.Д.Ч. с ЕГН **********,*** в качеството му на продавач (действащ чрез ответника Д.З.Ч. с ЕГН **********,***) и Я.К.Д. с ЕГН **********,*** в качеството на купувач на следните недвижими имоти: нива с площ от 9.500 дка, находяща се в землището на с. С., ЕКАТТЕ 67526, община Сс, в местността „Т.ТА“, трета категория, съставляваща имот № 026053 по плана за земеразделяне и нива с площ от 14.502 дка, находяща се в землището на с. С., ЕКАТТЕ 67526, община Сс, в местността „Т.О.“, от които 1.319 дка трета категория, 5.411 дка -пета категория и 7.772 – шеста категория, съставляваща имот № 044043 по плана за земеразделяне, поради обстоятелството, че  ответникът Д.З.Ч. с ЕГН **********, действал при сключването на договора като представител на продавача З.Д.Ч. с ЕГН ********** не е разполагал с валидна представителна власт.

 

ОТМЕНЯ КАТО НЕВЕРЕН нотариален акт № 9, том Х, рег.№ *, нот.дело № *9 / 2017 г. по описа на нотариус  с рег.№ * на НК, вписан вх.рег.№ 7295 от 06.12.2017 г., Акт № 88, том ХІХ, дело № 2830/2017 г.  по описа на СлВп при Агенция по вписванията, с който З.Д.Ч. с ЕГН **********,*** / действащ чрез Д.З.Ч. с ЕГН **********,***/ продава на Я.К.Д. с ЕГН **********,*** следните недвижими имоти: нива с площ от 9.500 дка, находяща се в землището на с. С., ЕКАТТЕ 67526, община Сс, в местността „Т.ТА“, трета категория, съставляваща имот № 026053 по плана за земеразделяне и нива с площ от 14.502 дка, находяща се в землището на с. С., ЕКАТТЕ 67526, община Сс, в местността „Т.О.“, от които 1.319 дка трета категория, 5.411 дка -пета категория и 7.772 – шеста категория, съставляваща имот № 044043 по плана за земеразделяне.

 

ОСЪЖДА Д.З.Ч. с ЕГН **********,*** да заплати на З.Д.Ч. с ЕГН **********,*** направените по делото разноски в размер на 270.00 / двеста и седемдесет / лева – разноски по производството.

 

ОСЪЖДА Я.К.Д. с ЕГН **********,*** да заплати на З.Д.Ч. с ЕГН **********,*** направените по делото разноски в размер на 270.00 / двеста и седемдесет / лева – разноски по производството.

 

Настоящето решение е постановено при участието на нотариус Н.Х.Н., с рег. № 104 на НК, с район на действие РС-Сс, с БУЛСТАТ **********, с адресна нотариалната кантора: гр.Сс, ул. Д. № 4, вх. А като трето лице - помагач на Я.К.Д. с ЕГН **********,***.

 

Решението може да се обжалва пред Силистренски окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщението.

 

       РАЙОНЕН СЪДИЯ: