№ 8295
гр. София, 09.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 153 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА Т. ПАНАЙОТОВА
при участието на секретаря МОНИКА СТ. ТОПУЗОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Т. ПАНАЙОТОВА Гражданско
дело № 20241110153401 по описа за 2024 година
Производството е образувано по предявен иск за делба по чл. 34 ЗС от Е. Г. З. срещу
Е. Е. З. на следните недвижими имоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ....., с площ от 576 кв.м съгласно КККР,
одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на ., последно изменение на КККР от
15.11.2023г, с адрес с. ., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план № . кв. . парцел .,
при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ....., ....., ....., ...., а съгласно първоначален
документ за собственост – нотариален акт за продажба на недвижим имот № ., том ., дело
№.г – дворно място от 550 кв.м, съставляващо парцел .II, планоснимачен номер 753, в кв.. по
плана на село ., заедно с построените в поземления имот сгради, както следва:
2/ жилищна сграда с идентификатор ......1, находят се в община ., с. ., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния
директор на ., последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор .....; застроена плот: 83 кв. м.; брой етажи: 2; брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, състояща се по
арх. проект на първи етаж от кухня, дневна, тераса, сервизни помещения и на втори етаж от
две спални, баня, балкон;
3/ гараж с идентификатор ......3, находят се в община ., с. ., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 15.11.2023г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 25 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни; предназначение: гараж; стар идентификатор: няма; номер по
1
предходен план: няма;
Които всички подобрения и приращения в поземления имот, а именно:
4/ Които всички подобрения и приращения в поземления имот, а именно:
4.1./ сграда с идентификатор ......2, находят се в община ., с. ., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 54 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма
4.2/ сграда с идентификатор ......4, находят се в община ., с. ., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 7 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни; предназначение: постройка за допълващо застрояване; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;
4.3/ сграда с идентификатор ......5, находят се в община ., с. ., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 9 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни; предназначение: постройка за допълващо застрояване; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;
4.4/ сграда с идентификатор ......6, находят се в община ., с. ., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 16 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни; предназначение: постройка за допълващо застрояване; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;
В исковата молба и в уточнителна молба от 25.10.2024г се излагат твърдения, че е
налице съсобственост между ищеца и ответника по делото. Поддържа се, че в полза на Г.З.
З. докато е бил в брак с Н.Н.В. е било учредено право на строеж върху процесния поземлен
имот, като същото е било реализирано чрез изграждане на двуетажна жилищна сграда.
Подчертава се, че след реализиране на правото на строежи Г.З. З. е придобил право на
собственост върху процесния поземлен имот въз основа на договор за покупко-продажба,
като договорът е бил сключен отново по време на брака му с Н.В. С оглед изложеното се
сочи, че имотите предмет на делбата са били придобити от двамата съпрузи в режим на
семейна имуществена общност. Твърди се, че след смъртта си Г.З. З. е оставил за свои
наследници сина си – ищец в настоящото производство и съпругата си Н.В. като ищецът е
станал собственик по наследство на 1/4 ид.ч от процесните имоти, а майка му – на 3/4 ид.ч.
Сочи се, че Н.В.е прехвърлила на ответника по делото на основание договор за дарение и
2
договор за покупко-продажба притежаваните от нея 3/4 ид.ч от имотите, предмет на
делбата. Ето защо моли да бъде допусната делба на имотите между него и ответника при
съобразяване на квотите в съсобствеността. Изразява готовност за постигане на спогодба.
В срока по чл. 131 ГПК Е. З. е депозира отговор на исковата молба, с който изразява
становище относно допустимостта и основателността на предявения иск. Подчертава че, в
действителност страните са съсобственици на делбените имоти, като ищецът е придобило
наследство 1/4 ид.ч от тях. Поддържа се, че ответникът притежава 3/4 ид.ч от имота, които е
придобил на основание договор за дарение и договор за покупко-продажба. С оглед на така
посочените факти излага аргументи относно искането на ищеца за възлагане във втора фаза
на делбата на първия етаж от построената в парцела сграда, като моли това искане да не
бъде уважено. Изтъква се, че съсобствеността помежду им не е възникнала на основание
наследяване, а на основание смесена съсобственост, поради което не следва да намери
приложение нормата на чл. 349, ал. 2 ГПК. Подчертава се и, че първият жилищен етаж,
който ищецът иска да му бъде възложен няма как да се обособи като самостоятелен обект.
На следващо място се сочи, че ответникът е поканил ищеца да разрешат спора помежду си
чрез подписване на договор за доброволна делба, но ищецът е поискал да му бъзе заплатена
прекомерно висока цена. Ето защо се моли да бъде извършена делба помежду им.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
За да се приеме, че са налице предпоставките за допускане на делбата между страните
по делото, ищецът, който твърди, че е налице съсобственост, следва да установи по
несъмнен начин този факт, както и юридическото основание на нейното възникване.
Потестативното субективно право да се иска ликвидиране на съсобствеността на конкретен
имот по чл. 34 ЗС, предполага съществуването на вещта и съпритежанието й от две или
повече лица в резултат на конкретен юридически факт, в случая – договор за дарение.
Видно от представения по делото и приет като доказателство нотариален акт за
учредяване на право на строеж върху чужда земя № ., том ., дело № . З.С. З. е отстъпил на
сина си Г.З. З. правото да построи върху собственото му дворно място, находящо се в с..,
съставляващо парцел . в кв. . по плана на с.Казичене, цялото от 550 кв.м, двуетажна
жилищна сграда с площ от 75 кв.м по строително петно и утвърден архитектурен план. В
нотариалния акт е вписано, че З. З. ще разтури старата отживяла жилищна сграда,
включваща се в петното, като последния ще има право на избор на една от стаите в
бъдещата жилищна сграда на сина си.
Към датата на учредяване на правото на строеж ..г - съгласно представено
удостоверение за сключен граждански брак от 21.05..56г Г.З. З. е бил в брак с Н.Н.В.. Същата
съгласно удостоверение за идентичност на лице с различни имена е позната и с имената
Н.Н.С. и Н.Н. З.а. Съгласно чл. 13 СК /ДВ. Бр.23 от .68г/ недвижими имоти и права върху
вещи, придобити от съпрузите по време на брака, принадлежат общо на двамата съпрузи,
независимо от това на чие име са придобити и служат за задоволяване на нуждите на
семейството. Така цитираната разпоредба е приета след учредяване на правото на строеж в
полза на Г.З. З. и с нея за първи път се въвежда семейната имуществена общност. Въпреки
това съгласно разпоредбата на чл. 103 ПЗР на СК/68 правилата на относно имуществените
отношения между съпрузите се прилагат и за имущества, придобити преди влизане на
семейния кодекс в сила от съпрузите при заварени бракове. Следователно в конкретната
3
хипотеза независимо, че бракът между Г.З. З. и Н.Н. З.а е сключен преди влизане в сила на
СК от .68, като преди влизането му в сила е учредено и правото на строеж в полза на З., то
отношенията между тях във връзка с придобитото право на строеж и в последствия
придобитото право на собственост ще се уреждат от правилата на семейната имуществена
общност.
Същевременно между страните не се спори, че така учреденото право на строеж е
реализирано, с което по аргумент от чл. 63, ал. 1 ЗС правото на строеж придобито от Г.З. З.
се е трансформирало в право на собственост върху построената сграда. Ето защо както беше
посочено и по-горе по аргумент от чл. 13 СК/.68г правото на собственост върху сграда,
построена въз основа на надлежно учредено право на строеж, се придобива по реда на чл.
63, ал. 1 ЗС от момента на завършването й в груб строеж и след като това е станало през
време на брака, сградата е в режим на съпружеска имуществена общност./в същия смисъл и
решение №28/09.05.2013г. по гр.д.№ 408/2012г на ВКС, I г.о/.
Освен че са станали собственици на построената в имота жилищна сграда чрез
реализирането на учреденото право на строеж Г.З. З. и Н.Н. З.а са придобили право на
собственост върху процесното дворно място през .75г при условията на семейна
имуществена общност въз основа на договор за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт за продажба на недвижим имот № ., том .., дело № ., приет като
доказателство по делото. От същия е видно, че на 02.04..75г З.С. З. продава на сина си Г.З. З.
собственото си дворно място от 550 кв.м, съставляващо парцел .II, планоснимачен номер 753
в кв. . по плана на с... Съгласно представената по делото скица на поземлен имот № .г.
придобитото въз основа на нотариалния акт от .75г дворно място е идентично с имот с
идентификатор ., който е предмет на настоящото производство по делба.
Видно от представените по делото скици върху така придобития през .75г от Г.З. З. и
Н.Н. З.а недвижим имот са били изградени няколко постройки, а именно еднофамилна
жилищна сграда на два етажа с идентификатор ..1, едноетажна жилищна сграда с
идентификатор ..2 без строителни книжа, гараж с идентификатор ..3 и три постройки на
допълващо застрояване с идентификатори ..4, ..5 и ..6. Сградите, които са били построени в
имота, независимо от това дали за законни по смисъла на ЗУТ или дали представляват
такива по допълващо застрояване, са станали също собственост на Г.З. З. и Н.Н. З.а по
аргумент от чл. 92 ЗС, съгласно който собственикът на земята е собственик и на постройките
върху нея, освен ако е уговорено друго. В случая липсват доказателства да съществува
уговорено друг, поради което настоящият състав приема, че съпрузите З.и са станали
собственици на всички изградени в имота постройки.
Съгласно представено по делото удостоверение за наследници изх.№ 209/05.08.2024г.
на Г.З. З., същият е починал на 04.11.2005г. като е оставил за свои единствени наследници
синът си – Е. Г. З. и съпругата си Н.Н. З.а /В./. Със смъртта на Г. З. е прекратена
съпружеската общност, поради което на основания чл. 5, ал. 1 ЗН и чл. 9, ал. 1 ЗН
притежаваната от Г. З. 1/2 ид.ч от правото на собственост върху недвижим имот с
идентификатор . и построените в него сгради е била придобита по равно от наследниците
му, като ищецът Е. З. е придобил 1/4 ид.ч от имотите, а съпругата му Н. З.а е придобила по
наследство също 1/4 ид.ч. Н. З.а обаче е притежавала на основание осъществената покупко-
продажба от .75г и реализираното право на строеж, учредено през ..г, 1/2 ид.ч, поради което
същата след смъртта на съпруга си е станала собственик общо на 3/4 ид.ч. от процесните
недвижими имоти.
Същевременно между страните не се спори, а и от представените по делото нотариален
акт за дарение на недвижим имот № .,том ., рег. № ., нот.дело № .г и нотариален акт за
продажба на недвижими имоти .., том ., рег. № ., нот.дело № .г, се установява, че Н.Н. З.а е
дарила на ответинка Е. Е. З.а собствените си 1/10 ид.ч от 3/4 ид.ч от недвижимите имоти
предмет на делбата, в това число и сградите представляващи приращение, а в последствие е
4
продала на ответника и останалите 9/10 ид.ч от 3/4 ид.ч от недвижимите имоти предмет на
делбата. В двата нотариални акта изрично е посочено, че Н.Н. З.а е запазила пожизнено
правото си на ползване върху дарените, съответно продадени имоти.
С оглед изложеното настоящият състав намира, че по делото при условията на пълно и
главно доказване е установено, че ищецът е собственик на 1/4 ид.ч от процесните имоти, а
ответникът е собственик на 3/4 ид.ч от същите. Ето защо искът за делба следва да бъде
уважен, като до делба бъдат допуснати както недвижим имот с идентификатор ., така и
построените в него сгради, в това число и тези представляващи сгради на допълващо
застрояване. За пълнота на изложението следва изрично да се посочи, че несъществува
пречка предмет на делбата да бъдат и сгради на допълващо застрояване, каквито са имотите
с идентификатори ..4, ..5 и ..6, доколкото страните в настоящото производство на
съсобственици както на парцела, така и на двете жилищни сгради, построени в него, към
които сградите на допълващо застрояване са принадлежни. /решение №60142/24.11.2021г по
гр.д.№ 5./2021 на ВКС, I г.о/
Доколкото от представените два нотариални акта - нотариален акт за дарение на
недвижим имот № .,том ., рег. № ., нот.дело № .г и нотариален акт за продажба на
недвижими имоти .., том ., рег. № ., нот.дело № .г се установява, че Н. З.а е запазила
пожизнено правото си на ползване върху притежаваните от нея 3/4 ид.ч от процесните
имоти, а липсват доказателства правото на ползване да е погасено, то това обстоятелство
следва да бъде отразено в решението. Трайна и непротиворечива е съдебната практика, че
независимо, че учреденото ограничено вещното право върху имотите, предмет на делбата,
не се отразява на способа, който ще се приложи, предвид неговата същност, при
постановяване на решението по допускане на делбата следва изрично да се постанови, че
върху имота, за който се допуска делбата, има учредено вещно право на ползване, като се
посочи и на кого е, тъй като при извършването й, и уравнението на дяловете, това вещно
право на ползване ще следва да бъде отчетено, ако не е погасено /В този смисъл решение №
735 от 18.11.2005 г. по гр. д. № 405/2005 г., на ВКС, I г. о. и решение №50079/03.11.2022г по
гр.д№ 946/2020г на ВКС, II г.о/.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Е. Г. З., ЕГН ********** и Е. Е. З.,
ЕГН ********** по отношение на следните недвижими имоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ....., с площ от 576 кв.м съгласно КККР,
одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на ., последно изменение на КККР от
15.11.2023г, с адрес с. ., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план № . кв. . парцел .,
при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ....., ....., ....., ...., а съгласно първоначален
документ за собственост – нотариален акт за продажба на недвижим имот № ., том ., дело
№.г – дворно място от 550 кв.м, съставляващо парцел .II, планоснимачен номер 753, в кв.. по
плана на село ., заедно с построените в поземления имот сгради, както следва:
2/ жилищна сграда с идентификатор ......1, находят се в община ., с. ., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния
директор на ., последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор .....; застроена плот: 83 кв. м.; брой етажи: 2; брой
5
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, състояща се по
арх. проект на първи етаж от кухня, дневна, тераса, сервизни помещения и на втори етаж от
две спални, баня, балкон;
3/ гараж с идентификатор ......3, находят се в община ., с. ., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 15.11.2023г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 25 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни; предназначение: гараж; стар идентификатор: няма; номер по
предходен план: няма;
4/ както и всички подобрения и приращения в поземления имот, а именно:
4.1./ сграда с идентификатор ......2, находят се в община ., с. ., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 54 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма
4.2/ сграда с идентификатор ......4, находят се в община ., с. ., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 7 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни; предназначение: постройка за допълващо застрояване; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;
4.3/ сграда с идентификатор ......5, находят се в община ., с. ., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 9 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни; предназначение: постройка за допълващо застрояване; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;
4.4/ сграда с идентификатор ......6, находят се в община ., с. ., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .г на изпълнителния директор на .,
последно изменение на КККР от 27.06.2013г; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор .....; застроена плот: 16 кв. м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни; предназначение: постройка за допълващо застрояване; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: няма,
върху 3/4 ид. части от които имоти е учредено пожизнено и безвъзмездно вещно
право на ползване на Н.Н. З.а, ЕГН **********, при следните квоти:
1/4 ид. части за Е. Г. З., ЕГН **********;
6
3/4 ид. части за Е. Е. З., ЕГН **********;
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7