ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Гр.Стара Загора, 28.09.2020г.
Старозагорският районен съд, гражданско отделение в разпоредително заседание на 28.09.2020г. в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: НЕДЕЛИНА МИНЧЕВА
сложи за разглеждане Гр.дело №2779 по описа за 2020г. докладвано от съдията МИНЧЕВА и за да се произнесе взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от П.Г.П. и В.И.П. *** срещу И.П.Г. и П.Т.Г. ***, в която е предявен иск за обявяване за нищожен на договор за покупко-продажба на недвижим имот поради привидност на сделката и обявяване за действителен прикрития договор между страните, а именно дарение на недвижим имот.
При проверката на редовността и допустимостта на подадената молба съдът констатира следното:
Подадената молба е родово подсъдна на районния съд съгласно разпоредбата на чл.103 от ГПК. Същата е подадена пред местно компетентния РС-Стара Загора, предвид разпоредбата на чл.109 ГПК. Молбата отговаря на изискванията за допустимост, визирани в разпоредбата на чл.127 от ГПК, към нея са представени писмени доказателства и са направени доказателствени искания.
Съгласно разпоредбата на чл.131 ГПК съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата на ответниците за отговор. В срока за писмен отговор са постъпили такива от ответниците, с които е изразено становище по предявения иск.
По представените материали по делото съдът прави следния проект на доклад:
Искът е предявен от П.Г.П. и В.И.П. *** срещу И.П.Г. и П.Т.Г. ***. С исковата молба се твърди, че ищците са родители на ответника И.Г., а ответницата П.Г. е тяхна бивша снаха. През 2010г. ищците имали проблеми с техен кредит и се опасявали да не бъде насочено принудително изпълнение към тяхното жилище в гр.Стара Загора. Поради тази причина решили да се разпоредят с него като го прехвърлят на сина си – първия ответник. Получили съвет, че е по-достоверно ако прехвърлянето на собствеността бъде извършена чрез покупко-продажба, поради което и сключили такава сделка. В действителност не са получавали пари от сина си за жилището, нито ответниците са заплащали продажната цена. Същевременно съставили и документ, от който е видно, че сключената покупко-продажба на имота е привидна и прикрива дарение.
Предвид гореизложеното ищците молят съда да постанови решение, с което да обяви договора за продажба на недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.506.3521.3.36 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к.6000, кв.“Три чучура“ №59, вх.А, ет.4, ап.36, който обект се намира на четвърти етаж в сграда с идентификатор 68850.506.3521.3, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.506.3521, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ 79,27 кв.м., принадлежащи части: избено помещение №47, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68850.506.3521.3.10, 68850.506.3521.3.35, под обекта - 68850.506.3521.3.33, над обекта - 68850.506.3521.3.39, който по предходен документ за собственост представлява Апартамент №36, във вход А, етаж 4, находящ се в гр.Стара Загора, в квартал „Три чучура“, в жилищна сграда, построена върху държавно място с отстъпено право на строеж в квартал 520, по плана на града, представляваща бл.1 по плана на града, а по административен адрес №59, който апартамент е със застроена площ от 79,27 кв.м. и се състои от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, при граници на апартамента: югоизток – двор, северозапад – улица, североизток – стълбище и ап.35, югозапад – апартамент от друг вход, заедно с принадлежащото му мазе №47 с площ от 4,01 кв.м., при граници на мазето: югоизток – мазе №48, северозапад – мазе №46, североизток – двор, югоизток – коридор, заедно с приспадащите му се 2,454% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, сключен между ищците в качеството на продавачи и ответника И.Г. в качеството на купувач, по време на брака му с ответницата П.Г., извършен с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№9961 от 18.10.2010г., акт №93, том XXIV, дело №5110/2010г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, за нищожен като относително симулативен – привиден и прикриващ дарение и да обяви за действителен между страните прикрития договор за дарение на описания недвижим имот. Претендират и разноските по делото.
Представят и молят да бъдат приети като писмени доказателства копия на: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№9961 от 18.10.2010г., акт №93, том XXIV, дело №5110/2010г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Обратно писмо от 18.10.2010г., Решение №1215/21.09.2019г. по гр.дело №3269/2019г. по описа на РС-Стара Загора, Удостоверение за данъчна оценка с изх.№ДО007716БЦ/29.07.2020г. на Община Стара Загора, Схема №15-424558-26.05.2020г. на СГКК-Стара Загора.
Молят бъдат допуснати три лица в качеството на свидетели при режим на довеждане, за установяване на изложените в исковата молба факти.
В срока за писмен отговор е постъпил такъв от ответника И.П.Г., с който изразява становище, че искът е допустим и основателен. Признава изложените в исковата молба обстоятелства, а именно, че за да избегнат евентуално принудително изпълнение срещу жилището им, родителите му – ищците, са му прехвърлили процесния имот чрез покупко-продажба, макар че той не е заплащал продажната цена. Действителната сделка между страните била дарение, което описали в обратно писмо. Моли съда да уважи предявения иск.
В срока за писмен отговор е постъпил такъв от ответницата П.Т.Г., с който счита предявения иск за допустим, но неоснователен. Действително процесният недвижим имот е бил прехвърлен от страна на ищците на първия ответник чрез покупко-продажба. Това е станало по време на брака на ответниците, който брак е прекратен и имотът е станал обикновена съсобственост между ответниците. Ответницата оспорва изложените в исковата молба мотиви за сключване на сделката. От една страна имотът бил несеквестируем и опасност от насочване на принудително изпълнение към него нямало, от друга страна предвид разпоредбата на чл.135, ал.3 ЗЗД, мотивите били нелогични. По твърдението на ищците, че продажна цена не е заплащана, ответницата счита, че самият нотариален акт съдържа изявление, че продажната цена е заплатена изцяло преди сделката, като в тази си част нотариалният акт представлява разписка за получената сума. Неизпълнението на задължението за заплащането на цената не води до нищожност на договора. Представеното обратно писмо нямало достоверна дата и не било подписано от ответницата, поради което същата твърди, че обратното писмо е съставено с оглед на настоящото производство, поради прекратяването на брака между ответниците и следва да бъде преценено от съда с оглед всички събрани доказателства. Ответницата твърди, че ищците не са имали намерение да надарят сина си с атакуваната сделка. Оспорва обстоятелството, че продажната цена не е била платена. Твърди, че с оглед заплащането на цената по сделката първият ответник е продал свой недвижим имот по същото време, за да осигури нужните му средства.
Предвид гореизложеното ответницата мило предявените искове да бъдат отхвърлени и да й бъдат присъдени направените по делото разноски.
Представя и моли да бъде прието като писмено доказателство копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№9969 от 18.10.2010г., акт №96, том XXIV, дело №5112/2010г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора.
Моли да бъдат допуснати две лица в качеството на свидетели при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата, описани в писмения отговор.
Моли да бъде допусната в качеството на свидетел Радка Христова Богданова-Банчева – нотариус при изповядване на сделката, която да бъде призована на адрес: гр.Стара Загора, бул.“Митрополит Методи Кусев“ 31, вх.В, ет.1, ап.2-3.
От така подадената искова молба съдът намира, че е предявен иск с правно основание чл.26, ал.2, предл.пето от ЗЗД за прогласяване нищожността на Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№9961 от 18.10.2010г., акт №93, том XXIV, дело №5110/2010г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, като привиден, както и иск с правно основание чл.17, ал.1 ЗЗД за обявяване за действителен на прикрития договор за дарение между ищците и ответника И.П.Г. по отношение на недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.506.3521.3.36 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к.6000, кв.“Три чучура“ №59, вх.А, ет.4, ап.36, който обект се намира на четвърти етаж в сграда с идентификатор 68850.506.3521.3, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.506.3521, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ 79,27 кв.м., принадлежащи части: избено помещение №47, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68850.506.3521.3.10, 68850.506.3521.3.35, под обекта - 68850.506.3521.3.33, над обекта - 68850.506.3521.3.39, който по предходен документ за собственост представлява Апартамент №36, във вход А, етаж 4, находящ се в гр.Стара Загора, в квартал „Три чучура“, в жилищна сграда, построена върху държавно място с отстъпено право на строеж в квартал 520, по плана на града, представляваща бл.1 по плана на града, а по административен адрес №59, който апартамент е със застроена площ от 79,27 кв.м. и се състои от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, при граници на апартамента: югоизток – двор, северозапад – улица, североизток – стълбище и ап.35, югозапад – апартамент от друг вход, заедно с принадлежащото му мазе №47 с площ от 4,01 кв.м., при граници на мазето: югоизток – мазе №48, северозапад – мазе №46, североизток – двор, югоизток – коридор, заедно с приспадащите му се 2,454% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж.
Подлежат на доказване всички спорни факти, като съгласно чл.154, ал.1 ГПК всяка страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания и възражения. Поради тази причина, в тежест на ищците е да докажат, че е сключената между тях и първия ответник сделка е привидна, т.е. че страните не са искали настъпването на правните й последици. Следва да докажат, че сключената сделка прикрива дарение, като действителната воля на страните по сделката е била именно дарението. Ищците са направили доказателствени искания.
Ответницата П.Г. следва да докаже възраженията си, а именно, че действителната сделка между страните е покупко-продажба, като е заплатена и продажната цена от страна на купувача. Ответницата е направила доказателствени искания.
Съдът намира, че следва да прикани страните към спогодба, като им разясни, че чрез постигането на спогодба страните могат да уредят отношенията си чрез взаимни отстъпки, по начин, който най-добре отговаря на интересите им, като избегнат постановяването на неизгодно за тях съдебно решение, както и заплащането на по-висока държавна такса при решаване на спора от съда.
Съдът предоставя на страните възможност да изложат становището си във връзка с проекта за доклад по делото в първото по делото заседание.
Предвид обстоятелството, че исковата молба е редовна и допустима и не са налице процесуални пречки за разглеждане на делото, съдът намира, че следва да насрочи открито съдебно заседание, за което страните да бъдат призовани като им се връчи препис от настоящото определение.
Представените към исковата молба и писмения отговор писмени документи – копия на: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№9961 от 18.10.2010г., акт №93, том XXIV, дело №5110/2010г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Обратно писмо от 18.10.2010г., Решение №1215/21.09.2019г. по гр.дело №3269/2019г. по описа на РС-Стара Загора, Удостоверение за данъчна оценка с изх.№ДО007716БЦ/29.07.2020г. на Община Стара Загора, Схема №15-424558-26.05.2020г. на СГКК-Стара Загора, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№9969 от 18.10.2010г., акт №96, том XXIV, дело №5112/2010г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, са относими към предмета на делото и са допустими като писмени доказателства, поради което следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.
Съдът намира искането за допускане на гласни доказателства за основателно с оглед разпоредбата на чл.165, ал.2 ГПК и следва да бъде уважено.
Съдът следва да даде възможност на ищците в съдебно заседание да сочат и други доказателства във връзка с оспорванията на ответника на основание чл.143, ал.2 ГПК.
По отношение на искането за присъждане на направените разноски по делото съдът следва да укаже на страните, че на основание чл.80 ГПК следва да представят списък на разноските в съдебно заседание, като в противен случай те няма да имат право да искат изменение на решението в частта му за разноските.
Предвид гореизложеното и на основание чл.140 от ГПК съдът
О П Р Е Д Е
Л И:
Насрочва открито съдебно заседание за разглеждане на гр.дело №2779 по описа за 2020г. на 11.11.2020г. от 10,00ч., за която дата да се призоват страните на посочените от тях адреси като им се връчи препис от настоящото определение.
Приканва страните към спогодба като им разяснява, че чрез постигането на спогодба страните могат да уредят отношенията си чрез взаимни отстъпки, по начин, който най-добре отговаря на интересите им, като избегнат постановяването на неизгодно за тях съдебно решение, както и заплащането на по-висока държавна такса при решаване на спора от съда.
Приема като писмени доказателства по делото представените с исковата молба и писмения отговор копия на: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№9961 от 18.10.2010г., акт №93, том XXIV, дело №5110/2010г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Обратно писмо от 18.10.2010г., Решение №1215/21.09.2019г. по гр.дело №3269/2019г. по описа на РС-Стара Загора, Удостоверение за данъчна оценка с изх.№ДО007716БЦ/29.07.2020г. на Община Стара Загора, Схема №15-424558-26.05.2020г. на СГКК-Стара Загора, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№9969 от 18.10.2010г., акт №96, том XXIV, дело №5112/2010г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора.
Допуска събирането на гласни доказателства чрез разпит на три лица при режим на довеждане от страна на ищците и две лица при режим на довеждане от страна на ответницата П.Г. за първото по делото открито съдебно заседание.
Допуска в качеството на свидетел Радка Христова Богданова-Банчева – нотариус при изповядване на сделката, която да бъде призована на адрес: гр.Стара Загора, бул.“Митрополит Методи Кусев“ 31, вх.В, ет.1, ап.2-3, за първото по делото открито съдебно заседание.
Дава възможност на ищците в съдебно заседание да сочат и други доказателства във връзка с оспорванията на ответника на основание чл.143, ал.2 ГПК.
Указва на страните да представят списък
с разноските по делото в съдебно заседание, като в противен случай те няма да
имат право да искат изменение на решението в частта му за разноските.
Съдът предоставя на страните възможност да изложат становището си във връзка с проекта за доклад по делото в първото по делото заседание.
Препис от настоящото определение да се изпрати на страните, а на ищците да се изпратят преписи от писмените отговори.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: