Р Е Ш Е Н И Е
№………./28.06.2019 г.
гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ в открито съдебно заседание, проведено на двадесет
и осми юни през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
СЪДИЯ: НЕЙКО ДИМИТРОВ
при секретар Галина
Стефанова,
и прокурора
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело № 718
по описа за 2018 г.,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Предявен е иск от "***" ООД срещу С.И.С. за
обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба,
наименуван Договор за продажба на недвижима собственост и временен нотариален
акт, сключен на 15.03.2013 год., чрез който ответникът се е задължил да
прехвърли на ищеца собствеността върху следния имот: 1/2 ид. част от имот №
374001, находящ се в село ***/местност "***"/, Община Варна, Област
Варна, с обща площ от 337 000 кв. м, статут на земята: нива, със съседни
имоти и граници: имот 112006-нива, имот 001050-овощна градина, имот
001038-нива, имот 001046-нива, имот 001045-нива, имот 000472-полски път, имот
000462-асфалтов път 4-та категория, имот 000471-полски път, по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, с присъждане на разноски.
Ответникът оспорва иска. Предявява възражения за
несъществуването на предварителния договор, евентуално за нищожност, поради
липса на форма, основани на твърдения, че не е подписвал, нито е изразявал по
друг начин воля за продажба, евентуално за липса на съгласие от съпругата му за
разпореждане с имота, който е в съпружеската имуществена общност. Оспорва
получаването на цената. Ответникът претендира разноски.
По същество страните поддържат
становищата.
Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства,
прие за установено следното:
Искът и отговорът са допустими и надлежно предявени.
По същество:
Представен е от ищеца заверен препис (л. 6) за установяване, че на 15.03.2013 год. е сключен договор за
продажба на недвижима собственост и временен нотариален акт, чрез който ответникът
се е задължил да прехвърли на ищеца със старото наименование "****",
действащ чрез пълномощника Н.Х.и на трето лице А. С. собствеността върху
описания в исковата молба недвижим имот срещу продажна цена в размер на 830 000
евро, платена по сметка на продавача в срок до 15.03.2014 г. Продавачът се е
съгласил да снабди купувачите с нотариален акт и да плати на купувачите сумата
415 000 евро (т. 5). Върху договора е вписана нотариална заверка на
подписите рег. № 1524 от 15.03.2013 г. на К. К.-нотариус с рег. № 520, с район
на действие – Районен съд-Варна чрез помощник-нотариуса Д. Д..
От заключението на вещото лице К.М. (л. 260), обосновано
и компетентно дадено и неоспорено от ищеца, се установява, че предварителният
договор не е подписан от ответника.
Представено е от ответника удостоверение изх. № 2 от
09.01.2019 год. от Камен Костадинов-нотариус с рег. № 520, с район на действие
– Районен съд-Варна, че в общия нотариален регистър за 2013 г., воден от него,
няма вписано удостоверяване рег. № 1524 от 15.03.2013 г., а има удостоверяване
рег. № 1524, но от 28.05.2013 г. на подписа на трето лице И. Д. (л. 95).
От разпита на помощник-нотариуса Д. Д. се установява, че
подписът прилича на нейния, но не си спомня заверката на документа. Сочи, че
заверката не отговаря на практиката в кантората при документ от повече от един
лист да се подпечатват и подписват общо следващите листи. Излага, че според
вътрешното разпределение в кантората не би заверила договора.
Представено е от ищеца в заверен превод (л. 141) писмо за
декларирано намерение с неотменим характер от 30.09.2012 г., в което трето лице
"Юролинк инвестмънтс" ЕООД и ищецът са заявили, че желаят да купят
процесния имот на публичен търг през септември 2012 г. в съсобственост при
равни части, за което "Юролинк инвестмънтс" ЕООД е следвало да
ангажира и плати депозит на посредник. Ищецът е поел задължение да плати
авансово части от цената.
Представени са от ищеца в заверени преводи заверени копия
от фактури, издадени от "Юролинк инвестмънтс" ЕООД, както следва: №
319 от 04.10.2012 г. за 50 % от авансово плащане, платено на посредника за
сключване на предварителен договор за продажба на земеделска земя 350 дка в м.
"***" (л. 139); № 325 от 22.11.2012 г. за 50 % от второ авансово
плащане за същата покупка (л. 137); № 328 от 29.11.2012 г. за 50 % от трето
авансово плащане за същата покупка (л. 135); № 329 от 30.11.2012 г. за 50 % от
четвърто авансово плащане за същата покупка (л. 133); № 334 от 17.12.2012 г. за
50 % от пето авансово плащане за същата покупка (л. 130). Представителят на
ЕООД Кристофър В. сочи, че не може да каже дали копията са верни (л. 274).
От представения от ищеца заверен препис (л. 10) се
установява, че на 05.03.2013 год. е
сключен договор за продажба на гореописания имот по скица (л. 13) от държавния
поземлен фонд срещу цена, платена от ответника с поименни компенсационни
бонове, по чл. 24, ал. 1 от ЗСПЗЗ.
Представено е от ищеца в заверен превод (л. 148) писмо за
декларирано намерение с неотменим ефект от 13.08.2015 г., в което "Юролинк
инвестмънт груп" ЕООД и В. Луизу, тогавашният представител на ищеца, са
заявили, че представителят, лично и чрез ищцовото и други дружества е станал
страна с дял в размер 50 % по договор за закупуване на поземлен имот в "Марина
бей" в с. Константиново, чрез услугите на Александър С. и е платил сума в
размер на 500 000 евро по сметка на регистрирана в Кипър офшорна компания,
поради което са се споразумяли за покриване загубата на В. Луизу. Договорено е,
че в случай, че след като е заведено дело за неизпълнението на задълженията на
Александър С. и за изплатената в негова полза сума в размер 875 000 евро,
всяка сума, надвишаваща тази сума, утвърдена от български съд и възстановена от
"Юролинк инвестмънт груп" ЕООД, ще бъде разпределена поравно между В.
Луизу и "Юролинк инвестмънт груп" ЕООД.
лист втори от решение от 28.06.2019 г. по гр. д. № 718/2018 г. на ВОС, ХII-ти с-в
Представителят счита, че този документ е монтиран (л.
274, гръб).
В обобщение не би могло да се приеме, че ответникът е
изразил изрично или подразбиращо се воля за сключване на предварителния
договор.
Договорът е несъществуващ.
Искът е неоснователен и следва да
бъде отхвърлен.
В рамките на отговорността за
разноски могат да бъдат присъдени само съдебните и деловодните разноски в общ
размер 3608.80 лв., а разноските за пътувания и нощувки се търсят по общия ред.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ иска, предявен от "***"
ООД гр. Варна, ул. "Хан Омуртаг" № 19, ЕИК ********* срещу С.И.С. ЕГН
********** ***, съдебен адрес:*** чрез адв. Д.В., за обявяване за окончателен
на предварителен договор за покупко-продажба, наименуван Договор за продажба на
недвижима собственост и временен нотариален акт, сключен на 15.03.2013 год.,
чрез който С.И.С. се е задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху
следния имот: 1/2 ид. част от имот № 374001, находящ се в село ***/местност
"***"/, Община Варна, Област Варна, с обща площ от 337 000 кв.
м, статут на земята: нива, със съседни имоти и граници: имот 112006-нива, имот
001050-овощна градина, имот 001038-нива, имот 001046-нива, имот 001045-нива,
имот 000472-полски път, имот 000462-асфалтов път 4-та категория, имот
000471-полски път, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА "***" ООД с.
а., с. ЕИК да заплати на С.И.С. с. ЕГН, с. а. сумата 3608.80 лв.
(три хиляди и шестотин и осем лева и осемдесет стотинки), представляваща
разноските, сторени от ответника по списък: платени държавна такса и
възнаграждения на вещо лице и на един адвокат, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред ВАпС.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: