ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр.
Русе, 08.10.2020г.
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД Русе, 7 състав, в закрито заседание на осми октомври, през
две хиляди и двадесета година, в състав:
СЪДИЯ - ДОКЛАДЧИК: Йълдъз Агуш
като сложи за разглеждане
а.д.№ 265 по описа за 2020г., след като се запозна с писмените становища на
страните по делото, на основание чл.144 АПК, чл.201 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ :
ВЪЗЛАГА на в.л. инж.И.Л. да изготви допълнително заключение
по следните задачи:
Вещото лице следва да изготви заключение по допълнително поставените
задачи, след като извърши справка в Агенция по вписванията, за което на вещото
лице се издаде съдебно удостоверение, въз основа на което да се запознае с
данни за сключени реални сделки между несвързани лица, за имоти със сходни
характеристики като процесния имот, и като съобрази тези данни, като такива
справки за реални сделки между несвързани лица вещото лице следва да събере и
от община Иваново.
1. Да изготви
допълнително заключение за пазарната
стойност на процесния имот към датата на оспореното решение - 26.03.2020
г., както и към датата на изготвяне на заключението, въз основа на
допълнителните справки.
2.
Да даде заключение за пазарната оценка на
притежаваното от Община Иваново право на собственост върху процесния имот,
съобразно неговия намален обем, към датата 26.03.2020г. /датата на оспорвания
административен акт/ като използва за пазарни аналози само реално сключени
сделки с имоти със сходни характеристики, находящи се в село Красен, община
Иваново, както такива продадени на търг, така и сделки сключени по реда на чл.
35 ал. 3 ЗОС със собственици на законно построени сгради върху земята.
При определяне на
пазарната стойност да вземе предвид обема на притежаваното от А.А.К. право на
строеж, включващо и правото да ползва и незастроената част от терена
/аналогично на право на ползване/, което е извадено от патримониума на Община
Иваново.
3.
Да определи пазарната стойност на притежаваното
от Община Иваново право на гола собственост към дата 26.03.2020г., като
определи пазарната цена на притежаваното от А.А.К. право на пълна суперфиция
/съгласно чл. 15 от ЗС отм./ - право на строеж ведно с право на ползване на
целия имот, и извади тази цена от стойността на процесния имот /също определена
на база реални сделки/.
При определяне
цената на правото на строеж вещото лице да вземе предвид, че учредявайки го в
полза на трето лице на практика собственикът на имота се лишава от правото да
го ползва по какъвто и да било начин, както и да извлича каквито и да било
изгоди от него.
4.
Да даде заключение и като съобрази реално сключените
сделки: сделка със сходен имот в с. Красен /незастроен УПИ III-9 в кв. 2/ след проведен търг /при свободна
конкуренция/ - Договор № Д-223/2.08.2019г., сключен по Решение № 549 по Прот. №
51/23.05.2019г. на ОС Иваново; сделка за сходен имот в с. Красен /УПИ I, кв.
54/, сключена по реда на чл. 35 ал. 3 ЗОС съ собственика на сградата построена
в имота - Договор № Д- 30/16.01.2019г. по Заповед на Кмета №
РД-09-451/12.12.2018г.
Препис от определението на основание чл.138 от АПК да се изпрати на
страните.
Определението не подлежи на
обжалване.
СЪДИЯ: