РЕШЕНИЕ
№ 4692
гр. Варна, 27.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 10 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Марина Г.а
при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова
като разгледа докладваното от Марина Г.а Гражданско дело №
20243110112061 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по предявена искова претенция от П. А. Д.,
ЕГН ********** и Я. Т. Д., ЕГН **********, адрес: град В., ж.к. Вл. В. № * с искане да се
осъдят ответниците Т. Я. Б., ЕГН **********, П. К. Б., ЕГН ********** и Я. К. Б., ЕГН
********** и тримата с адрес: град В., ж.к. Вл. В. № * да предадат държането на недвижими
имот, находящ се в град В., ж.к. Вл. В., представляващ апартамент № *, състоящ се в от две
стаи, кухня, сервизни помещения, със застроена площ от 60,90 кв.м., при съседи на
жилището: тр.площи и ап.*, вх.*, паркинг, ст.коридор и ап *, с прилежащо избено
помещение № * с площ * кв.м., при граници на избеното помещение: вх.*, изба на ап.*,
коридор, изба на ап.*, както и 2.1186 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, на основание чл.249, ал.2 ЗЗД във връзка с чл. 310, ал.1, т.2 ГПК.
Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения: През 1991 г.
с договор за покупко – продажба са закупили недвижими имот, находящ се в град В., ж.к.
Вл. В., представляващ апартамент № *, състоящ се в от две стаи, кухня, сервизни
помещения, със застроена площ от 60,90 кв.м. През 2015 г. са закупили друго жилище в
същия блок, но в друг вход и се преместили да живеят в него. След като се преместили в
новото жилище, предоставили за временно и възмездно ползване апартамент № 278 на
дъщеря им и нейният съпруг и децата им. През м. юли 2015 г. сключили неформален
договор за заем за послужване на недвижимият имот, по силата на който предоставили на К.
Б., П. К. Б., Я. Б. и Т. Б. за временно и безвъзмездно ползване докато Я. Б. завърши средното
си образование, със задължението да заплащат комуналните разходи – ток, вода, такса за
управление на общите части в етажната собственост. През месец юли 2022 г. е починал К. Б.
и през същата година разбрали, че ответниците не спазват задълженията за заплащане на
консумативи и разходи като вместо тях заплатили ползваните водоснабдителни услуги. През
2023 г. също заплатили ползваните от тях водоснабдителни услуги като и 2024 г. имат
неплатени задължения. Твърдят, че не заплащат и дължимите вноски за управление на
етажната собственост. След завършване на средното образование на Я. Б. ги помолили да
1
освободят апартамента, но ответниците отказали. Изпратили им покана чрез ЧСИ, получена
на *г., с която заявяват, че прекратяват сключения между тях договор за заем за послужване
по отношение на апартамента и ги канят в срок до 15 дни да го освободят и да им предадат
държането. До настоящия момент не са изпълнили задължението за връщане на имота.
Молят за уважаване на исковата претенция.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на депозираната искова молба от
страна на ответниците.
С оглед събраните по делото доказателства и при съобразяване на относимите
правни норми, съдът намира от фактическа и правна страна, следното:
Приет като писмено доказателство по делото е договор № *г. за продажба на
държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавни имоти, от който се установява,
че П. А. Д. и Я. Т. Д. придобиват следния недвижим имот – жилище № *, комплекс Вл. В.,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения със застроена площ *кв.м. с
прилежащото му избено помещение 279 със полезна площ 2,37 кв.м., 2,1186% ид.части на
сградата и правото на строеж върху мястото от *кв.м. при съседи на жилището тр. П., и ап.
*, вх.*, паркинг, ст.коридор и ап.*, на избеното помщение вх.*, изба на ап.*, коридор, изба
на ап. *
От представена покана от * г. е видно, че същата е изпратена от П. А. Д., ЕГН
********** и Я. Т. Д., ЕГН **********, адрес: град В., ж.к. Вл. В. № * и е адресирана до Т.
Я. Б., ЕГН **********, П. К. Б., ЕГН ********** и Я. К. Б., ЕГН ********** и тримата с
адрес: град В., ж.к. Вл. В. № *, с която посочват, че по силата на сключения между тях
неформален договор за заем за послужване е предоставен временно за безвъзмездно
ползване – собственият им апартамент, находящ се в град В., ж.к. Вл. В. № * като е следвало
да се заплащат страна на заемателите разходите за ток и вода. С поканата заявяват, че ги
канят да освободят апартамента, находящ се в град В., ж.к. Вл. В. № * в 15 дневен срок,
горепосочения имот. Поканата е връчена на 12.07.2024 г.
От показанията на свидетелката Др.Т. М. се установява, че същата е сестра на Я. Т. Д.
като знае, че в апартамента на Я. и П. живеят Т., Я., П. и децата на П. и мъжа й. Имали са
уговорка да остане за тях апартамента, но да си плащат сметките – ток, вода, данъци.
Уточнява, че е имало споразумение да живеят в апартамента, но да си плащат ток, вода, но
разрива който настъпил между тях е заради неплатени сметки.
От показанията на Зл. Ив.М., се установява, че познава страните в производството и
знае, че П. и Я. са оставили Т., П. и Я. да живеят в жилището на П. и Я. с уговорката да си
плащат сметките – ток, вода. Предоставили са жилището за ползване с уговорка да си
плащат сметките. Заявява, че към настоящия момент П., Т. и Я. все още живеят там.
Предявен е осъдителен иск по реда на чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК с правно основание чл.
249, ал. 2 ЗЗД. По така предявеният иск ищецът следва да докаже, че между страните е
постигнато съгласие за сключване на неформален договор за заем за послужване на
процесния имот, като е предоставено за послужване на ответниците процесния имот за
ползване за неопределено време, както и че е поискал връщане на вещта.
Съгласно чл. 243 от ЗЗД с договора за заем за послужване заемодателят предоставя
безвъзмездно на заемателя една определена вещ за временно ползване, а заемателят се
задължава да я върне. Договорът е неформален, безвъзмезден, реален, едностранен, за
валидността, на който е необходимо страните да постигнат съгласие относно безвъзмездното
предоставяне от заемодателят на заемателя на определена вещ, което може да бъде
постигнато и с конклудентни действия за временното й ползване, при задължение на
последния да я върне. Договорът е сключен щом се постигне съгласие между страните
последвано от предаване на заетата вещ предвид реалния характер на договора, а предвид
неформалния му характер – липсва изискване за особена форма. С предаване на заетата вещ
2
се пораждат последиците на договора за заем за послужване. На следващо място, договорът
за заем се прекратява с изтичане на уговорения срок, а ако такъв не е уговорен –
заемодателят може винаги да поиска вещта си обратно – чл. 249, ал. 2 ЗЗД.
От събраните доказателства се установява, че ищците са собственици на процесния
имот, че ответниците живеят в процесното жилище със съгласие и на ищците дадено чрез
конклудентни действия, чрез преместването им в друго жилище, което същите са закупили,
както и че процесният имот е в държание на ответниците, с което се доказва сключване на
договора за заем, а поискването на вещта обратно се доказва с представената покана, приета
като писмено доказателство по делото. В тази връзка се установява и активната материално
правна легитимация на ищците. Горепосочените обстоятелства, се установяват и чрез
разпита на свидетелките Др.М. и Зл.М., които съдът кредитира като непротиворечиви и
съответстващи на останалия събран по делото доказателствен материал. Доколкото не се
доказва наличието на уговорка между страните по делото за уговорен срок /видно от
показанията на двете разпитани свидетелки/, ирелевантно е обсъждане на предпоставките за
това дали спрямо ищеца е налице непредвиден случай по смисъла на чл. 249, ал. 1 ЗЗД,
даващ възможност предсрочно връщане на вещта.
С оглед гореизложените мотиви, предявената искова претенция се явява основателна
и следва да се уважи. За яснота, съдът следва да посочи, че не са налице обстоятелства за
постановяване на неприсъствено решение, доколкото искането е отправено едва в хода на
устните състезания за първи път, а и предвид факта, че съдът събира доказателства – гласни
такива в първото по делото заседание за установяване сключването на договора за заем
между страните в производството.
По отношение на разноските:
Ищецът е отправил искане за присъждане на сторените разноски, както за настоящото
производство като представя и списък по чл. 80 ГПК. На основание чл. 78 ГПК и предвид
гореизложените мотиви, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от
720 лева, заплатена държавна такса за исковото производство; 1000 лева – адвокатско
възнаграждение за исковото производство.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Т. Я. Б., ЕГН **********, П. К. Б., ЕГН ********** и Я. К. Б., ЕГН
********** и тримата с адрес: град В., ж.к. Вл. В. № * да предадат на П. А. Д., ЕГН
********** и Я. Т. Д., ЕГН **********, двамата с адрес: град В., ж.к. Вл. В. № * държането
на недвижими имот, находящ се в град В., ж.к. Вл. В., представляващ апартамент № *,
състоящ се в от две стаи, кухня, сервизни помещения, със застроена площ от *0 кв.м., при
съседи на жилището: тр. площи и ап.*, вх.*, паркинг, ст. коридор и ап. *, с прилежащо
избено помещение № *с площ * кв.м., при граници на избеното помещение: вх.*, изба на
ап.*, коридор, изба на ап.*, както и * % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, на основание чл.249, ал.2 ЗЗД във връзка с чл. 310, ал.1, т.2 ГПК
ОСЪЖДА Т. Я. Б., ЕГН **********, П. К. Б., ЕГН ********** и Я. К. Б., ЕГН
********** и тримата с адрес: град В., ж.к. Вл. В. № * да заплатят на П. А. Д., ЕГН
********** и Я. Т. Д., ЕГН **********, двамата с адрес: град В., ж.к. Вл. В. № * сумата от
1720 лева, представляваща сторени разноски в исковото производство, на основание чл. 78
ГПК
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - град Варна в двуседмичен
срок, считано от датата на обявяването му /27.12.2024 г./, на основание чл. 316 ГПК
3
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4