№ 4
гр. гр. Димитровград, 08.01.2026 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на
единадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Огнян Хр. Гълъбов
при участието на секретаря Силвия Ив. Димова
като разгледа докладваното от Огнян Хр. Гълъбов Гражданско дело №
20255610101376 по описа за 2025 година
Предявен е иск с правно основание по чл.341 от ГПК – за делба на недвижим имот.
Ищецът Н. Т. Н. твърди в искова молба, че с ответниците К. Т. З., Р. З. М. и М. З. М. са
съсобственици на следния недвижим имот: апартамент с идентификатор
21052.1015.248.3.22, находящ се в гр.Димитровград, ********, представляващ
Самостоятелен обект в сграда- Жилище, Апартамент, находящ се в Димитровград,
*********, съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-38/05.07.2006 год. и съгласно схема на имота №15-
1394599/25.08.2025г. на АГКК, имот с идентификатор 21052.1015.248.3.22, който обект се
намира на етаж 2, в сграда с идентификатор 21052.1015.248.3, с предназначение на сградата
: Жилищна, сграда - многофамилна, брой етажи-8, разположена в поземлен имот с
идентификатор 21052.1015.248, който обект е на едно ниво, с предназначение: жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: имот № 21052.1015.248.3.21,
имот № 21052.1015.248.3.23, под обекта: имот № 21052.1015.248.3.5 и над обекта: имот №
21052.1015.248.3.38, със застроена площ от 86 кв.м., ведно с избено помещение № 34, с
полезна площ от 2,50 кв.м., както и 1.92 % ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото.
Твърди, че към настоящия момент притежава 3/18 ид.ч. от процесния имот, К. Т. З.
притежавала 11/18 ид.ч. от имота, а Р. З. М. и М. З. М. били собственици на по 2/18 ид.ч. от
същия.
Поддържа, че от м.юли 2025г. посочения по-горе недвижим имот се ползвал
единствено и само от ответниците, като те сменили ключалката на имота и не й
предоставяли достъп до него, ограничавайки възможността й реално да ползва
притежаваните от нея идеални части. Въпреки положените от нея усилия да поделят
доброволно съсобствения им недвижим имот, резултат не бил постигнат.
Поради това, за ищеца възникнал правен интерес от предявяване на настоящия иск за
делба, като иска съдът да постанови решение, с което да допусне и извърши делба на
1
съсобствения на страните недвижим имот при квоти, както следва: 3/18 ид.част за ищеца, за
К. Т. З. - 11/18 ид.части и за Р. З. М. и М. З. М. по 2/18 ид.части.
Ответниците К. Т. З., Р. З. М. и М. З. М. депозират отговор на исковата молба, в който
поддържа, че предявения иск за делба на процесния недвижим имот е допустим. Твърди, че
ответниците не са дали повод за завеждане на настоящото дело, тъй като никой от тях бил
водил разговори с ищеца за доброволна делба на съсобствения с ищеца имот. Считат, че все
още не е изчерпана възможността за доброволна подялба на същия.
Отричат да са създавали пречки за ищеца да ползва съсобствения имот, доколкото в
него от много години живеела майката на ищеца и на първия ответник, съответно баба на
втория и третия ответник. Твърдят, че в края на м.юли 2025г. се наложила спешна смяна на
секретния патрон на входната врата, тъй като същия бил развален. Не оспорват правата на
ищеца върху полагащите й се от жилището 3/18 ид.ч. от правото на собственост.
Не оспорват по размер посочените от ищеца дялове от съсобствения имот на всеки от
съделителите и не възразяват делбата да се допусне при така посочените от нея квоти.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от представения от ищеца препис от Нотариален акт за собственост на
апартамент /жилище/ по чл.55г от ЗПИНМ №90, том I, дело №236/1972г., съставен от съдия
при РС-Димитровград, на 15.04.1973г. Т.Т.Т. е придобил чрез покупка от ГНС-Димитровград-
СП“Жилищно строителство“, право на собственост върху следния недвижим имот:
апартамент /жилище/№13, находящо се на втория етаж, вх.“Б“, в жилищната сграда на блок
№323, построена върху 800 кв.м. държавно място в кв.№66 в Димитровград с обща
квадратура от 86 кв.м., ведно с избено помещение №34, както и 1,92% ид. части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
Съгласно представеното от ищеца Удостоверение за наследници изх.
№1075/14.08.2025г., издадено от община Димитровград, Т.Т.Т. е починал на 18.10.1995г., като
за свои наследници по закон е оставил съпругата си К.М. Т. и дъщерите си Н. Т. Н. и К. Т. З..
Според Удостоверение за наследници изх.№1186/05.09.2025г., издадено от община
Димитровград, З. М. З. е починал на 16.03.2020г., като за свои наследници е оставил
съпругата си К. Т. З., сина си М. З. М. и дъщеря си Р. З. М..
От представения по делото препис от Акт за граждански брак №478, издаден от
община Хасково, се установява, че З. М. З. и К. Т. З. са сключили граждански брак на
05.08.1979г. в гр.Хасково.
Видно от приетия като доказателство по делото препис от Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот №55, том VІІ, рег.№9540, дело №856/2009г., съставен от
нотариус Р. Велева на 23.11.2009г., К.М. Т. е продала на К. Т. З. собствените си 4/6 ид.ч. от
следния недвижим имот, придобит по наследство от община за страните наследодател Т.Т.Т.,
а именно: Самостоятелен обект в сграда- Жилище, Апартамент, находящ се в Димитровград,
*********, съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-38/05.07.2006 год. и съгласно схема на имота №15-
1394599/25.08.2025г. на АГКК, имот с идентификатор 21052.1015.248.3.22, който обект се
намира на етаж 2, в сграда с идентификатор 21052.1015.248.3, с предназначение на сградата
: Жилищна, сграда - многофамилна, брой етажи-8, разположена в поземлен имот с
идентификатор 21052.1015.248, който обект е на едно ниво, с предназначение: жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: имот № 21052.1015.248.3.21,
имот № 21052.1015.248.3.23, под обекта: имот № 21052.1015.248.3.5 и над обекта: имот №
2
21052.1015.248.3.38, със застроена площ от 86 кв.м., ведно с избено помещение № 34, с
полезна площ от 2,50 кв.м., както и 1.92 % ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, за сумата от 8120 лева.
Според приетото като доказателство по делото Удостоверение за данъчна оценка по
чл.264 ал.1 от ДОПК, издадено от община Димитровград на 26.08.2025г., данъчната оценка
на процесния имот, находящ се в Димитровград, ********* е 11604,50 лева.
Съгласно представения от ответниците Констативен протокол, изготвен на
26.09.2025г. от нотариус Росен Стоименов, Н. Т. Н. е получила ключ от апартамент, находящ
се в Димитровград, *********, както и подробно описани движими вещи, оставени от К. Т.
З., Р. З. М. и М. З. М..
При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни
изводи:
Безспорно установено е, че страните по делото са наследници на Т.Т.Т., починал на
18.10.1995г. Няма спор, че приживе, на 15.04.1973г., наследодателят е придобил чрез
покупка правото на собственост върху процесния недвижим имот, находящ се в
Димитровград, *********. Не се спори по делото, че след смъртта на Т.Т.Т., неговата съпруга
К.М. Т. на 23.11.2009г. е продала на дъщеря си К. Т. З. своите 4/6 ид.ч. от въпросния
апартамент, като към този момент купувача е имала сключен граждански брак със З. М. З. и
жилището е било придобито в режим на СИО. След смъртта на З. З. на 16.03.2020г., същия е
оставил наследници по закон своята съпруга К. Т. З. и двете си деца М. З. М. и Р. З. М..
Настоящото производство е образувано във връзка с предявен от страна на Н. Т. Н.
иск за делба на от Н. Т. Н.- дъщеря на Т.Т.Т., на оставения от него в наследство апартамент в
Димитровград, *********.
Доколкото процесното жилище е било придобито от наследодателя в режим на СИО
със съпругата му К.М. Т., то след смъртта на Т.Т. съпругата е придобила собственост върху
4/6 ид.ч. от имота, а двете деца на наследодателя са получили в наследство по 1/6 ид.ч. от
него.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №55, том VІІ, рег.№9540,
дело №856/2009г., съставен от нотариус Р. Велева на 23.11.2009г., К.М. Т. е продала на
дъщеря си К. Т. З. собствените си 4/6 ид.ч. от имота, като купувача е станала собственик на
общо 5/6 ид.ч. от жилището. Въпросните 4/6 ид.ч. са били закупени от К. Т. по време на
брака й със З. М. З., като същите са придобити в режим на СИО. След смъртта на З. З. на
16.03.2020г., неговата съпруга и двете им дъщери са придобили в дял оставената от него
идеална част от жилището.
Предвид изложеното, към настоящия момент съсобственици на процесния
апартамент са Н. Т. Н. с дял от 3/18 ид.ч., К. Т. З. с дял от 11/18 ид.ч., Р. З. М. с дял от 2/18
ид.ч. и М. З. М. с дял от 2/18 ид.ч. от имота.
С оглед на гореизложеното съдът счита, че предявения от ищеца срещу ответниците
иск с правно основание чл.341 от ГПК е основателен и доказан, поради което следва да бъде
уважен, като се допусне делба между страните на процесния недвижим имот, а именно:
Самостоятелен обект в сграда- Жилище, Апартамент, находящ се в Димитровград,
3
*********, съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-38/05.07.2006 год. и съгласно схема на имота №15-
1394599/25.08.2025г. на АГКК, имот с идентификатор 21052.1015.248.3.22, който обект се
намира на етаж 2, в сграда с идентификатор 21052.1015.248.3, с предназначение на сградата
: Жилищна, сграда - многофамилна, брой етажи-8, разположена в поземлен имот с
идентификатор 21052.1015.248, който обект е на едно ниво, с предназначение: жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: имот № 21052.1015.248.3.21,
имот № 21052.1015.248.3.23, под обекта: имот № 21052.1015.248.3.5 и над обекта: имот №
21052.1015.248.3.38, със застроена площ от 86 кв.м., ведно с избено помещение № 34, с
полезна площ от 2,50 кв.м., както и 1.92 % ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, при квоти 3/18 ид.ч. за Н. Т. Н., 11/18 ид.ч. за К. Т. З., 2/18
ид.ч. за Р. З. М. и 2/18 ид.ч. за М. З. М..
Съдът намира, че с оглед характера на производството за делба-първа фаза не следва
да пресъжда разноски с настоящото решение, като това ще бъде направено с решението за
извършване на делбата.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Н. Т. Н., с ЕГН **********, от
с.Крепост, община Димитровград, *********, К. Т. З., с ЕГН **********, Р. З. М., с ЕГН
**********, и М. З. М., с ЕГН **********, тримата от с.Крепост, община Димитровград,
*********, Самостоятелен обект в сграда- Жилище, Апартамент, находящ се в
Димитровград, *********, съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/05.07.2006 год. и съгласно схема на имота №15-
1394599/25.08.2025г. на АГКК, имот с идентификатор 21052.1015.248.3.22, който обект се
намира на етаж 2, в сграда с идентификатор 21052.1015.248.3, с предназначение на сградата
: Жилищна, сграда - многофамилна, брой етажи- 8, разположена в поземлен имот с
идентификатор 21052.1015.248, който обект е на едно ниво, с предназначение: жилище,
апартамент, със застроена площ от 86 кв.м., при съседни самостоятелни обекти на същия
етаж: имот № 21052.1015.248.3.21, имот № 21052.1015.248.3.23, под обекта: имот №
21052.1015.248.3.5 и над обекта: имот № 21052.1015.248.3.38, ведно с избено помещение №
34, с полезна площ от 2,50 кв.м., както и 1.92 % ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, при квоти 3/18 ид.ч. за Н. Т. Н., 11/18 ид.ч. за К. Т. З., 2/18
ид.ч. за Р. З. М. и 2/18 ид.ч. за М. З. М..
Решението може да бъде обжалвано пред Хасковски Окръжен съд в двуседмичен срок
от получаване на съобщението от страните, че е обявено.
4
Съдия при Районен съд – Димитровград: _______________________
5