РЕШЕНИЕ
№ 295
гр. ХАСКОВО, 14.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, I-ВИ СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:МИЛЕНА Д. ДЕЧЕВА
Членове:ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВА-
ДИМИТРОВА
ГЕОРГИ Г. ГЕОРГИЕВ
като разгледа докладваното от ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВА-
ДИМИТРОВА Въззивно гражданско дело № 20225600500536 по описа за
2022 година
Производството е по реда на чл. 435 – чл. 438 ГПК.
Образувано е по жалба с вх.№7233/04.07.2022 г. от „ИМФ ГРУП“ ЕООД
регистрирано в ТРРЮЛНЦ, с ЕИК *********, с адрес на управление с.Нови пазар, Община
Черноочене срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от 15.06.2022 г.. по
изп.дело № 20228740400266 по описа на ЧСИ Самуил Пеев с рег. № 874 и с район на
действие ОС-Хасково. Твърди се в жалбата, че при съставяне на протокола за търга
,съделителят Е. Р. е заявил,че желае да изкупи имота при условията на чл.505, ал.2 от ГПК и
с това действие търгът е приключил.ЧСИ не провел устно наддаване измежду всички явили
се наддавачи ,а позовавайки се на разпоредбата на чл.505,ал.2 от ГПК обявил за купувач на
имота съделителя Е. Р., който внесъл сумата в размер на 53 128,40 лв. и на основание
чл.496 от ГПК ЧСИ издал постановление за възлагане на недвижим имот от 15.06.2022
г.Жалбоподателят обжалва постановлението като незаконосъобразно, неправилно и
постановено при допуснати съществени процесуални нарушения. Счита,че при
проведената публична продан не е бил защитен интереса на взискателите съделители, тъй
като съделителят който е обявен за купувач ,упражнявайки правото си по чл.354,ал.1 от
ГПК , вр с чл.505, ал.2 от ГПК спрямо друг съделител може да упражни това свое право
спрямо наддавач трето лице след провеждане на устно наддаване по чл.492,ал.2
ГПК.Приложението на чл.354,ал.1 от ГПК не изключвало провеждането на устно наддване
по реда на чл.492,ал.2 от ГПК. Поддържа се становището,че като не е преминал към устно
наддаване след отваряне на писмените наддавателни предложения ,ЧСИ е допуснал
съществени процесуални нарушения в процедурата за наддаване на имота при извършване
на първата по ред продан на 10.06.2022 г. и е възпрепятствал достигането на възможно
1
най-високата цена.
Моли съда да отмени Постановление за възлагане на недвижим имот от
15.06.2022 г. по изп.дело№ 20228740400266 по описа на ЧСИ Самуил Пеев, с рег. № 874 и с
район на действие ОС-Хасково, с което на Е. М. Р. е възложен следният недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр. Хасково, одобрен със Заповед № РД-
18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК-София, с адрес: гр. Хасково, местност „Х.ово", с площ от
2334 кв.м., с трайно предназначение -земеделска, с начин на трайно ползване - друг вид
нива, номер по предходен план ****, при съседни поземлени имоти: *****, *****, ****,
******,******, като незаконосъобразно.
Срещу Постановлението за възлагане на недвижим имот от 15.06.2022 г.. по
изп.дело № 20228740400266 по описа на ЧСИ Самуил Пеев с рег. № 874, с район на
действие ОС-Хасково е подадена жалба с вх.№ 7273/04.07.2022 г., и от С. А. А., с ЕГН
********** от *****, който чрез пълномощника си адв. Гергана Кръстева, АК-Хасково
обжалва постановлението с оплаквания, че наддаването при публичната продан не е
извършено надлежно и имотът не е възложен при най-високата предложена цена.
Жалбоподателят участвал като наддавач в проведената на 10.06.2022 г. публична продан в
сградата на РС- Хасково. Явили се 9 наддавачи, като най-високата писмено в наддавателно
предложение предложена цена била в размер на 53 128, 40 лева. Писмено наддавателно
предложение депозирал и съделителя Е. М. Р.. След като съделителят Е. Р. заявил, че
желае да изкупи недвижимия имот при най-високата писмено предложена цена, а именно
53 128,40 лв. ПЧСИ прекратил търга, тъй като един от съделителите участвал в проданта е
упражнил правото си да изкупи при най-високо предложената писмено в наддавателните
предложения цена. Жалбоподателят счита, че наддаването не е извършено надлежно- не е
била дадена възможност за провеждане на устно надаване след като е установена най-
високата писмено предложена цена и по този начин не е постигната най-високата цена, при
която би могъл да бъде възложен имота. Разпоредбата на чл.505,ал.2 от ГПК към която
препраща чл.354 от ГПК предвиждала, че съделителят може да изкупи имота по най-
високата предложена цена, без обаче да се конкретизира, че се касае за първоначално
предложената писмено най-висока такава обявената при отправянето на писмените
наддавателни предложения.Основната цел на публичната продан при съсобствен имот е той
да бъде продаден при най-високата предложена цена, а за да се достигне тя, следва да бъдат
изчерпани възможностите за това, а именно след писмените предложения да бъдат
изчерпани и устните предложения и съответно чрез правото на предпочитане на
съделителя имотът да остне в патримониума на съсобственика.
Моли съда да отмени Постановлението за възлагане на недвижим имот от
15.06.2022 г. по изп.дело № 20228740400266 по описа на ЧСИ Самуил Пеев, с рег. № 874 и
с район на действие ОС-Хасково, с което на Е. М. Р. е възложен следният недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр. Хасково, одобрен със Заповед № РД-
18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК-София, с адрес: гр. Хасково, местност „Х.ово", с площ от
2334 кв.м., с трайно предназначение -земеделска, с начин на трайно ползване - друг вид
нива, номер по предходен план ****, при съседни поземлени имоти: ****, ****, *****,
*****, като незаконосъобразно. Претендират присъждане на направените по делото
разноски в размер на 800,00 лева – за адвокатско възнаграждение.
В срока по чл.436, ал.3 ГПК е постъпило становище с вх.№ 8477/25.07.2022 г. от
адв.Веселин Павлов Ковачев ,като процесуален представител на съделителя Ф. Б. М., с
ЕГН ********** с постоянен адрес **** по жалба с вх.№ 7233/04.07.2022 г. от ИМФ ГРУП
ЕООД и жалба с вх.№ 7273/04.07.2022 г. подадена от С. А. А., чрез адв.Г.Кръстева от АК-
Хасково. Излагат се съображения в подкрепа на подадените жалби срещу постановлението
за възлагане на недвижим имот от 15.06.2022 г. по изп.дело № 20228740400266 по описа на
ЧСИ Самуил Пеев, с рег. № 874 и с район на действие ОС-Хасково.Според процесуалния
2
представител на взискателя по изпълнителното дело, ЧСИ е допуснал съществени
процесуални нарушения в процедурата за наддаване на имота при извършване на първата
по ред продан на 10.06.2022 г. и като не е преминал към устно наддаване след отваряне на
писмените наддавателни предложения и е възпрепятствал достигането на възможно най-
високата цена.
ЧСИ е изложил писмени мотиви по обжалваните изпълнителни действия.Счита
жалбата за допустима,но неоснователна, по изложени в мотивите съображения.Приложено и
копие на изп.дело № 20228740400266 по описа на ЧСИ Самуил Пеев, с рег. № 874, по
описа на на КЧСИ с район на действие ОС-Хасково.
СЪДЪТ, след като прецени оплакванията в жалбите и извърши преценка на
събраните по делото доказателства, намира следното:
Изпълнително дело № 20228740400266 е образувано на 23.03.2022 г. по молба на
Ф. Б. М. чрез адв.Веселин Ковачев,АК-Пловдив, на основание изпълнителен лист, издаден
на 14.03.2022 г. по гр.дело № 427/2020 на Районен съд – Хасково.Не се спори по делото,че
предмет на публична продан е следният недвижим имот: поземлен имот с идентификатор
**** по КККР на гр. Хасково, одобрен със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК-
София, с адрес: гр. Хасково, местност „Х.ово", с площ от 2334 кв.м., с трайно
предназначение -земеделска, с начин на трайно ползване - друг вид нива, номер по
предходен план ****, при съседни поземлени имоти: ****, ****, ****, ****,****. На
страните съделители са били изпратени и връчени съобщения за насрочената публична
продан на имота от 09.05.2022 до 09.06.2022 г. Видно от приложеното копие на
изпълнителното дело, което е отразено и в мотивите на съдебния изпълнител девет от
съделителите не са били открити. Назначен им е особен представител – адв.Димитър
Аврамов.
За насрочената публична продан са били подадени девет вА.дни наддавателни
предложения, две от които са на съделителите - Е. М. Р. и Н. М. Р..
Видно от съставения на 10.06.2022 г. протокол за обявяване на постъпилите
наддавателни предложения и на купувач, за купувач на имота е обявен съделителят Е. М. Р.,
който след отваряне на наддавателните предложения заявил, че желае имота да му бъде
възложен на най - високата предложена цена съгласно разпоредбите на чл.354 от ГПК, а
именно 53 128, 40 лева. Постановлението за възлагане е връчено на страните, вкл. и на
наддавачите С. А. А. и „ИМФ Груп" ЕООД.
При тези фактически данни, съдът намира от правна страна следното:
Жалбите са подадени от легитимирана страна, в срока по чл. 436, ал.1 от ГПК и
са насочени срещу подлежащ на обжалване акт на ЧСИ.
Разгледани по същество жалбите са неоснователни.
При изкупуване от съделител, всеки от съделителите в делбата може да изкупи
имота изнесен на публична продан при условията на чл.505, ал.2 от ГПК, съгласно чл.354,
ал.1 от ГПК, като съделителят който желае да изкупи имота изнесен на публична продан
при съставянето на протокола по чл.492,ал.1 от ГПК следва да заяви, че желае да купи
имота по най-високата предложена цена, и в този случай съделителят който желае да купи
имота по най-високата предложена цена се обявява за купувач. По този начин се дава
възможност на съделителя ако желае и има възможност да запази имуществото предмет
на делбата в своя патримониум, но на цена, която е най-високата предложена в писмен
вид.
Разпоредбата на чл.492,ал.2 от ГПК в случая е неприложима.Тази разпоредба
касае провеждането на публична продан по общия ред.
Публичната продан е приключила след като съделителят Е. М. Р., който е
участвал в писменото наддаване изрично е заявил, че желае да купи имота на най-
3
високата предложена цена в писмен вид - 53 128.40 лева и имотът предмет на публичната
продан е възложен по най - високата предложена цена в писмен вид е била 53 128,40 лева, с
което ЧСИ правилно е приложил закона и не е допуснал нарушение на процесуалните
правила.
По изложените съображения жалбите като неоснователни следва да се оставят
без уважение, а обжалваното постановлението да се потвърди.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба с вх.№7233/04.07.2022 г. от „ИМФ ГРУП“
ЕООД,с ЕИК *********, с адрес на управление с.Нови пазар, Община Черноочене срещу
Постановление за възлагане на недвижим имот от 15.06.2022 г.. по изп.дело №
20228740400266 по описа на ЧСИ Самуил Пеев с рег. № 874 и с район на действие ОС-
Хасково, като неоснователна.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба с вх.№ 7273/04.07.2022 г. от С. А. А., с
ЕГН ********** от *****, подадена чрез адв. Гергана Кръстева, АК-Хасково срещу
Постановление за възлагане на недвижим имот от 15.06.2022 г.. по изп.дело №
20228740400266 по описа на ЧСИ Самуил Пеев с рег. № 874 и с район на действие ОС-
Хасково, като неоснователна.
ПОТВЪРЖДАВА Постановление за възлагане на недвижим имот от 15.06.2022
г. по изп.дело № 20228740400266 по описа на ЧСИ Самуил Пеев, с рег. № 874 с район на
действие ОС-Хасково, с което на Е. М. Р., с ЕГН ********** от **** е възложен следният
недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 77195.22.51 по КККР на гр. Хасково,
одобрен със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК-София, с адрес: гр. Хасково,
местност „Х.ово", с площ от 2334 кв.м., с трайно предназначение -земеделска, с начин на
трайно ползване - друг вид нива, номер по предходен план ****, при съседни поземлени
имоти: ****, ****, *****, *****.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4