Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

№

гр. Габрово,25.02.2021г.

 

В     И  М  Е  Т  О     Н  А     Н  А  Р  О  Д  А

 

ГАБРОВСКИЯТ  РАЙОНЕН СЪД  в  публично заседание на  девети февруари през  две  хиляди  двадесет и първа  година  в състав:

Председател: ГЕРГАНА  АНТОНОВА-ПОПОВА

Съдебни заседатели:

 

При секретаря  КРАСИМИРА  НИКОЛОВА и  в  присъствието на прокурора ........................................ като разгледа  докладваното от съдията Антонова-Попова  гр.д.№2374 по  описа  за  2019г.  и  за  да  се произнесе  взе  предвид следното:

       

           

       

         Предявени са обективно съединени  искове  с  правно основание  чл. 422, ал.1  от  ГПК.

         В исковата  молба ищците твърдят, че на 17.V.2010г. са сключили договор за наем с ответника, като му предоставили за временно и възмездно ползване следния свой собствен недвижим имот: част от дворно място, находящо се в гр. Габрово, пл. „Първи май" и ул. „Бедек", с площ от 40.00 кв. метра, с цел експлоатация на павилиони за търговска дейност, за срок от 5 години.

          Месечният наем е договорен в размер на 12.00 лева за квадратен метър, или 480.00 лева месечно. В последствие, с анекс от 7.V.2015 год., наемът е предоговорен, като за квадратен метър е намален на 7.50 лева или 300 лева месечно.

Съгласно чл. 18 на договора, след изтичането на срока му, договорът автоматично се продължава, при липсата на писмено предизвестие от страна на наемодателите, каквото в случая не е налице.

В началото дружеството - наемател плащал наемните вноски в срок, но през 2017год., започнал да не плаща. В резултат на многократно провежданите разговори, включително и писмена покана, дружеството-наемател започнало да прави нередовно плащания, като през настоящата година не е заплатил  нито  една наемна  вноска.

По  заявление на ищците е образувано в ч.гр.д. №1995г. по описа за 2019год. на Районен съд- гр. Габрово, и на основание чл. 410 ГПК е издадена заповед № 5665 от 17.Х.2019 год. за изпълнение на парично задължение за неплатена главица - 24 наемни вноски /обезщетение за ползване/ по договор за наем от 17.V.2010 год., лихва за забава за периода 10.111.2017 год. - 14.Х.2019 год., както и разноски по заповедното производство.

След издаване на заповедта за изпълнение, ответното дружество не изплатило дължимите суми, а подало възражение за недължимост на същите.

Паричното задължение за което е издадена заповедта е за неплатени наемни вноски и обезщетение за забава, считано от 10-то число на месеца за който се дължи наема /чл. 7 от договора/, до датата на подаване на заявлението за издаване на заповед по чл. 410 от ГПК, ведно със законната лихва от подаване на заявлението на 16.Х.2019год. до окончателното изплащане на задълженията, както следва: март 2017 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 79.08 лева; април 2017 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 76.49 лева; май 2017 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 73.99 лева; юни 2017год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 71.41 лева; юли 2017 год. - 300 лева, ведно с лихва за забава 68.91 лева; април 2018 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 46.08лева;май 2018 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 43.58 лева; юни 2018 год. - 300 .00 лева, ведно с лихва за забава 41.00 лева; юли 2018 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 38.50 лева; август 2018 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 35.92 лева; септември 2018 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 33.34 лева; октомври 2018 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 30.84 лева; ноември 2018 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 28.25 лева; декември 2018 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 25.75 лева; януари 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 23.17 лева;февруари 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 20.58 лева; март 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 18.25 лева; април 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 15.67 лева; май 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 13.17 лева; юни 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 10.58 лева; юли 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 8.08 лева; август 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 5.50 лева; септември 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 2.92 лева; октомври 2019 год. - 300.00 лева, ведно с лихва за забава 0.42 лева.

ИСКА  СЕ, съдът  да признае за установено, че „МД ВЪРБАНОВИ" ООД, ЕИК204701285, седалище и адрес на управление: гр. Габрово, ул. „Зорница" No 25, представлявано от управителите Д.В.В. и М.Р.В. - заедно и поотделно, дължи по договор за договор за наем от 17.V.2010 год., главница за 24 неплатени наемни вноски /обезщетение за ползване/ по договор за наем от 17.05.2010 год. в общ размер на 7200лева,, ведно със законната лихва от подаване на заявлението - 16.10.2019 год. до окончателното изплащане на задълженията, лихва за забава за периода 10.03.2017 год. - 14.10.2019 год. в  размер  на  811.48 лева.

Ищците  претендират  да  им бъдат  заплатени  направените  разноски в исковото, и  в  заповедното  производство

Ответниците чрез пълномощника си в отговора оспорват изцяло предявения иск. Възразяват, че между ищците и ответното дружество не е сключван договор  за  наем. Страни по посочения договор за наем са ищците от една страна, а от друга дружеството „Върбанов и КО” ЕООД като наемател. Същото се отнася и за приложения анекс към договора. Двете служебни бележки, за които ищците твърдят, че са издадени от ответното дружество са само за ищеца Е.С.М.. Такива бележки не се представят за останалите ищци. Липсва съответствие между размера на претендираните като неплатени месечни вноски, платените такива и дохода изчислен на база платени наеми. Освен това ответното дружество е регистрирано в ТР на 01.08.2017г., а ищците претендират от същото дружество заплащане  на  наем за  периода  от  м. март  до  м. юли 2017 г.

         Съдът, след като прецени събраните в процеса писмени  доказателства, поотделно и в съвкупност, прие за установено от  фактическа  страна  следното:

         Въз основа на заявление с вх.№7887 от16.10.2019г.  по ч.гр.д.№1995/2019г. на Габровски  районен съд е издадена  Заповед №5665/17.10.2019г.  се  разпорежда  длъжникът „МД Върбнови” ООД ДА ЗАПЛАТИ на кредиторите Е.  С.  М., М.П.  Д., Ц.В.  Ц. и П.  С.Д., сумата от  7200лв.-главница за неплатени  24наемни  вноски /обезщетение за ползване/ по договор  за наем  от  17.05.2010г., ведно  със законна лихва  върху  главницата от датата на подаване на заявлението-16.10.2019г. до окончателното изплащане на вземането  и сумата  811.48лв.-лихва  за забава  за периода  10.03.2017г.- 14.10.2019г..

         На основание чл.415,ал.1,т.1 от ГПК, с разпореждане №461 от 07.11.2019г.  съдията- докладчик е  указал на заявителите, че могат в едномесечен срок да предявят иск за установяване на вземането, като  довнесе и  дължимата държавна такса. Това разпореждане е указано на заявителите  със съобщение, подписано от пълномощник  на 14.11.2019г. Видно от печата положен върху исковата молба  ищците са депозирали  установителен иск срещу длъжника  на  04.12.2019г. , т.е. в законоустановения  едномесечен срок.

        Касае се за иск по чл.422 от ГПК във вр. с чл.415 от ГПК-  когато възражението е подадено в срок, съдът указва на заявителя  ,че може да предяви иск  относно вземането си, като   същият се смята за предявен  от момента на  подаване на заявлението  за издаване на заповед за изпълнение. Следователно от изложеното дотук съдът счита, че предявеният иск е допустим – подаден в предвидения от закона едномесечен срок ,като  ищецът има правен интерес, тъй като вземането му  е оспорено от ответника.

          Предмет  на иска е установяване дължимостта  на сумите, за които е издадена заповед за изпълнение и изпълнителен  лист, поради което в това производство могат да се направят всякакви възражения  срещу дължимостта  и  изискуемостта на вземането, по които  съдът дължи произнасяне  по съществото на делото.

          От  представените  по делото: представените писмени доказателства по опис: заверени копия на договор за наем на недвижим имот от 17.05.2010 г., анекс към договор за наем от 17.05.2010 г., решение от Д.В.В. от 12.06.2014 г. за промяна на наименованието на "Върбанов и Ко - 67" ЕООД на "Промо център.БГ" ЕООД, справка от ТР- 2 броя, служебна бележка № 1/17.01.2018г. и № 1/04.02.2019г., се установява следната  фактология:

         Сключен  е договор  за наем на недвижим имот на  17.05.2010г. между  ищците Е.  С.  М., М.П.  Д., Ц.В.  Ц. и П.  С.Д., в  качеството  на наемодатели   от една  страна  и  „Върбанов  и КО-67” ЕООД, чрез  неговия собственик  и законен представител Д.В.В., в качеството на наемател, с нотариална заверка  на  подписите  на сраните   с  рег.№1142 от 17.05.2010г. на нотариус с рег.№359 на НК. По  силата  на същия наемодателите  предоставят  на  наемателя, за временно  и  възмездно ползване собствения си недвижим имот, представляващ: ЧАСТ  от  собственото  си   дворно  място, находящо  се  в гр.Габрово, пл.”Първи  май”  и улица „Бедек”, с  площ  от 40.00кв.м., с  цел   експлоатация  на  павилиони  за търговска  дейност, срещу  месечна наемна  цена   в  размер  на  12.00лв. на  квадратен  метър  или  общо  в  размер  на  480лв.. Договорът е сключен за срок  от  пет години, считано от 17.05.2010г..

         Съгласно чл.18 от договора след изтичане на срока, договорът  автоматично продължава при условие, че наемодателят  не е уведомил   писмено наемателя  за  прекратяването  му.

         С  анекс  към договора  от  17.05.2015г. е определена месечна  наемна  цена  в  размер  на 300лв. и срок  на  договора от   една година, считано  от 18.05.2015г.

         С  решение от  12.06.2014г., Д.В.В.  е извършил  промяна  на  наименованието  от „Върбанов  и КО-67” ЕООД на „Промо  Център.БГ ЕООД, което е вписано  в  търговския регистър  на 19.06.2014г., видно от  приложените справки от  13.03.2020г./л.л.23 и 24 от делото/.

          Дружеството  ответник  „МД  Върбанови” ООД е вписано  в търговския регистър на 01.08.2017г., видно  от приложената  справка  от 13.03.2020г./л.24/.

          Представено е удостоверение за регистрация на заведение  за обществено  хранене с №77/13.02.2015г. на закусвалня, с адрес: гр.Габрово, ул.”Бедек” №1 на  фирма   „Промо  център.БГ” ЕООД

          Представено  е удостоверение  за регистрация на заведение за обществено хранене с №101/23807 от 12.08.2019г., на  обект „павилион 1”, с адрес: гр.Габрово, ул.”Бедек” №1 на  фирма   „МД Въранови” ООД.

          Вещото лице В.А., след като се е запознала с доказателствата  по делото и е извършила справка  в  счетоводството  на  „МД  Върбанови” ООД, в  заключението  си  посочва, че начислените  суми  за  наем   в сметка  602 „Разходи  за външни услуги”  аналитична  партида „Наеми” са, както  следва: за 2017г. общо в  размер  на 1500лв.; за  2018г. общо  в  размер  на 900лв.. За  2019г. няма  предоставени  данни  за  начислени  суми  за  наем.

         Осчетоводените плащания  за наем  за  2017г. са общо в  размер  на  1446, както следва: на Е.  М. в размер  на  723лв., на  Ц.  Ц.  в размер  на 361.50лв. и на   П.  Д.  в  размер на  361.50лв.

         Осчетоводените плащания  за наем  за  2018г. са общо в  размер  на  1446лв., както следва: на Е.  М. в размер  на  409.50лв., на  Ц.  Ц.  в размер  на 204.75лв. и на   П.  Д.  в  размер на 204.75лв.

         Съдът, след преценка на доводите на страните и събраните в производството доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира  за  установено от  правна  страна  следното:

        Уредбата на договора за наем се съдържа в разпоредбите на чл.228–239 ЗЗД. Съгласно чл.228 от ЗЗД с договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определената цена. Договорът за наем може да бъде характеризиран от правна страна като неформален, двустранен, възмезден, консесуален. От посочената дефиниция се вижда, че между страните по един договор за наем трябва да бъде постигнато съгласие по два основни въпроса: относно вещта, която се предоставя във временно ползване и относно възнаграждението /наемната цена/, която наемателят дължи за предоставеното му ползване. Касае се за един двустранен договор, поради което спрямо него са приложими всички правила на общата част на ЗЗД, уреждащи правоотношенията на страните по двустранен договор.

        От събраните по делото писмени  доказателства не  е установено  да е възникнало   възникнало валидно облигационно отношение, по силата на което и за двете страни да  са се породили права и задължения.

        Договора  за наем, въз  основа на  който  се  претендира, че ответното  дружество „МД Върбанови” ООД  дължи  на  ищците   заплащане  на наемна цена за гореописания недвижим имот е  сключен  между ищците Е.  С.  М., М.П.  Д., Ц.В.  Ц. и П.  С.Д., в  качеството  на наемодатели  от една  страна  и  фирма „Върбанов  и КО-67” ЕООД, чрез  неговия собственик  и законен  представител Д.В.В., чието наименование  е променено  на   „Промо  Център.БГ”  ЕООД  с  решение от  12.06.2014г., което е вписано  в  търговския регистър  на 19.06.2014г..

         Дружеството  ответник  „МД  Върбанови” ООД е вписано  в търговския регистър на 01.08.2017г., видно  от приложената  справка  от 13.03.2020г./л.24/.

         Издаденото удостоверение за регистрация   на заведение  за обществено хранене  на  обект „павилион 1”, с адрес: гр.Габрово, ул.”Бедек” №1 на  фирма   „МД Въранови” ООД е  от 12.08.2019г..

         Претенцията  по  делото за дължими неплатени  наемни  вноски  е за периода м.март 2017г. - м.октомври 2019г.. Ищците по делото не са ангажирали доказателства за наличието  на  наемно отношение  с ответното  дружество, по  силата на което  да  са му предоставили  за възмездно  ползване  собствения си недвижим  имот, описан  по-горе. Установено е само осчетоводяване  на разходи за плащане на наем от ответното дружество, което не доказва съществуването на наемни отношения между страните за процесния период.

         По делото не е безспорно установено ответното дружество „МД Въранови” ООД да е ползвало  имота на ищците през периода  м.март  2017г. – м.октомври 2019г..

        Следователно за ответника „МД Въранови” ООД не е възникнало задължение за заплащане  на претендираните наемни  вноски /обезщетение за ползване/  от  ищците.

         По изложените  съображения, съдът  приема, че исковете, с  които се претендира  да бъде признато  за установено, че „МД ВЪРБАНОВИ" ООД, ЕИК204701285, седалище и адрес на управление: гр. Габрово, ул. „Зорница" No 25, представлявано от Управителите Д.В.В. и М.Р.В.-заедно и поотделно, дължи на Е.С.М., М.  П.  Д., Ц.  В.  Ц.  и П.  С.Д. по договор за договор за наем от 17.V.2010 год., главница за 24 неплатени наемни вноски /обезщетение за ползване/ по договор за наем от 17.V.2010 год., в общ размер 7 200лева,, ведно със законната лихва от подаване на заявлението- 16.10.2019год. до окончателното изплащане на задълженията, както и  лихва за забава за периода 10.03.2017г.  - 14.10.2019г., в  размер  на 814.48 лева., са  неоснователни и недоказани, поради което следва да бъдат отхвърлени изцяло.

          С  оглед  изхода  на спора, ищците следва да бъдат  осъдени  да  заплатят  на  ответника,  направените  разноски  за платено   адвокатско  възнаграждение в  размер  на  600лв., съгласно разпоредбата на  чл.78,ал.3 от ГПК.

          Воден  от  горното, съдът 

                                                      

                              Р      Е     Ш      И:

 

          ОТХВЪРЛЯ  ИЗЦЯЛО  предявените  искове по  чл.422, ал.1 от  ГПК, с които се претендира да бъде признато за установено, че „МД  ВЪРБАНОВИ” ООД, ЕИК204701285, седалище и адрес на управление: гр.Габрово, ул.”Зорница” №25, представлявано от Управителите Д.В.В. и М.Р.В.- заедно и поотделно, с  пълномощник: адвокат К.Б. ***, съдебен адрес:*** ДЪЛЖИ на Е.С.М., ЕГН**********, с адрес: ***, М.  П.Д., ЕГН**********, с  адрес: ***, Ц.  В.  Ц., ЕГН**********, с адрес: *** и П.С.Д., ЕГН**********, с адрес: ***, всички  с пълномощник: адвокат Т.  Д.С., съдебен  адрес:***, сумата 7200лв. /седем  хиляди и двеста  лева/ -главница за неплатени 24наемни вноски/обезщетение за ползване/ по договор  за наем  от 17.05.2010г., ведно  със законна лихва  от датата на подаване на заявлението-16.10.2019г. до окончателното изплащане на вземането  и сумата 811.48лв./осемстотин и единадесет  лева  и четиридесет и осем ст./  -лихва  за забава  за периода  10.03.2017г.- 14.10.2019г.., за които е издадена  Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК с №5665/17.10.2019г. по ч.гр.д. №1995/2019г.  по описа  на  РС- Габрово, като неоснователни и  недоказани.

          ОСЪЖДА Е.С.  М., ЕГН**********, с адрес: ***, М.  П.  Д., ЕГН**********, с адрес: ***, Ц.   В.  Ц., ЕГН**********, с адрес: *** и П.С.Д., ЕГН**********, с адрес: ***, всички  с пълномощник: адвокат Т.  Д.С., съдебен  адрес:*** да  заплатят на „МД  ВЪРБАНОВИ” ООД, ЕИК204701285, седалище и адрес на управление: гр.Габрово, ул.”Зорница” №25, представлявано от   Управителите Д.В.В. и М.Р.В.- заедно и поотделно, с  пълномощник: адвокат К.Б. ***, съдебен адрес:***, направените разноски в исковото производство за платено адвокатско  възнаграждение в размер на 600лв./шестотин лева/, на  основание  чл.78,ал.3  от  ГПК.

        Решението  подлежи  на въззивно  обжалване  пред Габровски окръжен  съд  в  двуседмичен  срок  от  връчването  му  на  страните.

 

                                                                            

                                                                          РАЙОНЕН  СЪДИЯ: