РЕШЕНИЕ
№ 2329
гр. Бургас, 21.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:ИВАН Г. ДЕЧЕВ
при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА
като разгледа докладваното от ИВАН Г. ДЕЧЕВ Гражданско дело №
20252120101281 по описа за 2025 година
Предявена е искова молба от П. М. Т., ЕГН ********** и Е. П. Т., ЕГН
********** против Р. А. В., ЕГН **********, М. А. М., ЕГН **********, А. А. Н.,
ЕГН **********, Б. К. Т., ЕГН ********** и В. К. Р., ЕГН ********** за допускане на
делба на следните имоти: 1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с
адрес ***, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска
дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 20.30 кв.м., прилежащи
части: 1/8 ид.ч. от общите части на сградата и 1/8 ид.ч. от дворното място,
представляващо поземлен имот с идентификатор ***, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: ***.2, ***.6, под обекта: няма, над обекта: ***.4; 2.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.2, с адрес ***, самостоятелният
обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна
сграда-еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,
предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта:
1, посочена в документа площ: 19.90 кв.м., прилежащи части: 1/8 ид.ч. от общите
части на сградата и 1/8 ид.ч. от дворното място, представляващо поземлен имот с
идентификатор ***, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.6,
***, под обекта: няма, над обекта: ***.4, при посочени квоти.
Твърди се, че страните имат общ наследодател – Г. Т. С.. През 1919г. той
закупил две къщи заедно с дворно място, находящи се в гр. Бургас, ул.“***“ и
ул.“***“. Дворното място представлявало парцел VI-9 в кв.273. Г. Т. С. починал през
1948г. и бил наследен от децата си Т. И. М. и Р.. През 1948г. държавата отчуждила от
наследниците два магазина на първия етаж на една от къщите /двуетажна къща/.
1
Другите обекти в къщата останали собственост на наследниците. Така в къщата
възникнала етажна собственост. С надлежно решение било определено, че за двата
одържавени магазина се полага ¼ от общите части на сградата и ¼ от дворното място.
За одържавеното имущество бил съставен акт за завземане на недвижим имот за
държавен от 1949г. След одържавяването на тези магазини и до влизане в сила на
ЗВСОНИ наследниците на Г. Т. С. са се разпоредили изцяло с останалото
неодържавено имущество, в т.ч. и с обектите в сградата, в която се намират
магазините. През 1992г. кметът на Община Бургас, на основание ЗВСОНИ и
настъпилата реституция на недвижимите имоти, е разпоредил да се отпишат от
актовите книги за държавните имоти и да се предадат на наследниците на Г. Т. С.
отчуждените през 1949г. два магазина /дюкяни/, заедно с ¼ ид.ч от общите части на
сградата и от дворното място, което представлява УПИ VII-521, кв.184. По
кадастрална карта теренът е с идентификатор ***, а двата магазина са с
идентификатори *** и ***. Тогава наследници са били синът Т., внучката А. /дъщеря
на починалия син И./, синът М. и дъщерята Р. и всеки е имал по ¼ от магазините. През
2022г. А. продала на ищеца П. притежавана от нея ¼ ид.ч. от двата магазина. През
1995г. било открито наследството на М. Т. и той бил наследен от синовете си Г. и П.
/ищец по делото/ и всеки от тях придобил по наследство по 1/8 от имотите. През 2024г.
Г. продал на брат си П. своята 1/8 ид.ч. Наследството на Т. Г. Т. се открило през 1992г.
и неговият наследник Ж. наследил ¼ от имотите. През 2023г. тази част била продадена
на ищеца П.. С договор за замяна от 2024г. ищецът прехвърлил в полза на ищцата Е. Т.
5/8 ид.ч. от двата имота и от прилежащите общи части на сградата и от земята. След
тази сделка ищецът останал собственик на 1/8 ид.ч. от имотите и на 1/32 ид.ч. от
терена. През 2009г. се открило наследството на Р. Н.. Нейни наследници са
ответниците Р., М. и А. /внучки на Р./ и всяка от тях има по 1/24 ид.ч. от двата имота и
по 1/96 ид.ч. от терена. Нейни наследници също са и ответниците Б. и В. /внучки на Р./
и всяка от тях има по 1/16 ид.ч. от двата обекта и по 1/64 ид.ч. от поземления имот.
Моли се да се допусне делба на двата самостоятелни обекта с идентификатори *** и
***., ведно с припадащите се 1/8 идеални части от общите части на сградата и 1/8
идеални части от дворното място, представляващо имот с идентификатор ***, към
всеки от имотите, при следните квоти: 1/8 за П. М. Т., 5/8 за Е. П. Т., 1/24 за Р. А. В.,
1/24 за М. А. М., 1/24 за А. А. Н., 1/16 за Б. К. Т. и 1/16 за В. К. Р.. Искът е по чл.34 ЗС
и чл.69 ЗН.
Ответницата М. А. М. е подала отговор в срока по чл.131 ГПК, в който счита
иска за недопустим. Страните са съсобственици при ясни квоти на собственост, като
са нямали спорове относно имотите. Ответницата оспорва иска и заявява, че не е дала
повод за делото. Не са били водени разговори за делба. Ответницата не е получавала
предложения за делба. Изразява готовност да чуе конкретно предложение за делбата
на двата имота. Твърди, че през годините не се е противопоставяла имотите да се
ползват само от ищците и да се отдават под наем.
Ответницата Б. К. Т. е подала отговор в срока по чл.131 ГПК, в който счита
иска за недопустим. Страните са съсобственици при ясни квоти на собственост, като
са нямали спорове относно имотите. Ответницата оспорва иска и заявява, че не е дала
повод за делото. Не са били водени разговори за делба. Ответницата не е получавала
предложения за делба. Изразява готовност да чуе конкретно предложение за делбата
на двата имота.
Ответницата А. А. Н. е подала отговор в срока по чл.131 ГПК, в който счита
иска за недопустим. Страните са съсобственици при ясни квоти на собственост, като
2
са нямали спорове относно имотите. Ответницата оспорва иска и заявява, че не е дала
повод за делото. Не са били водени разговори за делба. Ответницата не е получавала
предложения за делба. Изразява готовност да чуе конкретно предложение за делбата
на двата имота.
Ответницата Р. А. В. е подала отговор в срока по чл.131 ГПК, в който счита
иска за недопустим. Страните са съсобственици при ясни квоти на собственост, като
са нямали спорове относно имотите. Ответницата оспорва иска и заявява, че не е дала
повод за делото. Не са били водени разговори за делба. Ответницата не е получавала
предложения за делба. Изразява готовност да чуе конкретно предложение за делбата
на двата имота.
Ответницата В. К. Р. е подала отговор в срока по чл.131 ГПК, в който счита
иска за недопустим. Страните са съсобственици при ясни квоти на собственост, като
са нямали спорове относно имотите. Ответницата оспорва иска и заявява, че не е дала
повод за делото. Не са били водени разговори за делба. Ответницата не е получавала
предложения за делба. Изразява готовност да чуе конкретно предложение за делбата
на двата имота.
Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба и отговора,
събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Искът за делба е основателен.
Фактите са такива, каквито са ги описали ищците в исковата си молба и по
тях въобще няма спор.
Общият наследодател на съделителите е Г. Т. С., починал през 1948г.
Представен е нотариален акт, с който през 1919г. наследодателят е закупил две къщи,
първата на етаж и половина, а втората на два етажа, заедно със застроено и
незастроено дворно място, находящи се в гр. Бургас, ул.“***“ и ул.“***“.
Както беше казано, Г. Т. С. починал през 1948г. и е наследен от децата си Т. И.
М. и Р..
През 1948г., с решение № 458 от октомври 1948г., комисия по чл.11 от
ЗОЕГПНС е отчуждила в полза на държавата от наследниците на С. два магазина от
масивна двуетажна къща /това е една от къщите, закупени през 1919г./, заедно със
съответната идеална част от празно дворно място. През 1950г. с допълнително
решение комисията е определила за отчуждените два магазина ¼ от общите части на
целия имот /сгради и място/ и е включила в отчуждението и прилежащите ¼ ид.ч. от
общите части. Определен е размер на обезщетението за отчуждените имоти. След
одържавяването на магазините /дюкяните/, е бил съставен и АДС № ***г.
Другите обекти в къщата явно са останали в собственост на наследниците.
Няма спор, че след одържавяването на двата магазина и до влизане в сила на ЗВСОНИ
наследниците на Г. Т. С. са се разпоредили изцяло с останалото недвижимо имущество,
т.е. с другите обекти в сградата. През 1992г. кметът на Община Бургас, на основание
ЗВСОНИ е издал заповед, с която е разпоредил да се отпишат от актовите книги за
държавните имоти и да се предадат на наследниците на Г. Т. С. отчуждените през
1949г. два магазина, заедно с ¼ ид.ч от общите части на сградата и от дворното място,
което образува УПИ VI, кв.273.
По кадастрална карта теренът е с идентификатор ***, а двата магазина са с
идентификатори *** и ***.2.
3
Към момента на възстановяване на собствеността върху дюкяните по силата
на закона, наследници на Г. Т. С. са били синът Т., внучката А. /дъщеря на починалия
син И./, синът М. и дъщерята Р. и така според разпоредбите на ЗН всеки е имал равна
квота в двата магазина, а именно по ¼.
С нотариален акт от 21.12.2022г. А. продала на ищеца П. Т. притежавана от
нея ¼ ид.ч. от двата магазина и припадащите се идеални части от мястото.
През 1995г. починал М. Т. /син на общия наследодател/ и той бил наследен от
синовете си Г. и П. /ищец по делото/ и така всеки от тях придобил по наследство по 1/8
от имотите.
С нотариален акт от 20.11.2024г. Г. продал на брат си П. своята 1/8 ид.ч. от
двата обекта и припадащите се идеални части от мястото.
Другият син на общия наследодател – Т. Г. Т. починал през 1992г. и неговият
наследник Ж. наследил ¼ от имотите. С нотариален акт от 17.08.2023г. той продал
своята част на ищеца П. Така П. е придобил общо 5/8 от двата имота. Отделно той по
наследство има 1/8 ид.ч.
С нотариален акт за замяна от 19.12.2024г. П. М. Т. и съпругата му М. Д. Т. са
прехвърлили в полза на ищцата Е. П. Т. 5/8 ид.ч. от двата имота и от прилежащите
общи части на сградата и от земята.
След тази сделка ищецът останал собственик на 1/8 ид.ч. от имотите.
Дъщерята на общия наследодател Р. е починала през 2009г. и тогава се е
открило наследството й. Нейни наследници са внучките й Р., М. и А. и всяка от тях
има по 1/24 ид.ч. от двата имота. Това е така, доколкото те са дъщери на сина на Р. –
А., който е имал 1/8 ид.ч. и неговата част се разделя на три. Другата дъщеря на Р. –
М., също е имала 1/8 ид.ч. и след смъртта й нейните две дъщери Б. и В. по наследство
притежават по 1/16 ид.ч.
Така че, в резултат на наследяването и на поредицата от сделки, двата
делбени имота са собственост на съделителите, при квоти както следва:
П. М. Т. - 1/8 ид.ч., Е. П. Т. – 5/8 ид.ч., Р. А. В. – 1/24 ид.ч., М. А. М. – 1/24
ид.ч., А. А. Н. – 1/24 ид.ч., Б. К. Т. – 1/16 ид.ч. и В. К. Р. – 1/16 ид.ч. При тези квоти
трябва да се допусне и делбата на двата имота.
Мотивиран от горното и на основание чл. 344, ал.1 ГПК, Бургаският районен
съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между П. М. Т., ЕГН
**********, Е. П. Т., ЕГН **********, Р. А. В., ЕГН **********, М. А. М., ЕГН
**********, А. А. Н., ЕГН **********, Б. К. Т., ЕГН ********** и В. К. Р., ЕГН
**********, по отношение на следните недвижими имоти:
1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес ***,
самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска
дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 20.30 кв.м., прилежащи
части: 1/8 ид.ч. от общите части на сградата и 1/8 ид.ч. от дворното място,
4
представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ на поземления имот 190
кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта:
няма, над обекта: ***;
2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.2, с адрес ***,
самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска
дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 19.90 кв.м., прилежащи
части: 1/8 ид.ч. от общите части на сградата и 1/8 ид.ч. от дворното място,
представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ на поземления имот 190
кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта:
няма, над обекта: ***,
при квоти : П. М. Т. - 1/8 ид.ч., Е. П. Т. – 5/8 ид.ч., Р. А. В. – 1/24 ид.ч., М. А.
М. – 1/24 ид.ч., А. А. Н. – 1/24 ид.ч., Б. К. Т. – 1/16 ид.ч. и В. К. Р. – 1/16 ид.ч.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______(П)_______
5