РЕШЕНИЕ
№ 1457
гр. Варна, 02.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 12 СЪСТАВ, в публично заседание на седми
април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Десислава Йорданова
при участието на секретаря Станислава Ст. С.а
като разгледа докладваното от Десислава Йорданова Гражданско дело №
20223110113639 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.34 ЗС вр. чл.341 и сл. ГПК
Предявен е иск за делба от Р. Д. Г. срещу Т. А. Т. за подялба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Страшимирово,
община Белослав, област Варна, одобР. със Заповед № РД-18-16/25.02.2015 год. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот
е от 11.06.2021 год., с адрес на имота: **** целия с площ от 955/деветстотин петдесет и пет/
кв.м. съгласно предходни документи за собственост, а съгласно скица - целият с площ
880/осемстотин и осемдесет/ кв.метра, с трайно предназначение на територията -
урбанизирана, при начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), номер по
предходен план: 78/седемдесет и осем/, квартал 9/девети/, парцел XШ/тринадесети/,
идентичен с УПИ XIl-106/дванадесет-сто и шест/, квартал 5/пет/ по предходен кадастрален
и регулационен план на *** при граници за целия имот - ПИ с идентификатори: *** ведно
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на *** одобР. със Заповед № РД-18-16/25.02.2015 год. на Изпълнителен директор
на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо страдата е от 10.07.2020 год., с адрес на
имота: ****, без посочена площ по документ за собственост, а съгласно скица - цялата със
застроена площ 80/осемдесет/ кв.м., брой етажи: 2/два/, предназначение - Жилищна сграда-
еднофамилна ВЕДНО С построените в имота ЛЯТНА КУХНЯ С НАВЕС с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с**** одобР. със
Заповед № РД-18-16/25.02.2015 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо страдата е от 10.07.2020 год., с адрес на имота: *** без
посочена площ по документ за собственост, а съгласно скица - цялата със застроена площ
24/двадесет и четири/ кв.м., брой етажи: 1/един/, предназначение: Постройка на допълващо
застрояване, както и всички подобР.я, приращения и трайни насаждения в гореописания
поземлен имот
при следните квоти: при квоти 7/10 за Р. Д. Г. и 3/10 за Т. А. Т., ЕГН: **********
Ищецът излага, че съсобственик на основание наследство, покупка и даР.е на общо
7/10 ид.ч. от имотите, тъй като
1. На 25.07.1968 год. баща й ****ЕГН: **********, е закупил от дворно място,
находящо се в ***, преадставляващо парцели №№ XII - 106 и 105-ХШ в кв.5 по
плана на селото, която покупка обективирана в нотариален акт № 143, том IX, дело
1
№ 2789/1968 год. по описа на СВ гр.Варна. Имотут е придобит в режим на СИО с
нейната майка П*** ЕГН: **********.
2. На 30.01.1991 год. починала майка й****, като нейни наследници останали
ищцата, баща й *** сестра й Невянка Д. Митева и братята й **** с по 1/10(една
десета) идеални части от дворно място, цялото с пространство представляващо
парцел XII -106/дванадесет - сто и шест/ в кв.5/пети/ по плана на *** както и от
построените върху това дворно място жилищна сграда и лятна кухня с навес.
3. На 16.03.1995 год. баща й *** ЕГН: **********, продал на сина си *** ЕГН:
********** и *** ЕГН: **********, собствените си 6/10(шест десети) идеални
части от дворно място- парцел XII - 106/дванадесет - сто и шест/ в кв.5/пети/ по
плана на ***, както и 6/10(шест десети) идеални части от построените върху това
дворно място жилищна сграда и лятна кухня с навес, която сделка обективирана в
нотариален акт №*** по описа на СВ гр.Варна.
4. На 17.08.2004 год. *** продал на съсобствениците си****, ЕГН: **********, Р. Д.
Г., ЕГН: ********** и ****ЕГН: ********** собствените си 4/10(четири десети)
идеални части от недвижим имот-дворно място, находящо се в ***, представляващо
УПИ XIII-78/тринадесет римско - седемдесет и осем/ в кв.9/девети/ по плана на
****, ведно с построените върху това дворно място жилищна сграда и лятна кухня с
навес, при квоти както следва: 2/10(две десети) идеални части за ****, 1/10(една
десета) идеални части за Р. Д. Г. и 1/10(една десета) идеални части за ****в.
Сделката е обективирана в нотариален акт №****год., вх.рег.№ 17630 от 17.08.2004
год. по описа на СВ гр.Варна.
5. На 13.07.2018 год.*** ЕГН: **********, дарила на Т. А. Т., ЕГН: **********,
собствените си 3/10(три десети) идеални части от дворно място, с административен
адрес: **** съставляващо ПИ с идентификатор 69763.501.78/шест девет седем шест
три точка пет нула едно точка седем осем/ по КККР на ***, одобР. със Заповед РД-
18-16/25.02.2015 год. на Изпълнителен директор на АГКК, ведно с построените
върху това дворно място двуетажна жилищна сграда с идентификатор ***/; лятна
кухня с навес с идентификатор ****- постройка на допълващо застрояване, която
сделка е обективирана в нотариален акт №***вх.рег.№ 18491 от 13.07.2018 год. по
описа на СВ гр.Варна.
6. На 18.06.2020 год. ***Д., ЕГН: ********** и ***, ЕГН: **********, в качеството си
на наследници на*** ЕГН: **********, починал на 01.09.2019 год., продали на
съсобствениците си Р. Д. Г., ЕГН: ********** и ***ЕГН: **********,
собствените си общо 2/10(две десети) идеални части, придобити по наследство, от
следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***
ВЕДНО построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ** и ЛЯТНА
КУХНЯ С НАВЕС с идентификатор ***/, както и всички подобР.я, приращения и
трайни насаждения в гореописания имот, която сдекла е обективирана в нотариален
акт №***год. по описа на СВ гр.Варна.
7. На 10.08.2022 год. ***, ЕГН: ********** и *** ЕГН: **********, дарили на Р. Д.
Г., ЕГН: **********, собствените си общо 4/10(четири десети) идеални части от
делбените имоти, както са описани в петитума на исковата молба. Дарителите ***са
си запазили пожизнено и безвъзмездно правото на ползване, заедно и поотделно,
върху даР.те идеални части от имота. Сделката е обективирана в нотариален акт
№*** от 10.08.2022 год. по описа на СВ гр.Варна.
Ищецът сочи, че доколкото иска прекратяване на съсобствеността, има интерес от иск
за делба.
Ответникът е депозирала отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК.
Изложени са доводи за допустимост и основателност на иска при допускане на делба при
2
квотите, посочи в исковата молба. Сочи, че правото му на собственост върху 3/10 ид.ч. от
процесните имоти произтича от договор за даР.е на идеални части от недвижими
имоти, обективиран в нотариален акт с номер ***., с който *** се е разпоредила в негова
полза с притежаваните от нея идеални части.
Варненския районен съд, като прецени събраните по делото доказателства и
доводите на страните съгласно чл. 235, ал. 2 ГПК, намира следното:
Съдът е сезиран с иск за делба във фаза по допускане на делбата, с правна
квалификация чл.34 ЗС, който подлежи на разглеждане по реда на чл. 341 и сл ГПК. С
решението по чл. 344 ГПК по допускане на делбата съдът се произнася по въпросите между
кои лица и за кои имоти следва тя да бъде извършена, както и каква е частта на всеки
съделител. В тежест на ищеца по предявения иск за делба е да докаже възникване на
съсобственост с ответниците по отношение на делбените имоти по силата на завещание, че
наследодателите са били собственици на процесния имот, както и размера на притежаваните
от всеки от съделителите квоти.
От фактическа страна:
Видно от нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по закона за
реда на прехвърлените вещи права върху някои недвижими имоти****г. се установява,
че*** е закупил 1730 кв.м., а по скица-1660кв.м. дворно място, находящо се в с***,
представляващо парцелите***в кв.5 по плана на селото.
С договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт **** г. ***е
продал на сина си *** и съпругата му *** 6/10 ид.ч. от дворно място, цялото с пространство
от 955 кв.м., съгласно Н.А. 143, том 9, дело 2789/1968 г. от 25.07.1968 г., а по скица -885
кв.м. и от построените върху това място жилищна сграда и лятна кухня с навес,
представляващо парцел XII-106 в кв.5 по плана на с. Страшимирово
По отношение съсобствеността за ищеца:
Видно от удостовеР.е за наследници на ****, починал на 24.12.1994 г. същият е
оставил за наследници по закон своите деца- *** / починал на 11.02.2005г./ и **** /починал
на 01.09.2019 г. /. Последният от своя страна, след смъртта си, като наследници е оставил-
съпругата си ***. и дъщеря си- ****
С договор за продажба, обективиран нотариален акт ***. *** продал на
съсобствениците се, ****и Р. Д. Г. 4/10 ид.ч. от следния свой имот: дворно място в ***
цялото с пространство от 885кв.м., съгласно нотариален акт ***г., а по скица-873,37 кв.м.
представляващо УПИ XIII-78, в кв.9 по плана на с.Страшимирово при квоти: 2/10 ид.ч. за
***, 1/10 ид.ч. за *** и 1/10 ид.ч. за Р. Г..
С договор за продажба, обективиран в нотариален акт 140, том 1, рег. номер 4157,
дело 121/2020 г. ***продали на съсобствениците си Р. Д. Г. и *** своите 2/10 ид.ч. от имот:
поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобР. със Заповед РД-18-16/25.02.2015 г. на
изп.д. на АГКК целия от 955 кв.м. по нотариален акт, а по скица-880 кв.м. с трайно
предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване, с номер по предходен план: 78, кв.9, парцел XIII, при съседи на имота по
скица: имоти с идент. 6***3 ведно с построените в това дворно място: двуетажна жилищна
сграда с идентификатор *** със застроена площ 80 кв.м. по скица и лятна кухня с навес с
идент. ***със застроена площ от 24 кв.м. по скица, с предназначение: постройка с
допълващо предназначение., както и с всички подобР.я, приращения и трайни насаждения в
имота: при квоти по 1/10 ид.ч. за всяка от Р. Д. Г. и ****
С договор за даР.е, обективиран в нотариален акт 104, том 1, рег. 8165, дело 272 от
10.08.2022 г. *** са дарили на Р. Д. Г. собствените си общо 4/10 ид.ч. от слендия
недвижим имот: ПИ с идент. ****по КККР, одобР. със Заповед РД-18-16/25.02.2015 г. на
изп.д. на АГКК, последно изм. на КК и КР, засягащо имота е от 11.06.2021 г., с адрес на
имота **** целия от 955 кв.м. по нотариален акт, а по скица-880 кв.м. с трайно
предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване, с номер по предходен план: 78, кв.9, парцел XIII идентичен с УПИ XII-106, кв.5
по предходен кадастрален и регулационен план на с.Страшимирово при граници на целия
имот имоти с идент. **** ***ведно с построените в имота: жилищна сграда с
идентификатор ***с идентификатор ***/ шестдесет и хиляди седемстотин шестдесет и три
точка петстотин и едно точка седемдесет и осем точка едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на **** одобР. със Заповед № РД-18-16/25.02.2015 год. на
3
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо страдата е от
10.07.2020 год., с адрес на имота: ***, без посочена площ по документ за собственост, а
съгласно скица - цялата със застроена площ 80/осемдесет/ кв.м., брой етажи: 2/два/,
предназначение - Жилищна сграда-еднофамилна ВЕДНО С построените в имота
ЛЯТНА КУХНЯ С НАВЕС с идентификатор ***/ шестдесет и девет хиляди седемстотин
шестдесет и три точка петстотин и едно точка седемдесет и осем точка две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на **** одобР. със Заповед № РД-18-
16/25.02.2015 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо страдата е от 10.07.2020 год., с адрес на имота: *** без посочена площ по документ
за собственост, а съгласно скица - цялата със застроена площ 24/двадесет и четири/ кв.м.,
брой етажи: 1/един/, предназначение: Постройка на допълващо застрояване, както и всички
подобР.я, приращения и трайни насаждения в гореописания имот. Прехвърлителите си
запазили безвъзмесно и пожизнено правото на ползване върху имота.
По отношение съсобствеността за ответника: с договор за даР.е, обективиран в
нотариален акт ***дарила на ответника Т. А. Т. собствените си 3/10 ид.ч. от
недвижимите имоти, придобити по силата на нотариален акт*** дело ***г., а именно:
дворно място, цялото с пространство от 955 кв.м. по нотариален акт, а по скица-880 кв.м. с
административен адрес: с. *** съставляващо ПИ с идент.***по КККР, одобР. със Заповед
РД-18-16/25.02.2015 г. на изп.д. на АГКК, с трайно предназначение на територията-
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, с номер по предходен план:
78, кв.9, парцел XIII, при съседи на имота по скица: имоти с идент.*** ведно с построените в
това дворно място: двуетажна жилищна сграда с идентификатор *** със застроена площ 80
кв.м. по скица и лятна кухня с навес с идент. *** със застроена площ от 24 кв.м. по скица, с
предназначение: постройка с допълващо предназначение.
По отношение индивидуализацията на имотите:
Представено е удостовеР.е от Община Белослав, в което е отразено, че УПИ XIII-78,
кв.9 по одобР.я регулационен план на *** със заповед 58/27.02.1996 г. на смета на община
Белослав е идентичен с УПИ XII-106, кв.5 по предходен кадастрален и регулационен план
на с. Страшимирово, окръг Варненски, одобрен със заповед ***/24.06.1968 г. на
председателя на ОНС-гр. Варна; както и че УПИ XIII-78, кв.9 по одобР.я регулационен план
на****ъс заповед 58/27.02.1996 г. на смета на община Белослав е идентичен с ПИ с
идентификатор 69763.501.78 по одобР.те КККР на с Страшимирово, община Белослав,
област Варна със заповед РД-18-16/25.02.2015 г. на ИД на АГКК.
По делото е приета СТЕ се установява, че описаната като „лятна кухня с навес“
схрада с идент ***представлява „гараж“, има застроена площ от 24 кв.м. и е постройка на
допълващо застрояване, една от стените на гаража представлява и стена на жилищната
сграда, но двете сгради на са функционално свързани. Сочи се, че парцел XII-106 от
кадастралния и регулационен план на с. Страшимиров, одобрен със заповед 3839/24.06.1968
г. е напълно идентичен с ПИ с идент. ***от действащата кадастрална карта на с. ***, а УПИ
XIII-78 от последващия кадастрален и регулационен план на с. ***удобен със заповед
58/27.02.1996 г. е идентичен, както с парцел XII-106, така и с ПИ с идент. ****. Вещото лице
е посочило, че по отношение на ПИ 69763.501.78 няма регулационни изменения от датата на
закупуване на имота с НА 143/1968 г., както в площта на имота, така и в неговите граници.
За фактическата площ на ПИ при огледа на вещото лице в извършено геодезическо
измерване в резултат на което е измерена фигура от 876 кв.м., а нанесената площ в кадастара
е 880 кв., като разликата от 4 кв.м. е границите на допустимото отклонение. Сочи се, че
жилищната площ в сградата е- 80,46 кв.м. на първия жилищен етаж, 87,46 кв.м. на втория
жилищен етаж / ведно с площта на външно стълбище към втория жилищен етаж/, разгърната
застроена площ е 167,46 кв.м. Налице е външна тоалетна представляващ сграда с
идентификатор ****от действащата КККР на с. ***.
От правна страна:
От представените писмени документи се установява, че между страните е налице
съсобственост при сочените от ищеца квоти.
През 1968 г. ***е закупил 1730 кв.м., а по скица-1660кв.м. дворно място, находящо се
в с. ***, Варненска област, представляващо парцелите XII 106 и 105 XIII в кв.5 по плана на
селото. Относим за настоящия казус е имот XII 106, който е идентичен с имот УПИ XIII-78
от последващия кадастрален и регулационен план на с. ***удобен със заповед 58/27.02.1996
4
г. както с ПИ с идент. ***. По силата на приращението и на осн. чл.92 ЗС ***е станал
собственик и на изградените в имота постройки.
Същият се е разпоредил с 6/10 ид.ч. от имота приживе в полза на единия си син- ***
и неговата съпруга *** Останалите 4/10 ид.ч. части са наследени от наследниците му по
закон при равни квоти- децата му Не***/ починал на 11.02.2005г./ и **** /починал на
01.09.2019 г./, т.е. всеки низходящ е придобил по 1/10 ид.ч. от имота вкл. и ищеца /чл.5,
ал. 1 от ЗН/
П**** е продал своите 3/10 ид.ч. части купени от баща му и наследената от същия
1/10 ид.ч. / общо 4/10 ид.ч/ на сестрите си *** и Р. Д. Г. и брат си *** през 2004 г. По силата
на тази сделка ищцата е придобила 1/10 ид.ч. от имота и постройките в него.
Наследниците на **** - Н*** продали след неговата смърт собствените от 2/10 от
имота на неговите сестри- ****и Р., с оглед на което въз основа на покупка ищцата
придобила още 1/10 ид.ч. от имота.
Сестрата на ищцата - *** дарили на Р. Д. Г. собствените си общо 4/10 ид.ч на
ищцата с договор от 2022 г. С оглед на което въз основа на даР.е, покупка и даР.е
ищцата придобила 7/10 ид.ч. от правото на собствено върху ПИ и построените в него
сгради.
По отношение на ответника – той е придобил чрез даР.е от Юлка С.а Николова 3/10
ид.ч. от имота.
С оглед на изложеното, съдът намира, че се доказва наличието на съсобственост
между страните и следва да се допусне до делба процесния поземлен недвижим имот и
построените в него жилищна сграда и лятна кухня с навес при квоти – 7/10 ид.ч. за ищеца и
3/10 ид.ч за ответника.
В решение №473/09.12.2010г., постановено по реда на чл.290 ГПК по гр.д.
№285/2010г. на ІІ ГО на ВКС, е отразен основният принцип, че в решението,с което се
допуска делбата на недвижими имоти се отразява не само тяхната индивидуализация по
исковата молба, но и индивидуализиращите белези към настоящия момент, установени от
доказателствата по делото-скица според подробен устройствен план или кадастрална карта
или експертно заключение. В решението по допускане на делбата делбеното имущество се
описва според възприетите в практиката белези, необходими и достатъчни за неговата
индивидуализация, посредством които да бъде отграничено от друго имущество от същия
вид. В този смисъл решение №49/2013г. по гр.д.№549/2012г. на Първо ГО на ВКС и
решение №112/15.07.2016г. по гр.д.№13/2016г. на Първо ГО на ВКС. С оглед на изложената
практика, при индивидуализацията на имота, съдът следва да съобрази и изслушаното и
прието по делото експертно заключение, което намира за обосновано и компетентно дадено.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба, на основание чл. 34, ал.1 от ЗС, на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Страшимирово, община Белослав, област Варна, одобР. със Заповед № РД-18-
16/25.02.2015 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 11.06.2021 год., с адрес на имота: с.С**** целия с площ от
955/деветстотин петдесет и пет/ кв.м. съгласно предходни документи за собственост, а
съгласно скица - целият с площ 880/осемстотин и осемдесет/ кв.метра, с трайно
предназначение на територията -урбанизирана, при начин на трайно ползване - ниско
застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 78/седемдесет и осем/, квартал 9/девети/,
парцел XШ/тринадесети/, идентичен с УПИ XIl-106/дванадесет-сто и шест/, квартал 5/пет/
по предходен кадастрален и регулационен план на с.Страшимирово, при граници за целия
имот - ПИ с идентификатори: 69763.501.77, 69763.501.486, 69763.501.453 ведно
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.***, община ***, област Варна, одобР. със Заповед № РД-18-16/25.02.2015 год.
на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо страдата е от
10.07.2020 год., с адрес на имота: ***без посочена площ по документ за собственост, а
съгласно скица - цялата със застроена площ 80/осемдесет/ кв.м., брой етажи: 2/два/,
5
предназначение - Жилищна сграда-еднофамилна а по приетата по настоящото дело
съдебно-техническа експертиза с разгърната застроена площ от 167,46 кв.м. и
застроена площ на първия жилищен етаж от 80,46 кв.м., а застроена жилищна площ на
втория жилищен етаж от 87,46 кв.м./ в едно с площта на външно стълбище към втория
жилищен етаж/, както и построените в имота ЛЯТНА КУХНЯ С НАВЕС с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на **** одобР. със
Заповед № РД-18-16/25.02.2015 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо сградата е от 10.07.2020 год., с адрес на имота: ***, без
посочена площ по документ за собственост, а съгласно скица - цялата със застроена площ
24/двадесет и четири/ кв.м., брой етажи: 1/един/, предназначение: Постройка на допълващо
застрояване, както и всички подобР.я, приращения и трайни насаждения в гореописания
поземлен имот вкл. отразената в с идентификатор ****по действащата КККР на с.
****външна тоалетна.
при КВОТИ:
7/10 ид.ч. за Р. Д. Г., ЕГН: **********
3/10 ид.ч. за Т. А. Т., ЕГН: **********
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Варна в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6