РЕШЕНИЕ
№ 60
гр. Омуртаг , 09.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ в публично заседание на
единадесети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Диянка Б. Константинова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20203510100305 по описа за 2020 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът С. И. М., с адрес: ****, твърди в исковата си молба, че с предварителен
договор от 01.10.2020г. закупил от ответниците подробно описания в молбата недвижим
имот, находящ се в с.Кестеново, общ.Омуртаг, обл. Търговище, а именно: Поземлен имот
№145, за който е отреден урегулиран поземлен имот VI-145, в квартал 1 по регулационния
план на селото, с площ от 2470.00 квадратни метра, незастроен, при граници: улица, УПИ V-
144, УПИ VII-147, УПИ VIII-149 и УПИ XI-151, за сумата 6 000.00 лева, която изплатил
напълно в брой на продавачите. Ищецът посочва, че бил в правото си да поиска
предварителния договор да бъде обявен за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. Ето
защо ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за
окончателен по реда на чл.19 ал.3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът се явява лично и с
адв.В. А. от АК – Търговище, поддържа иска и моли същия да бъде уважен.
Ответниците И. М. М. и Х. Б. М., двамата с адрес: ****, се явяват лично, заявяват,
че не оспорват исковата молба и молят договорът да бъде обявен за окончателен, като
посочват, че са уредили отношенията си с ищеца. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК
ответниците са подали писмен отговор, който отговаря на изискванията на чл.131, ал.2 от
ГПК. В отговора се сочи, че искът е допустим и основателен се прави искане да бъде
уважен. Посочено е, че клаузите по сключения предварителен договор са изпълнени. Не са
изложени възражения по направените от ищцовата страна доказателствени искания.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото
доказателства, приема за установено следното:
С писмен предварителен договор от 01.10.2020г. ответниците се задължили да
прехвърлят на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост върху описания в
1
договора недвижим имот, находящ се в с. Кестеново, общ.Омуртаг обл. Търговище, а
именно: Поземлен имот №145, за който е отреден урегулиран поземлен имот VI-145, в
квартал 1 по регулационния план на селото, с площ от 2470.00 квадратни метра, незастроен,
при граници: улица, УПИ V-144, УПИ VII-147, УПИ VIII-149 и УПИ XI-151, за сумата 6
000.00 лева, която купувачът изплатил напълно в брой на продавачите. В същия е посочено,
че продавачите се задължават да прехвърлят събствеността върху имота на купувача по
нотариален ред и че купувачът е в правото си да обяви договора за окончателен по реда на
чл.19, ал.3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните по същия.
С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността -
притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите,
в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице е скица изх.
№ 311/16.05.2005г., издадена от Община Омуртаг, в която е отразен имота описан в
процесния предварителен договор, посочена е площта му. Наличното по делото
удостоверение за данъчна оценка показва, че за имота описан в процесния договор данък
плащат именно ответниците. В показанията си разпитаните свидетели М. А. Д., Е. И. Д. и И.
А. М. заявяват, че познавали ответниците от много години и че същите имали в с.Кестеново,
общ.Омуртаг, два имота, единият от които представлявал дворно място с построена в него
къща, а вторият се намирал зад него и представлявал незастроено дворно място, с площ от
около два декара и половина, което било оградено. Свидетелите посочват, че ответниците
закупили този имот преди около двадесет години от лица, които отдавна напуснали селото и
заживели в чужбина, като св.М. уточнява, че същите били наследници на лице на име А.
Свидетелите са категорични, че през годините след като ответниците закупили имота те
ползвали същия и че никой през всички тези години не им бил оспорвал собствеността
върху този имат
Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният
договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в
необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на
договора. Събрани са достатъчно доказателства, че ответниците са собственици на
процесния имот по силата на давностно владение. Ето защо съдът намира, че са налице
законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения
предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде
уважен изцяло. Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към
ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по –
високата от двете цени – данъчната и уговорената, а именно уговорената, която е в размер
на 6000.00 лева /според приложеното удостоверение за данъчна оценка на имота последната
е в размер на 5928.00 лева/. Този материален интерес означава, че ищецът следва да плати
по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 108.50 лева. По сметка на Община
Омуртаг, отдел “Местни данъци и такси” същият следва да заплати според данъчната
оценка на имота такса в размер на 180.00 лева на основание чл. 47 ал. 2 от ЗМДТ. На
основание чл. 364 ал.1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до
изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде
на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила,
като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички
разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
2
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 01.10.2020г.,
по силата на който И. М. М., с ЕГН ********** и Х. Б. М., с ЕГН **********, двамата с
адрес: ****, ПРЕХВЪРЛИЛИ на С. И. М., с адрес: ****, с ЕГН **********, собствения си
недвижим имот, находящ се в с. Кестеново, общ.Омуртаг обл. Търговище, а именно:
Поземлен имот №145 /сто четиридесет и пет/, за който е отреден урегулиран поземлен имот
VI-145 /шест – сто четиридесет и пет/, в квартал 1 /първи/ по регулационния план на селото,
с площ от 2470.00 /две хиляди четиристотин и седемдесет/квадратни метра, незастроен, при
граници: улица, УПИ V-144, УПИ VII-147, УПИ VIII-149 и УПИ XI-151, за сумата 6000.00
лева /шест хиляди лева/, която купувачът изплатил напълно в брой на продавачите към
момента на подписване на договора
Данъчната оценка на имота е в размер на 5928.00 лева.
ОСЪЖДА С. И. М., с адрес: ****, ЕГН **********, да заплати по сметка на РС -
Омуртаг нотариална такса в размер на 108.50 лева /сто и осем лева и петдесет
стотинки/, на основание т.8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг,
отдел”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 180.00 лева /сто и осемдесет
лева/, на основание чл. 47 ал.2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364 ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния
имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.
ДАВА шестмесечен срок на С. И. М., с адрес: ****, за вписване на настоящото
решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът С. И. М., с адрес: ****,
докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
3