РЕШЕНИЕ
№ 37
гр. гр. Своге, общ. Своге, обл. София, 26.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВОГЕ в публично заседание на двадесети февруари
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Лидия Ант. Георгиева
при участието на секретаря Ирена С. Стоянова
като разгледа докладваното от Лидия Ант. Георгиева Гражданско дело №
20241880100580 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК- първа фаза по допускане на делбата
Съдът е сезиран с искова молба от К. Б. Й., ЕГН: ********** и Д. Б. И.,
ЕГН ********** против С. П. З., ЕГН: **********, Ф. И. З., ЕГН **********
и Т. И. З., ЕГН **********, с която е предявен конститутивен иск с правно
основание чл. 34 Закон за собствеността /ЗС/ за делба на следните съсобствени
недвижими имоти: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ ... /.../, в квартал
... /.../ от подробния устройствен план /ПУП/, одобрен със Заповед № АБ-
249/18.07.1979 г. на Председателя на ИК на ОНС – София, ЗРП на с. М., общ.
С., обл. С., целият с площ от ... /.../ кв. м., заедно с построената в имота през
1981 г., съгласно удостоверение за търпимост, ДВУЕТАЖНА ВИЛНА
СГРАДА, цялата със застроена площ от ..... /..../ кв.м. и заедно с всички трайни
подобрения, приращения и насаждения в имота, при граници: улица с о.т. ...,
УПИ ... и УПИ ..... Твърди се, че поземленият имот е придобит от Т. И. З.,
бивш жител на с. И., общ. С., обл. С., починал на 20.03.1999 г., на основание
договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № ..., том ..., дело
№ .../1980 г. на Свогенски районен съдия.
Излагат се твърдения, че през 1981 г. в поземления имот е построена
двуетажна вилна сграда в режим на търпимост, цялата със застроена площ от
... кв.м. Посочва се, че след смъртта си, Т. И. З. е оставил следните наследници
по закон: С. Т. З. /син/, Ц. Т. З.-М. /дъщеря/ и И. Т. З. /син/. Твърди се, че И. Т.
З., бивш жител на гр. В., е починал на 12.05.2000 г., като е оставил следните
наследници по закон: С. П. З. /съпруга/, Ф. И. З. /дъщеря/ и Т. И. З. /син/.
Ищците К. Й. и Д. И. навеждат доводи, че са придобили 2/3 идеални части от
процесните имоти въз основа на договор за дарение на недвижим имот,
обективиран в нотариален акт № ..., том ..., рег. № ...., дело .... от 2023 г. на
1
нотариус М. М., с рег. № ... и район на действие – Районен съд – Своге,
съгласно който Ц. Т. З.-М. и С. Т. З. са дарили на К. Й. и Д. И. своите 2/3
идеални части от недвижимия имот, а именно: УПИ .... /.../, в квартал ... /.../ от
ПУП, одобрен със Заповед № АБ-249/18.07.1979 г. на Председателя на ИК на
ОНС – София, ведно с построената в него двуетажна вилна сграда. Твърди се,
че ищците и ответниците са съсобственици на процесните имоти, при
следните квоти: общо 2/3 идеални части за ищците К. Б. Й. и Д. Б. И., като
всяка притежава по 3/9 идеални части и общо 1/3 идеални части за
ответниците С. П. З., Ф. И. З. и Т. И. З., като всеки от тях притежава 1/9
идеални части. Молят да бъде допусната съдебна делбата на гореописаните
съсобствени недвижими имоти при посочените квоти.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците не са подали отговор на
исковата молба.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото
писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно
правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, счита за установено следното от
фактическа и правна страна:
Районен съд Своге е сезиран с конститутивен иск за делба с правно
основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се
допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои
имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.
Предвид това, за да докажат материално-правните си претенции ищците,
респ. ответниците следва при условията на пълно и главно доказване да
установят, че е налице съсобственост между тях по отношение на имотите,
предмет на делбата, които представляват годен обект на съдебна делба, както
и да докажат твърдените от тях правни основания за възникване на
съсобствеността в претендираните от тях квоти.
По отношение на имотите, за които се допуска съдебна делба:
Съдебна делба следва да бъде допусната по отношение на два имота.
Единият имот, представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
/УПИ/ ... /.../ - общ, в квартал ... /.../ от подробния устройствен план /ПУП/,
одобрен със Заповед № АБ-249/18.07.1979 г. на Председателя на ИК на ОНС –
София, ЗРП на с. М., общ. С., обл. С., целият с площ от ... /..../ кв. м., при
граници: улица с о.т. ..., УПИ .... и УПИ ..., всички в квартал ... по плана на
населеното място и край на регулацията, е индивидуализиран в нотариален
акт за дарение на недвижим имот № ...., том ...., рег. № ..., дело .../2023 г. от
02.10.2023 г. на М. М. – нотариус с рег. № ...., с район на действие Районен съд
- Своге, както и в скица № .../28.08.2023 г., издадена от Община С.
Вторият обект, по отношение на който следва да се допусне съдебна
делба е построената в горепосочения поземлен имот двуетажна вилна
сграда.
Същата е индивидуализирана в приложеното и прието по делото
2
Удостоверение за търпимост № .... от 14.09.2023 г., издадено от арх. Б. П.,
Главен архитект на Община – С., както и в приетата по делото скица №
.../28.08.2023 г., издадена от Община С., в които тя е описана като двуетажна
вилна сграда, изградена в отклонение от одобрените строителни книжа, през
1981 г., със застроена площ от ... кв.м., при граници: улица с о.т. ..., УПИ .... и
УПИ ..., всички в квартал ... по плана на населеното място и край на
регулацията.
На следващо място, видно от приложения и приет като писмено
доказателство по делото нотариален акт № ...., том ...., дело ..../1980 г. от
30.07.1980 г. на Свогенски районен съдия, Т. И. З. е придобил чрез покупко-
продажба от ТКЗС гара Л., С. окръг процесния поземлен имот с площ от ...
кв.м., в кв. ..... /..../, по плана на с. М., общ. С., обл. С. Процесният имот е
придобит от Т. И. З. по време на брака му с Ф. Т. З., от което следва, че имотът
е придобит от двамата съпрузи в режим на съпружеска имуществена общност
/СИО/.
Същевременно, съгласно разпоредбата на чл. 92 Закон за собствеността,
собственикът на земята е собственик и на постройките върху нея, освен ако е
установено друго. Както беше посочено по-горе, Т. И. З. и Ф. Т. З. са
придобили на 30.07.1980 г. в режим на СИО процесният УПИ ... /.../ общ, в
квартал .... /.../ от ПУП на с. М., общ. С., обл. С., целият с площ от .... /..../ кв. м.
По делото се установи също, че през 1981 г., в процесния имот е била
построена двуетажна вилна сграда, със застроена площ от ... кв.м., по
отношение на която е издадено Удостоверение за търпимост № .... от
14.09.2023 г., издадено от арх. Б. П., Главен архитект на Община – С.
Гореизложените обстоятелства налагат извода, че Т. И. З. и Ф. Т. З., като
собственици на УПИ .... /..../ общ, в квартал .... /..../ от ПУП на с. М., общ. С.,
обл. С., целият с площ от .... /..../ кв. м., са придобили по приращение и
собствеността върху изградената в него през 1981 г. двуетажна вилна сграда,
със застроена площ от .... кв.м.
По отношение съделителите и техните квоти:
От Удостоверение за наследници изх. № .... от 20.07.2023 г., издадено от
длъжностно лице по гражданско състояние при село М., общ. С., обл. С., въз
основа на Акт за смърт № .... от 28.02.1988 г., съставен в с. Р., обл. В., се
установява, че Ф. Т. З. е починала на 28.02.1988 г., като е оставила наследници
по закон: Т. И. З. /съпруг/, С. Т. З. /син/, Ц. Т. З.- М. /дъщеря/ и И. Т. З. /син/.
Съгласно чл. 5, ал. 1 от Закона за наследството ЗН/, децата на починалия
наследяват по равни части, като съгласно чл. 9, ал. 1 от ЗН, съпругът
наследява част, равна на частта на всяко дете. Предвид гореизложеното, всеки
от наследниците на Ф. Т. З. има право на 1/8 идеални части от нейното
наследство, в което се включва и 1/2 идеална част процесните имоти. Като се
съобрази фактът, че Т. И. З. притежава също 1/2 идеални части от процесните
имоти /същите са придобити в режим на СИО, като частите на съпрузите
са равни/ следва, че квотите на собственост върху процесните имоти след
3
смъртта на Ф. Т. З. са следните: 1/8 идеални части за С. Т. З.; 1/8 идеални части
за Ц. Т. З.-М., 1/8 идеални части за И. Т. З. и 5/8 идеални части за Т. И. З. –
сбор от придобитите чрез покупко-продажба в режим на СИО 1/2 идеални
части от процесните имоти + 1/8 идеални части, придобити по силата на
наследствено правоприемство от съпругата му Ф. Т. З.
От Удостоверение за наследници изх. № .... от 20.07.2023 г., издадено от
длъжностно лице по гражданско състояние при село М., общ. С., обл. С., въз
основа на Акт за смърт № ..... от 21.03.1999 г., съставен в с. И., общ. С., обл.
С., се установява, че Т. И. З. е починал на 20.03.1999 г., като е оставил
следните наследници по закон: С. Т. З. /син/, Ц. Т. З.- М. /дъщеря/ и И. Т. З.
/син/. Към датата на смъртта си Т. И. З. е бил собственик 5/8 идеални части от
процесните имоти, като на основание чл. 5, ал. 1 ЗН, всеки от наследниците му
има право на 1/3 идеални части от наследството му, или квотите на
наследниците на Т. И. З. са по 5/24 идеални части от процесните имоти.
В светлината на гореизложеното, като се съобрази фактът, че С. Т. З., Ц.
Т. З.- М. и И. Т. З. притежават по 1/8 идеални части от процесните имоти,
придобити по силата на наследствено правоприемство от тяхната майка Ф. Т.
З., се достига до извода, че квотите на наследниците на Т. И. З. и Ф. Т. З. върху
процесните имоти са следните: 1/3 идеални части за С. Т. З.; 1/3 идеални части
за Ц. Т. З.-М. и 1/3 идеални части за И. Т. З.
Видно от приетите по делото Удостоверение за наследници изх. № ..... от
20.07.2023 г. и Удостоверение за наследници изх. № ... от 20.07.2023 г., И. Т. З.
е починал на 12.05.2000 г., като е оставил следните наследници по закон: С. П.
З. /съпруга/, Ф. И. З. /дъщеря/ и Т. И. З. /син/. Към датата на смъртта си И. Т. З.
е бил собственик 1/3 идеални части от процесните имоти, като на основание
чл. 5, ал. 1, вр. чл. 9, ал. 1 ЗН, всеки от наследниците му има право на 1/3
идеални части от наследството му, или квотите на неговите наследници са по
1/9 идеални части от процесните имоти.
От представения и приет по делото нотариален акт за дарение на
недвижим имот № ...., том...., рег. № ...., дело ..../2023 г. от 02.10.2023 г. на М.
М. – нотариус с рег. № ... на Нотариалната камара, с район на действие
Районен съд – Своге, се установява, че Ц. Т. З. – М. и С. Т. З., действащи чрез
своя пълномощник Н. С. Й., са дарили на К. Б. Й. и Д. Б. И. своите 2/3 идеални
части от процесните имоти: УПИ ... /.../, в квартал ... /.../ от ПУП, одобрен със
Заповед № АБ-249/18.07.1979 г. на Председателя на ИК на ОНС – София, ЗРП
на с. М., общ. С., обл. С. и изградената в него двуетажна вилна сграда, със
застроена площ от ... кв.м. С оглед на гореизложеното, то К. Б. Й. и Д. Б. И. са
придобили по силата на извършено в тяхна полза дарение по 1/3 идеални
части от процесните имоти.
Предвид изложените съображения, съдът счита, че ищците/ответниците
при условията на пълно и главно доказване установиха, че са съсобственици
на УПИ .... /.../ - общ, в квартал ... /.../ от ПУП, одобрен със Заповед № АБ-
249/18.07.1979 г. на Председателя на ИК на ОНС – София, ЗРП на с. М., общ.
4
С., обл. С., целият с площ от ... /..../ кв. м., заедно с построената в имота през
1981 г., съгласно удостоверение за търпимост, двуетажна вилна сграда, цялата
със застроена площ от .... /.../ кв.м. и заедно с всички трайни подобрения,
приращения и насаждения в имота, при граници и съседни имоти: улица с о.т.
..., УПИ ... и УПИ ....., всички в кв. .... по плана на населеното място и край на
регулацията, при квоти на съсобствениците, както следва: 1/3 идеални части за
К. Б. Й.; 1/3 идеални части за Д. Б. И.; 1/9 идеални части за С. П. З.; 1/9
идеални части за Ф. И. З. и 1/9 идеални части за Т. И. З..
Ето защо, следва да се допусне съдебна делба с предмет процесните
имоти, съобразно установените по делото квоти.
По отношение на разноските:
Според последователната практика на ВКС /така напр. Определение №
144/24.04.2012 г. по гр. д. № 70/2011 г. на ВКС, I ГО/ решението по първата
фаза на делбата не финализира процеса, поради което не се дължи и
присъждане на разноски. Същата позиция е застъпена и в редица решения на
ВКС, така напр. Решение № 3/6.02.2012 г. по гр. д. № 189/2011 г. на ВКС, I ГО,
в което е прието, че с оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК, в първа фаза на
делбата страните не си дължат разноски, а присъждането им се прави с
решението по извършване на делбата във втора фаза. Предвид
гореизложеното, както и с оглед липсата на направено искане за присъждане
на разноски по делото, съдът не дължи по-нататъшно обсъждане на този
въпрос.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 34, ал. 1 Закон за собствеността СЪДЕБНА
ДЕЛБА между К. Б. Й., ЕГН: **********, Д. Б. И., ЕГН **********, С. П. З.,
ЕГН: **********, Ф. И. З., ЕГН ********** и Т. И. З., ЕГН **********
на съсобствените им НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, представляващи:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ .... /.../ - общ, в квартал .... /..../
от подробния устройствен план /ПУП/, одобрен със Заповед № АБ-
249/18.07.1979 г. на Председателя на ИК на ОНС – София, ЗРП на с. М., общ.
С., обл. С., целият с площ от .... /петстотин и седемдесет/ кв. м., при граници:
улица с о.т. ....., УПИ ...... и УПИ ......, всички в квартал .... по плана на
населеното място и край на регулацията, ведно с построената в него
ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА, цялата със застроена площ от .... /..../ кв.м. и
заедно с всички трайни подобрения, приращения и насаждения в имота,
при следните КВОТИ:
За К. Б. Й., ЕГН: ********** – 1/3 идеални части;
5
За Д. Б. И., ЕГН ********** – 1/3 идеални части;
За С. П. З., ЕГН: ********** – 1/9 идеални части;
За Ф. И. З., ЕГН ********** - 1/9 идеални части;
За Т. И. З., ЕГН ********** - 1/9 идеални части;
Решението може да бъде обжалвано от страните в двуседмичен срок
от съобщаването му с въззивна жалба пред Софийски окръжен съд.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Своге: _______________________
6