Р Е
Ш Е Н
И Е
№
гр. Ивайловград, 23.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Ивайловградският районен съд, в
открито съдебно заседание на двадесет и четвърти юни две хиляди двадесет и
първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖИВКО ЯНКОВ
при секретаря КРАСИМИРА ХРИСТОВА, като разгледа
докладваното от съдията гр.д. № 147/2020 г. по описа на съда, за да се
произнесе взе предвид и съобрази следното:
Производството е във връзка с предявени
два обективно съединени иска -
установителен иск по чл. 87 от ЗЗД и осъдителен иск по чл. 228 и сл. от ЗЗД по искова молба подадена от „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ №
158, офис 17, представлявано от упълн. лице Г. С. Г., чрез адв. И.И. ***
срещу „БОРЯНА 67“ ЕООД, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Люлин 7“, бл.724, вх.Г,
ет.5, ап.102, представлявано от управителя Бертус Нотенбоом.
Налице е обективно съединяване на
искове по смисъла на чл. 210 от ГПК, тъй като е налице свързване на няколко
иска с различен предмет между същите страни за общо разглеждане и решаване в
рамките на общо производство.
Ищецът „ВЕНЖОР АГРО“ ООД твърди, че между него, като
наемодател и ответника „БОРЯНА 67“ ЕООД, като наемател е подписан Договор за
наем на земеделска земя, вписан в имотен регистър на гр. Ивайловград с рег. №
1177, № 82, т.2 от 20.12.2016 г.
Предмет на договора е наем на
земеделска земя от 06.12.2016 г., предоставена за временно и възмездно
ползване на ответника в землището на с. Свирачи, общ.
Ивайловград, област Хасково, а именно: поземлен имот № 056016, представляващ
земеделска земя, находяща се в землището на е. Свирачи, общ. Ивайловград,
област Хасково, ЕКАТТЕ 65704, в местността „Армира” - НИВА с площ 1,500 дка, категория
6 /шеста/, при съседи: имот 65704.57.999; имот 65704.56.17; имот 65704.56.376;
имот 65704.56.15, който имот по документи за собственост представлява НИВА с идентификатор № 65704.56.16.
Договорът е бил сключен за срок
от 10 стопански години, считано от 01.10.2017 г. до 30.09.2027 г., като ответната страна (наемател) бил длъжен
да плаща на ищеца (наемодател) наемна цена дължима в пари, която
за стопанска 2018/2019 г. била в р-р на 39.00 лв., платима до 30.10.2018 г.
Съгласно договорни
клаузи, при забава на наемното плащане по Договора, наемателят дължал на наемодателя
законна лихва за забава върху неплатената сума за всеки ден на забавата,
считано от датата на изискуемост на съответната наемна вноска до окончателното
му плащане и страните се били съгласили, че при изпадане в забава при заплащане на
дължимата наемна цена (изцяло и частично) за срок по - голям от 30 календарни дни, наемодателят може
едностранно да прекрати Договора с едноседмично предизвестие до наемателя.
Тъй като ответникът „БОРЯНА 67” ЕООД не бил заплатил на ищеца дължимата сума
за стопанската 2018/2019 г. в размер на 39.00 лв по Договора за срок по-голям от 30 календарни дни, ищецът е отправил
покана за плащане на дължимите суми. Проведени били множество
телефонни разговори, но плащане не е било получено.
На основание чл. 87 от ЗЗД в
качеството си на кредитор, наемодателят е отправил по съответния ред
предупреждение за разваляне на Договора, но наемателят не желаел да получава
съобщенията по куриер, поради което ищецът, позовававйки се на
съдебна практика - Решение по т.д.№753/2008 г. на ВКС,ІІ т.о., заявява,
че настоящата искова молба има характер на предизвестие по смисъла на
чл.238.
ал.1 ЗЗД,
поради неизпълнение на задължението за плащане на наемната цена за исковия
период.
Моли на основание чл.
87 от ЗЗД, да бъде установено с влязло в сила решение спрямо „ ВЕНЖОР АГРО”
ЕООД , че Договор за наем на земеделска земя от 06.12.2016 г. за земи в
землището на село Свирачи, общ. Ивайловград, област
Хасково, вписан в Имотен регистър с вх. рег. № 1177, акт № 82, том 2 от
20.12.2016 г. сключен между „
ВЕНЖОР АГРО” ЕООД и „БОРЯНА 67” ЕООД е прекратен считано от датата на подаване
на исковата молба.
Моли ответното
дружество „БОРЯНА 67” ЕООД да бъде осъдено да заплати на „ВЕНЖОР АГРО”ЕООД
сумата от 39.00
лв. - главница за неплатен наем за стопанската
2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от
06.12.2016 г. и фактура № 3100 от 30.07.2019 г., ведно със законната лихва
върху тези суми от датата на предявяване на иска до окончателното му изплащане.
Моли
на ищцовата страна да бъдат присъдени разноските по
делото и адвокатски хонорар.
Прилага: Копие от Договор за наем
на земеделска земя от 06.12.2016 г.; Справка от книгата по вписвания; Копие от скица на поземлен
имот; Копие от уведомление за прекратяване на Договор за наем;
Копие от Фактура № № 3100 от 30.07.2019 г.;
Препис от исковата молба за ответника, ведно с приложенията; адвокатско
пълномощно.
Ответникът „БОРЯНА 67” ЕООД е многократно търсен на посочения адрес.
На 15.02.2021 г. е върнато съобщение, ведно с разпореждането на осн. чл. 131 от ГПК, че търсената фирма не са намира на адреса. Данните са от собственика на
имота. В съответствие с разпоредбите на чл. 50, ал.2 от ГПК е извършена
проверка в Търговския регистър, за това дали дружеството има нов адрес.
Установено е, че дружеството няма нов адрес. Извършен е безуспешен опит да се
осъществи връзка на посочения в справката за актуално състояние от ТР телефонен
номер. На осн. чл. 50, ал.4 от ГПК на адреса е било залепено уведомление. В
законоустановения срок от залепване на уведомлението не се е явил представител на дружеството, който да
получи документите. На осн. чл. 50, ал.2 от ГПК, тъй като лицето не е открито на
адреса и няма вписан в регистъра нов адрес, всички съобщения са приложени по
делото и се смятат за редовно връчени.
Съгласно правната
теория и практика нститутът на „особеното представителство“ по назначение от
съда е неприложим за юридически лица, тъй като същите се представляват от
своите органи– виж Решение № 803/13.01.2011г. по дело № 1236/2010 на ВКС, ІІІ
г.о.
За насроченото о.с.з. е получена
молба от адв. И.И. ***, в която молба същата сочи, че поради служебна
ангажираност не може да се яви в съдебното заседание. Не възразява да бъде
даден ход на делото. Моли, в случай, че ответникът се яви или направи
доказателствени искания, да й бъде дадена възможност да се запознае с тях и да
изрази становище по допускането им. В случай, че ответникът не е представил
отговор в законоустановения срок и не е подал молба за разглеждане на делото в
негово отсъствие, моли на осн. чл. 238, ал.1 от ГПК да бъде постановено
неприсъствено решение. Моли ответника да бъде осъден да заплати исковата
претенция така както е описана в молбата, както и да бъдат присъдени съдебните
разноски и адвокатски хонорар.
Доколкото съобщенията да
ответника се смятат за редовно връчени, същият не е дал отговор по чл. 131 от ГПК, не се явява в съдебно заседание и не прави искане за разглеждане на делото
в негово отсъствие и искът вероятно е основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и направените доказателства, налице и хипотезата
на чл. 239, ал.1, т.2, предл.1 от ГПК, поради което и на основание разпоредбите
на чл. 239, ал.2 от ГПК, съдът ще се произнесе без да се мотовира по същество.
Съдът намира иска за основателен, с оглед представените доказателства -
копие от Договор за наем на земеделска земя от 06.12.2016 г.; справка от книгата по вписвания; копие от скица на поземлен имот; копие
от уведомление за прекратяване на Договор за наем; копие от Фактура № № 3100
от 30.07.2019 г. на стойност 39 лв.,
поради което следва да бъде уважен изцяло, като се приеме за установено с
влязло в сила решение спрямо „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД, че Договор за наем на
земеделска земя от 06.12.2016 г. за земи в
землището на село Свирачи, общ. Ивайловград, област
Хасково, вписан в Имотен регистър с вх. рег. № 1177, акт № 82, том 2 от 20.12.2016 г. сключен между „ВЕНЖОР
АГРО” ЕООД и „БОРЯНА 67” ЕООД е прекратен считано от датата на подаване на
исковата молба, а именно 23.12.2020 г. и ответникът следва
да бъде осъден да заплати на „ВЕНЖОР АГРО”ЕООД сумата от 39.00 лв. - главница за
неплатен наем за стопанската 2018/2019 г. по Договор за
наем на земеделска земя от 06.12.2016 г. и фактура № 3100
от 30.07.2019 г., ведно със
законната лихва върху тези суми от датата на предявяване на иска, а
именно 23.12.2020 г. до окончателното му изплащане.
Предвид
изхода на делото и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, съдът намира искането на ищеца
за присъждане на разноски и адвокатски хонорар за основателно, поради което
ответникът „БОРЯНА 67“ ЕООД, следва и да понесе направените от ищеца съдебно -
деловодни разноски в размер на 100 лева - държавна такса и адвокатско
възнаграждение. Доколкото в представения договор за правна защита и
съдействие не е посочена конкретна сума за адвокатски хонорар, а само като
начин и срок за плащане на договореното възнаграждение е писано „по договор“, а
друг такъв не е представен, на осн. чл. 7, ал.2, т.1 от Наредба № 1 от 9 юли 2004 г. за
минималните размери на адвокатските възнаграждения, съдът определя адвокатско възнаграждение в р-р на 300 лв., което следва
да бъде заплатено от ответната страна.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЕМА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на
„ВЕНЖОР
АГРО” ЕООД, че Договор за наем на земеделска земя от 06.12.2016 г. за земи в
землището на село Свирачи, общ. Ивайловград, област
Хасково, вписан в Имотен регистър с вх. рег. № 1177, акт № 82, том 2 от
20.12.2016 г. сключен между „ВЕНЖОР
АГРО” ЕООД и „БОРЯНА 67” ЕООД е прекратен считано от датата на подаване на
исковата молба, а именно 23.12.2020 г.
ОСЪЖДА „БОРЯНА 67“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Люлин 7“, бл.724,
вх.Г, ет.5, ап.102, представлявано от управителя Бертус Нотенбоом ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР
АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара
Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ № 158, офис 17, представлявано от упълн. лице Г.
С. Г. сумата от 39.00 лв. - главница за неплатен наем за стопанската 2018/2019 г. по
Договор за наем на земеделска земя от 06.12.2016 г. и фактура № 3100 от
30.07.2019 г., ведно със законната лихва върху тези суми от датата на
предявяване на иска, а именно 23.12.2020 г. до окончателното му изплащане.
ОСЪЖДА „БОРЯНА 67“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Люлин 7“, бл.724,
вх.Г, ет.5, ап.102, представлявано от управителя Бертус Нотенбоом ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР
АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара
Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ № 158, офис 17, представлявано от упълн. лице Г.
С. Г. разноски
по делото в размер на 100 лв. – държавна такса и 300 лв. – адвокатско
възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: