№ 210
гр. гр. Димитровград, 26.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на двадесет
и седми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Огнян Хр. Гълъбов
при участието на секретаря Дарина М. Петрова
като разгледа докладваното от Огнян Хр. Гълъбов Гражданско дело №
20255610100295 по описа за 2025 година
Предявен е иск с правно основание по чл.341 от ГПК – за делба на недвижими имоти.
Ищецът С. Н. М. твърди в искова молба, че с ответника К. Х. Ц. са съсобственици на
следните недвижими имоти:
1.УПИ №ІІІ-102, в квартал 55 по кадастралния и регyлационен план на с.**, община
Димитровград, одобрени със Заповед № 506/1982г., с адрес на поземления имот: с.**, ул.
„***, с трайно предназначение: Урбанизирани територии, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване, с площ на целия поземлен имот по документ за собственост от 677.90 кв.м., а
по скица от 678 кв.м., ведно с построената в имота Жилищна сграда на един етаж с
разгърната застроена площ от 100 кв.м., от които 50 кв.м за къщата и 50 кв.м за мазето, при
граници за целия имот: УПИ ІІ-101; УПИ V-104; УПИ ІV-103 и улица; 2. Поземлен имот с
идентификатор № 68669.72.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. **, общ.
Димитровград, одобрени със Заповед № РД-18-804 от 21.03.2018г. на Изпълнителен
Директор на Агенция по геодезия, кадастър и картография, адрес на поземления имот: с.** ,
местност „КАШЛЪ БУНАР", целия имот с площ от 5300 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5 /пета/,
номер по предходен план: 072005, при следните граници/съседи: 68669.72.341; 68669.72.6;
68669.72.343; 68669.72.4; 3. Поземлен имот с идентификатор № 66831.49.10 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. **, общ. Димитровград, одобрени със
Заповед № РД-18-486 от 11.10.2017г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия,
кадастър и картография, адрес на поземления имот: с.** , местност „БЮКЯ", целия имот с
площ от 4.500 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3, номер по предходен план: 049010, при следните
граници/съседи: 66831.49.19; 66831.49.9; 66831.49.17; 66831.49.11; 4. Поземлен имот с
идентификатор № 68669.72.35 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.**,
общ. Димитровград, одобрени със Заповед № РД-18-804 от 21.03.2018г. на Изпълнителен
Директор на Агенция по геодезия, кадастър и картография, адрес на поземления имот: с.** ,
местност „КАШЛЪ БУНАР", целия имот с площ от 5701 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5, номер по
предходен план: 072035, при следните граници/съседи: 68669.72.9; 68669.72.343;
68669.72.34; 68669.72.41; 68669.72.36.
1
Поддържа, че по отношение на недвижимия имот, описан в т.1, С. Н. М., на
основание Нотариален акт за дарение от 04.11.2015г. с №197, том ІV, рег.№5562, дело
№672/2015г. на нотариус ***, придобила ½ ид.ч. от същия този имот в с.**, община
Димитровград. Другата ½ ид.ч. от този имот била придобита по наследство от ответника К.
Х. Ц. от неговия баща **, б.ж. на гр.***, починал на 05.05.2002г., който от своя страна го
придобил по наследство от своите родители ***, които били първи собственици на имота,
съгласно Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност и покупка от
29.09.1976г.
Посочва, че към момента на смъртта на наследодателя **, наследството му било
придобито от ответника К. Х. Ц., който получил ¼ ид.ч., а другата ¼ ид.ч. била наследена от
съпругата на наследодателя- ***. След смъртта на последната на 30.07.2019г.,
притежаваната от нея ¼ ид.ч. от имота, описан в т.1, преминала към сина й К. Х. Ц., чийто
наследствен дял станал ½ ид.ч. от имота.
Поддържа, че по отношение на поземлените недвижими имоти, описани в точки 2, 3
и 4 от исковата молба, ищцата С. Н. М. придобила същите на деривативно правно
основание, а именно на основание Нотариален акт за дарение на недвижими имоти от
06.01.2017г. с № 5, том 1, рег.№88, дело №4/2017г. на ***, по силата на който притежава 1/2
ид.ч. от всички тези имоти, а другата ½ ид.ч. от имотите по точки 2, 3 и 4 от исковата молба
били придобити от ответника К. Х. Ц. по наследство от прекия му наследодател и негов
баща **, починал на 05.05.2002г в гр.***, и от майка му ***, починала на 30.07.2019г. Тъй
като ищцата не успяла да постигне съгласие с ответника, относно доброволното поделяне на
поземлените недвижими имоти, през месец януари 2025г. до ответника К. Х. Ц. била
изпратена Покана от ищцата чрез писмо с обратна разписка, адресирано до ответника.
Въпреки отправената покана, получена от ответника на 24.01.2025г., не се стигнало до
последващо сключване на договор за доброволна делба на гореописаните поземлени имоти,
което от своя страна обосновало и правния интерес на ищеца от предявяване на настоящата
искова претенция. Иска съдът да допусне и извърши делба между страните на гореописаните
недвижими имоти при квоти от по ½ ид.ч. за ищеца и за ответника.
Ответникът К. Х. Ц. депозира отговор на исковата молба, в който заявява, че иска за
делба е допустим, като предявен от надлежна страна, при спазване правилата на родовата и
местната подсъдност. Не оспорва изложената в обстоятелствената част на исковата молба
фактическа обстановка, както и че между страните на този етап няма постигнато съгласие за
доброволно уреждане разделянето на процесните имоти. Не оспорва и искането да се
извърши делба на тези имоти при равни квоти/дялове от по ½ ид.ч. за всяка от страните.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от приетия като доказателство по делото Нотариален акт за собственост на
недвижим имот по давност и покупка №190, том І, дело №447/1976г. на съдия при РС-
Димитровград, на 29.09.1976г. *** са признати за собственици по давностно владение в
продължение на повече от 10 години и покупка на следния недвижим имот, находящ се в
с.**, област Хасково: Дворно място /вилно/ от 594 кв.м. заедно с построената в него къща
/вила/, при граници: улица, ***, съставляващо парцел ІІІ-154, в кв.55 по плана на с.**.
Съгласно Договор за доброволна делба на земеделски земи Акт 51, том І, рег.747, дело
45/2001г., на 31.01.2001г. между *** и ** е сключен договор за делба на недвижими имоти.
Съгласно този договор в дял на *** са поставени и тя е станала собственик на недвижими
имоти, сред които и на ½ ид.ч. от нива в землището на с.**, местност „БЮКЯ", целия имот с
2
площ от 4.500 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3, номер на имота: 049010, при следните
граници/съседи: 66831.49.19; 66831.49.9; 66831.49.17; 66831.49.11.
Със същия Договор за доброволна делба на земеделски земи в дял на ** е поставена
останалата ½ ид.ч. от същия недвижим имот.
Съгласно Договор за доброволна делба на земеделски земи Акт 58, том ІІІ, рег.№3649,
дело №458/2001г., на 15.06.2001г. е била извършена доброволна делба, като в дял на *** е
поставен и тя е станала собственик на ½ ид.ч. от Нива, в землището на с.**, местност
„КАШЛЪ БУНАР", целия имот с площ от 5701 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5, номер по
предходен план: 072035, при следните граници/съседи: 68669.72.9; 68669.72.343;
68669.72.34; 68669.72.41; 68669.72.36.
Със същия Договор за доброволна делба на земеделски земи в дял на ** е поставена
останалата ½ ид.ч. от същия недвижим имот.
От представения по делото Нотариален акт за собственост на недвижим имот,
придобит по давност и наследство №31, том V, рег.№5731, нот.дело №695/2015г. на нотариус
***, се установява, че на 12.11.2015г. ***, *** и К. Х. Ц. са признати за собственици при
квоти ½ ид.ч. за *** и по ¼ ид.ч. за *** и К. Х. Ц., върху Нива с площ 5,300 дка, в
землището на с.**, местност „КАШЛЪ БУНАР", с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5, номер по предходен
план: 072005, при следните граници/съседи: 68669.72.341; 68669.72.6; 68669.72.343;
68669.72.4.
Видно от представения като доказателство по делото Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №197, том ІV, рег.№5562, дело №672/2015г. на нотариус ***, на 04.11.2015г.
*** е дарила на ищеца С. Н. М. собствената си ½ ид.ч. от наследствен недвижим имот, а
именно: УПИ №ІІІ-102, в квартал 55 по кадастралния и регyлационен план на с.**, община
Димитровград, одобрени със Заповед № 506/1982г., с адрес на поземления имот: с.**, ул.
„***, с трайно предназначение: Урбанизирани територии, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване, с площ на целия поземлен имот по документ за собственост от 677.90 кв.м., а
по скица от 678 кв.м., ведно с построената в имота Жилищна сграда на един етаж с
разгърната застроена площ от 100 кв.м., от които 50 кв.м за къщата и 50 кв.м за мазето, при
граници за целия имот: УПИ ІІ-101; УПИ V-104; УПИ ІV-103 и улица.
Съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот №5, том І, рег.№88, нот.дело
№4/2016г. на нотариус ***, на 06.01.2017г. *** дарила на ищеца С. Н. М. собствената си ½
ид.ч. от следните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор № 68669.72.5 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. **, общ. Димитровград, одобрени със
Заповед № РД-18-804 от 21.03.2018г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия,
кадастър и картография, адрес на поземления имот: с.** , местност „КАШЛЪ БУНАР",
целия имот с площ от 5300 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5 /пета/, номер по предходен план:
072005, при следните граници/съседи: 68669.72.341; 68669.72.6; 68669.72.343; 68669.72.4;
Поземлен имот с идентификатор № 66831.49.10 по кадастралната карта и кадастралните
3
регистри на с. **, общ. Димитровград, одобрени със Заповед № РД-18-486 от 11.10.2017г. на
Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, кадастър и картография, адрес на
поземления имот: с.** , местност „БЮКЯ", целия имот с площ от 4.500 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 3, номер по предходен план: 049010, при следните граници/съседи: 66831.49.19;
66831.49.9; 66831.49.17; 66831.49.11; Поземлен имот с идентификатор № 68669.72.35 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.**, общ. Димитровград, одобрени със
Заповед № РД-18-804 от 21.03.2018г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия,
кадастър и картография, адрес на поземления имот: с.** , местност „КАШЛЪ БУНАР",
целия имот с площ от 5701 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 072035,
при следните граници/съседи: 68669.72.9; 68669.72.343; 68669.72.34; 68669.72.41;
68669.72.36.
Видно от Удостоверение за наследници изх.№163045/07.10.2024г., издадено от
Община ***, *** е починала на 21.08.1999г., като за свои наследници е оставила ***- син,
починал на 05.05.2002г. и ***- дъщеря, починала на 01.01.2024г. След съмртта си *** е
оставил за свои наследници съпругата си ***, починала на 30.07.2019г. и сина си К. Х. Ц.-
ответник по делото. От своя страна, след смъртта си, *** е оставила за свои наследници сина
си *** и дъщеря си С. Н. М.- ищец по делото.
Съгласно Удостоверение за наследници изх.№1400-356/22.01.2025г., издадено от
Община ***, *** е починал на 06.07.1990г. След смъртта си той е оставил за свои
наследници ***- съпруга, починала на 21.08.1999г., дъщеря си *** и сина си **.
При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни
изводи:
Безспорно установено по делото е, че страните, са наследници на ***, починал на
06.07.1990г. и на ***, починала на 21.08.1999г., които приживе са придобили собствеността
на недвижим имот, находящ се в с.**, област Хасково: Дворно място /вилно/ от 594 кв.м.
заедно с построената в него къща /вила/, при граници: улица, ***, съставляващо парцел ІІІ-
154, в кв.55 по плана на с.**.
Не се спори, че ищеца С. Н. М. е наследник на ***, починала на 01.01.2024г., която е
дъщеря на горепосочените двама общи наследодатели. От своя страна, ответникът К. Х. Ц. е
наследник на ***, починала на 30.07.2019г., която е била съпруга на **, починал на
05.05.2002г., който от своя страна е син на горепосочените двама общи наследодатели.
Безспорно установено по делото е, че наследодателите на страните *** и ** са били
съсобственици на по ½ ид.ч. за всеки от тях на Поземлен имот с идентификатор №
66831.49.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. **, общ. Димитровград,
одобрени със Заповед № РД-18-486 от 11.10.2017г. на Изпълнителен Директор на Агенция по
геодезия, кадастър и картография, адрес на поземления имот: с.** , местност „БЮКЯ",
целия имот с площ от 4.500 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, номер по предходен план: 049010,
при следните граници/съседи: 66831.49.19; 66831.49.9; 66831.49.17; 66831.49.11, както и на
Поземлен имот с идентификатор №68669.72.35 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.**, общ. Димитровград, одобрени със Заповед № РД-18-804 от 21.03.2018г. на
4
Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, кадастър и картография, адрес на
поземления имот: с.** , местност „КАШЛЪ БУНАР", целия имот с площ от 5701 кв.м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 5, номер по предходен план: 072035, при следните граници/съседи:
68669.72.9; 68669.72.343; 68669.72.34; 68669.72.41; 68669.72.36.
На последно място, по делото няма спор, че с нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит по давност и наследство от 12.11.2015г., ***, *** и К. Х. Ц. са
станали съсобственици на Поземлен имот с идентификатор № 68669.72.5 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. **, общ. Димитровград, одобрени със Заповед № РД-
18-804 от 21.03.2018г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, кадастър и
картография, адрес на поземления имот: с.** , местност „КАШЛЪ БУНАР", целия имот с
площ от 5300 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 5 /пета/, номер по предходен план: 072005, при
следните граници/съседи: 68669.72.341; 68669.72.6; 68669.72.343; 68669.72.4, като след
смъртта на *** нейния наследник С. Н. М. е придобила по наследство нейната ½ ид.ч. от
имота, а ответника К. Х. Ц., след смъртта на своя наследодател *** е прибавил към своята ¼
ид.ч. от имота и нейната ¼ ид.ч.
Ищецът е предявила искова претенция за съдебна делба на гореописаните четири
недвижими имота.
Ответникът по делото не оспорва иска за делба.
В настоящия случай, процесните недвижими имоти са съсобствени между страните,
при квоти от по ½ ид.ч. за всяка от тях. Своята ½ ид.ч. от тези имоти С. Н. е придобила, като
дарение и по наследство от своята майка ***. От своя страна, К. Х. Ц. е придобил своята ½
ид.ч. от процесните недвижими имоти в качеството си на единствен наследник на своите
родители ** и ***.
С оглед на гореизложеното, съдът счита, че предявения иск за делба, е основателен и
доказан, поради което следва да бъде уважен, като се допусне делба между страните на
процесните недвижими имоти при квоти: ½ ид.ч. за С. Н. М. и ½ ид.ч. за К. Х. Ц..
Съдът намира, че с оглед характера на производството за делба- първа фаза не следва
да пресъжда разноски с настоящото решение, като това ще бъде направено с решението за
извършване на делбата.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между С. Н. М., с ЕГН **********, от
гр.***, бул.“***, и К. Х. Ц., с ЕГН **********, от гр.***, ж.к.“Т*** на следните недвижими
имоти:
5
1.УПИ №ІІІ-102, в квартал 55 по кадастралния и регyлационен план на с.**, община
Димитровград, одобрени със Заповед № 506/1982г., с адрес на поземления имот: с.**, ул.
„***, с трайно предназначение: Урбанизирани територии, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване, с площ на целия поземлен имот по документ за собственост от 677.90 кв.м., а
по скица от 678 кв.м., ведно с построената в имота Жилищна сграда на един етаж с
разгърната застроена площ от 100 кв.м., от които 50 кв.м за къщата и 50 кв.м за мазето, при
граници за целия имот: УПИ ІІ-101; УПИ V-104; УПИ ІV-103 и улица;
2. Поземлен имот с идентификатор № 68669.72.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. **, общ. Димитровград, одобрени със Заповед № РД-18-804 от
21.03.2018г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, кадастър и картография,
адрес на поземления имот: с.**, местност „КАШЛЪ БУНАР", целия имот с площ от 5300
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 5 /пета/, номер по предходен план: 072005, при следните
граници/съседи: 68669.72.341; 68669.72.6; 68669.72.343; 68669.72.4;
3. Поземлен имот с идентификатор № 66831.49.10 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. **, общ. Димитровград, одобрени със Заповед № РД-18-486 от
11.10.2017г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, кадастър и картография,
адрес на поземления имот: с.** , местност „БЮКЯ", целия имот с площ от 4.500 кв.м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 3, номер по предходен план: 049010, при следните граници/съседи:
66831.49.19; 66831.49.9; 66831.49.17; 66831.49.11;
4. Поземлен имот с идентификатор № 68669.72.35 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.**, общ. Димитровград, одобрени със Заповед № РД-18-804 от
21.03.2018г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, кадастър и картография,
адрес на поземления имот: с.** , местност „КАШЛЪ БУНАР", целия имот с площ от 5701
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 5, номер по предходен план: 072035, при следните граници/съседи:
68669.72.9; 68669.72.343; 68669.72.34; 68669.72.41; 68669.72.36.
при квоти: ½ ид.ч. за С. Н. М. и ½ ид.ч. за К. Х. Ц..
Решението може да бъде обжалвано пред Хасковски окръжен съд в двуседмичен срок
от получаване на съобщението за страните, че е обявено.
Съдия при Районен съд – Димитровград: _______________________
6