РЕШЕНИЕ
№ 555
гр. Бургас, 28.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LXI СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Мариела Ан. Иванова
при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА
като разгледа докладваното от Мариела Ан. Иванова Гражданско дело №
20202120104706 по описа за 2020 година
Производството по делото е образувано по повод искова молба от Ж.
Г. М. с ЕГН **********, поставена под пълно запрещение, действаща чрез
настойника си ЕЛ. Г. М. с ЕГН ********** от гр. Б., с която е предявила
срещу Т. П. К. с ЕГН ********** от гр.ББ. иск с правно основание чл. 30 от
ЗН за намаляване до размера на запазената част на ищцата от наследството на
наследодателката й Г.А. К., б.ж. на гр. Бургас, поч. на ***г., извършените в
полза на П.А.К. /поч. на ***/ дарствени разпореждания до размера, необходим
за допълване на запазената на ищцата част от наследството й, а именно:
дарение, извършено с нот. акт № ***. на нотариус при ЯРС на описаните в
нот. акт недвижими имоти и дарение, извършено с нот. акт № **, нот. д. ***г.
в частта само относно дарения недвижим имот, представляващ самостоятелен
обект с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, с административен адрес:
гр. Б..
В с.з. процесуалният представител поддържа исковата молба. Заявява
претенция за разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата е депозирала писмен отговор, с
който посочва, че при определяне на наследствената маса следва да се вземе
1
предвид извършено в полза на ищцата дарение на недвижим имот, находящ се
в гр.ББ., както и да се отчете запазеното право на ползване върху дарените
имоти.
В с.з. процесуалните представители на ответницата поддържат
депозирания отговор, заявяват претенция за разноски.
Бургаски районен съд като взе предвид становищата на страните,
съобрази представените доказателства и закона установи следното от
фактическа и правна страна:
Видно от Удостоверение за наследници от 09.09.2019г. Г.А. К. е
починала на ***г., като е оставила за единствен наследник своята дъщеря Ж.
Г. М..
Представено е Удостоверение изх.№ 6354/02.07.2020г. на БРС по ч.гр.№
1800/2020г., видно от което Ж.М. е приела наследството на своята майка по
опис, а именно:
- Поземлен имот с идентификатор *** в гр.Котел общ.Котел обл.Сливен
по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 95/29.12.2009г., с последно
изменение със заповед 18-1907- 20.02.2020 г„ с адрес на поземления имот:
гр.К., с площ от 690 кв.м. с трайно предназначение- урбанизирана и начин на
трайно ползване -ниско застрояване, № по предходен план 195 кв.82 парцел
XII при съседи: **** ведно с изградените в поземления имот сграда ***.1,
застроена на прощ от 102 кв.м.. брой етажи 1, жилищна сграда- еднофамилна
и сграда ***.2, застроена на площ от 53 кв.м., брой етажи 1 селскостопанска.
Видно от изготвената съдебно-оценъчна експертиза стойността на
имота възлиза на сумата от 44 400лв.
- Суми по три банкови сметки в „БАНКА ДСК“, две от които в лева и
една в долари:
-по сметка **** – с наличност 266.15 лв.
-по сметка I****- с наличност 1110.72 лв.
-по доларова сметка **** – с наличност 456.95 лв., представляваща
левова равностойност на доларите .
Общо по трите банкови сметки наличната сума, получена от ищцата е
1833.82 лв.
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот *** Г. К. дарява на
2
ищцата следния недвижим имот: 67.80 кв.м. ид.ч. от поземлен имот, който
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри гр.Бургас, одобрени
със Заповед РД-18- 9/30.01.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, е с
адрес - гр.Б. и с идентификатор ***, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.),
целият с площ: 329 кв.м., при граници на целия поземлен имот: ПИ ***; ПИ
***; ПИ ***; и ПИ 0***, ведно с 1/2 ид.ч. от самостоятелен обект, който
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас
одобрени със заповед РД-18- 9/30.01.2009г. на изпълнителния директор на
АГКК, е с адрес - гр.Б. , с идентификатор ***.1.6, който самостоятелен обект
се намира в сграда №1, разположена в гореописания поземлен имот с
идентификаторс предназначение на самостоятелния обект: за офис, с площ на
целия самостоятелния обект: 51.53 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж ***.1.1; под обекта ***.1.3 и ***.1.2, ведно с
прилежащите части: избено помещение с площ от 24.42 кв.м.и 2/6 ид.ч. от
подпокривното пространство, ведно със самостоятелен обект който съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас одобрени със
заповед РД-18-9/30.01.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, е с адрес -
гр.Б., и с идентификатор ***.1.4, който самостоятелен обект се намира в
сграда №1, разположена в гореописания поземлен имот с идентификатор с
предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, с площ на
самостоятелния обект: 38 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж ***.1.5; под обекта: няма; над обекта: ***.1.1, които
недвижими имоти съгласно легитимиращ документ за собственост
представляват, 67.80 кв.м. ид.ч. от УПИ V-2198, в квартал №11, по плана СГЧ
на гр.Бургас.
Съгласно заключението на тройната съдебно-оценъчна експертиза
стойността на имота към момента на смъртта на наследодателката възлиза на
161 770лв., в т.ч. 64 720лв. за 67,80/329ид.ч. от терена, 34 730лв. за 1/2ид. от
офис на етаж 1 и 62 320лв. за магазин, ведно с изба.
C нотариален акт № 1*** дело № ***г. наследодателката на ищцата А.
К. дарява на брат си П.А.К. следните свои недвижими имоти :
-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на
гр.Бургас с адрес на имота: гр.Б. , която сграда е с идентификатор *** и е
3
разположена в поземлен имот с идентификатор: ***, а самостоятелният обект
в сградата представлява жилище -апартамент на едно ниво на площ по
докумен от 100 кв.м. с прилежащи части : избено помещение от 12 кв.м. и
таванско помещение от 5 кв.м.,както и 14.21 ид.ч. от общите части на
сградата при съседни обекти в сградата :на същия етаж- ***.6 , под обекта :
***.3 над обекта : ***.7.
Съгласно заключението на тройната съдебно-оценъчна експертиза
стойността на имота към момента на смъртта на наследодателката възлиза на
145 340лв.
-1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 0*** по КККР за
гр.Бургас с адрес на поземления имот : гр.Б., целият с площ от 456
кв.м.,заедно с 1/2 ид.ч. от сграда с идентификатор 0***.1- по същата КККР,
която е разположена в същия поземлен имот и е с площ от 151 кв.м., на етажи
- 2 с предназначение: административна делова сграда.
Съгласно заключението на съдебно-оценъчна експертиза стойността на
имота към момента на смъртта на наследодателката възлиза на 1 028 900лв., а
според заклюението на тройната съдебно-оценъчна експертиза стойността на
имота е 1 530 490лв.
По отношение на стойността на имотите, находящи се в гр. Бургас,
съдът кредитира заключението на изслушаната тройна съдебно-оценъчна
експертиза, тъй като същата е изготвена след изследване на поставените от
ответната страна въпроси от три вещи лица, по зададените от нея критерии. В
съдебно заседание вещите лица мотивирано аргументират решението си да не
ползват определен метод, като също така посочват, че са положили всички
възможни усилия да намерят възможно най-близки сравнителни аналози на
оценяваните имоти, като имат и лични набледния върху състоянието и
стойността на имоти в близост до оценяван имот.
В посочения нотариален акт дарителката си е запазила право на
пожизнено и безвъзмездно ползване на дарените идеални части от имоти,
каквото е запазила и за ищцата. В последствие с нот. акт ***г.
наследодателката се отказва от своето право на ползване по отношение на
поземлен имот с идентификатор:0*** и от сграда с идентификатор 0***.1. С
посочения нотариален акт се констатира, че ищцата не е притежавала такова
право на ползване за този имот.
4
С нотариален акт № *** наследодателката на ищцата дарява на брат си
П.А.К. следните свои недвижими имоти :
-1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор: *** по КККР на гр.С.
обл.Ямбол с адм. адрес на поземления имот гр.С. с площ от 714 кв.м. по скица
и 712 по документ за собственост с трайно предназначение на територията
„урбанизирана“ и начин на трайно ползване- „ниско застрояване” до 10 м.
при граници и съседи ПИ с идентификатори: *****, заедно с 1/2 ид.ч. от
построената в имота едноетажна срада с идентификатор *** по КККР на гр.С.
обл.Ямбол с предназначение на сградата „селскостопанска”.
Съгласно заключението на съдебно-оценъчна експертиза стойността на
целия имот към момента на смъртта на наследодателката възлиза на 6 550лв.,
а за 1/2ид.ч. от него-3 275лв.
-1/2 ид.ч. от ИМОТ № *** по картата на възстановената собственост на
с.Палаузово ЕКАТТЕ *** Община С тралджа обл.Ямбол с площ от 15.001дка
представляваща залесена горска територия, находяща се в местността
„Чанлъка“ при общи граници и съседи: имот №***-залесена територия на
МЗГ -ДЛ/ДДС, №***-пасище,мера на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, понастоящем
поземлен имот с идентификатор ***.175.181 по КККР, местност„Чанлъка“, с
площ 14 999кв.м., трайно предназначение на територията: горска, начин на
трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора при съседи: ***
Съгласно заключението на съдебно-оценъчна експертиза стойността на
целия имот към момента на смъртта на наследодателката възлиза на 12
366лв., а за ½ ид.ч. от него-6 183лв.
- 1/2 ид.ч. от НИВА от 175.531 дка десета категория представляваща
имот №*** по плана за земеразделяне на землището на с.В. ЕКТТЕ *** ,
община С. при граници и съседи: имот № *** - пасище,мера на ДПФ.
Понастоящем имотът представлява поземлен имот с идентификатор ***.***
по КККР с площ 135 730кв.м. с трайно предназначение на територията
земеделска, начин на трайно ползване нива, категория 10, при съседи:
***.***, ***.* ***.**, ***.11.14.
- 1/2 ид.ч. от Нива от 24.00 дка ,десета категория, в местността
„Булатлийска мера”, имот № *** по плана за земеразделяне на с.В. ЕКАТТЕ
*** община-С. при граници и съседи: имот № ****. Понастоящем имотът
представлява поземлен имот с идентификатор **** по КККР, в местността
5
„Булатлийска мера” с площ 24 397 кв.м., трайно предназначение на
територията земеделска, начин на тройно ползване нива,категория на земята
10, при съседи: ***.86.10, ***.*, ***.* и ***.86.408.
- 1/2 ид.ч. от Нива от 219.927 дка ,десета категария , в местността
„Булатлийска мера“ ,имот № *** по плана за земеразделяне на с.В. ЕКАТТЕ
*** община-С. при граници и съседи: имот№ *** и имот № ***.
Понастоящем имотът представлява поземлен имот с идентификатор ***.* по
КККР в местността „Булатлийска мера” с площ 217 744 кв.м., трайно
предназначение на територията земеделска, начин на тройно ползване
нива,категория на земята 10, при съседи: ****, ***.*, ***.* и ***.86.408 и
***.11.14.
Съгласно заключението на съдебно-оценъчна експертиза стойността на
нивите в с.Воденичене към момента на смъртта на наследодателката възлиза
на 179 280лв., а за ½ ид.ч. от тях-89 640лв.
За всички имоти дарителката си е запазила правото на пожизнено и
неограничено право на ползване в това число и да ги отдава под наем.
По делото е представен Договор за наем на земеделска земя от
29.08.2014г., сключен между П.К. и Г. К. и „Агрохимическо обслужване Я 97”
АД за наем на 160.980 дка земя, имот №*** срещу наемно плащане от по
15лв. на декар. Срокът на договора е пет стопански години.
С Анекс от 29.08.2014г. договорът е изменен за срок от 9стопански
години, като за първа стопанска година се счита 2011/2012г., а наемното
плащане се променя на 20лв. Така дължимият наем за една стопанска година
възлиза на сумата от 3 219.60лв., а за ½ ид.ч. -1 609.80лв.
Съдът не обсъжда Договор за наем, сключен от ответницата през
2020г., тъй като е неотносим към предмета на делото.
Дареният по описаните по горе сделки - П.А.К., е починал на ***, а
негов единствен наследник е ответница.
Съгласно чл. 30 ЗН наследник с право на запазена част, който не може
да получи пълния размер на тази част поради завещания или дарения, може да
иска намалението им до размера, необходим за допълване на неговата
запазена част, след като прихване направените в негова полза завети и
дарения с изключение на обичайните дарове.
6
Съгласно чл. 31 от с.з.,за да се определи разполагаемата част, както и
размерът на запазената част на наследника, образува се една маса от всички
имоти, които са принадлежали на наследодателя в момента на смъртта му,
като се извадят задълженията и увеличението на наследството по чл. 12, ал. 2.
След това се прибавят към нея даренията с изключение на обичайните такива
според тяхното положение по време на подаряването и според стойността им
по време на откриването на наследството за недвижимите имоти и по време
на подаряване - за движимите.
Спазвайки последователността на действията, заложена в чл. 31 ЗН,
следва най-напред да се определи чистият актив на наследвото, който в
случая възлиза на сумата от 46 233.82лв. и включва останалите в банкови
сметки суми в размер на 1833.82лв. и стойността на имота в гр.Котел в размер
на 44 400лв.
В случая от тази сума не следва да се издаят задълженията и
увеличението на наследството по чл. 12, ал. 2 ЗН, тъй като твърдения и
доказателства за съществуването на такива по делото не са представени.
Следователно към сумата от 46 233.82лв. следва да се добавят извършените
от наследодателката дарения.
Стойността на имота с адрес - гр.Б., дарен с Нотариален акт за дарение
на недвижим имот *** възлиза на 161 770лв.
Cтойността на дарените с нотариален акт № 1*** дело № ***г.
недвижими имоти възлиза на сумата от 145 340лв. за имота в гр.Б. и на 765
245лв. за 1/2 ид.ч. от поземлен имот с в гр.Б..
Съдът не включва в стойността на имотите правото на ползване, тъй
като с нот. акт ***г. наследодателката се е отказала от своето право на
ползване по отношение на поземлен имот с идентификатор:0*** и от сграда с
идентификатор 0***.1., а по отношение на другия имот, това право е погасено
със смърта й. Също така с посочения нотариален акт се констатира, че ищцата
не е притежавала право на ползване.
Стойността на дарените с нотариален акт № ***г. недвижими имоти
възлиза на 3 275лв за 1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор: *** по
КККР на гр.С. ; 6 183лв. за 1/2 ид.ч. от ИМОТ № *** по картата на
възстановената собственост на с.Палаузово и 89 640лв за 1/2 ид.ч. поземлени
имоти с идентификатори ***.***, **** и ***.*.
7
Така наследствената маса възлиза на сумата от 1 217 686.82лв.
Към тази сума не следва да се добавят суми по сключени договори за
наем. Това е така тъй като договор за наем от 2020г. не е сключен от
наследодателката на ищцата. Не следва да се включват плодове, придобити
след откриване на наследството, тъй като не са принадлежали на
наследодателя.
По отношение на вземанията по Договор за наем на земеделска земя от
29.08.2014г., за наем на 160.980 дка земя, имот №*** също не следва да се
сключат в наследствената маса, тъй като по делото не са представени
доказателства, че към момента на откриване на наследството на
наследодателката реално е съществувало вземане по договора за наем и
неговия размер. След като липсват доказателства за някои от елементите на
масата по чл. 31 от ЗН, тя следва да се формира без тях.
Съгласно чл. 29, ал. 1 ЗН запазената част на низходящи, когато
наследодателят не е оставил съпруг, е при едно дете или низходящи от него -
1/2. Така запазената част на ищцата от наследсвото на своята майка възализа
на 608 843.41лв. При откриване на наследството ищата е почила чистия актив,
който е в размер на 46 233.82лв., към който следва да се добави и стойността
на извършеното в нейна полза дарение на имота, находящ се в гр.Б. в размер
на 161 770лв. или сума в размер на 208 003.82лв.
Предвид факта, че запазената част е в размер на 608 843.41лв., а е
ищцата е получила имущество на стойност 208 003.82лв., то накърняването
на запазената й част е в размер на 400 839.59лв.
Предвид стойността на накърняването искът се явява основателен и
следва да бъде уважен изцяло. По отношение на исканията, заявени в
писмената защита, съдът не дължи произнасяне, тъй като са заявени за първи
път след приключване на устните състезания по делото.
Предвид крайния изход от спора претенцията на ответницата за
разноски се явява неснователна, но последната дължи сторените от ищцата
разноски в размер на 7 889,35лв., от които 80лв. заплатена държавна такса,
2 809.35лв.- възнаграждение на вещи лица, 5000лв.-адвокатско
възнаграждение.
Мотивиран от горното Бургаски районен съд
8
РЕШИ:
НАМАЛЯВА, на основание чл. 30 ЗН извършените от Г.А. К., поч. на
***г., в полза на П.А.К. /поч. на ***/ дарствени разпореждания, а именно:
дарение, извършено с нот. акт № ***. на нотариус при ЯРС на следните
недвижими имоти:
-1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор: *** по КККР на гр.С.
обл.Ямбол с адм. адрес на поземления имот гр.С. с площ от 714 кв.м. по скица
и 712 по документ за собственост с трайно предназначение на територията
„урбанизирана“ и начин на трайно ползване- „ниско застрояване” до 10 м.
при граници и съседи ПИ с идентификатори: *******, заедно с 1/2 ид.ч. от
построената в имота едноетажна срада с идентификатор *** по КККР на гр.С.
обл.Ямбол с предназначение на сградата „селскостопанска”.
-1/2 ид.ч. от ИМОТ № *** по картата на възстановената собственост на
с.Палаузово ЕКАТТЕ *** Община С тралджа обл.Ямбол с площ от 15.001дка
представляваща залесена горска територия, находяща се в местността
„Чанлъка“ при общи граници и съседи: имот №***-залесена територия на
МЗГ -ДЛ/ДДС, №***-пасище,мера на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, понастоящем
поземлен имот с идентификатор ***.175.181 по КККР, местност„Чанлъка“, с
площ 14 999кв.м., трайно предназначение на територията: горска, начин на
трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора при съседи: ***
- 1/2 ид.ч. от НИВА от 175.531 дка десета категория представляваща
имот №*** по плана за земеразделяне на землището на с.В. ЕКТТЕ *** ,
община С. при граници и съседи: имот № *** - пасище,мера на ДПФ.
Понастоящем имотът представлява поземлен имот с идентификатор ***.***
по КККР с площ 135 730кв.м. с трайно предназначение на територията
земеделска, начин на трайно ползване нива, категория 10, при съседи:
***.***, ***.* ***.**, ***.11.14.
- 1/2 ид.ч. от Нива от 24.00 дка ,десета категория, в местността
„Булатлийска мера”, имот № *** по плана за земеразделяне на с.В. ЕКАТТЕ
*** община-С. при граници и съседи: имот № ****. Понастоящем имотът
представлява поземлен имот с идентификатор **** по КККР, в местността
„Булатлийска мера” с площ 24 397 кв.м., трайно предназначение на
територията земеделска, начин на тройно ползване нива,категория на земята
9
10, при съседи: ***.86.10, ***.*, ***.* и ***.86.408.
- 1/2 ид.ч. от Нива от 219.927 дка ,десета категария , в местността
„Булатлийска мера“ ,имот № *** по плана за земеразделяне на с.В. ЕКАТТЕ
*** община-С. при граници и съседи: имот№ *** и имот № ***.
Понастоящем имотът представлява поземлен имот с идентификатор ***.* по
КККР в местността „Булатлийска мера” с площ 217 744 кв.м., трайно
предназначение на територията земеделска, начин на тройно ползване
нива,категория на земята 10, при съседи: ****, ***.*, ***.* и ***.86.408 и
***.11.14 като ВЪЗСТАНОВЯВА запазената част на Ж. Г. М. с ЕГН
********** от наследството на Г.А. К., поч. на ***г. в размер на 99 098лв.
НАМАЛЯВА, на основание чл. 30 ЗН извършените от Г.А. К., поч. на
***г., в полза на П.А.К. /поч. на ***/ дарствени разпореждания, а именно:
дарение, извършено с нот. акт № **, нот. д. ***г. В ЧАСТТА относно
дарения недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор *** по КККР на гр.Бургас с адрес на имота: гр.Б. , която
сграда е с идентификатор *** и е разположена в поземлен имот с
идентификатор: ***, а самостоятелният обект в сградата представлява
жилище -апартамент на едно ниво на площ по докумен от 100 кв.м. с
прилежащи части : избено помещение от 12 кв.м. и таванско помещение от 5
кв.м.,както и 14.21 ид.ч. от общите части на сградата при съседни обекти в
сградата :на същия етаж- ***.6 , под обекта : ***.3 над обекта : ***.7 като
ВЪЗСТАНОВЯВА запазената част на Ж. Г. М. с ЕГН ********** от
наследството на Г.А. К., поч. на ***г. в размер на 145 340лв.
ОСЪЖДА Т. П. К. с ЕГН ********** от гр.ББ. да заплати на Ж. Г. М.
с ЕГН **********, поставена под пълно запрещение, действаща чрез
настойника си ЕЛ. Г. М. с ЕГН ********** от гр. Б. сумата от
7 889,35лв.,съдебно-деловодни разноски.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ претенцията на Т. П. К. с ЕГН
********** от гр.ББ. за присъждане на съдебно-деловодните разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му.
Вярно с оригинала:
ММ
10
Съдия при Районен съд – Бургас: /п/
11