РЕШЕНИЕ
№ 260146
гр.Поморие, 22.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд –
Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на двадесет и първи май през
две хиляди двадесет и първа година в състав:
СЪДИЯ : Димитър Димитров
при участието на
секретаря Йовка Тодорова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д.N 765 по описа за 2020 г. и за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по искова молба от К.Г. ***, със съдебен адрес ***
адв.С.С., против Д.А.К. ***, с която е предявен иск за обявяване за окончателен
на предварителен договор от 08.10.2019 г., за покупко-продажба на ½
ид.част от недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 35033....
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К., общ.Поморие.
Правното основание на предявения иск е чл.19, ал.3 ЗЗД.
Ответникът е подал отговор на исковата молба, с който
признава иска.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на
страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона,
намира за установено от фактическа страна следното.
Установява се от доказателствената съвкупност, а и
страните не спорят, че на 08.10.2019 г. са сключили предварителен договор, по силата на който
ответникът Д.А.К. е поел задължението да
прехвърли на ищеца К.Г.Г. правото на
собственост върху ½ ид.част от недвижим имот, представляващ
поземлен имот с идентификатор 35033.... по КККР на гр.К., общ.Поморие, бивш УПИ
ІІІ-.., кв.69, по предходен план на гр.К., общ.Поморие.
Съгласно чл.2 от договора, уговорената от страните
продажна цена е в размер 7 500 евро с левова равностойност 14 600
лв., платима както следва 3 000 лв., платими в деня на подписване на
договора, 10 000 лв., платими на равни месечни вноски по 2 000 лв. и
последна 1 600 лв., платима при подписване на окончателен договор.
По делото са представени вносни бележки от 18.10.2019 г.,
14.01.2020 г.,15.01.2020 г., 14.02.2020 г.,от които е видно, че ищецът е
изплатил изцяло на ответника уговорената с договора цена, което обстоятелство
също се признава от ответника.
Представен е препис от нотариален акт за дарение на
недвижим № 109/16.12.1994 г., нот.дело № 1226/1994 г., на нотариус Х.Р.,
съгласно който К.Г.Д.и А.Я.Д.са дарили на ответника ½ ид.ч. от дворно място,
съставляващо УПИ ІІІ-.., кв.69, по плана на гр.К., общ.Поморие.
Не се спори, а и се установява от представения по делото
препис от скица на поземлен имот № 15-782602/27.08.2020 г., на СГКК – Бургас, че
бившият УПИ ІІІ-.., кв.69, по плана на гр.К., общ.Поморие, представлява
поземлен имот с идентификатор 35033.... по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.К., общ.Поморие, одобрени със заповед № РД-18-37/27.07.2015 г.
на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот гр.К., п.к.8210,
ул. ..., с площ: 962 кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.).
При така установените факти по делото, съдът направи следните правни
изводи:
В производство по чл.19, ал.3 ЗЗД, дори при
признание на иска, съдът следва да се произнесе с решение по чл.235 ГПК, като
извърши проверка относно наличието на предпоставки за прехвърляне на имота по
нотариален ред – Решение № 141/14.07.2016 г. по г.д.№ 7446/2014 г. на
ВКС, ТК, ІV г.о.
Основателността на претенцията с правно основание чл. 19,
ал. 3 ЗЗД, зависи от положителното установяване на предвидените от закона
предпоставки, в това число наличието на
валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване
на определен окончателен договор, същественото съдържание на окончателния
договор – страни, предмет, цена, да е възпроизведено в клаузите на
предварителния договор, предявилата претенцията страна да е изпълнила
задълженията си по предварителния договор, т.е. да е изправна, а ответникът да
е неизправна такава, да е настъпил падежа на задължението за сключване на
окончателен договор и вещта предмет на договора да е собственост на
прехвърлителя.
По делото се установи, че ответникът е собственик на
имота, предмет на предварителния договор, който е сключен в предвидената от
закона писмена форма, налице са всички съществени елементи на окончателния
договор – предмет, цена, срок за сключване на окончателния договор и заплащане
на пълната цена, поради което съдът намира, че договора е действителен и е
породил правни последици.
Установява се, че ищецът е изправна страна по договора,
тъй като е заплатил на ответника уговорената цена, но ответникът с бездействието
си е осуетил сключването на окончателен договор.
Ето защо ответникът е неизправна страна по договора,
поради което и за изправната страна по него – ищеца възниква правото да иска
обявяването на предварителния договор за окончателен, на основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
Имайки предвид гореизложеното, съдът намира, че
сключеният между страните предварителен договор съответства
на
изискванията на закона. Договорът е сключен в писмена форма, продавачът
е собственик на недвижимия имот, който е обект, годен за прехвърляне. Предявеният
иск е доказан и основателен и като такъв следва
да бъде уважен, като сключеният между страните предварителен договор бъде
обявен за окончателен.
По повод направеното искане и с оглед
основателността на исковата претенция, на
основание чл.78, ал.1 ГПК, ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца извършените от него в
производството разноски в размер 1 492 лв.,
съгласно представения от ищеца по делото списък на разноските.
По силата на чл.44, ал.1, чл.47, ал.2, чл.46, ал.2, вр. с
ал.1 и чл.49 от ЗМДТ и чл. 35, ал.2 от Наредба за определяне
размера на местните данъци на територията на община Поморие,
ищецът
следва да бъде осъден да заплати на община Поморие
сумата 438 лв., представляваща местен данък в размер 3 % от продажната цена
на процесния имот.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК , ищецът следва да бъде осъден да заплати следващите се разноски по
прехвърлянето, каквато е и уговорката между страните в процесния договор.
Ето защо и след като ищецът-приобретател на имота
получаващ на база съдебното решение титул за собственост, следва
да бъде осъден да заплати в полза на държавата такса по прехвърлянето на
имота, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, в размер 197.30 лв., по
сметка на съда, определена върху уговорената по договора цена от 14 600 лв.
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК, съдът следва да укаже на ищеца, че заверен препис от настоящото решение следва
да бъде издаден само след представяне на доказателства за платен данък, такси по прехвърлянето и за липса на задължения към държавата.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 08.10.2019 г., между Д.А.К., ЕГН **********,
с адрес ***, като продавач и К.Г.Г., ЕГН **********, с адрес ***, като купувач,
предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който страните са се съгласили продавачът да продаде на купувача, следния собствен на продавача имот: ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор 35033.... по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.К., общ.Поморие, одобрени със заповед №
РД-18-37/27.07.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот гр.К., п.к.8210, ул. ..., с площ: 962 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10м.), при съседи: поземлени имоти с идентификатори 35033...., 35033....,
35033....и 35033...., който имот съставлява дворно място, бивш УПИ ІІІ-..,
кв.69, по предходен план на гр.К., общ.Поморие.
ОСЪЖДА Д.А.К., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати на К.Г.Г., ЕГН **********,
с адрес ***, със съдебен адреса***, адв.С.С., сума в размер 1 492 лв. (хиляда
четиристотин деветдесет и два лева), представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА К.Г.Г., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адреса***, адв.С.С.,*** сумата
438 лв. (четиристотин
тридесет и осем лева), представляваща 3 % местен данък върху продажната цена.
ОСЪЖДА К.Г.Г., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адреса***, адв.С.С., да
заплати по сметка на РС– Поморие, такса
по прехвърлянето на имота в размер 197.30 лв. (сто деветдесет и седем лева
и тридесет).
ДА СЕ ВПИШЕ служебно
възбрана върху описаният по горе недвижим имот до заплащане от К.Г.Г., ЕГН **********на дължимите разноски, представляващи
местен данък и такса по прехвърлянето.
УКАЗВА на К.Г.Г., ЕГН **********, възможността да впише решението в
шестмесечен срок от влизането му в сила, като след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Препис
от решението да не се издава до представяне на доказателства от К.Г.Г., ЕГН **********,
че са заплатени разноските по прехвърлянето,
данъците и другите публични задължения на праводателя му към държавата и към
общината по местоседалището на праводателя.
Решението
подлежи на обжалване пред пред ОС – Бургас в двуседмичен
срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :