№ 911
гр. Разград, 30.11.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тридесети
ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
Гражданско дело № 20223330101347 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 09:22 часа се явиха:
ЗА ИЩЕЦЪТ, редовно призован, се явява адв. М. И..
ЗА ОТВЕТНИЦАТА, се явява назначения особен представител адв. Н.
Х..
АДВ. И.: Да се даде ход на делото.
АДВ. Х.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАДВА постъпилата искова молба от ЕС на ЖК О. бл. *, вх.
*,представлявана от професионален домоуправител ИНТЕРБИЗНЕС
ЛИЙГЪЛ КЪНСАЛТ ЕООД против С. Х. С., с която моли съда да осъди
ответника, да заплати на ищеца: сумата 180лв- такса управление и сумата
222лв- вноски фонд „Ремонт и обновяване”, двете дължими за периода
01.06.19г.- 30.06.22г., както и сторените по делото разноски.
Твърди, че ответницата С. С. е собственик па недвижим имот
апартамент № * находящ се в град Разград, ЖК “О.”, блок *, вход *
Жилището е в сграда в режим на етажна собственост, където управлението по
решение на Общото събрание па собствениците с възложено па
професионален домоуправител „Интсрбизнсс Лийгьл Къпсалт“ ЕООД,
предоставящо услугата „ХОУМ СЪРВИЗ- професионален домоуправител".
Договорът за възлагане е сключен па 12.06.2019г., като в последствие след
проведен нов избор е преподписан на 12.06.2021г. при същите условия. За
избора е уведомена Община Разград.
За поддръжката и управлението на общите части в етажната
собственост се събират такси както следва: за управление (такса
„домоуправител”); такса за текуща поддръжка и вноски за Фонд „Ремонт и
обновяване"). Размерът на таксите е определен по реда. предвиден в ЗУЕС,
като таксата за управление с определена е подписания между професионалния
домоуправител и ЕС договор за управление, а останалите такси с Решения на
ОС, съответно от 25.06.2019г., 24.06.2020г. и 10.06.2021г..
1
Ищецът твърди,че повече от две години и половина прави опити да
установи контакт със собственика па жилището, но без резултат.
При отчитане факта, че жилището не се обитава целогодишно, на
основание чл.51 ал.2 ЗУЕС ответницата е освободена от заплащането па
таксата за текуща поддръжка на общите части. В резултат на това месечните
задължения са редуцирани до размера на таксата за домоуправител (такса
управление) и до вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“. Общия сбор на
натрупаните към датата на подаване па настоящата искова молба такси е в
размер на 402.00 лева, и обхващат периода от 01.06.2019г. до 30.06.2022г., от
които 180лв. такса управление (домоуправител) и 222лв. вноска Фонд
„Ремонт и обновяване“.
Представя: нот.акт за покупко-продажба № 36; Договор от 12.06.2019г.
за възлагане управлението на об.части в сграда в режим на ЕС;уведомление
вх.№ АО-04-1-37 от 13.06.2019г.; Договор от 12.06.2021г. за възлагане
управлението на общите части в сграда в режим на ЕС; уведомление вх.№
ЛО-04-1-66 от 02.09.2021г.; протокол от ОС на ЕС от 25.06.2019г.; протокол
от проведено ОС в ЕС па 10.06.2021г.; Детайлизирана справка от партидата
на длъжника;писма изх.№70-00-427-1/03.06.20г. на Община-Разград.
Ответницата С. Х. С. е призована при условията на чл.47 ал.5 ГПК.
Назначеният й особен представител оспорва изцяло предявените искове,като
счита, че същите са недоказани и съответно неоснователни. Прави
възражиние за прекомерност на адвокатското възнаграждение.
Исковата молба е редовна и допустима. Предявени са осъдителни
искове по чл.6 т.9-10 и чл.38 ал.2 ЗУЕС, при които ищецът следва да доказва,
че ответникът е собственик на жилище в ЕС, законосъобразност на свиканите
и проведени ОС на ЕС и на взетите решения за сключване на договор за
възлагане на управлението на общите части на ЕС, за заплащане на навноски,
определени за фонд"Ремонт и обновяване", за заплащането на разходите за
управлението и поддържанетона общите части на сградата, както и начина на
определяне размера на вноските на всеки от членовете на ЕС, вкл. на
ответницата.
Ответницата не следва да доказва факти, тъй като не твърди такива.
ДОКЛАДВА и приложените към исковата молба доказателства.
ДОКЛАДВА и отговора на ответника.
АДВ. И.: Нямам възражения по доклада. Няма да соча други
доказателства.
АДВ. Х. Нямам възражения по доклада. Няма да соча други
доказателства.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства:
нот.акт за покупко-продажба № 36; Договор от 12.06.2019г. за възлагане
управлението на об.части в сграда в режим на ЕС;уведомление вх.№ АО-04-
1-37 от 13.06.2019г.; Договор от 12.06.2021г. за възлагане управлението на
общите части в сграда в режим на ЕС; уведомление вх.№ ЛО-04-1-66 от
02.09.2021г.; протокол от ОС на ЕС от 25.06.2019г.; протокол от проведено
ОС в ЕС па 10.06.2021г.; Детайлизирана справка от партидата на
длъжника;писма изх.№70-00-427-1/03.06.20г. на Община-Разград.
СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна и
2
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО.
АДВ. И.: Моля, след като се запознаете с представените по делото
писмени доказателства да постановите решение и да осъдите ответницата С.
С. собственик на апартамент № * в ж.к. „О.“, бл. *, мх. * да заплати на
етажната собственост сумата от 402,00 лв. формирана от вноски за такса
„управление“ за периода от 01.06.2019 г. до 30.06.2022 г. и вноски за фонд
„ремонт и обновяване“ за същия период, приети с решение на общото
събрание и да ни присъдите направените разноски по делото. Представям
списък за разноски.
АДВ. Х.: Предявеният иск е неоснователен и недоказан и моля да бъде
отхвърлен.
НА особения представител се изплати внесения депозит. (изд. РКО –
200,00 лв.)
СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение до 30.12.2022 година.
ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 9:26 часа.
ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
Секретар: _______________________
3