№ 3286
гр. София, 20.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-А СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Стела Кацарова
Членове:Галина Ташева
Георги Ст. Чехларов
при участието на секретаря Цветелина П. Добрева Кочовски
като разгледа докладваното от Галина Ташева Въззивно гражданско дело №
20221100503646 по описа за 2022 година
Производството е по чл.258-чл.273 ГПК
С решение №20194306 от 05.10.2021 г. по гр.д.49043/20 г., СРС-36 състав
ОТХВЪРЛЯ предявения от М. М. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж. к. ****, срещу
„В.К." ЕООД, ЕИК: ****, седалище и адрес управление: гр. София, ж. к. „Красна поляна",
ул. **** иск с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 55, ал. 1, предл. 1 ЗЗД за
признаване за установено съществуването на парично задължение в размер на сумата от 2
000 лева, представляваща платена при начална липса на основание гаранция по
споразумение за намерение за закупуване на недвижим имот от 21.06.2019 г., ведно със
законната лихва от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК - 18.11.2019 г. до
окончателното плащане, за които суми по ч. гр. дело № 66138/2019 г. по описа на СРС, 36
състав, е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК.
ОТХВЪРЛЯ предявения в условие на евентуалност осъдителен иск с пр. осн. чл. 55,
ал. 1, предл. 3 ЗЗД на М. М. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж. к. ****, срещу
„В.К." ЕООД, ЕИК: ****, седалище и адрес управление: гр. София, ж. к. „Красна поляна",
ул. **** за осъждането на В.К." ЕООД за заплащането на сумата от 2 000 лева, платена на
отпаднало основание, поради прекратяване на сключено между страните споразумение за
намерение за закупуване на недвижим имот от 21.06.19 г. на основание чл. 4.1. от него,
свързан с посредничество за покупко- продажбата на следния недвижим имот - апартамент
№Б09, находящ се на трети етаж в сграда Б на кота +6,85 метра, състоящ се от: дневна с
кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, преддверие и балкон, със застроена площ на
апартамента от 67,75 кв.м., при граници/съседи: коридор, апартамент Б08 от три страни -
двор и стълбище, заедно със СКЛАД № 05, разположен на сутерена на сграда Б, кота -1 ,70
м, с площ от 2,85 кв. м при граници/съседи: коридор към складови помещения, склад 04,
1
абонатна станция и външна стена, и заедно с 4,011 % идеални части от общите части на
сградата, заедно с 4,266 % идеални части от правото на строеж върху дворното място и
паркомясто № 9, състоящо се от 12 кв.м. от страна на ищеца, ведно със законна лихва за
забава върху главницата от датата на подаване на исковата молба -09.10.2020 г. до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА М. М. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж. к. **** ДА ЗАПЛАТИ на
осн. чл. 78, ал. 3 ГПК на „В.К." ЕООД, ЕИК: ****, седалище и адрес управление: гр.
София, ж. к. „Красна поляна", ул. ****, сумата от 580,00 лева - разноски в
първоинстанционното производство.
Решението постановено при участието на третото лице помагач на страната на
ответника - Д. Л. Д., ЕГН **********.
Срещу решението е подадена, в законоустановения срок по чл. 259, ал. 1 ГПК, въззивна
жалба от ищеца. Жалбоподателят счита решението за неправилно , незаконосъобразно
.Твърди,че съдът неправилно отхвърлил главния иск .Между купувача и посредника не е
възникнало облигационно отношение.Ищцата не е възлагала,посредникът не е поемал
спрямо нея задължение за съдействие по сделката,не са възникнали насрещни права и
задължения ,които да бъдат обезпечавани чрез платената парична гаранция.По евентуалния
иск неправилно съдът приел,че са налице доказателства ,установяващи,че продавачът е
собственик на обещаните имоти.Няма данни продавачът да е собственик на паркомяссто 9
към датата на падежа за сключване на предварителния договор и на основание т.4 .1 от
Споразумение за намерение за закупуване на недвижим имот гаранцията подлежи на
връщане.
Моли решението да бъде отменено , исковете – уважени.Претендира разноски.
Въззиваемият и третото лице помагач не са представили отговор на жалбата.
Софийски градски съд, след като прецени събраните по делото доказателства и взе
предвид наведените във въззивната жалба пороци на атакувания съдебен акт и възраженията
на насрещната страна, намира за установено следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по
валидността на решението, а по допустимостта - в обжалваната му част, като по останалите
въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.
Настоящият съдебен състав приема, че пьрвоинстанционното решение е валидно и
допустимо.
По главния иск :
На основание чл.272 ГПК съдът препраща към фактическите и правни изводи на СРС и
те стават част от настоящите мотиви.
По евентуалния иск:
Между страните и третото лице помагач е сключено Споразумение за намерение за
закупуване на недвижим имот от 21.06.2019 г.по повод предстоящо сключване на
предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти. Страните са уредили
2
преддоговорните си отношения във връзка със сключването на предварителен договор за
покупко- продажба. Целта му е да гарантира обвързаността на страните от бъдещата сделка
чрез даване на задатък - "стоп капаро".
Съгласието на страните по процесния договор очертава параметрите на бъдещия
предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, включително посочва в
какъв период следва да се сключи този предварителен договор.Бъдещият купувач М. М. Д. е
предоставила сумата от 2000 лв. на посредника „В.К." ЕООД.
Разпоредбата на т.4.1 от Споразумение за намерение за закупуване на недвижим имот от
21.06.2019 г. предписва връщане на бъдещия купувач дадената от него сума от 2000 лв. в
случай,че в срока на договора се докаже,че продавачът не е собственик на обещаните имоти
.Срокът за сключване на предварителния договор е определен на 10.07.2019 г.Към тази дата
няма доказателства,че паркомясто 9 е прехвърлено от инвеститора на продавача и последния
да е придобил собствеността.
Процесното споразумение е прекратило своето действие при изтичането на
предвидения в него срок - на 10.07.2019 г.
Ищецът М. М. Д. е изправна страна по процесното споразумение., тъй като тя не е
сключила предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти с ответното
дружество, поради основателни причини, а именно основанията по т.4.1 от споразумението
–продавачът не е собственик на обещан имот.
С прекратяване на действието на споразумението при изтичането на срока му на
10.07.2019 г. отпада и обезпечителната функция на дадената от ищеца на посредника сума
от 2000 лв. Основанието за предоставянето от бъдещия купувач на посредника на депозита
е сключването на предварителния договор, но тъй като то не се е осъществило, сумата се
явява дадена с оглед отпаднало основание, поради което по аргумент от чл. 55, ал. 1, предл.
3 ЗЗД следва да бъде възстановена на ищеца.
Първоинстанционното решение следва да бъде отменено в частта ,с която е отхвърлен
евентуалния иск и ответникът следва да бъде осъден да възстанови на ищеца дадената на
отпаднало основание сума в размер на 2 000 лв.
На ищцата се дължат сторените разноски за д.т. в размер на 120 лв. и 370 лв.за
адвокатски хонорар,редуциран до този размер от платения 500 лв.,предвид направеното
възражение за прекомерност,съобразно фактическата и правна сложност на делото.
На въззиваемата страна се дължат разноски ,такива са сторени в размер на 40 лв.за д.т.
за въззивна жалба и следва да бъдат присъдени .
Предвид изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение №20194306 от 05.10.2021 г. по гр.д.49043/20 г., СРС-36 състав в
частта,с която се ОТХВЪРЛЯ предявения в условие на евентуалност осъдителен иск с пр.
3
осн. чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД на М. М. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж. к. ****,
срещу „В.К." ЕООД, ЕИК: ****, седалище и адрес управление: гр. София, ж. к. „Красна
поляна", ул. **** за осъждането на В.К." ЕООД за заплащането на сумата от 2 000 лева,
платена на отпаднало основание, поради прекратяване на сключено между страните
споразумение за намерение за закупуване на недвижим имот от 21.06.19 г. на основание чл.
4.1. от него, свързан с посредничество за покупко- продажбата на следния недвижим имот -
апартамент №Б09, находящ се на трети етаж в сграда Б на кота +6,85 метра, състоящ се от:
дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, преддверие и балкон, със застроена
площ на апартамента от 67,75 кв.м., при граници/съседи: коридор, апартамент Б08 от три
страни - двор и стълбище, заедно със СКЛАД № 05, разположен на сутерена на сграда Б,
кота -1 ,70 м, с площ от 2,85 кв. м при граници/съседи: коридор към складови помещения,
склад 04, абонатна станция и външна стена, и заедно с 4,011 % идеални части от общите
части на сградата, заедно с 4,266 % идеални части от правото на строеж върху дворното
място и паркомясто № 9, състоящо се от 12 кв.м. от страна на ищеца, ведно със законна
лихва за забава върху главницата от датата на подаване на исковата молба -09.10.2020 г. до
окончателното й изплащане и се ОСЪЖДА М. М. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София,
ж. к. **** ДА ЗАПЛАТИ на осн. чл. 78, ал. 3 ГПК на „В.К." ЕООД, ЕИК: ****, седалище
и адрес управление: гр. София, ж. к. „Красна поляна", ул. ****, сумата от 580,00 лева -
разноски в първоинстанционното производство
и вместо това
П О С Т А Н О В Я В А :
ОСЪЖДА „В.К." ЕООД, ЕИК: ****, седалище и адрес управление: гр. София, ж.
к. „Красна поляна", ул. **** да заплати на М. М. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.
к. **** сумата от 2 000 лева, платена на отпаднало основание, поради прекратяване на
сключено между страните споразумение за намерение за закупуване на недвижим имот от
21.06.19 г. на основание чл. 4.1. от него, свързан с посредничество за покупко- продажбата
на следния недвижим имот - апартамент №Б09, находящ се на трети етаж в сграда Б на кота
+6,85 метра, състоящ се от: дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна,
преддверие и балкон, със застроена площ на апартамента от 67,75 кв.м., при граници/съседи:
коридор, апартамент Б08 от три страни - двор и стълбище, заедно със СКЛАД № 05,
разположен на сутерена на сграда Б, кота -1 ,70 м, с площ от 2,85 кв. м при граници/съседи:
коридор към складови помещения, склад 04, абонатна станция и външна стена, и заедно с
4,011 % идеални части от общите части на сградата, заедно с 4,266 % идеални части от
правото на строеж върху дворното място и паркомясто № 9, състоящо се от 12 кв.м. от
страна на ищеца, ведно със законна лихва за забава върху главницата от датата на подаване
на исковата молба -09.10.2020 г. до окончателното й изплащане.
ПОТВЪРЖДАВА решението в останалата обжалвана част.
ОСЪЖДА „В.К." ЕООД, ЕИК: ****, седалище и адрес управление: гр. София, ж.
к. „Красна поляна", ул. **** да заплати на М. М. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.
к. **** сумата 490 лв.разноски пред СРС и сумата 40 лв. разноски пред въззивна
инстанция.
РЕШЕНИЕТО е постановено при участието на третото лице помагач на страната
на ответника - Д. Л. Д., ЕГН **********
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване .
Председател: _______________________
Членове:
4
1._______________________
2._______________________
5