№ 90
гр. Елхово, 11.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, I -ВИ СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Яна В. Ангелова
при участието на секретаря Н.Д.З.
като разгледа докладваното от Яна В. Ангелова Гражданско дело №
20212310100409 по описа за 2021 година
Делото е образувано по искова молба на Я.. К. М. от гр. Елхово, чрез
пълномощник- адв.П.Б. от АК-Ямбол, против Т. К. Т., с която е предявен иск
за делба на съсобствен между страните недвижим имот, представляващ ПИ с
идентификатор 27382.500.2122, с адм. адрес- гр.Елхово, обл.Ямбол, ул. *** с
площ от 847 кв.м. /по скица/, представляващ дворно място, при равни квоти
между страните- по ½ ид.ч.
В исковата молба ищецът излага, че той и ответникът по делото са
братя, които по силата на договор за дарение, обективиран в Нотариален акт
№ 128, том III, нотариално дело № 900 от 1993 год. по описа на РС- Елхово,
са придобили от своите родители по ½ ид.ч. процесния недвижим имот,
представляващ дворно място с площ от 847 кв.м., като със същия нотариален
акт ищецът е придобил собствеността върху втория етаж от построената в
имота масивна двуетажна жилищна сграда, а ответникът е придобил първия
етаж от жилищната сграда. Изложено е в исковата молба, че към всеки от
етажите има отделен вход, както и като общи части в сградата има обособени
избено и таванско помещения. Така между страните е възникнала
съсобственост, която същите не могат доброволно да поделят.
С първоначалната искова молба с иска за делба ищецът е съединил
иск с правно основание чл.109 от ЗС с искане ответникът да бъде осъден да
преустанови всички действия, които пречат на ищеца да упражнява правото
си на собственост върху имота, като отстрани и почисти всички вещи, които е
натрупал пред входната врата на етажа на ищеца и натрупаните в дворното
място ненужни вещи, като приведе в нормално функционално състояние
1
входната врата на имота.
С Определение №225 от 29.06.2021г., постановено по настоящото
дело, съдът е разделил производството по делото, като е образувал ново дело-
гр.д. № 415/2021г. по описа на РС- Елхово с предмет предявеният от ищеца
против ответника иск с правно основание чл.109 от ЗС.
В депозиран в срока по чл. 131 от ГПК писмен отговор на исковата
молба ответникът е оспорил предявеният иск за делба с правно основание
чл.34 от ЗС на съсобствения между страните ПИ с идентификатор
273.500.2122, с административен адрес гр. Елхово, ул. *** с площ от 847 кв.м.
като недопустим и неоснователен, с мотив, че в недвижимия имот е изградена
многафамилна жилищна сграда с обособени два етажа, при което е
възникнала етажна собственост, в резултат на което дворното място се явява
обща част за етажните собственици и делбата на същото е недопустима.
С исковата молба и с отговора на исковата молба страните
претендират присъждане на сторените от тях разноски по делото.
На 08.12.2021г. в хода на висящото делбено производство е
настъпила смъртта на ищеца Я.. К. М., поради което с Определение № 161 от
20.04.2022г. на основание чл.227 от ГПК съдът е конституирал ката страна в
процеса на мястото на починалия ищец неговата съпруга- Т. Г. М..
С молба от 26.04.2022г. конституираната като съделител по делото
Т.М. е заявила претенция за делба между страните по отношение на втори
жилищен етаж от двуетажната масивна жилищна сграда, построена в ПИ
27382.500.2122 при следните квоти между страните: за Т.М.- 2/3 ид.ч. и за Т.
М.- 1/3 ид.ч. Новоконституираната страна е уточнила делбените квоти, при
които счита, че следва да се извърши делбата на недвижимия имот,
представляващ ПИ 27382.500.2122 с площ от 847 кв.м., а именно: за Т.М.- 2/6
ид.ч. и за Т. М.- 4/6 ид.ч. По отношение на общите части от двуетажната
жилищна сграда, включващи таванско помещение, избено помещение и
вътрешни стълби между етажите, искането е за делба при следните квоти: за
Т.М.- 2/6 ид.ч. и за Т. М.- 4/6 ид.ч. Със същата молба е направено искане в
делбената маса да бъде включен недвижим имот, представляващ ПИ
27382.500.2811, находящ се в гр. Елхово, на ул. *** с площ от 1571 кв.м., с
трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно
ползване- незастроен имот за жилищни нужди, с номер по предходен план
2811, с посочени граници и съседи в молбата, придобит в режим на СИО
между Т.М. и Я.К., при квоти: за Драгостина Драганова-1/6 ид.ч., за Т.М.- 2/6
ид.ч., за Драгостина Драганова и Драгомир Драганов- общо 2/6 ид.ч. и за
Т.М. и Т.Т.- общо 1/6 ид.ч.
С молба вх.№ 1902 от 20.05.2022г. ответникът Т.К. М. е направил
искане в делбената маса да се включат и други имоти, а именно: ПИ с
идентификатор 27382.67.41, находящ се в гр. Елхово, м. „Сухата река“ с площ
от 7879 кв.м., трайно предназначение- земеделска, начин на трайно ползване-
нива, категория на земята- 4; ПИ с идентификатор 27382.55.241, находящ се в
2
гр. Елхово, м. „Килимите“ с площ от 3650 кв.м., трайно предназначение-
земеделска земя, начин на трайно ползване- нива, категория на земята- 4 и ПИ
с идентификатор 27382.14.451, находящ се в гр. Елхово, м. „Горно кюше“ с
площ от 5270 кв.м., трайно предназначение – земеделска, начин на трайно
ползване- нива, категория на земята- 3, които имоти съгласно представеният
от ответника Договор за доброволна делба на земеделски имоти от 08.12.2004
година, са били поставени в общ дял на С.М. М., Т.К. М. и Я.. К. М.. По
отношение на земеделските земи искането е да се допусне съдебна делба при
следните квоти за съделителите: за Т.Т.- 4/6 ид.ч. и за Т.М.- 2/6 ид.ч. Със
същата молба ответникът е направил искане в делбената маса да се включи и
друг недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор 27382.101.208,
находящ се в гр. Елхово, в местността „Лозята“ с площ от 2961 кв.м., трайно
предназначение на земята- земеделска, начин на трайно ползване- лозе, при
следните квоти за съделителите: за Т.Т.- 4/6 ид.ч. и за Т.М.- 2/6 ид.ч.
В проведеното на 31.05.2022г. съдебно заседание по делото ищцата
Т.М. е оттеглила иска за делба по отношение на общите части на двуетажната
сграда- таванско помещение, избено помещение и вътрешни стълби между
етажите, както и по отношение на недвижимия имот, находящ се в гр. Елхово,
на ул. *** с площ от 1571 кв.м., който е изнесен на публична продан. В
същото съдебно заседание ответникът е оттеглил предявеният иск за делба на
три броя ниви, посочени в молба вх. № 1902 от 20.05.2022 г., а именно: ПИ с
идентификатор 27382.67.41, находящ се в гр. Елхово, м. „Сухата река“ с площ
от 7879 кв.м., ПИ с идентификатор 27382.55.241, находящ се в гр. Елхово, м.
„Килимите“ с площ от 3650 кв.м. ПИ с идентификатор 27382.14.451, находящ
се в гр. Елхово, м. „Горно кюше“ с площ от 5270 кв.м.
След изразено съгласие от всяка от страните с направеното от
другата страна оттегляне на иска за дела, с определение от 31.05.2022г. съдът
прекратил производството по делото в частта му по предявен иск за делба на
общите части на двуетажната сграда с идентификатор 27382.500.2122.1,
построена в ПИ с идентификатор 27382.500.2122, с адм. адрес -гр.Елхово,
обл.Ямбол, ул. ***- таванско помещение, избено помещение и вътрешни
стълби между етажите, в частта му по предявен иск за делба на недвижим
имот, находящ се в гр. Елхово, на ул. ***, представляващ поземлен имот с
идентификатор 27382.500.2811 от кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Елхово, одобрени със Заповед № РД – 18 -103 от 28.11.2008г.
на Изпълнителен Директор на АГКК, представляващ празно дворно място с
площ от 1572 кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, при съседи:
27382.500.2667, 27382.500.7240, 27382.500.2121, 27382.500.9562,
27382.500.7097, както и в частта по предявен иск за делба на три броя ниви,
съставляващи ПИ с идентификатор 27382.67.41, находящ се в гр. Елхово, м.
„Сухата река“ с площ от 7879 кв.м., ПИ с идентификатор 27382.55.241,
находящ се в гр. Елхово, м. „Килимите“ с площ от 3650 кв.м. ПИ с
идентификатор 27382.14.451, находящ се в гр. Елхово, м. „Горно кюше“ с
3
площ от 5270 кв.м.
С определение от 31.05.2022г. съдът е постановил включване в
делбената маса на следния недвижим имот: ПИ с идентификатор
27382.101.208, находящ се в гр. Елхово, местността „Лозята“ с площ от 2961
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: лозе, категория на земята: 6.
Изразеното от страните в съдебно заседание чрез техните
процесуални представители становище е за допустимост и основателност на
иска за делба по отношение на посочените по- горе имоти.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства, съдът
приема за установено следното от фактическа страна:
Безспорно е по делото, че първоначалният ищец Я.. К. М. и
ответникът Т. К. Т. са братя. Същите са низходящи от първа степен- деца на
К. Т. М., починал на 12.07.1998 година и на С.М. М., починала на 30.05.2006
година, видно от представените по делото удостоверения за наследници.
Я.. К. М. е починал в хода на висящото делбено производство- на
08.12.2021 година.
Я.. К. М. и Т. Г. М. са сключили граждански брак на 17.09.2008
година, което се установява от приложеното по делото удостоверение за
сключен граждански брак. По делото не се твърди и не се представят
доказателства от брака си Я.М. и Т.М. да имат родени деца. Сключеният
между тях граждански брак е прекратен със смъртта на съпруга на 08.12.2021
година, като е с продължителност над 10 години.
Безспорно е, че след смъртта си Я.М. е бил наследен от съпруга- Т.
Г. М. и брат Т. К. Т.- конституирани като страни в делбеното производство.
С Договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 126, т.III,
дело №900 от 1993 година на РС- Елхово, вписан в Служба по вписвания, К.
Т. М. и С.М. М., са дарили на своите синове- Т. К. Т. и Я.. К. М., следния свой
недвижим имот: дворно място от 1521 кв.м., находящо се в гр. Елхово,
съставляващо парцел IX- 2123, 2122 по плана на гр. Елхово, кв. 111 и реално
на Т.о К.ов Т. – първи етаж, а на Я.. К. М.- втори етаж от масивната
двуетажна къща, построена в същото дворно място.
Към настоящия момент, съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД- 18- 103 от 28.11.2008г.
на Изпълнителния директор на АГКК, имота, предмет на дарението,
представлява ПИ с идентификатор 27382.500.2122, с административен адрес
гр. Елхово, ул. ***, с площ от 847 кв.м., трайно предназначение на
територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско застрояване, със
съседи на имота: 27382.500.2114, 27382.500.7092, 27382.500.7096 и
27382.500.2125, заедно с построената в него сграда с идентификатор
27382.500.2122.1, със застроена площ от 97 кв.м., брой етажи 2,
предназначение: жилищна сграда- многофамилна.
4
По силата на прехвърлителната сделка, обективирана в нотариален
акт № 126, т.III, дело №900 от 1993 година на РС- Елхово, между Я.. К. М. и
Т. К. Т. е възникнала съсобственост по отношение на ПИ с идентификатор
27382.500.2122, с административен адрес гр. Елхово, ул. ***, с площ от 847
кв.м., като всеки от тях е придобил по ½ ид.ч. от правото на собственост
върху този имот. Пак по силата на прехвърлителната сделка, Т. К. Т. е
придобил право на собственост върху първи жилищен етаж, а Я.. К. М. е
придобил правото на собственост върху втория жилищен етаж от построената
в ПИ с идентификатор 27382.500.2122 сграда с идентификатор
27382.500.2122.1.
С Решение № 16-Е от 16.04.21998 г. на ОС „Земеделие“ гр. Елхово
на наследодателя на първоначалните страни по делото- К. Т. М., е
възстановено правото на собственост в съществуващи стари реални граници
на лозе с площ от 2.961 дка, шеста категория, находящо се в местността
„Лозята“ в землището на гр. Елхово, съставляващо имот № 101208 по картата
на землището при граници /съседи/, посочени в Решение № 16- Е от
16.04.1998 г. Съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18- 103 от 28.11.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК, възстановеният имот към момента представлява ПИ с
идентификатор 27382.101.208, находящ се в гр. Елхово, местността „Лозята“
с площ от 2961 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 6.
Въз основа на изложената фактическа обстановка съдът направи
следните правни изводи:
Производството е образувано по иск за делба с правно основание
чл.34 от ЗС, вр. чл.69 от ЗН, като се намира в първата му фаза- по допускане
на делбата.
В тази първа фаза на делбата, съгласно нормата на чл.344, ал.1, изр.1
от ГПК, съдът дължи произнасяне по следните въпроси: между кои лица ще
се извърши делбата, за кои имоти ще се извърши тя и каква е частта на всеки
от съделителите.
Предмет на предявения иск за делба към момента на приключване
на устните състезания, са следните имоти:
1. ПИ с идентификатор 27382.500.2122, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18- 103 от 28.11.2008г.
на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес гр. Елхово,
ул. ***, с площ от 847 кв.м., трайно предназначение на територията-
урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско застрояване, с номер по
предходен плат 2122, квартал 111, парцел IX, при съседи на имота:
27382.500.2114, 27382.500.7092, 27382.500.7096 и 27382.500.2125;
2. втори жилище етаж от построената в ПИ с идентификатор
27382.500.2122 сграда с идентификатор 27382.500.2122.1, със застроена площ
от 97 кв.м., брой етажи 2, предназначение: жилищна сграда- многофамилна;
5
3. ПИ с идентификатор 27382.101.208 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18- 103 от 28.11.2008г.
на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. Елхово, местността
„Лозята“ с площ от 2961 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 6, с номер
по предходен план 101208, при съседи на имота: 27382.101.275,
27382.101.363, 27382.101.276, 27382.101.277, 27382.101.207, 27382.101.272.
От доказателствената съвкупност по делото се установява, че между
страните по делото Т.М. и Т.Т. е налице съсобственост по отношение на
посочените по- горе вещи- недвижими имоти, възникнала в резултат на
наследяване от Я.. К. М., починал на 08.12.2021г.
По отношение на ПИ с идентификатор 27382.500.2122, с
административен адрес гр. Елхово, ул. ***, с площ от 847 кв.м., трайно
предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване-
ниско застрояване, със съседи на имота: 27382.500.2114, 27382.500.7092,
27382.500.7096 и 27382.500.2125, въз основа на представените доказателства
се установява, че съделителят Т.Т. е придобил по силата на дарение,
извършено в негова полза пред 1993 година ½ ид.ч. от този имот. Другата е ½
ид.ч. от имота по силата на същия дарствен акт е била собственост на Я.М..
След смъртта на последния на 08.12.2021г., по правилата на Закона за
наследството- чл.8, ал.1 и чл.9, ал.2 от ЗН, той е наследен от съпруга- Т.М. и
брат- Т. М..Тъй като бракът между Я.М. и съделителката Т.М. е продължил
повече от 10 година и Я.М. не е оставил възходящи, низходящи или техни
низходящи, той е наследен от съпругата си Т.М. и от брат си Т.Т., като
първата е поллучила при наследяването 2/3 ид.ч., а вторият 1/3 ид.ч. И тъй
като другата ½ ид.ч. от имота е притежавана от Т. М. по силата на дарението,
извършено в негова полза през 1993 година, квотите на страните в
съсобствеността по отношение на този имот са следните: 2/3 ид.ч. за Т.Т. и
1/3 ид.ч. за Т.М., при които квоти за съделителите следва да бъде допуснат до
делба ПИ с идентификатор 27382.500.2122.
В конкретната хипотеза ПИ с идентификатор 27382.500.2122, с
административен адрес гр. Елхово, ул. ***, с площ от 847 кв.м., не е обща
част по смисъла на чл. 38, ал.1 от ЗС и подлежи на делба. Дворното място е
обща част по смисъла на цитираната разпоредба и не подлежи на делба, в
случаите, в които в съсобствен парцел има сграда, в която етажи или части от
етажи заедно с придадените към тях помещения на тавана или зимника
принадлежат на различни собственици /когато е образувана етажна
собственост/. Има се предвид хипотеза, при която всички съсобственици на
дворното място притежават отделни обекти на собственост в сградата. В
настоящия случай дворното място е съсобствено между съделителите, като
единият от тях- съделителят Т. Мнгъров притежава отделен обект на
собственост в сградата, а имено първи жилищен етаж от двуетажната сграда с
идентификатор 27382.500.2122.1. Двамата съделители претежават идеални
част от правото на собственост върху друг обект в жилищната сграда- втори
6
жилищен етаж, като по този начин съделителката Т.М. не притежава отделен
обект на собственост в сградата, поради което и дворното място не
представлява обща част по смисъла на закона и следва да бъде допуснато до
делба.
По отношение на втория жилищен етаж от построената в ПИ с
идентификатор 27382.500.2122 сграда с идентификатор 27382.500.2122.1, със
застроена площ от 97 кв.м., брой етажи 2, предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, от доказателствата по делото се установява, че същият е бил
индивидуална собственост на Я.М., придобит чрез дарение от родителите му
през 1993 година. След смъртта на Я.М., както бе посочено и по- горе по
отношение на другия имот, предмет на делбата, той е наследен от съпругата
си Т.М. и брат си Т.Т., като по правилата на наследяването Т.М. е придобила
правото на собственост върху 2/3 ид.ч. от имота, а Т.Т. е придобил правото на
собственост върху 1/3 ид.ч. от имота, при които квоти за съделителите следва
да бъде допуснат до делба втори жилище етаж от построената в ПИ с
идентификатор 27382.500.2122 сграда с идентификатор 27382.500.2122.1,
По отношение на ПИ с идентификатор 27382.101.208, находящ се в
гр. Елхово, местността „Лозята“ с площ от 2961 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на
земята: 6, се установява, че правото на собственост върху тази имот е
възстановено на К. Т. М. по реда на ЗСПЗЗ с решение на ПК- Елхово /сега ОС
„Земеделие- гр. Елхово/ на 16.04.1998 година. След смъртта на К. М. през
1998 година правото на собственост върху имота по силата на наследяване е
придобито от неговите наследници по закона- съпруга С.М. М. и две деца- Т.
К. Т. и Я.. К. М., като всеки от тях е придобил по 1/3 ид.ч. от имота. С.М. М. е
починала на 30.05.2006 година и е била наследена от двамата си сина- Т.Т. и
Я.М., като всеки от тях след смъртта на майка си е притежавал по ½ ид.ч. от
имота. След смъртта си Я.М. той е наследен от съпруга- Т.М. и брат- Т.ор Т.,
като първата е получила 2/3 ид.ч. от имота, оставен в наследство, съгласно
разпоредбата на чл.9, ал.2 от ЗН, а вторият- 1/3 ид. ч. от наследствения имот.
Или делбата по отношение на ПИ с идентификатор 27382.101.208, находящ
се в гр. Елхово, местността „Лозята“ с площ от 2961 кв.м. следва да се
извърши при следните квоти за съделителите: 2/3 ид.ч. за Т.Т. и 1/3 ид.ч. за
Т.М..
Мотивиран от изложеното, Елховският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Т. Г. М. от гр.
Елхово, ЕГН **********, съдебен адрес гр. Елхово, ул. ***., и Т. К. Т. от гр.
Елхово, ул. ***, ЕГН **********, по отношение на следните недвижими
имоти:
7
1. Поземлен имот с идентификатор 27382.500.2122 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18- 103 от
28.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес
гр. Елхово, ул. ***, с площ от 847 кв.м., трайно предназначение на
територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско застрояване, с
номер по предходен план:2122, квартал 111, парцел IX, при съседи на имота:
27382.500.2114, 27382.500.7092, 27382.500.7096 и 27382.500.2125, при
слените квоти за съделителите: 2/3 ид.ч. за Т. К. Т. и 1/3 ид.ч. за Т. Г. М.;
2. Втори жилищен етаж от построената в ПИ с идентификатор
27382.500.2122 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18- 103 от 28.11.2008г. на изпълнителния директор на
АГКК, с административен адрес гр. Елхово, ул. ***, сграда с идентификатор
27382.500.2122.1, със застроена площ от 97 кв.м., брой етажи 2,
предназначение: жилищна сграда- многофамилна, при слените квоти за
съделителите: 2/3 ид.ч. за Т. Г. М. и 1/3 ид.ч. за Т. К. Т.;
3. Поземлен имот с идентификатор 27382.101.208 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 103 от
28.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. Елхово,
местността „Лозята“ с площ от 2961 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на
земята: 6, номер по предходен план: 101208, при съседи: 27382.101.275,
27382.101.363, 27382.101.276, 27382.101.277, 27382.101.207, 27382.101.272,
при слените квоти за съделителите: 2/3 ид.ч. за Т. К. Т. и 1/3 ид.ч. за Т. Г. М..
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Ямболски
окръжен съд чрез Елховски районен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Препис от настоящото решение да се връчи на страните по делото.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за
предприемане на последващи процесуални действия във връзка с
подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
Съдия при Районен съд – Елхово: _______________________
8