РЕШЕНИЕ
№ 60
гр. Карлово , 28.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на двадесет и девети април, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Владимир С. Иванов
при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова
като разгледа докладваното от Владимир С. Иванов Гражданско дело №
20215320100239 по описа за 2021 година
Производството е по иск за делба на съсобствен недвижим имот,
предявен от С. Т. С., ЕГН: **********, от с. А., общ. С., ул. „***“ №**“, чрез
*** Л.Н. против Н. Т. С., ЕГН: ********** от с. А., общ. С., ул. „***“ №**.
Ищецът твърди, че с ответника по делото Н. Т. С. били наследници
на общия им наследодател М.С. С.а – тяхна майка, починала на ****** г.,
бивш жител на село А..
Твърди, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 65,
том II, дело № 543/1975г. на Карловски районен съдия, М.С. С.а е получила
като дарение от родителите си следния недвижим имот: Празно дворно място
с от 513 кв. м., находящо се в кв. А., гр. С. до съседи: от две страни улици,
С.П.Г., наследници на С.К., който имот съгласно същия документ за
собственост представлява пл. № 89 и за него е отреден парцел I в кв. 7 по
плана на кв. А., гр. С..
Твърди, че майка им М.С. С.а, заедно с баща им и съответно неин
съпруг – Т.К. С., бивш жител на с. А., общ. С., починал на ******* г.,
построили в гореописаното дворно място двуетажна жилищна сграда и
1
стопанска постройка.
Към настоящия момент с ответника Н. Т. С. били съсобственици,
при равни права, на следния недвижим имот, придобит по наследство от
родителите им, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******,
съгласно Скица на поземлен имот №15-89023-**.01.2021г. на СГКК- Пловдив,
с адрес на имота: с. А., общ. С., обл. П., п. к. ****, ул. „***“ №** по
кадастралната карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед РД-18-
9/15.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ на поземления
имот от 522 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор:
няма, Номер по предходен план: 192, квартал: 16, парцел I - 192, ведно с
всички сгради, които попадат върху имота, а именно: 1/. Сграда с
идентификатор № ******.1, със застроена площ от 110 кв. м., брой етажи 2,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; 2/. Сграда с
идентификатор № ******.2, със застроена площ от 13 кв. м., брой етажи 1,
предназначение: Селскостопанска сграда, който имот съгласно документ за
собственост представлява: Празно дворно място с пространство от 513 кв. м.,
находящо се в с кв. А., гр. С., до съседи: от две страни улици, С.П.Г.,
наследници на С.К., който имот представлява пл. № 89 и за него е отреден
парцел I в кв. 7 по плана на кв. А., гр. С., подробно описан в Нотариален акт
за дарение на недвижим имот № 65, том II, дело № 543/1975 г. на Карловски
районен съдия.
Двамата с ответника били съсобственици при равни права на
гореописания недвижим имот, но не можели да го поделят доброволно. Ето
защо за ищеца бил налице правен интерес от предявяване на настоящия иск, с
който моли съда да допуснете до делба процесния недвижим имот при квоти:
½ ид. част за ищеца и ½ ид. част за ответника.
Ответникът, представляван от *** С.П. – К., оспорва частично иска.
Не оспорва, че след смъртта на родителите си двамата с ответника са
придобили при равни права процесното дворно място и намиращите се в него
постройки. Счита, че искът за делба на жилищната сграда е основателен и
следва да бъде уважен при посочените квоти в съсобствеността – по ½ ид.
част.
2
Твърди, че след делбата ще възникне етажна собственост, при която
дворното място се явява обща част, поради което делбата на същото е
недопустима съгласно чл.38, ал.3 във връзка с ал. 1 от ЗС. Стопанската
постройка нямала самостоятелен статут, същата била сграда на допълващото
застрояване, поради което тя не можела да бъде предмет на делба. Същата
следвала дворното място.
С оглед горното ответникът моли до делба да бъде допусната само
жилищната сграда, при равни квоти на страните, като заявява, че желае да
получи в реален дял вторият етаж от нея.
Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа
страна следното:
От представеното Удостоверение за наследници с изх. №
0120/16.10.2020 г., издадено от Кметство – село А. , общ. С., се установява, че
страните по делото са братя, като същите са единствени наследници на
родителите си – М.С. С.а, починала на ****** г. и Т.К. С., починал на *******
г.
С исковата молба са представени Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 65, том II, дело № 543/1975г. на Карловски районен съдия;
Скица на поземлен имот № **************г. на СГКК-Пловдив;
Удостоверение за данъчна оценка с изх. № *********/08.02.2021г. на сектор
„Местни данъци и такси“ при Община С.; Строително разрешение №
49/04.07.1978 г.; , Протокол за дадена строителна линия и определено ниво №
28/03.07.1978 г.; Декларация; Опис на строителни материали по вид и
качество; Одобряване от „Архитектура и благоустройство“ - Окръжен
народен съвет; Спецификация на основните видове материали; Генерална
сметка и Количествена сметка; Скица от 10.11.1977 г. От тези писмени
доказателства се установява, че през 1975 г. наследодателят на страните по
делото – М.С. С.а, е придобила чрез дарение от родителите си следния
недвижим имот: Празно дворно място от 513 кв. м., находящо се в кв. А., гр.
С. до съседи: от две страни улици, С.П.Г., наследници на С.К., който имот
съгласно същия документ за собственост представлява пл. № 89 и за него е
отреден парцел I в кв. 7 по плана на кв. А., гр. С.. В дворното място
3
впоследствие са построени двуетажна жилищна сграда и стопанска
постройка. Понастоящем имотът съставлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ******, съгласно Скица на поземлен имот
№**************г. на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: с. А., общ. С., обл.
П., п. к. ****, ул. „***“ №** по кадастралната карта и кадастрални регистри
одобрени със Заповед РД-18-9/15.03.2011г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с площ на поземления имот от 522 кв. м., с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до
10 м. , стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: 192, квартал: 16,
парцел I - 192, а сградите, които попадат в имота са: 1/. Сграда с
идентификатор № ******.1, със застроена площ от 110 кв. м., брой етажи 2,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; 2/. Сграда с идентификатор
№ *********, със застроена площ от 13 кв. м., брой етажи 1, предназначение:
Селскостопанска сграда.
След смъртта на родителите, двамата им синове – страни по делото,
са наследили имота при равни права – по ½ ид. част.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира
следното от правна страна:
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно
чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго.
В случая искът за делба се води между съсобственици, като съсобствеността
за съделителите е възникнала в резултат на наследяване. Искът за делба на
двуетажната жилищна сграда с идентификатор № *********** е основателен
и доказан и като такъв следва да бъде уважен.
Не следва обаче да се допуска делба на дворното място и
селскостопанската сграда с идентификатор № *********.
С факта на извършване на съдебната делба ще възникне етажна
собственост, при която ще е налице пълна идентичност между етажните
собственици и собствениците на терена. При това положение дворното място
загубва своята самостоятелност и се превръща в обща част, обслужваща
обособените обекти, поради което делбата му е недопустима както предвид
неговото предназначение, така и поради изричната разпоредба на чл. 38, ал. 3
4
ЗС.
Относно стопанската постройка № *********, страните не спорят,
че същата няма самостоятелен статут, а е с обслужващо значение по
отношение на дворното място. В случая важи правилото на чл.92 ЗС и тази
постройка следва собствеността на мястото, което е предназначена да
обслужва. По настоящото дело, обаче в предмета на делба не се включва
поземления имот и доколкото стопанската постройка не е самостоятелен
обект на правото на собственост, и следва собствеността на главната вещ, тя
не може да бъде самостоятелен предмет на делба. Несамостоятелните
второстепенни постройки съставляват подобрения в дворното място, оценяват
се като такива и следват дворното място, което, както вече се посочи, не се
включва в предмета на настоящото делбено дело. Ето защо съдът приема, че
искът за делба на стопанската сграда следва да се отхвърли като
неоснователен.
Мотивиран от горното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между С. Т. С., ЕГН:
**********, от с. А., общ. С., ул. „***“ №**“ и Н. Т. С., ЕГН: ********** от
с. А., общ. С., ул. „***“ №** на съсобствения им недвижим имот: СГРАДА с
идентификатор № ***********, със застроена площ от 110 кв. м., брой
етажи 2, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, находяща се в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********, съгласно Скица на
поземлен имот №**************г. на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: с.
А., общ. С., обл. П., п. к. ****, ул. „***“ №** по кадастралната карта и
кадастрални регистри одобрени със Заповед РД-18-9/15.03.2011г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с площ на поземления имот от 522 кв. м.,
с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор: няма, Номер по
предходен план: 192, квартал: 16, парцел I – 192, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: ½
идеална част за С. Т. С., ЕГН: ********** и ½ идеална част и за Н. Т. С., ЕГН:
**********.
ОТХВЪРЛЯ иска предявен от С. Т. С., ЕГН: **********, от с. А., общ.
5
С., ул. „***“ №**“ против Н. Т. С., ЕГН: ********** от с. А., общ. С., ул.
„***“ №** за делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********,
съгласно Скица на поземлен имот №**************г. на СГКК- Пловдив, с
адрес на имота: с. А., общ. С., обл. П., п. к. ****, ул. „***“ №** по
кадастралната карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед РД-18-
9/15.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ на поземления
имот от 522 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор:
няма, Номер по предходен план: 192, квартал: 16, парцел I – 192 и
построената в него Сграда с идентификатор № *********, със застроена
площ от 13 кв. м., брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в
двуседмичен срок от връчване на съобщението до страните.
К.Ш.
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
6