Р Е Ш
Е Н И Е
№ 260066
гр. Силистра, 09 юли 2021 година
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Силистренският
районен съд, гражданско колегия в публично заседание на двадесет и седми май
през две хиляди двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАНЕТ БОРОВА
при
секретаря М. Л., като разгледа докладваното от районния съдия гр. дело № 1754
по описа за 2019 г. на съда, за да се произнесе, взе предвид следното:
ИЩЦИТЕ Б.Х.
- род.на ***г. в гр.С., с личен номер в Р.Турция:, гражданин на Р.Турция, живущ
в Р.Турция, Х.Т. - род.на ***г. в гр.С. с личен номер в Р.Турция:, с адрес: кв.
Х., ул. К. №/, Б./ И., Й.Ч. - род.на ***г.,
с личен номер в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К №/, Б./ И., Р.Ч. - род.на ***г., с личен номер
в Р.Турция: ., с адрес:кв. Х., ул. К. №/, Б./ И., М.А.Ч. - род.на ***г., с
личен номер в Р.Турция:, с адрес :кв. Х., ул. К. №/, Б./ И., Х.Ш. - род.на ***г. с личен номер
в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К. №/,
Б./ И.л, В.Ш. - род.на ***г. с личен номер в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К.
№/, Б./ И., Н.Й. - род.на ***г. с личен
номер в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К. №/, Б./ И. и Б.К. - род.на ***г. с личен номер
в Р.Турция:, с адрес: кв. А., бул. П. №, Б./ И., всички със съдебен адрес:***,
чрез адв.С.С. ***
претендират от съда да постанови решение, с което да признае за установено по
отношение на ответниците С.И. А. - К. - ЕГН: **********,***А.
С.” №, ет., ап. и А.М.А. - ЕГН: ********** ***, че ищците собственици на имотите,
предмет на договора за продажба, обективиран в
Нотариален акт /НА/ № 3/ 23. 08. 2018 г., т.I, рег.№ 5, н.д. № 3/2018 г. по описа
на ДРС, вписан в СВ с акт № 83, т.5 , д. № 854/2018г., сключен между А.М.А. в
качеството му на пълномощник на Б. Й. и Х. У., в качеството на продавач, и С.И.
А. - К., в качеството на купувач на имотите: 1. Поземлен имот с идентификатор 66696.9.24 /шестдесет и шест хиляди
шестстотин деветдесет и шест, точка, девет, точка, двадесет и четири/, с трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива по
КК и КР на с.С.,общ.Д.,обл.С. с площ от 35013
кв.м./тридесет и пет хиляди и тринадесет квадратни метра/, трета категория, в
местността „К.”, стар идентификатор: няма, номер на предходен план - 009024, при съседи: имоти с
идентификатор 66696.9.118, 66696.9.91, 66696.9.45 и 2. Поземлен имот с идентификатор
№ 66696.10.6 /шестдесет и шест хиляди шестстотин деветдесет и шест, точка, десет,
точка, шест/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на
трайно ползване: Нива по КК и КР на с.С., общ.Д., обл.С.
с площ от 10004 кв.м./десет хиляди и четири квадратни метра/, трета категория, в
местността „К.”, стар идентификатор: няма, номер на предходен план - 00006, при
съседи: имоти с идентификатор 66696.10.93, 66696.10.7, 66696.10.96, 66696.10.5.
Молят да бъде отменен като неверен нотариалния акт. Претендират разноските по
делото.
Твърдят, че в
началото на м.ноември 2018г. Б.Х. се е прибрала за малко в Р.България и от
наемателя на земите е разбрала, че имотите й са продадени. Това я е мотивирало
да направи необходимото проучване, при което е установила, че имотите му са
продадени на ответника първия ответник. Уточнява, че договорите са сключени от
нейно име и от името на брат й Х. чрез пълномощника А.М.А. /вторият ответник/,
когото не познава.
Във връзка с гореизложеното твърди, че не е
упълномощавала лицето А.М.А. да продава имотите й, никога не е имала и такова
намерение. Твърди, че имотите са съсобствени на
всички ищци и никой от останалите наследници също не е упълномощавал ответника А.,
а освен това имената на упълномощителите, посочени в
пълномощното не са нейни и на брат й. Освен това, във връзка с проведено
разследване по повод подадена жалба до РП-Д. и образуваното следствено дело
№8/2019г. по описа на ОСлС гр.С. се установило, че в
регистрите на Четвърти Нотариус на Ч. не е наличен документ с регистрационен № от 06.08.2018г., послужил като пълномощно при
изповядване на сделката. Подписите положени в представеното пълномощно не са на
Х. и Х.Т.. По тези причини ищците моля
съда да постанови решение, с което да признае за недействителна по отношение на
тях сделката за покупко – продажба на процесните имоти,
като сключени без представителна власт. Молят също да бъде признато за
установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на двата
земеделски имота.
Представят
писмени доказателства, подробно описани в исковата молба, които молят да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото,
както и да бъде допуснат разпита на двама свидетели при режим на довеждане. Молят и да бъде изискана от РС – Д. преписката по издаването на
нотариален акт № 3/ 23. 08. 2018 г., т.I, рег.№ 5, н.д. № 3/2018 г. по описа
на ДРС, вписан в СВ с акт № 83, т.5, д. № 854/2018г.
Претендират и разноските си по делото.
Ответникът С.И. А. - К. - ЕГН: **********,***А. С.” №, ет.,
ап. не е подал писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК, но е представила такъв
в по – късен момент, което съдът приема за изразено писмено становище по иска,
с което счита, че производството по делото не може да продължи преди
произнасяне по ДП 8/ 2018 г. по описа на ОП – С. относно извършено престъпление
по чл. 209 от НК.
Ответникът А.М.А. - ЕГН: ********** ***, чрез
назначения му от съда процесуален представител адв. Д.Ч.
е подал писмен отговор, с който счита иска за допустим, но недоказан. В хода на
производството, с оглед събраните по делото доказателства, моли съда да се
произнесе след техния анализ и съобразно законовите разпоредби.
След като прецени събраните по делото
доказателства, съдът прие за установено
от фактическа и от правна страна
следното:
Предявен е иск с правно основание чл.26 ЗЗД за нищожност на упълномощителната сделка, обективно съединен с
иск с правно основание чл.42 ал.2 ЗЗД
за обявяване на недействителността на договора за покупко-продажба,
както и иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК.
Претендира се прогласяване на нищожността поради липса
на съгласие на договора за продажба на процесните
имоти, обективиран в Нотариален акт /НА/ № 3/ 23. 08.
2018 г., т.I, рег.№ 5, н.д. №
3/2018 г. по описа на ДРС, вписан в СВ с акт № 83, т.5 , д. № 854/2018г.
С нотариален акт № 3/ 23. 08. 2018 г., т.I, рег.№ 5, н.д. №
3/2018 г. по описа на ДРС, вписан в СВ с акт № 83, т.5 , д. № 854/2018г. по
описа на СлВп при Агенция по вписванията ищците Б.Х. /
Б. Й. / и Х.Т. / Х. У. /, чрез
пълномощника си А.М.А. продали на ответницата следните свои недвижими имоти: 1.
Поземлен имот с идентификатор 66696.9.24
/шестдесет и шест хиляди шестстотин деветдесет и шест, точка, девет, точка,
двадесет и четири/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин
на трайно ползване: Нива по КК и КР на с.С.,общ.Д.,обл.С.
с площ от 35013 кв.м./тридесет и пет хиляди и тринадесет квадратни метра/,
трета категория, в местността „К.”, стар идентификатор: няма, номер на предходен план - 009024, при съседи: имоти с
идентификатор 66696.9.118, 66696.9.91, 66696.9.45 и 2. Поземлен имот с
идентификатор № 66696.10.6 /шестдесет и шест хиляди шестстотин деветдесет и
шест, точка, десет, точка, шест/, с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива по КК и КР на с.С., общ.Д., обл.С. с площ от 10004 кв.м./десет хиляди и четири квадратни
метра/, трета категория, в местността „К.”, стар идентификатор: няма, номер на
предходен план - 00006, при съседи: имоти с идентификатор 66696.10.93,
66696.10.7, 66696.10.96, 66696.10.5.
Ищците заявяват, че никога не са упълномощавали А.М.А.
да се разпорежда с имуществото им, че имената им, посочени в пълномощното и в
нотариалния акт не отговарят на действителните, както и че процесните
имоти са съсобствени между всички тях, не само от
посочените в пълномощното и нотариалния акт лица. Тези твърдения се установяват
от събраните по делото доказателства – от представената справка изх. № 2018 /
142 / 11. 12. 2018 г., от Четвърти нотариус на Ч., Република Турция се
установява, че в регистрите на нотариуса не е наличен документ с рег. № 5406 /
06. 08. 2018 г. Посредством назначена СГЕ е установено, че подписите на
пълномощното не са изпълнени от ищците. Пред вид на тези факти и пасивното
поведение на ответника в процеса, съдът приема предявения иск за основателен и
доказан, тъй като не бяха опровергани твърденията на ищците, че те не са
изразявали воля за продажба на имотите, не са упълномощавали и А.М.А. да изрази
такава воля при изповядване на сделката. Следователно, договорът за продажба е
сключен без съгласието на продавачите, поради което предявеният иск за обявяване недействителността
на сключения между ищите и ответника С.И.
А. - К. договор
за покупко – продажба на основание
чл. 42, ал.
2 ЗЗД във вр.чл.
26, ал. 2,
пр. 2 ЗЗД следва да се приеме
за основателен и като такъв да
се уважи,
тъй като нищожността на пълномощното, чрез което лицето А.М.А.
е било овластено с правото да се разпорежда
от името на собствениците със земеделските им имоти,
означава, че в негова полза не
е възникнала каквато и да е представителна власт, и той е сключил атакувания договор
за покупко – продажба, без да
разполага с валидно
учредени правомощия в тази насока.
На основание чл.537, ал.2 от ГПК, цитирания по-горе нотариален акт
следва да бъде отменен като неверен.
По делото са представени писмени доказателства,
установяващи по несъмнен начин правото на собственост на ищците по отношение на
процесните имоти, поради което и искът с правно
основание чл. 124, ал. 1 от ГПК следва да бъде уважен.
На основание чл.
78, ал. 1
ЗЗД ответниците следва да заплатят по
равно направените от ищеца Б.Х. разноски по делото, които за производството пред тази
инстанция са в размер на 3 199.58 лева.
Воден от горното и на основание чл. 235 ГПК, Силистренският районен съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА недействителността на договор за покупко – продажба,
обективиран в нотариален акт № 3/ 23. 08. 2018 г.,
т.I, рег.№ 5, н.д. № 3/2018 г. по описа на ДРС, вписан в
СВ с акт № 83, т.5 , д. № 854/2018г. по описа на СлВп
при Агенция по вписванията, сключен между Б. Й. род.на ***г. в гр.С. и Х. У. род.на ***г. в гр.С. в качеството им на
продавачи (действащи чрез ответника А.М.А. - ЕГН: ********** ***) и С.И. А.Р - К. - ЕГН: **********,***А.
С.” №, ет., ап. в качеството на купувач
на следните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор
66696.9.24 /шестдесет и шест
хиляди шестстотин деветдесет и шест, точка, девет, точка,
двадесет и четири/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
Нива по КК и КР на с.С.,общ.Д.,обл.С. с площ
от 35013 кв.м./тридесет и пет хиляди и тринадесет квадратни метра/, трета категория, в местността „К.”, стар идентификатор: няма, номер на предходен план - 009024, при съседи: имоти
с идентификатор 66696.9.118, 66696.9.91, 66696.9.45 и
2. Поземлен имот с идентификатор № 66696.10.6 /шестдесет
и шест хиляди шестстотин деветдесет и шест, точка, десет,
точка, шест/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
Нива по КК и КР на с.С., общ.Д., обл.С. с площ от
10004 кв.м./десет хиляди и четири квадратни метра/, трета категория, в местността „К.”, стар идентификатор: няма, номер на
предходен план - 00006, при съседи: имоти
с идентификатор 66696.10.93, 66696.10.7, 66696.10.96,
66696.10.5, поради обстоятелството, че
ответникът А.М.А. - ЕГН: **********, действал при сключването
на договора като представител на продавачите Б. Й. род.на ***г. в гр.С. и Х. У. род.на ***г. в гр.С.а не е разполагал с валидна
представителна власт.
ОТМЕНЯ КАТО НЕВЕРЕН нотариален акт
3/ 23. 08. 2018 г., т.I, рег.№ 5, н.д. № 3/2018 г. по описа на ДРС, вписан
в СВ с акт № 83, т.5 , д. № 854/2018г. по описа
на СлВп при
Агенция по вписванията, с който Б. Й. род.на ***г. в
гр.С. и Х. У. род.на ***г. в гр.С. / действащ чрез А.М.А. - ЕГН: **********/ продават на С.И. А. - К. - ЕГН: **********,***А.
С.” №, ет., ап. следните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор
66696.9.24 /шестдесет и шест
хиляди шестстотин деветдесет и шест, точка, девет, точка,
двадесет и четири/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
Нива по КК и КР на с.С.,общ.Д.,обл.С. с площ от 35013 кв.м./тридесет и пет хиляди и тринадесет квадратни метра/, трета категория, в местността „К.”, стар
идентификатор: няма, номер на предходен план
- 009024, при съседи: имоти с идентификатор
66696.9.118, 66696.9.91, 66696.9.45 и 2. Поземлен имот с идентификатор № 66696.10.6
/шестдесет и шест хиляди шестстотин деветдесет и шест, точка, десет, точка,
шест/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно
ползване: Нива по КК и КР на с.С., общ.Д., обл.С. с площ от 10004 кв.м./десет хиляди и четири квадратни метра/, трета категория,
в местността „К.”, стар
идентификатор: няма, номер на предходен
план - 00006, при съседи: имоти с идентификатор 66696.10.93, 66696.10.7, 66696.10.96,
66696.10.5.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на С.И. А. - К. - ЕГН: **********,***А.
С.” №, ет., ап. и А.М.А. - ЕГН: ********** ***, че Б.Х. - род.на ***г. в гр.С., с личен номер в
Р.Турция:, гражданин на Р.Турция, живущ в Р.Турция, Х.Т. - род.на ***г. в гр.С.
с личен номер в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К. №/, Б./ И., Й.Ч. - род.на ***г., с личен номер
в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К. №/,
Б./ И., Р.Ч. - род.на ***г., с личен номер в Р.Турция:, с адрес:кв. Х., ул. К. №/, Б./ И., М.А.Ч. - род.на ***г., с личен
номер в Р.Турция:, с адрес :кв. Х., ул. К. №/, Б./ И., Х.Ш. - род.на ***г. с
личен номер в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К. №/, Б./ И., В.Ш. - род.на ***г. с личен номер
в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К. №/,
Б./ И., Н.Й. - род.на ***г. с личен номер в Р.Турция:, с адрес: кв. Х., ул. К. №/, Б./ И. и Б.К. - род.на ***г. с личен номер
в Р.Турция:, с адрес: кв. А., бул. П. №, Б./ И. са собственици на следните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор 66696.9.24 /шестдесет
и шест хиляди шестстотин деветдесет и шест, точка, девет,
точка, двадесет и четири/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно
ползване: Нива по КК и КР на с.С.,общ.Д.,обл.С. с площ от 35013 кв.м./тридесет и пет хиляди и тринадесет квадратни метра/, трета категория, в местността „К.”, стар
идентификатор: няма, номер на предходен план
- 009024, при съседи: имоти с идентификатор
66696.9.118, 66696.9.91, 66696.9.45 и 2. Поземлен имот с идентификатор № 66696.10.6
/шестдесет и шест хиляди шестстотин деветдесет и шест, точка, десет, точка,
шест/, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно
ползване: Нива по КК и КР на с.С., общ.Д., обл.С. с площ от 10004 кв.м./десет хиляди и четири квадратни метра/, трета категория,
в местността „К.”, стар
идентификатор: няма, номер на предходен
план - 00006, при съседи: имоти с идентификатор 66696.10.93, 66696.10.7, 66696.10.96,
66696.10.5.
ОСЪЖДА С.И.
АЛЕКСАНДЪР - К. - ЕГН: **********,***А. С.” №, ет.,
ап. да заплати на Б.Х. - род.на ***г. в гр.С., с личен
номер в Р.Турция:, гражданин на Р.Турция, живущ в Р.Турция направените по делото разноски
в размер на 1 599.79 / хиляда петстотин
деветдесет и девет лв. и 79 ст./ лева – разноски по производството.
ОСЪЖДА А.М.А. - ЕГН: ********** *** да заплати на Б.Х. - род.на ***г. в гр.С., с личен номер в Р.Турция:, гражданин на Р.Турция,
живущ в Р.Турция направените по делото разноски в размер на 1 599.79 / хиляда петстотин деветдесет и девет лв. и 79 ст./ лева – разноски по производството.
Решението
може да се обжалва пред Силистренски окръжен съд в двуседмичен срок от
получаване на съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: